Smakfullt modernisert 70-tallshus på landlig tun nær sentrum. Påkostet og gjennomført med praktfulle uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 16050,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Bad 1.etasje, Wc-rom, Kjøkken, Stue, Entre, Gang, Mellomgang, 3 soverom<br />Underetasje: 37  kvm Gang, Vaskerom, Bad kjeller, Hobbyrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Uthus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977877,
      "estateTax": 5733,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />125 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />145 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 145 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Smakfullt modernisert 70-tallshus på landlig tun nær sentrum. Påkostet og gjennomført med praktfulle uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2256,
        "lng": 10.9491,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2256&lng=10.9491&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsebråtveien 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 1378,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Åsebråtveien 17C ligger i et etablert boligområde, øvert i bydelen Trara, kun 1,3 km nord for Fredrikstad sentrum. Like ved starter Fredrikstadmarka med sine populære turstier, løyper og badeplasser. Til barneskole og barnehage er det bare 1 km, og til dagligvare 800 m. Det tiltalende, mørkbeisede huset fra 1977 danner sammen med to andre boliger et tun med åpne gressflater, store løvtrær og skigard, som sammen bidrar til en idyllisk landlig stemning. Den store verandaen er et solrikt og fint sted å tilbringe dagen, og kveldsolen fanger du ute på plattingen, omgitt av den frodige hagen. Innvendig har boligen nærmest blitt totalrenovert i senere år. Stilen er gjennomført og gjennomtenkt i både farge- og materialbruk. Vi møter nå et lunt hjem med mange finesser og påkostede løsninger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Gang<br />Vaskerom<br />Bad kjeller<br />Hobbyrom<br /><br />1. etg:<br />Bad 1.etasje<br />Wc-rom<br />Kjøkken<br />Stue<br />Entre<br />Gang<br />Mellomgang<br />3 soverom<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med malt trepanel og slettmalt overflate. Himlinger er utført med enten malt trepanel eller slettmalt tak. Gulvflater består av fliser, parkett og vegg-til-vegg teppe. Det er observert en variert slitasje på de ulike overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Selger opplyser at stabbur fungerer som ekstern bod. 2 Boder i kjeller (noe lav takhøyde)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi går inn i en spennende entré med store gulvfliser, sandfarget panel og brunsorte dører. Rett frem henger du fra deg i et praktisk garderoberom. Til venstre går du inn i en teppelagt gang med brunsorte finérdører på garderoben. Her møter vi utformingens grunnidé: mørkt tre mot sandfargede lyse flater. <br /><br />På vei gjennom garderobegangen innser du at rommet ligger lavere enn resten av boligen, og at du må ta en trapp opp. Dette er en gledelig overraskelse, men først passerer vi et nyoppusset WC med stilfullt terrazzo-gulv, teksturmaling på veggene og steinservant med messingarmatur   imponerende.<br />På toppen av trappen kommer vi ut i en gang utstyrt med en klebersteinsovn som står gunstig plassert for å nå de fleste rommene. I denne fløyen finner vi tre soverom og et bad. Alle rommene har sin gjennomtenkte karakter og fargeholdning.<br /><br />Til venstre går vi inn i stue og kjøkken, et fellesareal som utgjør halve etasjen. Vi legger merke til en ganske lys, mattlakkert parkett som flyter helhetlig mellom rommene. Den kjennes myk å gå på og bidrar med noe ekte og naturlig inn i helheten.<br /><br />Stuen har lysinnslipp fra tre kanter, og med flere store vinduer i tillegg til balkongdøren får vi et vidåpent utsyn mot det grønne tunet utenfor. Terrassen, som ble bygget i 2020, er brunbeiset og utstyrt med skikkelig markise for å være anvendelig i all slags vær, og utenfor den ligger en lysere markterrasse som fanger opp den lave kveldssolen i vest.<br />Kjøkkenet fyller et hjørne av stuerommet, som har fått downlights i taket. Kjøkkenøyen hviler ut på gulvet med god plass til å bevege seg rundt. Innredningen fra 2024 og kombinerer et rustikt, brunsort, beiset treverk i skapfronter og skuffer med en hvit, påkostet steinbenkeplate. Grepene er av messing. Hvitevarene er selvsagt integrerte og inkluderer et vinskap.<br /><br />Boligen er fra 1976, og de siste årene har det blitt utført omfattende, til dels påkostede oppgraderinger av boligen   spesielt i første etasje. Ved siden av overflatebehandlinger har man også gått dypere til verks og oppgradert rør og elanlegg. Ved siden av to fyringssteder har stuen varmepumpe, og kjelleren, samt alle våtrommene, har varmekabler.