Lekker toppleilighet over 2 plan med fortryllende sjøutsikt | Terrasser og balkong| Garasje og MC-plass| IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 42,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet og sportsbod</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 29  kvm Stue, soverom, bad<br />6. etasje: 86  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 27  kvm Takterrasse<br />6. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9686090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168620,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2485000,
      "collectiveAssets": 58456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker toppleilighet over 2 plan med fortryllende sjøutsikt | Terrasser og balkong| Garasje og MC-plass| IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.494,
        "lng": 10.3108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.494&lng=10.3108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke satt opp fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen, og husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Kontakt evt. megler eller USBL for ytterligere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17099,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 17 099,- pr. måned og inkluderer ordinære felleskostnader, rentekostnader knyttet til borettslagets IN-lån samt parkering.<br /><br />Fordeling av de månedlige felleskostnadene:<br /><br />Felleskostnader: kr 5 936,-<br />Renter IN-lån: kr 23 756,-<br />Kreditering renter IN-lån: kr -12 793,-<br />Parkering: kr 200,-<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av bygningsmassen, energikostnader for fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, renhold, snørydding, forretningsførsel, revisjon samt øvrige drifts- og administrasjonskostnader.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ved innfrielse vil renteutgiftene knyttet til den innfridde delen bortfalle, noe som kan redusere de månedlige felleskostnadene. Nedbetaling kan gjennomføres 15. mars og 15. september hvert år ved flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før ønsket nedbetaling.<br /><br />Selger har bestilt Norgespris på strøm, som er en statlig ordning med fast strømpris på 50 øre pr. kWh frem til 31.12.2026. Ved eierskifte vil ny eier være bundet av avtalen frem til bindingstidens utløp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidige vedtak fattet av styret eller generalforsamlingen kan medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld. Dette kan blant annet skyldes vedlikeholdsprosjekter, nye låneopptak, renteendringer eller generell kostnadsøkning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eksklusiv toppleilighet over to plan med en helt rå beliggenhet på Strandholmen. Her bor du nærmest i sjøkanten med spektakulær panoramautsikt over Drammensfjorden, fantastiske solforhold, 3 flotte uteplasser og gjennomgående høy standard fra 2023!<br /><br />Leiligheten byr på lys entré med garderobeløsninger, moderne stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, terrasse på ca. 15 m², innglasset balkong på ca. 12 m², bad/vaskerom, toalettrom og soverom. I øvre etasje finner du loftsstue med direkte utgang til privat takterrasse på ca. 27 m² med flott kveldssol og utsikt som må oppleves, samt bad og soverom. To boder, egen parkeringsplass med elbillader samt MC-plass i garasje. Her bor du med alt av sentrumsfasiliteter, togstasjon, bryggeliv, restauranter og flotte friområder rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten går over to plan (6. og 7. etasje) og består av følgende rom:<br />6. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br />7. etasje: Stue, soverom og bad.<br /><br />Fra 6. etasje er det utgang til en takoverbygget balkong på ca. 15 m² samt en innglasset balkong på ca. 12 m². Fra 7. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 27 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i fellesareal på 7 m². I tillegg medfølger det biloppstillingsplass med elbillader og egen MC-parkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langgaten 1C, en særdeles flott toppleilighet over to plan med en av Holmestrands mest attraktive beliggenheter. Her bor du helt i sjøkanten på populære Strandholmen med en helt rå utsikt over Drammensfjorden, tre fantastiske uteplasser og en gjennomgående høy standard fra 2023. Leiligheten kombinerer moderne komfort med en sjelden beliggenhet hvor sjøen, utsikten og sentrumslivet møtes på beste måte. Boligen er i tillegg oppgradert med betydelige tilvalg og spesialtilpasninger fra byggeperioden, som bidrar til et eksklusivt og gjennomført helhetsinntrykk.