Einebustad på stor fin tomt - Sentralt beliggande like ved sjukehuset og høgskulen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 14723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 325 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Einebustad på stor fin tomt - Sentralt beliggande like ved sjukehuset og høgskulen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797515940"
      },
      {
        "mobile": "+4747308726"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.14826888693225,
        "lng": 6.09229784569779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.14826888693225&lng=6.09229784569779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6103",
      "postalName": "Volda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygardsvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 218,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 194,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</li></ul><br /><br /><p>Hovudetasje:</p><p>BRA-i: 75 m²</p><p>BRA-e: 15 m²</p><p>TBA: 11 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA-i: 77 m²</p><p>BRA-e: 9 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA-i: 42 m²</p><br /><p>Utebod:</p><p>BRA-e: 8 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.</p><br /><p>Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.</p><p>Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.</p><p>Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenheit like ved høgskulen, sjukehuset og med gangavstand til dei fleste sentrumsfasilitetar. <br />Barnehage og daglegvare er i umiddelbar nærleik. <br />Tur- og friluftsområde like ved, med m.a. badeplassen på Årneset, turvegen rundt Rotevatnet og langs Elvadalen.</p><p>Kort gangavstand til gode fritidstilbod med Voldaa Campus Arena, Voldabadet og stadion med kunstgrasbane, skatepark, ballbinge, aktivitetspark, diskgolfbane m.m.</p><p>Nærområdet gjev ei god ramme for både fysisk aktivitet, bading, avslapping, sosiale samakomstar, turar og fine dagar utandørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhaldsrik einebustad på stor fin tomt i sentralt område nær sjukehuset og høgskulen.<br /><br />Bustaden går over tre etasjer og inneheld:<br />Hovudetasje: <br />Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stove med utgang til sørvendt veranda. <br /><br />Andre etasje: <br />Loftsgang, 3 soverom, bad og stor bod/raftekott.<br /><br />Underetasje: <br />Entré, bod, gang, bad, 2 soverom, stove og kjøkken.<br /><br />Garasje: <br />Garasje i del av bustaden på hovudplanet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Einebustad med romsleg tomt med fint utemiljø, perfekt for leik og sosiale samankomstar. Sentral beliggenheit like ved sjukehuset, høgskulen, barnehage, gode aktivitetstilbod og flott turområde.</p><br /><p>Bustaden er oppført i 1968, men er mykje modernisert etter 2016 med m.a. nye bad, utskifting av enkelte vindauge og dører, ombygging av underetasje og generell overflateoppussing.</p><br /><p>Entré:</p><p>Lys og fin entré med god plass til ytterklede og sko .</p><p>Skyvedørsgarderobe med speil.</p><p>Badet i etasjen ligg i tilknyting til entréen - praktisk og familievenleg.</p><br /><p>Stove:</p><p>Romsleg stove med store vindauge som gjev fint utsyn og godt gjennomgåande lys.</p><p>Stove og kjøkken er i open løysing og utgjer saman eit romsleg opphaldsrom med plass for eit godt kvardagsliv.</p><p>Planløysinga gjev god plass til stor sitjegruppe og variert møblement.</p><p>Utgang til romsleg terrasse med vidare tilkomst til uteområdet, med utepeis og stor hage. Her er det god plass til å samle vennar og familie til sosiale samankomstar og fine dagar utandørs.</p><p>Terrassen og hagen vert ei fin utviding av opphaldsrommet sommarstid.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er i dels open løysing til stove, men samtundes tilbaketrekt. Planløysinga gjev ei kjensle av eit opent rom, samstundes som arbeidsfunksjonane på kjøkkenet blir skjerma.</p><p>God plass til spisebord i sone mellom kjøkken og stove.</p><p>Vedomnen gjev god varme til opphaldsrommet og ei behageleg stemning til spiseplassen.</p><p>Lyst og godt kjøkken med takhøge overskap og god oppbevaringsplass.</p><p>Kjøkkenvindauget gjev godt arbeidslys til matlaginga og fint utsyn mot hageområdet.</p><p>Kvit innreiing med glatte frontar med vertikale spor og laminat benkeplate med vaske- og skyllekum.</p><p>Mørk benkeplate og bakvegg gjev ein fin kontrast og eit moderne preg.</p><p>Opplegg for kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad h.etg:</p><p>Lyst og pent flislagt bad med downlightsbelysning i himling.</p><p>Moderne innreiing med god skapplass gjev god plass til det ein brukar dagleg.</p><p>Badet ligg i fin nærleik til inngangspartiet - ei praktisk og god løysing.</p><p>Stilfullt dusjhjørne med glasbyggarstein og skyvedører.</p><p>Wc.