Trivelig bolig med fin hage - flotte uteplasser - parkering - innredet underetasje med potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 3281440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732817,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81440,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 301 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Trivelig bolig med fin hage - flotte uteplasser - parkering - innredet underetasje med potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.053767339985505,
        "lng": 10.045648889792067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.053767339985505&lng=10.045648889792067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mesterfjellveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1410,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leinæs &amp; Partners v/Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Mesterfjellveien 62!</p><p><br />Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til Larvik sentrum. Her bor du med nærhet til et variert utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og øvrige fasiliteter. Området byr også på fine turmuligheter, og det er kort vei til både barnehager og skoler.</p><br /><p>Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer samt kjeller. I 1. etasje ønskes du velkommen inn i entréen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre er det gang, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Stua har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseplass. Her er det både varmepumpe og vedovn, så det er lett å holde varmen på kalde dager. Kjøkkenet har innredning fra IKEA, oppgradert i 2011. Innredningen har profilerte fronter i en lys utførelse og godt med skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer følger med, med unntak av frittstående kjøl/frys. Fra stua er det også utgang til en koselig terrasse som forlenger utesesongen.</p><br /><p>I 2. etasje finner du en gang, to gode soverom og et bad. Her er det lagt til rette for en rolig og privat soveromsavdeling, med gode muligheter for å innrede rommene etter behov. Kjelleren er innredet med TV-stue, kontor, bad og bod.  Det gjøres oppmerksom på at TV-stue og kontor i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold, men rommene har likevel god bruksverdi og stort potensiale.</p><br /><p>Ute venter en koselig tomt med en lettstelt hage. Her er det gode muligheter for å etablere hyggelige uteplasser hvor sommerdagene kan nytes med hagemøbler, grill og andre utemøbler. Det er parkering på egen tomt.<br /><br />Her har du en bolig med en innholdsrik planløsning, fine uteområder og gode muligheter for å sette sitt eget preg på både bolig og hage.</p><p><br />Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Byskogen. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet og Mesterfjellet med flott utsikt. Kort vei til Larvik sentrum med et godt og variert utvalg av butikker, spisesteder og mye mer.</p><br /><p>En varm sommerdag kan du gå ned til Karistranda for et herlig bad. Ellers er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeide områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid. Her finner du også jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br /><p>Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer.<br />1. etasje inneholder entré, gang, stue og kjøkken.<br />2. andre etasje har gang, 2 soverom og et bad.<br />Kjelleren er innredet med TV-stue, kontor, bad og en bod (kontor og stue i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig fra 1952. Boligen holder en normal innvendig standard.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og ble totalrenovert i 2011. Det er parkett på gulvet, vegger av malte plater og fliser over kjøkkenbenk, samt himling av Takess-plater. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter i lys utførelse og integrerte hvitevarer med unntak av frittstående kjøl/frys. Rommet er ventilert via ventilator over platetopp.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble oppført som egeninnsats fra tidligere eier i 2011 og har fliser på gulv og vegger, samt himling med MDF-panel. Det ble montert ny innredning og speil av fagpersoner i 2018 - ellers har rommet vegghengt toalett og hjørneboblekar. Ventilasjon i form av ventil med naturlig avtrekk i himling.</p><br /><p>Bad i kjeller:<br />Badet ble oppført som egeninnsats fra tidligere eier i 2011 og har fliser på gulv (lagt på nytt i 2023 ifbm. forsikringssak) og vegger, samt himling med Takess-plater. Rommet har vegghengt toalett, servant med skap og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.<br /><br />VVS/Teknisk:</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via septiktank.</p><p>Avløpsledninger er gjennomgående eldre, med føringer i grunn i opprinnelig stand fra byggeår som er over forventet levetid. Innvendige rørføringer opplyses oppgradert i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken.</p><p>Hovedstoppekran til hovedvannledning av kobber opplyses plassert i naboens bod i underetasjen.