<br /><br />Når bilen er parkert i den oppvarmede garasjen, kan du enkelt ta heisen opp til leiligheten. Her eier du en romslig parkeringsløsning bestående av egen biloppstillingsplass med elbillader, samt egen MC-plass rett ved siden av. Dette gir et større og mer fleksibelt areal enn en ordinær parkeringsplass, med god plass til motorsykkel, sykler, stor bil, tilhenger og øvrig utstyr.<br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og innbydende entré som videre går over i en praktisk gang. Entré og gang fremstår lyse og moderne med flott 1-stavs parkett på gulvene, varme og delikate fargetoner på veggene samt behagelig varme fra varmefolie i gulvene. Her finner man også gode garderobeløsninger i form av stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er rikelig plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som sonen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Fra gangen er det adkomst til bad, separat WC, boligens øvrige rom og den flotte trappen som leder opp til leilighetens andre etasje.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har en særdeles lys og luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samtidig rammer inn den spektakulære utsikten mot Drammensfjorden. Her sitter man nærmest på første rad mot sjøen, med panoramautsikt over fjorden og det maritime miljøet på Strandholmen. Utsikten er rett og slett helt rå, og endrer karakter gjennom dagen, årstidene og værforholdene. Dette er en utsikt man aldri blir lei av.<br /><br />Stuen har god plass til både stor sofagruppe, TV-sone og ønsket møblement. De store vinduene gjør fjorden til en naturlig del av interiøret og skaper en særdeles hyggelig atmosfære i rommet. Varmefolie i gulvet bidrar til høy komfort og en lun og behagelig temperatur året rundt. Flere av vindusflatene er utstyrt med solskjerming som bidrar til et behagelig inneklima og økt bokomfort gjennom årets varmeste dager.  Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca.  <br />15 m². Terrassen er delvis takoverbygget og har god plass til både spisegruppe, grill og lounge. Her kan man nyte solen, den friske sjøluften og den fantastiske utsikten gjennom store deler av dagen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er levert fra Sigdal og fremstår moderne og stilren med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet har en naturlig plassering i rommet som gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelig samvær med familie og gjester. Varmefolie i gulvet gir ekstra komfort i hverdagen. Kjøkkenet er påkostet med flere tilvalg og gjennomtenkte løsninger som sammen med de flotte materialvalgene bidrar til et eksklusivt og helhetlig uttrykk.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til den innglassede balkongen på ca. 12 m². Dette er et fantastisk tilskudd til boligen og fungerer nærmest som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man sitte lunt og skjermet samtidig som man nyter den flotte utsikten mot fjorden. På varme sommerdager kan glasspartiene åpnes opp slik at inne- og utearealene flyter sømløst sammen. Balkongen har en meget hyggelig atmosfære og blir raskt en favorittplass for både morgenkaffen og lange sommerkvelder.<br /><br />I hovedetasjen finner vi også et lyst og innbydende soverom, separat toalettrom og et pent flislagt bad. Badet har i tillegg en svært praktisk vaskeromsinnredning med benkeplate og arbeidsplass over vaskemaskinen, samt overskap som gir særdeles gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en løsning som gjør hverdagen enklere og mer funksjonell, samtidig som rommet fremstår ryddig og gjennomført.<br /><br />En flott innvendig trapp leder opp til boligens andre etasje. Her finner vi en romslig og innbydende stue som gir leiligheten en ekstra dimensjon. Rommet har store vindusflater med den samme fantastiske utsikten som resten av boligen, og passer perfekt som TV-stue, bibliotek, hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom. Den gode størrelsen og rommets utforming åpner for en rekke bruksmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens virkelige høydepunkt, den store takterrassen på ca. 27 m². Dette er et sjeldent uteområde som få leiligheter kan tilby. Takterrassen byr på svært gode solforhold og flott kveldssol, samtidig som utsikten over fjorden er intet mindre enn spektakulær. Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord, solsenger og øvrig utemøblement. Terrassen blir et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret hvor man kan invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster eller bare lene seg tilbake og nyte stillheten, utsikten og de vakre solnedgangene over fjorden. Følelsen av luft, lys og frihet er virkelig til stede her oppe.<br /><br />I andre etasje finner vi også boligens andre soverom og et flott bad, som samlet gir en praktisk og privat avdeling med mange bruksmuligheter.<br /><br />Borettslaget har en flott felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Takterrassen har en attraktiv plassering med gode solforhold og herlig ettermiddag- og kveldssol. Dette er et hyggelig samlingspunkt hvor man kan nyte solen, den maritime atmosfæren og hyggelige stunder med familie, venner og naboer. Takterrassen er et flott supplement til boligens egne uteplasser og gir ytterligere muligheter for å nyte de flotte omgivelsene på Strandholmen.<br /><br />Samlet sett byr Langgaten 1C på en kombinasjon av beliggenhet, utsikt, standard, omfattende tilvalg og fantastiske uteplasser som svært sjelden kommer for salg. Dette er en bolig som må oppleves"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Magne Jonassen.<br /><br />Toppleilighet over to plan i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Boligen holder en høy og moderne standard og bærer preg av forsiktig bruk, med generelt lite slitasje på overflater. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med flott sjøutsikt mot Drammensfjorden fra uteplassene. 6. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, stue/kjøkken og bod. Fra etasjen er det utgang til balkong med flott sjøutsikt på ca. 15 m² samt innglasset balkong på ca. 12 m². 7. etasje: Stue, soverom og bad. Fra etasjen er det utgang til takterrasse på ca. 27 m² med flott sjøutsikt. Boligen har etasjeskillere av betongdekke. Vinduer og balkongdører er utført i treverk med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte plateoverflater på vegger og himlinger. De to etasjene forbindes med innvendig tretrapp. Begge våtrommene har flislagte overflater, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Boligen har rør-i-rør system, vannstoppesystem, balansert ventilasjon og elektrisk anlegg fra byggeåret. Varmtvann leveres fra byggets felles varmtvannssystem. Det medfølger parkeringsplass for bil med installert elbillader samt egen MC-parkering i felles garasjeanlegg. Det er heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten. Boligen disponerer i tillegg bod i fellesareal. Boligen fremstår samlet sett med god standard og gjennomgående god teknisk tilstand, med få registrerte avvik. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter for nærmere beskrivelse og tilstandsvurdering.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduene er malte og har 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Det er to brann- og lydklassifiserte entrédører (mot hovedinngang og mot fellesareal i syvende etasje). Samt malte balkongdører i treverk med 3-lags glass mot uteplassene. Balkongdørene er utvendig beslått med aluminium. I sjuende etasje har boligen en takterrasse oppført i treverk på cirka 27 kvm. Takterrassen er oppført over tak, som er utført med pappshingel. Det er lagt royalimpregnerte terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er utført i stål og glass og har forskriftsmessig høyde. Det er installert utelys samt utekran. Terrassebordene har normal bruksrelatert slitasje. I sjette etasje har boligen en balkong oppført i treverk på ca. 15 kvm. Balkongen er takoverbygget. Det er lagt royalimpregnerte terrassebord over bjelkelaget. Rekkverket er utført i stål og glass og har forskriftsmessig høyde. I sjette etasje er det en innglasset balkong med tilkomst fra kjøkkenet, oppført i stål, på ca. 12 kvm. Konstruksjonen har flotte overflater med teppebelagt gulv og spiler i himlingen. Det er installert utebelysning, og konstruksjonen er orientert mot øst. Det er lite slitasje på overflatene. Det ble ikke observert synlige forhold ved tilgjengelige deler som indikerer svikt i de bærende konstruksjonene på uteplassene.