Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet, meget barnevennlig | Velholdt | Garasje | Innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 734,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1100,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 72,
      "usableAreaI": 164
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7706490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 206490,
      "municipalFees": 22151
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Frittliggende enebolig med attraktiv beliggenhet, meget barnevennlig | Velholdt | Garasje | Innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 04 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9402,
        "lng": 11.0192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9402&lng=11.0192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2006",
      "postalName": "Løvenstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkevegen 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å melde deg/dere på til visning. Hvis oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler Kari Killi på tlf. 45504207 for avtale om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 324,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Privat, solrik og pent opparbeidet eiendom beliggende i populære Løkkevegen. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med kort avstand til skoler- og barnehager, servicetilbud(Strømmen Storsenter) og rask vei til Lillestøm by(gang- og sykkelvei) samt kun 10 minutter inn til Oslo. Løvenstad er i utvikling, og det er planlagt ett nytt unikt sentrumsområde, med kort gangavstand til boligen.<br /><br />Vi fremhever:<br />- Solrik tomt på 734 kvm med terrasse, jacuzzi og flat gressplen<br />- Oppstillingsplass på egen gårdsplass og garasje<br />- Velholdt eiendom som er jevnlig oppgradert<br />- Drenering fra ca 2018, utvendig vann- og avløpsledninger 2024<br />- Tak og vinduer skitet i nyere tid<br />- 2 bad, gjestetoalett, 4 soverom(3 og en ekstra stue)<br />- Godkjente byggningstegninger/brukstillatelse<br />- Eldre fyringsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Løvenstad i Rælingen kommune. Boligen har fin beliggenhet i et etablert, rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til flere barnehager og skoler, og passer derfor ypperlig for de som ønsker å bo i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår for barna.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Løvenstad torg med blant annet tannlege, post i butikk, Extra og gatekjøkken. Ca. 5 minutters kjøring til Strømmen og 10 min til Lillestrøm med alt hva et rikt byliv kan tilby. På Strømmen finner du Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.<br /><br />På Løvenstad finner du matbutikker, restaurant, frisør, kiosk og gatekjøkken. Dagligvarebutikk på torget, samt Kurlandsåsen, Strømmen og Rælingen. Strømmen ligger ca. 2 km unna, og har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Det er kun 4 km til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Her finnes også et rikholdig tilbud av kulturliv med blant annet kino og kulturhus.<br /><br />Løvenstad er i utvikling og det er planlagt ett nytt og unikt sentrumsområde. Her vil det bli flere leilighetsbygg, fantastiske uteområder og sentrumsfasiliteter, i kort gangavstand fra eiendommen.<br /> <br />Fra eiendommen kan man gå til marka med fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og fiskevann.<br /><br />Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca. 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell, besøksgård som er et populært sted å ta med barn og som har fine turveier m.m.<br /><br />Fra Løkkeveien er det kort sykkelavstand til Løvenstad barneskole med tilhørende SFO. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Sandbekken ungdomsskole. Kurland skole ligger også i nærheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog, Mailand, Rælingen, Strømmen, Lillestrøm og Skedsmo.<br /><br />Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Av private kan nevnes Østre Strøm FUS barnehage og Tangen barnehage. Offentlige barnehager er for eksempel Løvlia barnehage, Løvenstad barnehage, Petrine korttidsbarnehage og Heimen barnehage.<br /><br />Løvenstad har et godt kollektivtilbud via buss. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Med bil tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 5 min Strømmen. Her ligger alt innen kort avstand!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Bad, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, stue.<br />Underetasje: Bad, toalettrom, entré, gang, bod, bod 2, kontor, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTR/GANG<br />Lys og praktisk entré/gang med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tilknytning til entréen er det også en praktisk bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Herfra er det enkel adkomst videre til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE/SPISESTUE<br />Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Laminat på gulv og en flott vedovn med natursteinsforblending skaper en lun og hyggelig ramme. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />TERRASSE<br />En stor og innbydende terrasse på 68 kvm, som strekker seg delvis rundt huset og byr på flere hyggelige soner for både spisegruppe og utemøbler. Terrassen har en kombinasjon av tregulv og flislagt område, og deler av uteplassen er skjermet med markise. Her er det også jacuzzi som innbyr til avslappende stunder. I direkte tilknytning til terrassen ligger en praktisk utebod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />KJØKKEN<br />Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplassen. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og benkeplassen foran vinduet gir en hyggelig spiseplass med plass til barstoler.<br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />BAD (1.etasje)<br />Bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Innredningen består av underskap med servant, overskap, speil med belysning og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og vannklosett, samt opplegg for vaskemaskin. Vinduet gir rommet naturlig lys og mulighet for lufting.<br /><br />BAD (underetasje)<br />Romslig bad med fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, overskap, speil med integrert belysning og stikkontakt. Hjørnebadekar med massasjefunksjon gir rommet en ekstra komfort. Vindu sørger for godt med naturlig lys og mulighet for lufting.