</p><p>Oppvarming skjer via varmepumpe og vedfyring.<br />Ventilasjonen er naturlig avtrekk fra kjøkken og våtrom via kanaler med termisk oppdrift.</p><p>El. anlegg er ifølge tidligere tilstandsrapport skiftet i 2011, men samsvarserklæring er ikke fremlagt og opplysningen er ikke bekreftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv av parkett og fliser<br />Vegger av panelplater og fliser.<br />Himling av malte Takess-plater og MDF-panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Direkte fra Mesterfjellveien.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners.</p><br /><p>Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selgers opplyser at innendørs støvsugersystem har ikke vært i bruk i hans eierskap, så det er usikkert på brukstilstanden på dette systemet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br /> Ble byttet pipebeslag juli 2025 da det ble oppdaget sprekk i eksisterende pipebeslag.</p><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Navn på arbeid</strong><br /> Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall</strong><br /> 2025</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br /> Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br /> Oppdragsbeskrivelse på jobben som ble utført på huset: 1stk nytt heldekket pipebeslag. Bytte av 2stk bjelkelag under taket rett under pipen innvendig.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong><br /> Proffe Boligpartner AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br /> Ja.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br /> Tilbakeslag i kjeller august 2023(Stormen Hans)</p><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /> Ja.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br /> Det har hendt at samtidig bruk av flere elektriske apparater på kjøkkenet utløser sikringen for kursen til kjøkken. Kjenner ikke til årsaken av dette.</p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Navn på arbeid</strong><br /> Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall</strong><br /> 2023</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong><br /> Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br /> Bytte av ledninger i kjeller. Lagt opp ny kurs vask /tørk</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong><br /> Inst. Per Øverland AS</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong><br /> Ja.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Spesifiser hvilken type</strong><br /> Septiktank</p><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Hender at det er dårlig avtrekk fra sluk under badekar i 2 etasje, oftest knyttet til mye bruk.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort</strong><br /> Enkelte sprekker og skjevheter har vært observert over flere år uten at jeg kjenner til vesentlig utvikling av de, eller årsaken til de. Enkelte sprekker i murpuss/grunnmur kan ses ute, uten at jeg kjenner årsaken eller kan vurdere om de skyldes setninger.</p><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Beskriv feilen eller endringen</strong><br /> Byttet pipebeslag juli 2023.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Beskriv omfanget</strong><br /> Byttet bjelkebeslag rundt pibe undertak. Ble byttet i forbindelse nytt pipebeslag.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Skriv opplysningene her:</strong><br /> Kan til tider oppleves litt vindtrekk fra balkongdør og hoveddør på vinterstid</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>et er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.</p><br /><p>Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><br /><p><strong>Dette er tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Bad - 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt</strong>: Manglende oppkant på det vanntette sjiktet ved døråpningen gir ikke tilstrekkelig høyde mellom gulv og terskel iht. dagens krav i TEK17 §13-15.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Gulv</strong>: Utilstrekkelig fall er utført ved renovering, og bom er forenlig med mangelfull liming mot underlaget. Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav i TEK17 §13-15.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Utstyr og innredning</strong>: Manglende drensåpning gir ingen synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innbygde sisternen.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Vann- og avløpsledninger</strong>: Gjennomføringen er ikke utført fagmessig og kan svekke tetningen der røret passerer veggen.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Vegger og himling</strong>: MDF-panel er ikke et fuktbestandig materiale i våtsone, og åpne skruehull bryter overflatens vannavvisende funksjon.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Ventilasjon</strong>: Kun naturlig oppdriftsventilasjon gir begrenset luftutskifting i forhold til fuktbelastningen i et våtrom.</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Gulv</strong>: Fall utenfor slukområdet tilfredsstiller ikke kravet til fall mot sluk (TEK17 §13-15).