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er parkett. Det ble opplyst av eier om en mindre fargeforskjell på ett av bordene på kjøkkenet. Ifølge utbygger er dette et normalt toleranseavvik som følge av variasjoner i produksjonen. Vegger og himlinger er med malte plater. Boligen har etasjeskillere av betongdekke. Gulvet i sjette etasje er noe hevet over betongdekket. Det er utført stikkprøvemålinger for å kontrollere høydeforskjeller i etasjeskillere på befaringsdagen. Resultatet av målingene er basert på målinger i to rom per etasje. Det ble kun målt mindre avvik i sjette etasje. Det ble målt ca. 10 mm fra entré mot stue, samt ca. 10 mm fra bod mot kjøkken. Dette anses som mindre høydeforskjeller som ikke har praktisk betydning for normal bruk av boligen. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Trappen er forskriftsmessig utført. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er normalt montert og har ingen synlige skader utover normal bruksrelatert slitasje. Ved befaringen ble det ikke gjort observasjoner som indikerer forekomst av skadedyr, fuktkrevende insekter eller skader som kan knyttes til slik aktivitet. Det ble heller ikke registrert spor etter gnagere, inntrekksveier for gnagere eller vesentlige skader eller svekkelser av konstruksjoner som følge av skadedyr. Det ble videre ikke observert forhold som åpenbart vurderes å kunne påvirke helse, miljø og sikkerhet (HMS) på befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler under befaringen. Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke undersøkt, og fravær av observasjoner er derfor ingen garanti for at slike forhold ikke kan forekomme. Slike observasjoner blir ofte gjort når man bruker boligen over tid, og oppdragsgiver/eier bes om å kommentere dersom våre undersøkelser ikke har avdekket faktiske forhold.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Bad/vaskerom i sjette etasje har flislagte gulv- og veggflater, samt et hvitmalt, slett tak. Det er installert varmekabler i gulvet og spotlights i taket, samt lys integrert i speil. Det er avtrekk til balansert ventilasjon, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Det er 30 mm fall/høydeforskjell fra gulvet ved døren mot sluket. Rommet har et purus plastsluk med synlig slukmansjett under klemringen. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder toalett, dusjnisje, servant med innredning og vaskemaskin. Da våtrommet er utført med tilliggende konstruksjoner i stål, er det ikke utført hulltaking, da det ikke er treverk å utføre fuktmåling i. Som et kompenserende tiltak er det utført fuktsøk rundt rommets vanninstallasjoner uten å påvise forhøyede fuktverdier. Rommet er ikke prefabrikkert, men det fremkommer av tegninger tilsendt fra utbygger at rommet er utført med veggkonstruksjoner i stål. Utførelsen av tilliggende veggkonstruksjoner ikke vurdert.<br /><br />7. Etasje bad:<br />Badet i sjuende etasje har flislagte gulv- og veggflater, samt et hvitmalt, slett tak. Det er installert varmekabler i gulvet og spotlights i taket, samt lys integrert i speil. Det er avtrekk til balansert ventilasjon, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting (luftespalten er plassert i siden på skyvedøren). Det er 20 mm fall/høydeforskjell fra gulvet ved døren mot sluket. Rommet har et purus plastsluk med synlig slukmansjett under klemringen. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder toalett, dusjnisje og servant med innredning. Da våtrommet er utført med tilliggende konstruksjoner i stål, er det ikke utført hulltaking, da det ikke er treverk å utføre fuktmåling i. Som et kompenserende tiltak er det utført fuktsøk rundt rommets vanninstallasjoner uten å påvise forhøyede fuktverdier. Rommet er ikke prefabrikkert, men det fremkommer av tegninger tilsendt fra utbygger at rommet er utført med veggkonstruksjoner i stål. Utførelsen av tilliggende veggkonstruksjoner er ikke vurdert. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utført med slette fronter og laminatbenkeplate. Det er lagt platekledning over benkeplaten. Innredningen har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Innredningen fremstår fagmessig montert og har lite slitasje. Komfyrvakt og vannstoppesystem er installert. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. <br /><br />Spesialrom:<br />Toalettrom i sjette etasje har flislagt gulv med sokkelflis og slette veggflater. Himlingen har slett, malt utførelse. Det er varmekabler i gulvet og spotter i himlingen. Rommet har avtrekk til balansert ventilasjon samt luftespalte i dørbladet. Sanitærutstyret består av toalett og frittstående servant. Rommet har forskriftsmessig avtrekksløsning via balansert ventilasjon, samt tilluft via spalte under dørbladet. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er lekkasjesikret med vannstoppesystem. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlige deler av avløpsrørene er besiktiget og vurdert. Det er balansert ventilasjon. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Det elektriske anlegget ble installert i 2023 og er sikret med jordfeilautomater. Boligen er tilkoblet sentralt anlegg for varsling og slukking av brann.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Ingen TG2 bemerkninger er gitt. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger er gitt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i flere av rommene, herunder begge badene. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget er bebygget med en boligblokk med felles parkeringskjeller. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langgaten 1C har en særdeles attraktiv og sjelden beliggenhet på populære Strandholmen, helt i sjøkanten med fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Her bor du i første rekke mot vannet, med sjøen som nærmeste nabo og en utsikt som stadig endrer uttrykk gjennom dagen og årstidene. Den maritime atmosfæren er til stede året rundt, og fra boligen kan man nyte både båtliv, soloppganger og det vakre fjordlandskapet fra første rad.<br /><br />Like utenfor bygget strekker strandpromenaden seg langs vannkanten og innbyr til hyggelige spaserturer i maritime omgivelser. I umiddelbar nærhet finner man populære Dulpen badestrand med sandstrand, badebrygge, gressarealer og aktivitetstilbud for både store og små. Småbåthavnen i området bidrar til et levende og hyggelig nærmiljø gjennom sommerhalvåret, mens den karakteristiske fjellveggen i bakkant danner en flott ramme rundt bebyggelsen.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Holmestrand sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres til fots, og sentrum byr på et hyggelig bymiljø med alt man trenger i hverdagen. I tillegg ligger Hagemannsparken med badestrand, båthavn og grøntområder innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Beliggenheten er særdeles attraktiv for pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til både Oslo og de øvrige byene i Vestfold. Holmestrand stasjon med tilhørende bussterminal ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på hyppige togavganger mot blant annet Drammen, Oslo, Tønsberg, Sandefjord og Larvik. Fra Holmestrand tar togreisen til Oslo ca. 50 minutter, mens både Drammen og Tønsberg nås på rundt 20 minutter. Dette gjør det enkelt å kombinere en sjønær og rolig tilværelse på Strandholmen med jobb og aktiviteter i de omkringliggende byene.<br /><br />For den som setter pris på aktive dager finnes det flotte rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Botnemarka byr på et omfattende nettverk av turstier sommerstid og velpreparerte skiløyper vinterstid. Området har også gode trenings- og aktivitetstilbud, flotte sykkelmuligheter og varierte naturopplevelser gjennom hele året.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av sjøliv, byliv og friluftsliv på en måte få steder kan tilby. Her bor man med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367619647<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 42 005 000,-<br />Andel av saldo: kr 2 485 000,-<br />Restløpetid: 188 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2073)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,25 %<br />Merknad: Første termin var 30.03.2024. Det er avdragsfrihet frem til 30.09.2043.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. En slik nedbetaling vil redusere renteutgiftene knyttet til felleslånet og kan dermed bidra til lavere månedlige felleskostnader. Nedbetaling kan gjennomføres to ganger årlig, henholdsvis 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. USBL må varsles senest to uker før ønsket innbetalingstidspunkt.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av renteendringer varsles megler kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i nordenden av Holmestrand sentrum ved togstasjonen. Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 490,1 kvm. Utearealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne stier og en lekeplass. Eiendommen ligger ved sjøen med strandlinje og svaberg. Utearealene utenfor og mellom boligselskapene på Strandholmen forvaltes gjennom et tingsrettslig sameie (Fellessameiet Strandholmen), hvor borettslaget eier en ideell andel. Eiendommen har tinglyst adkomst- og bruksrett til fellesarealer, garasjeanlegg, renovasjonsanlegg og oppstillingsplass for utrykningskjøretøy på naboeiendommer. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022 og 2025, og er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er organisert i felles underjordisk garasjeanlegg. Bruksretten til parkeringsplass er knyttet til andelen og følger denne ved salg.<br /><br />Etablering av ladepunkt for elbil kan søkes via styret til Fellessameiet, og kostnadene for etablering og strømforbruk dekkes av andelseieren alene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og et delareal på 14,63 m² er regulert til lekeplass, i detaljregulering 3903 2012022, Strandholmen Nord, vedtatt 11.12.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er 399,2 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende, og 90,87 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum (plan-ID 90001), vedtatt 20.06.2001. I henhold til planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse med blandet formål, med hovedvekt på boliger og kontorer.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n- Hensynssone H810: Krav om felles planlegging. Det stilles krav til områdereguleringsplan for område omfattet av hensynsone H810 Nordbyen (gnr/bnr 127/94, 136/1 m.fl) før det kan vedtas detaljreguleringsplaner eller godkjennes rammesøknad innenfor området (jfr. pbl. 11-9, nr. 1). I områdereguleringsplanen skal de overordnede, helhetlige sammenhengene for arealbruk, bebyggelsesstruktur, grønnstruktur, gang- og sykkelveger, vegsystem, parkering og kollektivbetjening for området avklares. Det skal vises hvordan de overordnede sammenhengene kan ivaretas i ulike etapper av områdets utvikling.\n- Hensynssone H100_1: Hensyn frisiktssone. Innenfor frisiktssonen skal det opparbeides frisikt iht. kommunens veinormal.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv toppleilighet over to plan med en helt rå beliggenhet på Strandholmen. Her bor du nærmest i sjøkanten med spektakulær panoramautsikt over Drammensfjorden, fantastiske solforhold, 3 flotte uteplasser og gjennomgående høy standard fra 2023!<br /><br />Leiligheten byr på lys entré med garderobeløsninger, moderne stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, terrasse på ca. 15 m², innglasset balkong på ca. 12 m², bad/vaskerom, toalettrom og soverom. I øvre etasje finner du loftsstue med direkte utgang til privat takterrasse på ca. 27 m² med flott kveldssol og utsikt som må oppleves, samt bad og soverom. To boder, egen parkeringsplass med elbillader samt MC-plass i garasje. Her bor du med alt av sentrumsfasiliteter, togstasjon, bryggeliv, restauranter og flotte friområder rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1de678f-e4de-4b8e-b734-aec5f2ee1d66&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1de678f-e4de-4b8e-b734-aec5f2ee1d66?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260127?https://dnbeiendom.no/bolig/608260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv toppleilighet over to plan med en helt rå beliggenhet på Strandholmen. Her bor du nærmest i sjøkanten med spektakulær panoramautsikt over Drammensfjorden, fantastiske solforhold, 3 flotte uteplasser og gjennomgående høy standard fra 2023!<br /><br />Leiligheten byr på lys entré med garderobeløsninger, moderne stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, terrasse på ca. 15 m², innglasset balkong på ca. 12 m², bad/vaskerom, toalettrom og soverom. I øvre etasje finner du loftsstue med direkte utgang til privat takterrasse på ca. 27 m² med flott kveldssol og utsikt som må oppleves, samt bad og soverom. To boder, egen parkeringsplass med elbillader samt MC-plass i garasje. Her bor du med alt av sentrumsfasiliteter, togstasjon, bryggeliv, restauranter og flotte friområder rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strandholmen Borettslag 1",
      "organisationNumber": "929860926"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474663503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T08:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T08:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T08:08:51.031584495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}