Lekker og gjennomgående 3-roms med peis - Klassisk bygård - Nyoppusset 2026 - Varmtvann inkl - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 0  kvm Disponibel loftsbod med ca 8,5 kvm gulvareal<br />Kjeller: 5  kvm Disponibel kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5678549,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1509054,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 277459,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,- (Prisantydning)<br />277 459,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 677 459,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 678 549,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 688 049,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgående 3-roms med peis - Klassisk bygård - Nyoppusset 2026 - Varmtvann inkl - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 56 279"
      },
      {
        "mobile": "930 63 069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9092,
        "lng": 10.7913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9092&lng=10.7913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vålerenggata 60B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 398,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6639,
      "includesUnsafe": "TV/internett, varmtvann, betjening andel fellesgjeld/kapitalkostnader, trappevask fellesarealer,  felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer, normalt drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 960,-<br />TV/bredbånd (Telia) kr. 315,-<br />Kapitalkostnader (renter) kr. 1 364,-<br />Totale felleskostnader per mnd er estimert til kr. 6 639,-<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og gjennomgående 3-roms i klassisk bygård på sjarmerende Vålerenga   et av Oslos mest populære og veletablerte nabolag preget av vakker trehusbebyggelse, hyggelige bygårder og grønne omgivelser. Bygget ligger på en høyde og leiligheten ligger høyt og fritt på hjørnet, med gode rom, god takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Betydelig oppgradert i 2026 med nytt kjøkken, enstav parkett, pusset/malt overflater og oppgradert elektrisk anlegg. <br /><br />Legg merke til:<br />- Peis<br />- To soverom<br />- Nyoppusset<br />- Gjennomgående<br />- Nytt kjøkken 2026<br />- Oppusset bad i 2020<br />- God takhøyde, 2,62m i stue<br />- Varmtvann inkl.<br />- To boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Kort gange til et bredt utvalg av dagligvare, servicetilbud, treningssentre, caféer, restauranter og flere parker."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/internett, varmtvann, betjening andel fellesgjeld/kapitalkostnader, trappevask fellesarealer,  felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse honorarer, normalt drift og vedlikehold, m.m.<br /><br />Fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 960,-<br />TV/bredbånd (Telia) kr. 315,-<br />Kapitalkostnader (renter) kr. 1 364,-<br />Totale felleskostnader per mnd er estimert til kr. 6 639,-<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom<br /><br />Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på ca 5 kvm og en loftsbod med ca. 8,5 kvm gulvareal.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Leilighet med normal standard.<br /><br />Bad:<br />Badet er i følge eiers representant pusset opp i 2020.<br /><br />Dokumentasjon våtrom:<br />Det er fremvist faktura og arbeidsbeskrivelse tilsendt fra Mur og flisspesialisten AS, samt enkelte bilder.<br />Vurdering: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4. <br />TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.<br />Konsekvens: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Gulv - Bad:<br />Fliser på betong. Sluk i plast.<br />Vurdering: Det er registrert hulromslyd under deler av enkelte fliser. Dette er vurdert innenfor toleransekravet og en helhetsvurdering, basert på faglig veileder fra Norsk Byggkeramikkforening. TG 1.<br /><br />Vegger - Bad:<br />Flislagte veggoverflater. TG 1.<br /><br />Sanitærutstyr bad:<br />Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG 1.<br /><br />Fast inventar bad:<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.<br />Vurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2.<br />Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at innredningen kan få ytterligere skader, slik at den ikke lenger har tiltenkt funksjon.