Fin og modernisert familiebolig med godkjent leilighet - Stor garasje - Sentralt og barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 407,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 77  kvm <br />Underetasje: 13  kvm <br />Underetasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297256,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 20209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 224 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 225 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Fin og modernisert familiebolig med godkjent leilighet - Stor garasje - Sentralt og barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 06 795"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8188,
        "lng": 5.7415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8188&lng=5.7415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4324",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngholen 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott enebolig med nytt og moderne kjøkken fra 2022. Nytt gulv i hovedetasjen, oppusset bad med nye baderomsmøbler. <br />Godkjent utleiedel med leieinntekter på kr. 11.000,- pr mnd.<br />Stor garasje bygget i 2025 og gårdsrom med plass til flere biler. Terrasse er bygget på og bod utvidet. <br /><br />Enebolig:<br />Underetasje: Trapperom og vaskerom.<br />1. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Leilighet:<br />Underetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasje<br />Bod under terrasse.<br /><br />Her bor man skikkelig sentralt i et trygt og etablert nabolag. Flere lekeplasser og friområder like i nabolaget samt at man har kort gangavstand til Bogafjell skole og ungdomsskole 5 minutter fra. Idrettsanlegg og Bydelshus like ved. <br /><br />Perfekt for hverdagslogistikken!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i rolig blindgate like ved Bogafjellhallen i fine omgivelser.<br /><br />Her bor man skikkelig sentralt i et trygt og etablert nabolag. Flere lekeplasser og friområder like i nabolaget samt at man har kort gangavstand til Bogafjell skole og Bogafjell ungdomsskole, Bogafjellhallen, idrettsanlegg, Bogafjell kirke m.m. Flere barnehager i nærheten, de nærmeste er Bogafjell naturbarnehage og Utsikten FUS barnehage. <br /><br />Nærområdet bugner av turmuligheter.  Stokkelandsvatnet i kort avstand som leder videre til Sandvedparken og helt ned til Sandnes sentrum. Foss-Eikeland, Vagleskogen og Melsheia er heller ikke langt unna, så her står det virkelig ikke på mulighetene. <br /><br />Bogafjell kan by på Bogafjellsenteret med bensinstasjon, dagligvarebutikk, apotek, frisør, treningssenter og Europris som bidrar til å forenkle hverdagslogistikken. <br /><br />Enkel adkomst til E39 samt gode bussforbindelser med busstopp ca. 60 meter fra boligen. Kollektivtilbud med hyppige bussavganger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: Trapperom og vaskerom.<br />Underetasje BRA-e: Bod under terrasse.<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Loftstue, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Leilighet:<br />Underetasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />I underetasje er bod omgjort til vaskerom og bod omgjort til kontor uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med stort gårdsrom, hage og terrasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 2003. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og har en lukket takkonstruksjon i tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.<br /><br />Garasje oppført i 2023 med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Flatt tak i tre, tekket med asfaltbelegg. Leddport i stål/aluminium med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entre/gang med adkomst til bad. Her er det også utslagsvask og lagringsplass i skap. En praktisk løsning for en aktiv familie. <br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Nytt gulv og malte vegger. <br />Skikkelig flott og moderne kjøkken levert av Epok og satt inn i 2022. Integrerte hvitevarer og vinskap. Kjøkkenøy med sitteplasser. Koketopp med ventilator.  Spotter i tak satt inn i 22.  God lagringsplass i skuffer og skap. To stekeovner i brukervennlig høyde. <br />Stue med plass til flere sittegrupper. Vedovn i rommet. Store vinduer og fin utsikt. Plissegardiner montert på vinduene. <br /><br />2. etasje<br />Romslig bad med dusjkabinett, badekar og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. <br />3 soverom og loftstue. <br /><br />Underetasje<br />Innredet vaskerom tilhørende hovedbolig.<br /><br />Leilighet i underetasje<br />Leiligheten består av stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. <br />Leieinntekt på kr. 11.000,- pr.mnd.<br />Det er mulig å åpne til hovedbolig dersom man ønsker.