Romslig familiebolig med flott sjøutsikt - 5 soverom - Gode solforhold - Garasje - Sjønære omgivelser - Fine uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 730,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 116,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Gang, 4 soverom, stue, kjøkken.<br />1. etasje: 103  kvm Vindfang, gang, garderobe, WC, bad, soverom, mellomgang, stue, bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 96  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasjeplass.<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Lekestue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950324,
      "estateTax": 8075,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 15971,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />178 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 448 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 468 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig familiebolig med flott sjøutsikt - 5 soverom - Gode solforhold - Garasje - Sjønære omgivelser - Fine uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.483,
        "lng": 8.8559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.483&lng=8.8559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandstøheia 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sandstøheia 20!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i veletablert nabolag på Kongshavn. Eiendommen fremstår pent opparbeidet med flotte uteområder, natursteinsmurer, beplantning og belegningsstein. Fine terrasser med plass til sittegrupper og medfølgende jacuzzi. Innholdsrik planløsning med bl.a. 5 soverom og 2 stuer. Fra flere av rommene er det adkomst til veranda/ terrasse med flott utsikt til Tromøysund. Sjønære omgivelser med bl.a. kort vei til fin sandstrand og ellers fine turområder langs kyst og i skog. Stor innkjørsel med beleggningsstein og garasje med lagring på loft. Kort vei til barnehage, dagligvare og skole. <br /><br /><ul><li> Svært gode solforhold<br /></li><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Sjønære omgivelser<br /></li><li> Nydelig utsikt <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje: Vindfang, gang, garderobe, WC, bad, soverom, mellomgang, stue og bod.<br />2. etasje: Gang, 4 soverom, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje: <br />Entré:<br />Inngangspartiet har fliser på gulvet og etablert skyvedørsgarderobe til oppbevaring. <br /><br />Bad: <br />Fra gangen kommer du inn til bad og vaskerom. Fliser på vegger og gulv. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, hjørnekar, kabinett,<br />kum og avløp til vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />1.etasje har eget toalettrom. Komplett flislagt.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med plass til seng og nattbord. Det er etablert walk-in-closet i rommet ved siden av. Dette har inngang fra gangen. <br /><br />2. etasje:<br />Kjøkken:<br />Lyst kjøkken med frittstående hvitevarer. Speilfronter, parkett på gulv og kjøkkenøy som kan fungere som en spiseplass.<br /><br />Stue:<br />Boligen har en romslig stue med utgang til veranda og terrasse. Vedovn som gir en lun stemning, og varmepumpe installert. Eget spiseområde med nydelig utsikt. Fra stuen står det trapp opp til hemsen.<br /><br />Tilbygg:<br />I tilbygget er det innredet med 3 soverom oppe og kjellerstue med vedfyring nede."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sandstøheia 20 ligger i naturskjønne og sjønære omgivelser. Området er kjent for sine flotte solnedganger og utsikt mot Tromøybrua, som gjør seg spesielt godt i kveldsmørket når byens lys speiler seg i horisonten. Roen i området gir gode forhold for naturopplevelser som havbris og fuglekvitter, med minimal trafikkstøy.<br /><br />Nabolaget preges av en god blanding av aldersgrupper, og fremstår som et stabilt boligfelt med lite utskiftning over tid. Både etablerte familier og yngre tilflyttere bor i området, og det beskrives som et rolig og hyggelig nabolag.<br /><br />I nærområdet finnes det gode servicetilbud, blant annet en koselig gartneri like i nærheten, to barnehager og skole innen kort gangavstand med gangvei hele veien. Området har et aktivt idrettsmiljø med lysløype, kunstgressbane og mulighet for hesteridning. Det er også kort vei til Tromøy kirke og Raet nasjonalpark ved Hove.<br /><br />For hverdagsgleder er det kort vei til Spornes kafé, samt spisesteder som Herregården og Bjellanstrand. Gjerstadvannet innbyr til fine turer og bading i ferskvann, og for de som ønsker et aktivt friluftsliv, er det store muligheter for vandring langs kysten, blant annet via gamle postveien ut til Øyna, med svaberg og hav i horisonten. Tromøy menighet har kor for alle aldre, og det finnes også lokal 4H-klubb og vinterbadegruppe med badstumuligheter på Tømmerstø.<br /><br />Området tilbyr et rikt og variert friluftsliv med turmuligheter i alle retninger   blant annet den populære runden rundt Gjerstadvannet med utsiktspunkt på Romsåsen, samt en kortere kystrunde på rundt 2,5 km. Dyrelivet er også en del av opplevelsen, med regelmessige observasjoner av rådyr i nærområdet. Kun fem minutter med bil ligger en 18 km lang lysløype som er i bruk hele vinteren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Kommunens grunnkart viser at et mindre hjørne av hagestuen ser ut til å ligge over registrert eiendomsgrense."