<br /><br />Bad - Hulltaking bad:<br />Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra entré Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. TG 0.<br /><br />Elektriske anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater<br />Varmekabler i bad.<br />Følgende spørsmål er stilt eiers representant:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ble gjort oppgraderinger i 2026 og 2020, for øvrig ukjent.<br />- Løses sikringene ofte ut? Ukjent.<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ukjent,<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Kursfortegnelse foreligger.<br />- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.<br />Vurdering: Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.<br /><br />Elektriske anlegg:<br />Samsvarserklæring signert og datert 14.08.2026 er fremvist for følgende arbeider:<br />Gang :<br />- Montering av nye stikk M/Jord<br />- Skjøte på alle utjevningsforbindelser i koblingspunkt<br />- Montering av 1 stk dimmer til taklys<br />- Montering / tilkobling av 1 stk taklampa<br />Soverom V/stue :<br />- Montering av nye stikk M/Jord<br />- Skjøte på alle utjevningsforbindelser i koblingspunkt , så anlegget gikk ifra u/jordet til jordet anlegg<br />- Montering av 1 stk dimmer til taklys<br />- Montering / tilkobling av 1 stk taklampa<br />- Gjenbruk av nesten alle kabler som lå på list ifra før<br />Stue :<br />- Montering av nye stikk M/Jord<br />- Skjøte på alle utjevningsforbindelser i koblingspunkt , så anlegget gikk ifra u/jordet til jordet anlegg<br />- Montering av 1 stk dimmer til taklys<br />- Montering / tilkobling av 1 stk taklampa<br />- Gjenbruk av nesten alle kabler som lå på list ifra før<br />Soverom V/kjøkken :<br />- Montering av nye stikk M/Jord<br />- Skjøte på alle utjevningsforbindelser i koblingspunkt , så anlegget gikk ifra u/jordet til jordet anlegg<br />- Montering av 1 stk dimmer til taklys<br />- Montering / tilkobling av 1 stk taklampa<br />- Gjenbruk av nesten alle kabler som lå på list ifra før<br />Kjøkken :<br />- Montering av nye stikk M/Jord<br />- Skjøte på alle utjevningsforbindelser i koblingspunkt , så anlegget gikk ifra u/jordet til jordet anlegg<br />- Montering av 1 stk dimmer til taklys<br />- Montering / tilkobling av 1 stk taklampa<br />- Legge opp til 3 stk nye ekstra kurser til kjøkken for og komme inn under dagens krav<br />- Bytte til komfyrvakt<br />- Monteirng av ny slimline belysning under overskap<br />- Montering av 1 stk driver for lys under overskap<br />- Montering av 2 stk brytere på selve slimline lysene<br />Sikringsskap :<br />- Bytte av alle automater til nye jfb , utenom to stk som var ifra chint<br />- Montering av gulgrønn strømpe på alle jordinger<br />- Ny kursliste<br />- Sluttkontroll<br />* Det er byggherre som har levert lamper til bygget , alle reklamasjoner på belysning må tas direkte med byggherre *<br />Vurdering: Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.<br />Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.<br />Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet.<br />TG 1.<br /><br />Ventilasjon:<br />Oppdriftsventilasjon i bad med ventil i himlingen.<br />Kullfilterventilator i kjøkken.<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke oppfylle uten elektrisk eller mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivået for luftbehandling er satt til byggeåret og gjeldende forskrift til avhendingslova.<br />Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984.<br />Vurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold.<br />Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.<br />Konsekvens: Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.<br />Vurdering: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. TG 2.<br />Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.<br />Konsekvens: Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, etc.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. TG 1.<br /><br />Etasjeskille:<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken, soverom og stue.<br />Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til mellom ca 20-25 mm i oppmålte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre.<br /><br />Gulv:<br />Innvendige overflater er belagt med herdet tregulv.<br />Vurdering: Det er registrert stedvis knirk/knepping i gulv overflater. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.<br /><br />Veggoverflater:<br />Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt glassfiberstrie.