</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</strong>: Manglende åpning av vegg gir usikkerhet om fukttilstanden i tilliggende konstruksjoner.</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Vann- og avløpsledninger</strong>: Rørgjennomføring i våtsone er ikke utført fagmessig og svekker tettheten rundt røret.</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Vegger og himling</strong>: Ufagmessig utført flislegging med mangelfull fuging gir svekket tetthet i overflaten mot vannbelastning.</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Ventilasjon</strong>: Manglende tilluft og overstrømning gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet.</p><p><strong>Kjøkken - Innredning og utstyr</strong>: Vanneksponering har gitt svelling i sponplatekjernen, som er irreversibel og ikke lar seg utbedre ved overflatebehandling.</p><p><strong>Kjøkken - Vann-/avløp</strong>: Overgang til eldre støpejernsavløp nærmer seg utgått levetid, og manglende lekkasjesikring gjør at en eventuell lekkasje ikke fanges opp.</p><p><strong>Kjøkken - Ventilasjon</strong>: Uten dokumentert avkast til det fri kan hetten fungere som omluftshette, som gir svakere fjerning av matos og fukt fra kokesonen.</p><p><strong>Innvendige overflater - Gulv</strong>: Bom indikerer manglende heft mellom flis og underlag på kjellergulvet, forenlig med svikt i festet ved legging.</p><p><strong>Vinduer og dører - Vinduer</strong>: Isolerglassets kantforsegling og trekarm på de eldste enhetene (baderomsvindu fra 1995 og eldre takvindu) har passert forventet levetid. Nyere vinduer fra 2009 og 2011 har god forventet restlevetid.</p><p><strong>Rom under terreng - Gulv</strong>: Oppforet gulv mot grunn under terreng er en risikokonstruksjon der fukt fra grunnen kan bli stående under nyere gulvbelegg.</p><p><strong>Rom under terreng - Tilfarergulv og utforede vegger</strong>: Innredet areal under terreng er en risikokonstruksjon der fukt fra grunnen kan trenge gjennom grunnmuren og bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner. Våtrom i 1.</p><p><strong>Rom under terreng - Vegger og himling</strong>: Påforede overflater mot grunnmur under terreng utgjør en risikokonstruksjon der fukt fra grunnen kan bli stående i lukkede trekonstruksjoner. Selger opplyser om tilbakeslag i kjeller under uvær i 2023.</p><p><strong>Rom under terreng - Ventilasjon</strong>: Manglende tilluft og svak luftgjennomstrømning gir stigende luftfuktighet i rom under terreng.</p><p><strong>Innvendige trapper - Samlet vurdering</strong>: Håndløper og rekkverk er ikke montert i tråd med gjeldende sikkerhetskrav, forenlig med opprinnelig utførelse fra byggeår.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft - Innfelte installasjoner mot kald sone</strong>: Manglende eller mangelfull dampsperre gir fri passasje for fuktig inneluft opp i kald sone. Løse elektriske installasjoner er ikke fagmessig festet.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft - Konstruksjon</strong>: Konstruksjonen har passert forventet levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjonstykkelse. Manglende brannskille mot naboenhet og tidligere pipelekkasje inngår i vurderingen.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft - Lufting av takverk</strong>: Fuktig inneluft lekker opp gjennom utett himling og kondenserer på det kalde undertaket. Mangelfull isolasjon og diffusjonssperre i felles takkonstruksjon mot nabo forsterker forholdet.</p><p><strong>Ildsteder og skorsteiner - Samlet vurdering</strong>: Innkledd teglskorstein hindrer visuell kontroll av pipevangene, i strid med krav om at yttersider skal være tilgjengelige for sprekk-deteksjon. Manglende oppfølgende tilsyn og feiing gir usikkerhet om pipeløpets tetthet.</p><p><strong>Ventilasjon - Toalett og rom med avtrekk</strong>: Fravær av avtrekkspunkt gir ikke kontrollert fjerning av fuktig luft. Naturlig avtrekk alene gir variabel og utilstrekkelig ventilasjon.</p><p><strong>Ventilasjon - Tilluft og luftskifte</strong>: Naturlig ventilasjon drives av termisk oppdrift og vindtrykk. I vindstille perioder og om sommeren blir luftskiftet for lavt til å fjerne fukten som produseres innendørs.</p><p><strong>VVS - Avløpsledninger</strong>: Avløpsledninger fra byggeåret har passert forventet levetid. Deler av oppgraderingen opplyses utført som egeninnsats uten dokumentasjon.</p><p><strong>VVS - Avløpsledninger (utvendig)</strong>: Avløpsstikkledninger fra byggeåret har passert forventet levetid; tilstand kan ikke fastslås uten rørinspeksjon.</p><p><strong>VVS - Vannledninger</strong>: Rørføringer fra byggeåret har passert forventet levetid, og risikoen for lekkasje øker med alderen. Hovedstoppekranens plassering utenfor egen boenhet vanskeliggjør rask avstenging ved lekkasje.</p><p><strong>VVS - Vannledninger (utvendig)</strong>: Stikkledninger fra oppføringsåret har passert forventet levetid, og materialtilstand kan ikke fastslås uten rørinspeksjon.</p><p><strong>Yttervegger / fasade - Kledning</strong>: Manglende luftespalte bak kledningen hindrer uttørking av fukt i konstruksjonen.