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med belegningssteinsbelagt parkeringsplass samt garasje med mulighet for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Elektrisk oppvarming og to vedovner. Installert varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan<br />Formål: Uregulert<br /><br />Kommuneplan<br />Planident: 42032022-8<br />Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023<br />Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033)<br /><br />Hensynssone kommuneplan: angitt hensynssone."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/202/329:<br />21.05.1992 - Dokumentnr: 3447 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:202 Bnr:143 <br />Bestemmelse om veg <br />Betyr: Rett til adkomstvei. <br /><br />12.06.2018 - Dokumentnr: 876066 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:202 Bnr:143 <br />Forliksavtale sak nr. 16-050120TVI-AUAG. <br />Betyr: Avtale om veirett til eiendom 202/143 (Sandstøheia 22, 4812 Kongshavn).<br /><br />16.08.2026 - Dokumentnr: 929532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />4203 - 202 / 143<br />1970/5161-1/36 Bestemmelse om veg<br />12.10.1970 Bestemmelse om gangsti.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg og garasje datert 03.09.1999.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger på eiendommen datert 03.08.1999. Det er gjort endringer i underetasjen, hvor tidligere godkjent soverom er omdisponert til gang og walk-in-closet. Kun et av soverommene i 1. etasje er etablert. Det foreligger ikke fasadetegninger fra byggingen i 1999.<br /><br />Det foreligger tegninger på garasje datert 09.12.1997. Disse stemmer overens med dagens løsning. <br /><br />Det er oppført tilbygg på eiendommen i 2010 hvor det foreligger byggemeldte tegninger. Det fremgår ikke hvilken bruk/rominndeling som er godkjent for 2. etasje, da disse ikke er merket. Området er i dag 3 soverom. I dialog med kommunen rundt etableringen svarer også kommunen at tilbygg aksepteres over 1 etasje med et bebygd areal på 39 kvm. Tilbygget er over 2 etasjer (slik som byggemeldte tegninger viser) og et større areal. Daværende melding ble akseptert som mindre byggearbeider med overnevnte uttalelse og det foreligger i den forbindelse ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget.<br /><br />Det er også oppført et tilbygg/utestue i 2017, det foreligger ikke tegninger eller godkjenninger for dette i tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding på vannmåler datert 09.04.2015. <br />Det foreligger ferdigmelding på vann og avløp datert 02.05.1997.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsbeskrivelse enebolig:<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring:<br />Byggegrunn er ukjent. Grunnmur virker ok. Grunnmursplate montert på murens tilbakefylte sider.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk:<br />Terrenget er flatt rundt boligen, nedløp ledes i rør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng:<br />Terrasse side vest 2. etasje er over innvendig rom, lufting av konstruksjonen er fra gesimser. Undertekking ikke inspisert. Kun delvis tilgang til bjelkelag på div. terrasser.<br /><br />Yttervegg:<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Vinduene er i tre og noen plast med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduer i mur mangler beslag i bunnen.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Ytterdører er i tre og noen i plast, har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Yttertak:<br />Taket er av type halvvalm, ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Tekking er med betongtakstein, undertak består av plater. Beslag over tak virker ok på utforming. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Stigetrinn montert, snøfangere mangler. Pipe er halvbeslått over tak. 2 stk. takvindu side øst og vest, har innvendig gamle fuktmerker i karmen og glass er punktert.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje):<br />Vegger i mur, påforet i de fleste rom. Himling er med plater/panel. Gulv i betong, påforet i de fleste rom. Synlige murvegger i U- etasjen til den opprinnelige delen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Grunnmursplate montert på murens tilbakefylte sider.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Usikker fremtidig funksjon pga. alder og fukt målt innvendig.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, nedløp ledes i rør.<br />Årsak: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg.<br />Konsekvens: Kan oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />- Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Vinduer,TG 2<br />Vinduene er i tre og noen plast med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduer i mur mangler beslag i bunnen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br />Årsak: Manglende montering.