<br />Vurdering: Det er enkelte hakk/riss i overflater. TG 1.<br /><br />Himlingsoverflater:<br />Sparklet og malte plater i bad. For øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde målt under befaringen 2.62 m i stue. TG 1.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører. TG 1.<br /><br />Ildsteder:<br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.<br />Vurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 1.<br /><br />Pipe:<br />Pusset og malt teglsteinspipe.<br />Vurdering: Pipen er av eldre dato, det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.<br />Konsekvens: Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.<br /><br />Andre forhold uten tilstandsvurdering:<br />Lovlighet:<br />Avvik fra godkjente plantegninger:<br />- Det er etablert ett soverom i deler av opprinnelig kjøkken.<br />- Det var opprinnelig en bod i deler av nåværende bad.<br />Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfelle er rommets dagslysflate Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av bodareal til oppholdsrom. Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rom.<br /><br />Dokumentasjon:<br />Det er fremvist faktura og arbeidsbeskrivelse tilsendt fra Mur og flisspesialisten AS, samt enkelte bilder i forbindelse med oppussing av bad i 2020. Dokumentasjon for oppgraderinger av elektrisk anlegg er vurdert i punkt &#34;elektrisk anlegg&#34;.<br /><br />Radon:<br />Boligen ligger fra og med 3.etasje over bakkenivå, i henhold til strålevernsforskriften er det derfor ikke krav om radonmåling eller radonreduserende tiltak.<br />Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart.<br /><br />Lyd- og støyforhold:<br />Eiendommen ligger delvis innenfor registrerte rød, gul og grå støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under befaring.<br />Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår. Før 1949 - Ofte svært mye dårligere enn i boliger bygget etter 1997.<br /><br />Brannskille:<br />Ved byggeåret var det ikke krav til brannskille slik vi kjenner det i dag.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på sjarmerende Vålerenga   et av Oslos mest populære og særegne boligområder. Her bor du i et veletablert nabolag preget av vakker trehusbebyggelse, hyggelige bygårder og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på. Området kombinerer en rolig, nærmest småbyaktig atmosfære med nærheten til Oslo sentrum, og er spesielt populært blant både barnefamilier, unge voksne og par.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av dagligvareforretninger, servicetilbud, treningssentre, caféer og restauranter. Nærmeste matbutikk, Kiwi, ligger kun et par minutters gange fra boligen, og i nærområdet finner du også blant annet Joker, Coop Extra og flere spesialforretninger. På Ensjø og Helsfyr finnes ytterligere servicetilbud, mens både Grønland, Tøyen og sentrum byr på et stort utvalg av butikker, kultur- og restauranttilbud.<br /><br />Vålerenga og naboområdet Kampen er kjent for sitt levende lokalmiljø og sitt historiske særpreg. Like i nærheten finner du populære møteplasser som Galgen, Kampen Kaffe &amp; Bar, Smia Galleri og Kampen Bistro. Området byr også på flere tradisjonsrike arrangementer gjennom året og et aktivt nærmiljø.<br /><br />For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet. Nye Jordal Amfi og Jordal Idrettspark ligger få minutter unna og tilbyr blant annet ishall, fotballbaner, skatepark og flotte aktivitetsområder. Flere treningssentre ligger i gangavstand, og nærområdet har et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Det er kort vei til flere av Oslos mest populære parker og grøntområder, som Jordalparken, Kampen park, Vålerengaparken, Tøyenparken og Botanisk hage. For lengre turer ligger både Svartdalsparken, Ekebergskogen, Østmarka og Lillomarka lett tilgjengelig, med flotte muligheter for løping, sykling, ski og friluftsliv året rundt.<br /><br />Området er svært familievennlig med flere anerkjente barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Vålerenga skole, Kampen skole, Jordal skole og flere barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier.<br /><br />Kommunikasjonstilbudet er meget godt. Ensjø T-banestasjon ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen og gir rask forbindelse til Oslo sentrum på kun få minutter. I tillegg går busslinjene 20, 37 og 60 gjennom nærområdet med hyppige avganger til blant annet Majorstuen, Sagene, Skøyen, Torshov og sentrum. Fra Helsfyr er det også et omfattende kollektivtilbud med både T-bane, buss og flybuss. For bilpendlere er det enkel adkomst til både E6 og E18.