Pen villa på Persaunet med stor og frodig hage. Garasje. Elbil-lader. Balkong med fin utsikt og gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 261
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12803340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2228177,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 313340,
      "municipalFees": 42929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />312 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />313 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />333 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 803 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />12 823 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen villa på Persaunet med stor og frodig hage. Garasje. Elbil-lader. Balkong med fin utsikt og gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 203"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4352,
        "lng": 10.4435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4352&lng=10.4435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brian Smiths gate 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216397907",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brian Smiths gate 11 - og denne velbevarte villaen beliggende i et familievennlig og veletablert område på Persaunet. Her bor man men kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Stor, frodig hage med plenareal, flott beplantning og terrasser<br />- Balkong med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fjordutsikt i både 2. og 3. etasje<br />- 1. etasje er leid ut med egen entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad - og har gode leieinntekter<br />- 2. etasje inneholder trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad<br />- Loftsetasjen er innredet med to soverom, wc og loftstue (ikke søkt godkjent for varig opphold)<br />- Rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen<br />- Garasje, uthus og rikelig med biloppstillingsplasser på tomten"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Persaunet, med nærhet til både dagligvarehandel, skoler, barnehager og servicetilbud. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.<br /><br />I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud. Coop Prix Persaunet ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Bunnpris Rosendal ligger ca. 9 minutters gange unna. Sirkus Shopping nås på ca. 11 minutter til fots, og City Lade på ca. 14 minutter til fots. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Brian Smiths gate, ca. 4 minutters gange fra boligen, med busslinje 22. Lilleby stasjon ligger ca. 11 minutters gange unna og gir tilgang til toglinjene R60 og R70. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 7 minutter med bil fra boligen, mens Trondheim lufthavn Værnes nås på ca. 28 minutter med bil.<br /><br />For den aktive finnes det flere trenings- og aktivitetstilbud i nærheten. Dr. Mauds minne gymsal ligger ca. 9 minutters gange unna, mens Impuls Treningssenter Leangen nås på ca. 12 minutter til fots og Feel24 Buran på ca. 14 minutter til fots."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt<br />BRA: 292 kvm<br />BRA-i: 261 kvm<br />BRA-e: 31 kvm<br />TBA: 50 kvm<br /><br />Kjeller<br />BRA: 72 kvm<br />BRA-i:  72 kvm. Vaskekjeller og rom under renovering.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 0 kvm<br /><br />1. etasje <br />BRA: 80 kvm<br />BRA-i: 80 kvm. Gang, trapperom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 38  kvm. Terrasser og platting. <br /><br />2. etasje<br />BRA: 78 kvm<br />BRA-i: 78 kvm. Gang, garderobe, soverom, bad, stue og kjøkken.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 12 kvm. Balkong. <br /><br />Loftsetasje <br />BRA: 31 kvm<br />BRA-i: 31 kvm. Loftstue, to soverom og toalettrom.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 0 kvm <br /><br />Garasje<br />BRA: 17 kvm<br />BRA-i: 0 kvm <br />BRA-e: 17 kvm. Garasje.<br />TBA: 0 kvm <br /><br />Uthus<br />BRA: 14 kvm<br />BRA-i: 0 kvm <br />BRA-e: 14 kvm. Uthus.<br />TBA: 0 kvm <br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/CXu722NXn2ZVNvSW9"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Lekkasjesikkerhet på bad i 2. etasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. <br />- Lekkasjesikkerhet på bad i 1. etasje: Lokalfall og fallforhold utenfor sluksonen vurderes som utilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel som kan kompensere for dette. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring av forholdet.<br />- Tettesjiktet tilslutning til sluk på bad i 1. etasje: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br />- Vannrør på kjøkken i 2. etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />- Overflate gulv på kjøkken i 1. etasje: Gulvets verflatemateriale bærer preg av misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />- Vannrør på kjøkken i 1. etasje: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />- Innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er registrert sprekk i platetoppen. Eksakt årsak til skaden er ukjent. Innredningen har stedvis bruksmerker.<br />- Ventilasjon på toalettrom i loftsetasjen: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.<br />- Overflate vegg på andre rom i 2. etasje: Det registreres ubehandlet gips på en vegg på soverom etter tidligere flytting av balkongdør. Forholdet vurderes som overflatemessig. Foreslått tiltak er overflatebehandling og ferdigstillelse.<br />- Ventilasjon på andre rom i 2. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br />- Ventilasjon på andre rom i 1. etasje: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig<br />- Kjeller: Kjellerarealene er under påbegynt renovering og er derfor ikke detaljert vurdert. Huseier opplyser om fukt i betonggulvet. Dette er ikke uvanlig i eldre boliger hvor det kan være manglende eller utilstrekkelig fuktsperre mot grunnen. Huseier opplyser at det er utført fuktmålinger i veggene før disse ble utlektet, uten registrerte forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulltaking i forbindelse med befaringen, da det finnes enkelte åpninger i konstruksjonene som har gitt tilgang til kontroll av tilgjengelige deler. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 11,4 vektprosent, noe som tilsier at det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Målingen gir kun et øyeblikksbilde, og fuktforholdene kan blant annet variere med årstid, temperatur og luftfuktighet.<br />- Ventilasjon på innredet loft: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br />- Skjevhetsmåling i 1. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.<br />- Skjevhetsmåling i 2. etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 9 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. <br />- Skjevhetsmåling i loftsetasjen: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. <br />- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med stedvis avflassing.<br />- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer mot sør viser tegn til elde, med stedvise symptomer på råteskader.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Vinduer og omramming: To eldre vinduer på gavlvegg mot sør viser tegn til slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br />- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte mindre riss i overflaten på grunnmuren. Rissene fremstår som eldre og vurderes med høy sannsynlighet å ha oppstått for lengre tid siden. Det er ikke registrert forhold som tilsier pågående bevegelse på befaringstidspunktet. Foreslått tiltak er å holde forholdet under oppsikt og utføre lokal reparasjon dersom det oppstår videre utvikling.