<br /><br />Dobbel garasje og terrasse er ferdigstilt i 2025<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke et klart skille som viser at membran dekker hele rommet, og det er heller ikke etablert oppbrett av membran i døråpning. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Terrassegulv er montert utenpå kledning. Begrenset avstand mellom kledning og terrasse kan medføre økt fuktbelastning på kledningen og samtidig redusere ventilasjonen i luftespalten bak kledningen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert hullyd under enkelte gulvfliser i entré/gang. Det er påvist en skade i laminatgulv i gang i 2. etasje samt glipe i laminatskjøt i soverom.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur. Måling viser 17,6 vektprosent fukt i trevirke, som er over grenseverdi for tørt trevirke ved 17%, men under anbefalt grenseverdi for fukt ved 20%.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Trespiler på vegg er montert i våtsone for dusjnisje. Vegg i en våtsone er utsatt for fukt fra dusjnisjen og skal av derfor være av fuktsikker utførelse.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Leilighet Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Leilighet Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist utette gjennomføringer i bunn av fordelerskap for vannrør. Om det skulle oppstå lekkasje i forbindelse med vannrørene, vil lekkasjevann kunne trenge ned i veggkonstruksjonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist betydelig støy fra ventilasjonsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Leilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en vedovn installert innvendig, tilkoblet elementpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br /><br />Bygget er ikke dokumentert utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og i eget gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. "
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 09.01.2004. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for oppføring av frittliggende garasje datert 09.06.2023. <br />Selv om garasjen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 95306-03,  Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, del av felt A2 , vedtatt 12.09.1998 regulert til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen også underlagt bestemmelser for parkeringssone 2.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2402.262085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig med nytt og moderne kjøkken fra 2022. Nytt gulv i hovedetasjen, oppusset bad med nye baderomsmøbler. <br />Godkjent utleiedel med leieinntekter på kr. 11.000,- pr mnd.<br />Stor garasje bygget i 2025 og gårdsrom med plass til flere biler. Terrasse er bygget på og bod utvidet. <br /><br />Enebolig:<br />Underetasje: Trapperom og vaskerom.<br />1. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Leilighet:<br />Underetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasje<br />Bod under terrasse.<br /><br />Her bor man skikkelig sentralt i et trygt og etablert nabolag. Flere lekeplasser og friområder like i nabolaget samt at man har kort gangavstand til Bogafjell skole og ungdomsskole 5 minutter fra. Idrettsanlegg og Bydelshus like ved. <br /><br />Perfekt for hverdagslogistikken!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2402260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a40a8080-cdeb-4777-ac93-3b1ef5d76343",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a40a8080-cdeb-4777-ac93-3b1ef5d76343",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a40a8080-cdeb-4777-ac93-3b1ef5d76343?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig med nytt og moderne kjøkken fra 2022. Nytt gulv i hovedetasjen, oppusset bad med nye baderomsmøbler. <br />Godkjent utleiedel med leieinntekter på kr. 11.000,- pr mnd.<br />Stor garasje bygget i 2025 og gårdsrom med plass til flere biler. Terrasse er bygget på og bod utvidet. <br /><br />Enebolig:<br />Underetasje: Trapperom og vaskerom.<br />1. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Leilighet:<br />Underetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasje<br />Bod under terrasse.<br /><br />Her bor man skikkelig sentralt i et trygt og etablert nabolag. Flere lekeplasser og friområder like i nabolaget samt at man har kort gangavstand til Bogafjell skole og ungdomsskole 5 minutter fra. Idrettsanlegg og Bydelshus like ved. <br /><br />Perfekt for hverdagslogistikken!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a40a8080-cdeb-4777-ac93-3b1ef5d76343?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a40a8080-cdeb-4777-ac93-3b1ef5d76343?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474664081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:26+02:00",
    "ownerId": 605673634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:26:45.764934705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:605673634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}