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2024 og har både moderne stil og standard. Her finner du doble, hvite servantskåler på steinbenk over et lekkert treskap, messingarmaturer og to herlige speil. Dusjen ligger i sin egen nisje og er lettstelt. Fargepaletten er her, som i boligen for øvrig   godt balansert og samtidig kompleks.<br /><br />I kjelleren finnes også et utmerket bad fra 2021 med dusjkabinett. Kjelleren rommer for øvrig peisestue, vaskerom og flere boder, og takhøyden er overraskende god. På gulvet finner du fliser, og veggene har brunbeiset kledning, som kommenterer det brune og sandfargede i første etasje, men med en variasjon. Boligen fremstår virkelig helhetlig og gjennomtenkt.<br /><br />Boligen har for øvrig et uthus på 10 kvm oppført i laftetømmer. Det kan benyttes til lagring, som lekestue, hobbyrom eller mer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsebråtveien 17C ligger i den nordlige delen av Trara - et av Fredrikstads mest populære boligområder - kun 1,3 km fra sentrum. Området er veletablert og preget av vakre eneboliger med store, frodige hager og gamle trær som gir et lunt og rolig bomiljø. Her er det lite trafikk, noe som gjør det trygt og ideelt for barnefamilier og dem som søker stillhet nær byen.<br /><br />Rett ovenfor eiendommen åpner Fredrikstadmarka seg med milevis av turstier, skogsløyper og naturopplevelser året rundt. Skihytta, Borredalsdammen og Dølasletta er populære turmål, og på varme sommerdager er Bjørndalsdammene perfekte for et avkjølende bad. Enten du liker å gå, jogge, sykle eller gå på ski - her har du naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Samtidig bor du svært sentralt. Skole og barnehage ligger ca. 1 km unna, og dagligvarebutikk bare noen hundre meter ned i veien. Byens sentrum med restauranter, butikker, kino og elvepromenade når du enkelt til fots. Et tips er å ta snarveien gjennom Brattliparken og skogsstien bak Stjernehallen - en liten tur med stor sjarm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Åsebråtveien 17C ligger idyllisk til på et gammelt gårdstun sammen med nummer 17A og 17B, vakkert rammet inn av en klassisk skigard. Allerede fra veien skimter man det majestetiske eiketreet som har blitt et kjennetegn for eiendommen, og som gir området et særpreg av både ro og historie.<br /><br />Tomten er svakt skrånende mot øst, men oppleves i hovedsak som flat og meget brukervennlig. Store, sammenhengende gressflater omgir eiendommen, og de høye, frittstående løvtrærne - inkludert eika - gir både karakter og lett skygge. Uteområdet er opparbeidet med prydbusker, blant annet rhododendron, et plommetre og diverse beplantning, som sammen med den klassiske skigarden og det laftede uthuset med torvtak skaper en stemningsfull og landlig atmosfære.<br /><br />Innkjørselen er gruset, med parkering innenfor gjerdet. På østsiden av boligen, ved inngangspartiet, finner du en romslig og solrik veranda, i tillegg til en nyere markplatting som gir flere uteplasser å velge mellom gjennom dagen. Her nyter man utsikt mot det frodige tunet, med gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Tomten er på 708 m² (festet), og i tillegg følger en eiet parsell på 127 m² hvor eiketreet står - totalt 835 m² til disposisjon.<br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvidere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom.<br />Ingen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme<br />Varmepumpe<br />Panelovner<br />Peis/vedovn<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />15.06.2023<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Dokumenter/ skisser kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/208/1/1378:<br />11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:201 Bnr:117 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br /><br /><br />03.11.2008 - Dokumentnr: 890797 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1841481 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:201 Bnr:253 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 758845 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:201 Bnr:253 <br /><br /><br />28.10.1975 - Dokumentnr: 3657 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            425  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.10.2005 - Dokumentnr: 14588 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br /><br /><br />3107/201/253:<br />11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:201 Bnr:117 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br /><br /><br />03.11.2008 - Dokumentnr: 890797 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1841481 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:201 Bnr:253 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 758845 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:201 Bnr:253 <br /><br /><br />28.10.1975 - Dokumentnr: 3657 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 100 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            425  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.10.2005 - Dokumentnr: 14588 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing <br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />-drenering utvendig langs mur mot syd må gjøres ferdig.