<br />Konsekvens: Kan renne inn vann under karmen.<br /><br />- Yttertak<br />A.3.18.5 Takvindu, takluker og overlys,TG 2<br />2 stk. takvindu side øst og vest, har innvendig gamle fuktmerker i karmen og glass er punktert. <br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Hovedsakelig estetisk.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Synlige murvegger i U- etasjen til den opprinnelige delen. Her er i bunnen av vegg øst og gulv ute ved nevnte vegg målt fukt over akseptabel grense. Er synlig i bod syd-øst. Hulltaking utført i stue nord U- etasjen ved vegg øst, er påforet med isolasjon og panel. Bunnen av mur her er også fuktig. <br />Årsak: Alder og slitasje på dreneringen.<br />Konsekvens: Vil på sikt eskalere før eventuelt drensrør spyles.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.1 Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bad U- etasjen.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Alder medfører usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer øker som følge av normal aldring av rørsystemet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom (bad og vaskerom), Bad U- etasjen<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Slik rommet fremstår pr. i dag mht. alder og kommentarer er det nå iht. NS-3600 moden for renovering.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tette overflater.<br />Tiltak: Renovere rommet.<br />Estimert kostnad: 350 000 kr<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />-Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng<br />A.3.20.1 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Avvik: Rekkverket har en høyde som ikke er i samsvar med dagens krav.<br />Konsekvens: Rekkverkshøyden gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav.<br />Tiltak: Det bør vurderes å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre personsikkerhet.<br /><br />-Yttertak<br />A.3.18.3 Utstyr og installasjoner på tak<br />Årsak: Manglende montering av snøfangere.<br />Konsekvens: installasjoner. Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske<br />Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is.<br /><br />-Innvendige trapper<br />A.2.10.1 Innvendige trapper<br />Avvik: Rekkverk mangler på vegg.<br />Konsekvens: Manglende montering av rekkverk medfører risiko for fallskader ved bruk.<br />Tiltak: Montere rekkverk.<br /><br />Oppsummering av skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning:<br />Deler av kledning side øst mangler musebånd.<br /><br />Radon:<br />Beskrivelse<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.<br />Vurdering / Avvik mA.2.14.1 Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sandnesøyren bussholdeplass ca. 7 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon ca. 16 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 1 time og 2 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sandstøheia 20!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i veletablert nabolag på Kongshavn. Eiendommen fremstår pent opparbeidet med flotte uteområder, natursteinsmurer, beplantning og belegningsstein. Fine terrasser med plass til sittegrupper og medfølgende jacuzzi. Innholdsrik planløsning med bl.a. 5 soverom og 2 stuer. Fra flere av rommene er det adkomst til veranda/ terrasse med flott utsikt til Tromøysund. Sjønære omgivelser med bl.a. kort vei til fin sandstrand og ellers fine turområder langs kyst og i skog. Stor innkjørsel med beleggningsstein og garasje med lagring på loft. Kort vei til barnehage, dagligvare og skole. <br /><br /><ul><li> Svært gode solforhold<br /></li><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Sjønære omgivelser<br /></li><li> Nydelig utsikt <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0199/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromøy/ Kongshavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Sandstøheia 20!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i veletablert nabolag på Kongshavn. Eiendommen fremstår pent opparbeidet med flotte uteområder, natursteinsmurer, beplantning og belegningsstein. Fine terrasser med plass til sittegrupper og medfølgende jacuzzi. Innholdsrik planløsning med bl.a. 5 soverom og 2 stuer. Fra flere av rommene er det adkomst til veranda/ terrasse med flott utsikt til Tromøysund. Sjønære omgivelser med bl.a. kort vei til fin sandstrand og ellers fine turområder langs kyst og i skog. Stor innkjørsel med beleggningsstein og garasje med lagring på loft. Kort vei til barnehage, dagligvare og skole. <br /><br /><ul><li> Svært gode solforhold<br /></li><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Sjønære omgivelser<br /></li><li> Nydelig utsikt <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> Garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f1488751-5284-44de-892f-0a7c7df8518c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474662346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T20:07+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T20:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T20:08:03.029408936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}