</p><p><strong>Yttervegger / fasade - Konstruksjon</strong>: Bærekonstruksjonen er fra byggeår og har passert vesentlig del av forventet levetid. Isolasjonsnivået ligger under dagens krav til U-verdi, selv etter innblåsing.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Takstiger og snøfangere</strong>: Manglende sikringsutstyr på tak - snøfanger over ferdselsareal og adkomst til skorstein mangler.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Taktekning/belegg</strong>: Manglende renhold over tid gir grobunn for mose og lav på tekkingen. Fuktbindende belegg holder på vann og øker frostpåkjenningen på betongsteinen.</p><p><strong>Taktekke og beslag - Undertak/ventilasjon</strong>: Undertak og takkonstruksjon fra byggeåret har passert forventet levetid. Begrenset lufting kombinert med utett dampsperre kan gi kondens på undersiden av undertaket.</p><p><strong>Terrengforhold - Tilstand</strong>: Manglende fall bort fra grunnmur gir utilstrekkelig bortledning av overflatevann. Ved nedbør ledes vann mot grunnmurshjørnet og øker fuktbelastningen på mur og drenering.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fuktsikring og drenering</strong>: Løs topplist gir mangelfull avslutning i overkant, slik at vann kan trenge ned bak plasten. Terrenget faller mot bygningen fra vest og sørvest, noe som øker fuktbelastningen.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fundament og grunnmur</strong>: Aldersrelatert svekking av grunnmur fra oppføringsåret. Eldre murverk mangler kapillærbrytende sjikt, noe som gir økt fuktbelastning nederst i muren.</p><p><strong>Balkonger / terrasser - Tilstand</strong>: Svekkede festepunkter i rekkverkskonstruksjonen gir bevegelighet ved belastning. Utslitt overflatebehandling gir treverket redusert beskyttelse mot fukt- og værpåkjenning.</p><br /><p><strong>Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:</strong></p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Sluk, membran og tettesjikt</strong>: Mangelfull tetting ved dørterskel og gjennomføringer i våtsone gir svekket tettefunksjon.</p><p><strong>Dusjbad/vaskerom - kjeller - Utstyr og innredning</strong>: Svikt i bakenforliggende rammeverk som toalettskålen er festet i, samt manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innbygd sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført av tradisjonelle bygningstekniske metoder med grunnmur av betongblokker fra byggeår, hvor drenering og fuktsikring opplyses utskiftet i 2010/2011. Yttervegger i stenderverk med opprinnelig veggkjerne fra byggeår, mens kledningen ble fornyet med dobbelfalset trepanel i 2011 og malt i 2015. Vinduer og dører har varierende alder med hovedutskiftingen i 2009 og enkelte senere tiltak i kjeller og på bad i 2.etg - god forventet restlevetid. Saltak tekket med profilert betongtakstein som iht. tidligere tilstandsrapport ble skiftet i 2011 sammen med takrenner og nedløp av plastisert stål - god forventet restlevetid. Takkonstruksjonen omfatter loftet over 2.etg, tilgjengelig via loftsluke med nedfellbar stige, og deles med naboens takkonstruksjon uten skillevegg mellom seksjonene. Utvendig er det veranda utenfor stue samt platting med trapp ved inngangsparti, begge i trekonstruksjon med bæring på søyler til terreng og overflatebehandlet i 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>379,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Entré er bygget ut utover hva godkjente byggetegniner viser, samt at terrassen ikke fremkommer på godkjente byggetegninger. Megler har ikke fått informasjon som viser at dette er byggesøkt. Det gjøres også oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Rommene er tegnet inn som bod og disponibelt rom på byggetegninger, men brukes i dag som stue og soverom/kontor. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom/kontor og kjellerstue. Etasjen foruten bad er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. eiendommen som forevist og må eventuelt selv søke nødvendige godkjenninger/sluttattest hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8000 - 9000 kwh.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste feiing 14.05.2025 og tilsyn 23.11.2022 ikke er utført. Siste feiing ble utført i 2015 og siste utførte tilsyn i 2018. Det er registrert følgende avvik fra utført branntilsyn:<br />Innekledd skorstein - skorstein av tegl skal være fri på alle sider.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>80 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 301 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 959,- for 2025.</p><br /><p>Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Internett fra Viken Fiber. kr. 1000,- pr mnd.</p><br /><p>I tillegg kommer det kostander til forsikring, kommunale avgifter, strøm/oppvarming og evnt. kabel-tv.