<br />-utvendig kloakkgrøft må igjennfylles<br />-elektrikker må gjøre seg ferdig<br />-husnummerskilt må monteres<br /><br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />BYGGEMÅTE <br />Bygningsmassen oppført på morende/sand og fjell, grunnmur av støpt betong mot gulv som hovedsakelig ligger under bakkenivå, med hensyn til alder er det trolig ingen isolasjon eller fuktsikring mot grunn. Kjellerens yttervegger oppført i pusset/malt leca. Drenering med synlig knotteplast og takvann ledet i avløpssystem bort fra grunnmur. Deler av kjeller har kryprom med synlig fjell som skråner mot boligen. Kryprommet har tilkomst fra dør i kjeller. Kryprom har yttervegger av betong og leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn.<br />Yttervegger antas å være oppført med isolert bindingsverk av tre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er det kledd med stående kledning som er beiset. Ifølge tidligere selger er meste av ytterkledningen fra byggeår, noe nyere kledning på nord-øst vegg. Det gjøres visuell kontroll fra utside kombinert med stikktaking av tilfeldige valgte områder. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og tresprosser på utside. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres<br />datostempling fra byggeår, unntatt balkongdør som er fra 2020. Eldre ytterdør fra antatt byggeår. Takkonstruksjon av type saltak konstruert med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Takets oppbygning av bordtak, papp, opplekting og takstein av betong. Pipe er helbeslått med plastbelagt stål. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår. Loftkonstruksjon av type kaldtloft/kryploft. Loftet er kontrollert fra innside via tilkomst fra nedfellbar loftstige i gang. Loftet er gangbart på midtre del, ellers ligger det løse isolasjonsplater<br />mellom takstoler. Stor terrasse kombinert med inngangsparti. Konstruksjonen er oppført tre, fundamentering og bærende konstruksjoner er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Det er terrassegulv på overside og rekkverk er konstruert i tre. Nåværende eier har også montert markterrasse ved siden av, utført på egeninnsats.<br /><br />UTHUS<br />Byggemetode:  Boligen har uthus i laftet tømmer oppført på betongblokker, saltakkonstruksjon med torvtak. Innvendig er det tregulv og synlig tømmer på vegger.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. VVS-anlegget består av rørtyper i plast og kobber, og varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 200 liter. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med 16 sikringer i sikringsskapet. Anlegget har en alder fra 1977, og det ble ikke avdekket noen anmerkninger ved el-tilsynet.<br /><br />OM TOMTEN<br />Relativ flat tomt som ligger nedenfor offentlig vei. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsarealer. Ellers har tomten gressarealer, busker og diverse beplantninger.<br />Grunnforhold: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Enebolig oppført på midten av 1970-tallet. Boligen har nylig gjennomgått oppgradering/moderniseringer i 1.etasje, hvor det blant annet er montert nytt kjøkken, badet er kosmetisk oppgradert med nytt utstyr og innredning, samt wc-rommet er pusset opp. Det er også utført nye installasjoner på el- og røranlegg i forbindelse med oppussing.<br />Utvendig fremstår bygningsdeler fra byggeår med noe etterslepet vedlikehold, enkelte bygningsdeler har også kort gjenværende bruks- og levetid med behov for videre vedlikehold/oppgraderinger i tiden fremover. I kjelleren er det påvist svært fuktig forhold i påforet veggkonstruksjon ved trappenedgang, ytterligere undersøkelser og tiltak for utbedring anbefales. Det registreres også råteskader i bjelke på enden av eldre terrasse mot markplatting, tiltak for utskiftninger og utbedringer må også forventes.<br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål.<br />Tegninger: Foreligger (Byggemeldte tegninger, datert oktober 1975)<br />I 1.etasje er vegger mellom opprinnelig spiserom og kjøkken fjernet, slik at det fremstår i dag som en stor åpen stuekjøkkenløsning. På bad i 1.etasje er vaskeromsdel fjernet, samt vegger og rommet er i dag et stort bad. I kjelleren er det etablert bad der rom definert som lager opprinnelig var. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger ikke<br />Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 02.06.1976)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />-Oppdragsgiver<br />-Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />-Egenerklæring<br />-Boligmappa.no<br />-Propcloud.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger.<br />-Rekkverket på Utenfor stue er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 75 cm).<br />-Utenfor stue: Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast.<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere.<br /><br />PIPE/ILDSTEDER<br />Feiing/tilsyn er utført: Siste tilsyn av ildsteder, utført 28.02.2017. Det er ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten<br /><br />ANNET<br />Vaskerom i kjeller<br />Vaskerom i kjeller har ikke sluk på gulv og er ikke utformet som et komplett våtrom, det er derfor ikke utført full våtromskontroll av rommet. Et komplett våtrom må ha vanntett sjikt på vegger og gulv. Det må være sluk på gulv med tilstrekkelig anbefalt fall mot sluk.<br /><br />Wc-rom<br />Utstyr: Vegghengt toalett<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Naturlig oppdrift<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 1977<br />Anleggstype: Åpent anlegg og Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Trappegang<br />Antall sikringer: 16<br />Dato for sist el-tilsyn: 21.02.2019<br />Resultat av el-tilsyn: Ingen anmerkninger avdekket<br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 1977<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Samsvarserklæring eller annen dokumentasjon er ikke fremlagt for utførte elektriske arbeider. Usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav blir skapt av manglende dokumentasjon. Dokumentasjon bør fremskaffes, og dersom dette ikke er mulig bør anlegget kontrolleres av registrert<br /><br />1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider. Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav.<br />Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1 Grunnmur, fundamentering og drenering<br />Riss og sprekker er registrert i deler av grunnmuren, og grunnmursplast er stedvis ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales å følge utviklingen av sprekkene over tid, og reparasjon samt nærmere undersøkelser bør vurderes ved videre bevegelse eller økende skadeomfang. Det anbefales å kontrollere innfestingen og feste grunnmursplasten på nytt der nødvendig, for å sikre at løsningen fungerer og gir tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />2 Krypkjeller<br />Det er registrert høy luftfuktighet i krypkjelleren, og det anbefales å redusere fuktbelastningen. Aktuelle tiltak kan være forbedret ventilasjon, etablering av fuktsperre mot grunnen eller installasjon av avfukter.<br /><br />3 Terrengforhold<br />Det er registrert stedvis utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren på grunn av manglende eller begrenset terrengfall. Det anbefales at tilstrekkelig fall etableres bort fra bygningen der tomtens utforming gjør dette mulig, og at overflatevann ledes bort fra grunnmuren så raskt som mulig.<br /><br />4 Yttervegger<br />Avflasset maling og preg av manglende vedlikehold er registrert. Manglende eller usikker lufting bak kledningen og lav avstand mellom terreng og kledning er registrert. Det anbefales å vedlikeholde og fornye overflatebehandlingen, reparere eller skifte ut skadde kledningsbord, kontrollere kledningens oppbygning og ventilering, og etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning.<br /><br />5 Vinduer og ytterdører<br />Omramming er uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, og beslag mangler oppkant. Enkelte vinduer er trege ved åpning og lukking, og vinduene er eldre, mer enn halvparten av forventet levetid er forbi. Det anbefales å forbedre detaljløsningen for avrenning, smøre og justere hengsler og beslag, kontrollere og skifte slitte komponenter, og utføre vedlikehold, reparasjoner og utskifting.<br /><br />6 Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Undertak, taktekking og tilhørende komponenter er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende bruks- og levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og delutskiftninger eller større oppgraderinger må påregnes basert på alder og tilstand.<br /><br />7 Loft / takkonstruksjon<br />Det er registrert eldre fuktskjolder på undertaket. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere, kontrollere taktekking, beslag og ventilering, og gjennomføre nødvendige utbedringer for å begrense videre fuktpåvirkning.<br /><br />9.1.1 Bad kjeller   Vegger og himlinger<br />Det er registrert at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med både mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft.<br /><br />9.1.2 Bad kjeller   Gulv<br />Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm, og at det mangler fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning, og å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i den vannbelastede sonen.<br /><br />9.1.3 Bad kjeller   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av våtrom, herunder membran, tettesjikt og utførende foretak. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon, eller hvis dette ikke er mulig gjennomføre nærmere undersøkelser, samt planlegge fremtidig vedlikehold og eventuell rehabilitering.<br /><br />9.2.1 Bad 1.etasje   Vegger og himlinger<br />Luftespalte under døren til våtrommet er registrert som mangelfull eller manglende. Det anbefales å etablere en tilstrekkelig luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer nødvendig tilluft og tilfredsstillende luftgjennomstrømning i våtrommet.<br /><br />9.2.2 Bad 1.etasje   Gulv<br />Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning.<br /><br />9.2.3 Bad 1.etasje   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert at tettesjiktets alder er ukjent. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning eller redusert funksjon. Dersom dokumentasjon på alder ikke kan fremskaffes, må fremtidig oppgradering eller utskifting av tettesjiktet påregnes.<br /><br />12.1 VVS-installasjoner<br />Det er registrert at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra opprinnelig byggeår, varerør på kjøkken mangler endetetting, og den innebygde sisternen på wc-rom mangler løsning for synliggjøring eller drenering. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering, tilfredsstillende endetetting av varerør i henhold til produsentens anvisninger, og etablering av synliggjøring eller drenering for sisternen.<br /><br />12.2 Varmtvannsbereder<br />Det er registrert at varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk eller et synlig sted.<br /><br />13 Ventilasjon<br />Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i rom hvor dette normalt anbefales. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />8 Balkonger, verandaer og terrasser<br />Fukt- og råteskader er påvist i deler av konstruksjonen til eldre terrasse, og det anbefales at omfang og årsak undersøkes nærmere, samt at berørte konstruksjonsdeler repareres eller skiftes ut ved behov. Betydelige svekkelser og svai i eldre deler av terrassen er registrert, og det anbefales ytterligere undersøkelser av fundamentering og bærende konstruksjoner, samt vurdering av nødvendige utbedringstiltak.<br /><br />11 Rom under terreng<br />Forhøyede fuktverdier er registrert i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng, det anbefales<br />å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuell skadeutvikling. Punktet kan ofte sees i<br />sammenheng med utvendig fuktsikring.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Den direkte bussforbindelsen fra holdeplass Leie gravlund til Fredrikstad, driftes av Østfold Kollektivtrafikk via linje 1. <br />Bussholdeplassen ligger ca 10 min i gangavstand. <br />&#34;Glommaringen&#34; går fra samme bussholdeplass med jevnlige adganger mellom Sarpsborg og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3.262751",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Åsebråtveien 17C ligger i et etablert boligområde, øvert i bydelen Trara, kun 1,3 km nord for Fredrikstad sentrum. Like ved starter Fredrikstadmarka med sine populære turstier, løyper og badeplasser. Til barneskole og barnehage er det bare 1 km, og til dagligvare 800 m. Det tiltalende, mørkbeisede huset fra 1977 danner sammen med to andre boliger et tun med åpne gressflater, store løvtrær og skigard, som sammen bidrar til en idyllisk landlig stemning. Den store verandaen er et solrikt og fint sted å tilbringe dagen, og kveldsolen fanger du ute på plattingen, omgitt av den frodige hagen. Innvendig har boligen nærmest blitt totalrenovert i senere år. Stilen er gjennomført og gjennomtenkt i både farge- og materialbruk. Vi møter nå et lunt hjem med mange finesser og påkostede løsninger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0142/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Traramoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Annet",
    "summaryUnsafe": "Åsebråtveien 17C ligger i et etablert boligområde, øvert i bydelen Trara, kun 1,3 km nord for Fredrikstad sentrum. Like ved starter Fredrikstadmarka med sine populære turstier, løyper og badeplasser. Til barneskole og barnehage er det bare 1 km, og til dagligvare 800 m. Det tiltalende, mørkbeisede huset fra 1977 danner sammen med to andre boliger et tun med åpne gressflater, store løvtrær og skigard, som sammen bidrar til en idyllisk landlig stemning. Den store verandaen er et solrikt og fint sted å tilbringe dagen, og kveldsolen fanger du ute på plattingen, omgitt av den frodige hagen. Innvendig har boligen nærmest blitt totalrenovert i senere år. Stilen er gjennomført og gjennomtenkt i både farge- og materialbruk. Vi møter nå et lunt hjem med mange finesser og påkostede løsninger.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7b369170-79a8-4a5e-a8d7-c1fc466f504e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474663055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:25+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:25:49.141325516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}