1-roms selveier midt i byen - Balkong - Ekstra god takhøyde - Hems

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm Stue/kjøkken, gang, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2153890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489926,
      "estateTax": 2146,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />52 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />53 890 (Omkostninger totalt)<br />65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1-roms selveier midt i byen - Balkong - Ekstra god takhøyde - Hems",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 23 840"
      },
      {
        "mobile": "921 33 023"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4376,
        "lng": 10.6675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4376&lng=10.6675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gudes gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1040,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2832,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, varmt vann og fjernvarme, drift og vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, årsavgift grunnpakke TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende leilighet med god takhøyde, hems og egen balkong. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter plassen godt, samt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger en flott felles takterrasse med gode solforhold, sittegrupper og utsikt over byen. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sjøfronten og byens øvrige servicetilbud.<br /><br /> <ul><li>Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med hems<br /> </li><li>God takhøyde og utgang til egen balkong<br /> </li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /> </li><li>Stor felles takterrasse med sol, sittegrupper og byutsikt<br /> </li><li> Meget sentral beliggenhet i Moss sentrum med gangavstand til</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Moss sentrum byr på en attraktiv kombinasjon av urbane fasiliteter, flotte rekreasjonsområder og nærhet til sjøen. Her har du et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, hyggelige caféer, restauranter og kulturtilbud innen kort gangavstand. Byens vakre sjøfront med gjestehavn, strender og promenade inviterer til både avslappende og aktive dager ved vannet.<br /><br />For den som setter pris på natur og friluftsliv, ligger Mossemarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder lett tilgjengelig. I tillegg finner du den populære turstien langs Vansjø, som byr på naturskjønne opplevelser året rundt.<br /><br />Moss er også kjent for sine gode kommunikasjonsmuligheter. Med togstasjon i sentrum og kort reisevei til Oslo er området et attraktivt valg for pendlere. Byen kombinerer det beste fra småbylivet med enkel tilgang til storbyens tilbud, noe som gjør Moss sentrum til et svært ettertraktet sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />52 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />53 890 (Omkostninger totalt)<br />65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, bad, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong. Sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Praktisk kjøkken i åpen løsning mot oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen har rette linjer med over- og underskap som gir oppbevaringsplass til det daglige. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med to kummer. Det er plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Det er også plass til oppvaskmaskin, men ikke klargjort for det. Den åpne løsningen bidrar til en effektiv arealutnyttelse og gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom.<br /><br />Stuen<br />Stuen har god takhøyde som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det adkomst til hems via stige, noe som gir ekstra disponibel plass. Stuen har også utgang til en liten balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller et avbrekk i hverdagen.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene er flislagt, mens taket er malt. Rommet er innredet med servantskap med tilhørende speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Takterrasse<br />En stor, felles takterrasse utgjør et attraktivt tillegg til boligen. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt over byen fra et hyggelig uteområde. Takterrassen har noe beplanting og er møblert med sittegrupper, og gir gode muligheter for avslapning, sosiale sammenkomster og å nyte varme sommerdager.<br /><br />Leiligheten har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater med slitesterke klikkvinylgulv og malte, slette veggflater som gir et lyst og ryddig uttrykk. Himlingene består av malte betongelementer og malte plater. De nøytrale material- og fargevalgene gir et godt utgangspunkt for personlig innredning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert fellesområde"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjon av ukjent utførelse med pussede overflater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering B-30 og lydklassifisering 38 dB. Balkongdør i malt tre, glassfelt med 2-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 5 m², vendt mot nordvest. Balkongen har terrassebord som gulv og rekkverk av glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger innenfor registrert løsneområde for kvikkleiresone 2569 Moss Sentrum. Sonen er registrert med middels faregrad. Opplysningen er hentet fra offentlige kart og innebærer ikke at det er påvist forhold på selve eiendommen. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det mangler stedvis murpuss ved vindusbeslag og bunn mot balkong. <br /><br />Ytterdører<br />Det er fuktskade i nedre del av utforingen ved ytterdøren. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene har slitte og værpåvirkede overflater. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er avflasset maling på belistning ved innerdør. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avflasset maling i himlingen over dusjsonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforholdene på gulvet mot sluk lot seg ikke kontrollere på grunn av manglende tilkomst til sluket, da dette var utilgjengelig ved dusjkabinettet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Håndtak på kjøkkeninnredningen er montert feil vei. Det er glippe mellom benkeplate og oppvaskkum. Dette kan medføre vanninntrengning i benkeplaten. Sokkel under kjøkkeninnredningen er løs.<br />Det er avskallinger på enkelte skap- og dørfronter samt innvendig i innredningen. Lamineringen på én skapdør har løsnet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk målt til 104 cm. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie p-plass i nabobygget, Møllergata parkeringshus. Mnd leie pr dd er kr. 1.200,-."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er utleid i dag for kr. 10.000,- pr. mnd. Om ønskelig kan leieforholdet fortsette. Det er avtalt 3 mnd oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tone Selfors Ekeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Sentrumsformål\n\nEiendommen berøres av eldre reguleringsplan Mølleområdet (plan-ID 187). Planen regulerer et delareal på 4 kvadratmeter til boliger og et delareal på 4 kvadratmeter til bevaring av bygninger.. 24.06.1986\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, med ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 5109 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Sentrumsplan Moss (ID 363), hvor et delareal på 5048 kvm er avsatt til samme formål.\n\nDet pågår planarbeid for en ny kommunedelplan for sentrum (ID 463), som per nå har status som planforslag.\n\nI henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (H310), rød støysone (H570), bevaring av kulturmiljø (H570_2 og H570_4), samt båndlegging etter lov om kulturminner (H730).",
    "externalAdId": "1114.26367",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende leilighet med god takhøyde, hems og egen balkong. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter plassen godt, samt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger en flott felles takterrasse med gode solforhold, sittegrupper og utsikt over byen. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sjøfronten og byens øvrige servicetilbud.<br /><br /> <ul><li>Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med hems<br /> </li><li>God takhøyde og utgang til egen balkong<br /> </li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /> </li><li>Stor felles takterrasse med sol, sittegrupper og byutsikt<br /> </li><li> Meget sentral beliggenhet i Moss sentrum med gangavstand til</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4061db60-c724-426f-a98d-8de894c78ecd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260108&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende leilighet med god takhøyde, hems og egen balkong. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter plassen godt, samt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg følger en flott felles takterrasse med gode solforhold, sittegrupper og utsikt over byen. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sjøfronten og byens øvrige servicetilbud.<br /><br /> <ul><li>Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med hems<br /> </li><li>God takhøyde og utgang til egen balkong<br /> </li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /> </li><li>Stor felles takterrasse med sol, sittegrupper og byutsikt<br /> </li><li> Meget sentral beliggenhet i Moss sentrum med gangavstand til</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4061db60-c724-426f-a98d-8de894c78ecd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4061db60-c724-426f-a98d-8de894c78ecd&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474663583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:35+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:35:09.146965550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}