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 732 817,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 223 749,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi for sekundærbolig er basert på kalkulator for formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde HAG_1 som omhandler unntak for enkelte plankrav mtp. oppføring på eiendommen. Eiendommen omfattes også av hensynssone H310_1 som sier området ligger innen aktsomhetsområde for kvikkleire og at tiltak kun kan oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Se de relevante bestemmelsene i Kommunedelplanen, som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via septiktank som ligger inne i den kommunale tømmeordningen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det kommunale nettet.</p><br /><p>Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Erklæring/avtale tinglyst 30.06.1977</p><p>- Bestemmelse om grenser mellom tomannsboligen.</p><p>- Bestemmelse om bebyggelse om at bebyggelse på tomtene tilhører eier av nevnte tomt.</p><p>- Plikt til å holde boligen utvendig godt vedlike.</p><p>- Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta nødvendig reparasjon/ettersyn.</p><p>- Felles forpliktelse til å vedlikeholde felles ledninger og tanker, samt gjensidig rett til nødvendig adkomst til tomtene.</p><p>- Bestemmelse om oppføring av endringer og/eller ny bebyggelse må varsles øvrige eiere/Husbanken.</p><p>- Ved brann er den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eierne forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år eter godkjente tegninger og byggeplan.</p><br /><p>Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 25.06.1953</p><p>- Larvik kommune har rett til å sette opp og vedlikeholde strømledninger, stolper og kabler på eiendommen, uten at kommunen skal betale for dette.</p><p>- Stolper og kabler skal plasseres nær gjerdet.</p><p>- Kommunen har også en rett til senere å kjøpe tilbake en 5 meter bred stripe av tomta langs hele tomtas lengde mot gata, dersom Mesterfjellveien skal utvides.</p><p>- Hvis kommunen kjøper tilbake denne stripen, skal de betale samme pris pr. kvadratmeter som kjøperen opprinnelig betalte for tomta.</p><p>- Kommunen har ikke ansvar for gjerdet. Det er det tomteeieren som må stå for.</p><p><br />Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Fastmonterte lamper på barnerom medfølger ikke.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kenneth Hansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Mesterfjellveien 62.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 1410 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260160.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 3 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 77 780,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>4254 Interiørrådgivning/styling utlegg 2 500,00</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Takstmann 11 000,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer 350,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 895,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 97 675,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / &#43;47 97 53 34 03 / tori&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Mesterfjellveien 62!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til Larvik sentrum, servicetilbud, skoler, barnehager og fine turmuligheter.<br /><br />Boligen går over to etasjer samt kjeller. 1. etasje inneholder entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til terrasse. 2. etasje har gang, to soverom og bad. Kjelleren er innredet med TV-stue, kontor, bad og bod (TV-stue og kontor er ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Fin og lettstelt tomt med gode muligheter for hyggelige uteplasser, samt parkering på egen tomt.<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med fine uteområder og spennende potensiale.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9018a585-4e22-4115-b373-5f34dd493e96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9018a585-4e22-4115-b373-5f34dd493e96",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163868/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163868/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163868",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Mesterfjellveien 62!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til Larvik sentrum, servicetilbud, skoler, barnehager og fine turmuligheter.<br /><br />Boligen går over to etasjer samt kjeller. 1. etasje inneholder entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, med utgang til terrasse. 2. etasje har gang, to soverom og bad. Kjelleren er innredet med TV-stue, kontor, bad og bod (TV-stue og kontor er ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Fin og lettstelt tomt med gode muligheter for hyggelige uteplasser, samt parkering på egen tomt.<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med fine uteområder og spennende potensiale.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163868",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163868/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474662677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:36.547773318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}