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Varmekablar i golv.</p><br /><p>Bad 2.etg</p><p>Badet i andre etasje ligg i praktisk nærleik til soveromma.</p><p>Badet er flislagt med varmekablar i golv.</p><p>Lys servantinnreiing og speil med overlys.</p><p>Badekar. Wc.</p><p>Bad i kvar etasje legg til rette for ein familievenleg kvardag.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Tre gode soverom ligg fint samla i andre etasje.</p><p>Lyst og nøytralt fargeval på alle soverom.</p><p>Hovudsoverommet er romsleg med god skapplass som gjer det enkelt å halde orden og system i klede og tilbehøyr.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Underetasjen har eigen inngang og har tidlegare vore nytta til utleige.</p><p>Det er satt opp skillevegg mellom trapp til overetasjen, som også enkelt kan opnast opp og nyttast til eigen bruk. Det er ikkje omsøkt og godkjent bruksendring for utleige.</p><br /><p>Stove:</p><p>Romsleg og lys stove i dels open løysing med kjøkkenet.</p><p>God plass og fleire soner for møblering.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligg i fin tilknyting til stove.</p><p>God plass til kjøkkenbord.</p><p>Vindauga gjev fint lysinnslepp og fint utsyn til hagen.</p><p>Innreiing med glatte frontar og laminat benkeplate med vaske- og skyllekum.</p><p>Laminatplater mellom benkeplate og overskap gjer det enkelt å halde reint.</p><p>Kjøkkenet har utsparing/plass for oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og romsleg bad med god skapplass - her er det enkelt å halde orden og system.</p><p>Dusjkabinett. Wc.</p><p>Badet er flislagt med varmekablar i golv.</p><br /><p>Soverom:</p><p>To rom i underetasjen er innreiia som soverom. Det er ikkje omsøkt bruksendring.</p><br /><p>Diverse:</p><p>Nytt overbygg på garasje i 2022.</p><p>Ny utebod i 2022.</p><p>Nytt rør-i-rør opplegg og nytt avløp, ca. 2019.</p><p>Ny ytterdør i underetasjen i 2018.</p><p>Overflateoppussing i h.etg i 2017 med nye laminatgolv og dels nye vegg- og himlingsoveflater.</p><p>Diverse innvendig oppgradering i 2.etg etter 2017.</p><p>Nytt bad i h.etg og 2.etg i 2017.</p><p>Skifta enkelte vindauge i 2017.</p><p>Skifta ytterdører og innerdører i h.etg og 2.etg i 2017.</p><p>Ombygging av underetasjen og med fornya el.installasjon i 2016.</p><p>Nytt bad i underetasjen i 2016.</p><p>Sjå tilstandsrapport og egenerklæringsskjema vedlagt i salsoppgåva for utvida informasjon om oppgraderingar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Golv:</p><p>I hovudsak laminat.</p><p>Fliser i entré hovudetasje og alle bad.</p><p>Golvbelegg på stove i underetasje.</p><br /><p>Veggar:</p><p>Tapet, panel og panel-imiterte plater.</p><p>Fliser på baderom.</p><br /><p>Himling:</p><p>Himlingspater og malte plater</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kort og lett tilkomst frå offentleg veg.<br />Garasje i del av bustaden og biloppstillingsareal forøvrig like ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringstilhøve.<br />I garasje og romsleg biloppstillingsareal på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:</p><br /><p>TG 3 Store eller alvorlege avvik</p><ul><li>Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig - Ytterdører</li><li>Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold - Terrengforhold</li><li>Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv</li></ul><br /><p>TG 2 Avvik som kan krevje tiltak</p><ul><li>Utvendig - Taktekking</li><li>Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig - Takkonstruksjon/Utvendige deler</li><li>Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Innvendig - Overflater - gulv</li><li>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner</li><li>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</li><li>Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv</li><li>Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom - Hovedetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon</li><li>Våtrom - Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom - Loft - Bad - Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom - Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:</p><ul><li>Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1257,00 kvm.</p><br /><p>Romsleg og flat tomt med stor hage og fint utemiljø.<br />Tomta er opparbeida med romsleg plen, prydbeplantning og tuntrær.</p><p>Kjekk uteplass med utepeis.<br />Fint avgrensa med hekkbeplantning, gjerde og steingard. Oppshingla innkøyrsle og romsleg biloppstillingsareal i tilknytning til inngangspartiet.<br />Utehus/reiskapsbod med gode lagringstilhøve, perfekt for oppbevaring av reiskapar, syklar, ski og anna sesongutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt innflyttingsattest, datert: 22.07.1968.