<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Uthus: Uthuset har generell slitasje og elde, og flere bygningsdeler bærer preg av alder og begrenset vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelle utskiftninger ved videre bruk av bygningen. Omfanget av nødvendige tiltak vil avhenge av fremtidig bruk og ønsket standard.<br /><br />Tilstandsgrad IU: <br />- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: <br />- Veggene i kjelleren er tørre, men gulv mangler dampsperre. Målinger er utført med måler fra tec zense over tid før innredning av kjeller ble påstartet. Fuktopptrekk i gulv registrert. Kan løses med dampsperre når isolasjon og avretting av gulv utføres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, ildsted plassert i stue i 2. etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1928. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og plast. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og rikelig med biloppstillingsplass. Det er montert elbillader ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 907,8 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 42.929,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.<br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.<br /><br />Det er registrert følgende avvik hos Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, 13.02.2020: <br />- Røykvarsler mangler. Gjelder på loft og 2. etasje.<br />- Slukkeutstyr bør byttes/service.<br />- Ildsted - hull etter ovnsrør må støpes igjen. Gjelder i 1. etasje.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- per år / 23.500 kwh. per år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30.000,-.<br />Velavgift er kr 8.000,- per år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er per tid på kr 50,- øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.228.177,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggegodkjent som bolig for to familier. Boenheten i første etasje er i dag utleid med leieinntekter på ca. kr 21.000,- per måned. Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen (se punkt ferdigattest), men det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det foreligger derimot: <br />- Godkjent byggeanmeldelse for oppføring av to etasjes våningshus (bolig for to familier) og tegninger for kjelleren datert 23.02.1927. <br />- Godkjent byggeanmeldelse med tegninger for oppføring av garasje datert 04.10.1930.<br />- Godkjent byggetillatelse med tegninger for tilbygg av inngangsparti i 1. etasje, balkong i 2. etasje og flytting av garasje datert 14.03.1985. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.<br />- Melding om mindre byggearbeid for overdekket inngansparti datert 11.10.1995. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.<br />- Søknad uten ansvarsrett til Trondheim kommune for bruksendring av loft til boenhet datert 23.08.2017. Tiltaket er ikke godkjent, og saken ble avsluttet i 2017 - da nåværende eier ikke sendte inn all dokumentasjon Trondheim Kommune krevde. <br /><br />Dagens tegninger av kjelleretasjen avviker fra opprinnelige tegninger: <br />- Boden på 4 kvm er opprinnelig byggemeldt som to toalettrom.<br />- Rommet ved trappen er kledd igjen i senere tid. <br />- De to rommene under renovering på 19 og 12 kvm er opprinnelig byggemeldt som tre mindre boder og deler av gang. Det er fjernet og satt opp vegger for å skape dagens løsning. <br />- Deler av vaskekjelleren er opprinnelig byggemeldt som vedbod og gang, og det er i senere tid fjernet og satt opp vegger for å skape dagens løsning. Deler av arealet er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette. <br /><br />Det foreligger videre ikke tegninger av:<br />- Boligens 1. etasje.<br />- Boligens 2. etasje <br />- Boligens loftsetasje.  <br />- Uthus og terrasser.<br /><br />Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Loftetasjen er i dag innredet med to soverom, loftstue og toalettrom - men er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som kan ha betydning for kjøper: <br />- Dagboknr 900201, tinglyst 05.04.1927, type heftelse: Erklæring/avtale. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. <br />- Dagboknr 900202, tinglyst 18.10.1927, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedlikehold av gate.<br /><br />Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.  <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan r0001 datert 12.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, hensynssone bevaring kulturmiljø og sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022 - 2034. Hovedboligen har antikvarisk verdi klasse C. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brian Smiths gate 11 - og denne velbevarte villaen beliggende i et familievennlig og veletablert område på Persaunet. Her bor man men kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Stor, frodig hage med plenareal, flott beplantning og terrasser<br />- Balkong med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fjordutsikt i både 2. og 3. etasje<br />- 1. etasje er leid ut med egen entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad - og har gode leieinntekter<br />- 2. etasje inneholder trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad<br />- Loftsetasjen er innredet med to soverom, wc og loftstue (ikke søkt godkjent for varig opphold)<br />- Rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen<br />- Garasje, uthus og rikelig med biloppstillingsplasser på tomten"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2678",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d03ecb54-c28e-4d7e-b346-f02ac1cce1ad&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Persaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d03ecb54-c28e-4d7e-b346-f02ac1cce1ad?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d03ecb54-c28e-4d7e-b346-f02ac1cce1ad&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d03ecb54-c28e-4d7e-b346-f02ac1cce1ad",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brian Smiths gate 11 - og denne velbevarte villaen beliggende i et familievennlig og veletablert område på Persaunet. Her bor man men kort vei til en rekke dagligdagse servicetilbud, gode kollektivmuligheter og fantastiske turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Stor, frodig hage med plenareal, flott beplantning og terrasser<br />- Balkong med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Fjordutsikt i både 2. og 3. etasje<br />- 1. etasje er leid ut med egen entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad - og har gode leieinntekter<br />- 2. etasje inneholder trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad<br />- Loftsetasjen er innredet med to soverom, wc og loftstue (ikke søkt godkjent for varig opphold)<br />- Rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen<br />- Garasje, uthus og rikelig med biloppstillingsplasser på tomten",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d03ecb54-c28e-4d7e-b346-f02ac1cce1ad?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474662975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:08+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:08:54.122956039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}