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet med korte gangavstander til flere av Oslos mest attraktive bydeler. Gamlebyen, Tøyen og Grønland nås på 5 15 minutter til fots, mens Grünerløkka, Bjørvika, Barcode og Oslo S ligger omtrent 20 minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Peisovn i stue.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde, bevaring (boliger).<br />Reguleringsbestemmelser:<br />- S-3008: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for bevarings- kvartalene på Vålerenga.<br />- KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen følger ikke vedlagt men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.<br /><br />Informasjon om kommuneplanen finner du på:<br />https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Offentlige planer i området:<br />Etterstadgata 11. Saken gjelder riving og oppføring av balkonger. Igangsettingstillatelse gitt april 2026. Saksnummer 202515740. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515740<br /><br />Etterstadgata 2 - 4 - Sotahjørnet. Saken gjelder forhåndskonferanse for oppføring av boligblokk. Tiltaket omfatter oppføring av en ny boligblokk på 5-7 etasjer i Etterstadgata 2, og restaurering av to<br />eksisterende bygninger, Pottemakergården og Sotakiosken, som er regulert til bevaring. Pottemakergården vurderes med boligformål. Eiendommen eies av OBOS som er tiltakshaver og har utarbeidet reguleringsplanen. OBOS Eiendom AS kjøpte tomten i 2015 med hensikt om å regulere om til bolig, og har utarbeidet reguleringsplanen  Etterstadgata 2, 4 og 6 - Sotahjørnet - Kulturminneverdier, boliger og publikumsrettede formål - S-5198  som er vedtatt 22.11.2023. Saksnummer 202508358. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508358<br /><br />Etterstadgata 6. Saken gjelder utvikling av nabolagshus på Vålerenga. Aksjeselskapet Nabolagshuset Etterstadgata 6 har signert kjøpskontrakt med Oslo kommune og skal snart overta eiendommen og byggene.<br />Formålet med kjøpet er å utvikle et nabolagshus for Vålerenga og Etterstad. Eiendommen består i dag av en forbygning og en bakbygning som begge er oppført på slutten av 1800-tallet. Det er i senere tid blitt gjort ulike påbygg, endringer, og bygget en overdekning i hele gårdsrommet. Både originale bygninger og det som er gjort i ettertid fremstår i svært dårlig forfatning. Vi står derfor foran et omfattende arbeid med å få<br />bygningene og eiendommen i stand. Det er besluttet å gjennomføre prosjektet trinnvis. Første trinn nå er rehabilitering og bruksendring av forbygningen. Dette omfatter også riving av nåværende overdekning av gårdsrommet, kjøreport og lager mot Etterstadgata. Forhåndskonferansen omfatter disse arbeidene.<br />Senere byggetrinn vil måtte omsøkes når økonomien tilsier det, med rehabilitering av bakbygningen som neste trinn. Eventuell vurdering av helt eller delvis overdekning av gårdsrommet ligger enda lenger fram i<br />tid. Saksnummer 202605835.https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605835<br /><br />Det foreligger plansak med detaljregulering ved Etterstadgata 10. Saken gjelder ønsker om å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Status: Egengodkjent av bystyret 17.06.2026. Saksnr: 201602885.<br />Planforslag: Hensikten med planen er å tilrettelegge for en videreføring av sykehjemsdrift innenfor planområdet, gjennom å sikre mulighetene for et nytt og større sykehjem som ivaretar dagens kvalitetskrav. Planområdet benyttes i dag til Vålerenga bo- og servicesenter med 87 sykehjemsplasser og Enga rusinstitusjon med 40 plasser. Planforslaget åpner kun for sykehjem innenfor planområdet i fremtiden, med 122 beboerrom. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201602885<br /><br />Det foreligger plansak med detaljregulering ved Østerdalsgata 1 A-L. Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk. Plan- og bygningsetaten støtter Byantikvarens vurdering av påbygg på bebyggelse i Nordre gårdsrom, samt høyder og fotavtrykk på ny bebyggelse. Vi støtter forslagsstillers forslag med omforming av Kjeksfabrikken til boliger, men vi vil ta stilling til om vi kan anbefale boliger mot Strømsveien, grunnet støy, etter offentlig ettersyn. Saksnr. 202002020. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202002020<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />30.09.1882 - Dokumentnr: 900057 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tilsynsomslag/ekspedisjonsdokument for sammenslåing leiligheter, innredning bad og w.c. m.m. datert 21.06.1984.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg i nr 60A-C datert 17.12.2021.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det vises følgende avvik fra godkjente plantegninger fra 1984:<br />- Det er etablert ett soverom i deler av opprinnelig kjøkken.<br />Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfelle er rommets dagslysflate <br />- Det var opprinnelig en bod i deler av nåværende bad. Endringen er ikke omsøkt og godkjent. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 3. etasje.<br /><br />Bygningen er oppført i 1914, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i teglstein.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper.<br />- Etasjeskiller<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av boligblokker, trehusbebyggelse, butikker og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. <br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten er rengjort før visning. Leilighet og bod vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.<br /><br />Andelsnummer 16 i Vålerenggata 60C har eksklusiv rett til å benytte et mindre areal i borettslagets fellesareal i kjelleren, til plassering og bruk av vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra gate. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Utleie eller annen bruksoverlatelse skal skje i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagslovens regler. Der styrets godkjenning er nødvendig, skal den innhentes før bruksoverlatelsen starter.<br /><br />Andelseier skal sørge for at leietaker får kopi av gjeldende husordensregler og annen relevant beboerinformasjon. Styret skal få nødvendig kontaktinformasjon til leietaker når dette er relevant for forvaltning, sikkerhet eller drift.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads S. Gustavsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og gjennomgående 3-roms i klassisk bygård på sjarmerende Vålerenga   et av Oslos mest populære og veletablerte nabolag preget av vakker trehusbebyggelse, hyggelige bygårder og grønne omgivelser. Bygget ligger på en høyde og leiligheten ligger høyt og fritt på hjørnet, med gode rom, god takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Betydelig oppgradert i 2026 med nytt kjøkken, enstav parkett, pusset/malt overflater og oppgradert elektrisk anlegg. <br /><br />Legg merke til:<br />- Peis<br />- To soverom<br />- Nyoppusset<br />- Gjennomgående<br />- Nytt kjøkken 2026<br />- Oppusset bad i 2020<br />- God takhøyde, 2,62m i stue<br />- Varmtvann inkl.<br />- To boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Kort gange til et bredt utvalg av dagligvare, servicetilbud, treningssentre, caféer, restauranter og flere parker."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0549/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og gjennomgående 3-roms i klassisk bygård på sjarmerende Vålerenga   et av Oslos mest populære og veletablerte nabolag preget av vakker trehusbebyggelse, hyggelige bygårder og grønne omgivelser. Bygget ligger på en høyde og leiligheten ligger høyt og fritt på hjørnet, med gode rom, god takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Betydelig oppgradert i 2026 med nytt kjøkken, enstav parkett, pusset/malt overflater og oppgradert elektrisk anlegg. <br /><br />Legg merke til:<br />- Peis<br />- To soverom<br />- Nyoppusset<br />- Gjennomgående<br />- Nytt kjøkken 2026<br />- Oppusset bad i 2020<br />- God takhøyde, 2,62m i stue<br />- Varmtvann inkl.<br />- To boder<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Kort gange til et bredt utvalg av dagligvare, servicetilbud, treningssentre, caféer, restauranter og flere parker.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47dc57ca-2c39-400b-906c-9c53cfc738e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vålerenggata 60 Borettslag",
      "organisationNumber": "936165583"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474663354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T23:53+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T23:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T23:54:53.134704752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}