</p><br /><p>Det føreligg godkjendte og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse. Dette gjeld m.a. underetasjen som på teikningar består av bodareal og disponibelt areal, og som i dag er nytta som utleigedel. Endra planløysingar der bodareal og disponible areal blir tatt i bruk til rom for varig opphold, er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Kjøper overtek ansvar og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><p>Underetasjen har eigen inngang og har tidlegare vore nytta til utleige. Etasjen har vore utleigd for kr. 8500,- pr. mnd eks. straum. </p><p>Det er satt opp skillevegg mellom trapp til overetasjen, som også enkelt kan opnast opp og nyttast til eigen bruk. Det er ikkje omsøkt og godkjent bruksendring for utleige.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Varmepumper i hovudetasje og underetasje.</p><p>Vedomn på stove i h.etg.</p><p>Varmekablar på alle bad. </p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>105 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 325 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 723,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 8 092,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for meir informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.</p><p>Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.</p><p>Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.</p><p>Vi gjer merksam på at det er Kragset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.</p><p>Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eigar er Terje Flåm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nygardsvegen 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 57 i Volda.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260170.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 1,5 % av salgssum</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.</p><p>Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.</p><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Johnny Kragset / &#43;47 97 51 59 40 / johnny&#64;kragseteigedom.no / Kragset &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Nygardsvegen 1!<br /><br />Ein innhaldsrik einebustad på stor tomt med fint hage- og uteområde, perfekt for ballspel, leik og sosiale samankomstar. Her bur du sentralt og godt like ved sjukehuset og høgskulen, med kort veg til det meste! Gangavstand til skular, barnehage, daglegvare, gode fritidstilbod og flott tur- og friområde.<br /><br />Bustaden er mykje modernisert etter 2016 med m.a. nye bad, utskifting av enkelte vindauge og dører, ombygging av underetasje og generell overflateoppussing.<br /><br />Bustaden er over 3 plan og inneheld:<br />Hovudetasje: <br />Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stove med utgang til sørvendt veranda. <br /><br />Andre etasje: <br />Loftsgang, 3 soverom, bad og stor bod/raftekott.<br /><br />Underetasje: <br />Utleigedel med entré, bod, gang, bad, 2 disp.rom/soverom, stove og kjøkken.<br /><br />Kort veg til Volda Campus Arena, Voldabadet, stadion, Årneset og fine turstiar. Nærområdet gjev ei god ramme for fysisk aktivitet, bading, avslapping, sosialt samvær, turar og fine dagar utandørs. <br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "196260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32624687-7856-4cdd-967c-07bf6b2203a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32624687-7856-4cdd-967c-07bf6b2203a7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163276/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163276/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163276",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Nygardsvegen 1!<br /><br />Ein innhaldsrik einebustad på stor tomt med fint hage- og uteområde, perfekt for ballspel, leik og sosiale samankomstar. Her bur du sentralt og godt like ved sjukehuset og høgskulen, med kort veg til det meste! Gangavstand til skular, barnehage, daglegvare, gode fritidstilbod og flott tur- og friområde.<br /><br />Bustaden er mykje modernisert etter 2016 med m.a. nye bad, utskifting av enkelte vindauge og dører, ombygging av underetasje og generell overflateoppussing.<br /><br />Bustaden er over 3 plan og inneheld:<br />Hovudetasje: <br />Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stove med utgang til sørvendt veranda. <br /><br />Andre etasje: <br />Loftsgang, 3 soverom, bad og stor bod/raftekott.<br /><br />Underetasje: <br />Utleigedel med entré, bod, gang, bad, 2 disp.rom/soverom, stove og kjøkken.<br /><br />Kort veg til Volda Campus Arena, Voldabadet, stadion, Årneset og fine turstiar. Nærområdet gjev ei god ramme for fysisk aktivitet, bading, avslapping, sosialt samvær, turar og fine dagar utandørs. <br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163276",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163276/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474661828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:31.716006178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}