<br /><br />TOALETTROM (underetasje)<br />Praktisk toalettrom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har malte panelplater, og himlingen har malte, tapetserte flater med downlights. Innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, sideskap, speil og belysning. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />SOVEROM/GARDEROBE<br />Soverom 1<br />Romslig soverom med god plass til seng og øvrig møblering. Rommet har praktiske garderobeløsninger og godt med naturlig lys fra vindu. Direkte utgang til egen balkong på 4 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av rommet.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst og hyggelig soverom med god plass til seng og ønsket møblering. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Soverom 3<br />Et meget romslig og lyst soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har flere vinduer som gir fint med naturlig lys, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og rikelig med oppbevaringsplass. Et luftig hovedsoverom med svært gode garderobemuligheter.<br /><br />Soverom 4<br />Soverom nummer to i underetasjen er et lyst og anvendelig rom med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og ønsket møblering, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser.<br />Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte takess."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badene og fyring med ved. <br /><br />Varmtvannet produseres via eksisterende fyranlegg, antatt fra byggets opprinnelige byggeår.<br />Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1973. Bygningen har saltak tekket med takplater. Ytterveggene er utført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeåret.<br /><br />Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell. Byggegrunnen består av synlig fjell.<br /><br />Grunnmuren er antatt utført med lettklinker.<br /><br />Ny drenering ble etablert på deler av boligen rundt 2018.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med bordkledning. Det er observert at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak i treverk som ble etterisolert i 2023/24. Taket er tekket med takplater, og deler av taket og undertaket ble skiftet i senere tid.<br /><br />Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Deler av takrenner og beslag ble skiftet i 2018/19.<br /><br />Etasjeskillerne er i tre, bestående av støpt dekke og trebjelkelag.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass fra byggeår, 2006/07 og 2016. Ytterdøren er malt, og terrassedørene har 2-lags energiglass fra byggeår og 1997.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en terrasse med tregulv og flislagt område. I tillegg er det utgang fra et soverom til en balkong.<br /><br />Eiendommen inkluderer et uthus og en garasje. Uthuset er utført med tredekke på påler, med en trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater, og har garasjeport, lys og strøm.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er avvik:<br />Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br /><br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noen skjevheter.<br />Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt<br /><br />Ved enkel nivellering av :<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet<br /><br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br /><br />Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep.<br />Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />- Våtrom - Undetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br /><br />- Spesialrom - Undetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Anlegget er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Brenseltanken vurderes å ha økt risiko for svekkelser som følge av alder og materialvalg.<br />Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Våtrom - Undetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1973. Bygningen har saltak tekket med takplater. Ytterveggene er utført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeåret.<br /><br />Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell. Byggegrunnen består av synlig fjell.<br /><br />Grunnmuren er antatt utført med lettklinker.<br /><br />Ny drenering ble etablert på deler av boligen rundt 2018.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med bordkledning. Det er observert at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak i treverk som ble etterisolert i 2023/24. Taket er tekket med takplater, og deler av taket og undertaket ble skiftet i senere tid.<br /><br />Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Deler av takrenner og beslag ble skiftet i 2018/19.<br /><br />Etasjeskillerne er i tre, bestående av støpt dekke og trebjelkelag.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass fra byggeår, 2006/07 og 2016. Ytterdøren er malt, og terrassedørene har 2-lags energiglass fra byggeår og 1997.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en terrasse med tregulv og flislagt område. I tillegg er det utgang fra et soverom til en balkong.<br /><br />Eiendommen inkluderer et uthus og en garasje. Uthuset er utført med tredekke på påler, med en trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater. Garasjen er utført med støpt dekke, trekonstruksjon og saltak i treverk tekket med takplater, og har garasjeport, lys og strøm.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er avvik:<br />Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br /><br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noen skjevheter.<br />Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt<br /><br />Ved enkel nivellering av :<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet<br /><br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br /><br />Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep.<br />Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />- Våtrom - Undetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br /><br />- Spesialrom - Undetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Anlegget er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Brenseltanken vurderes å ha økt risiko for svekkelser som følge av alder og materialvalg.<br />Fra 2020 er det lengre ikke lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Dette ble vedtatt i Klimaforliket 7 Juni 2012.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Våtrom - Undetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Solrik tomt på 734 kvm med terrasser og og delvis flat gressplen. Deler av tomten er naturtomt med synlig fjell samt lyng og blåbærbusker. Sten- og hellebelagte partier. Asfaltert gårdsplass/innkjørsel. Gode solforhold og eiendommen ligger lunt til, skjermet for støy og innsyn."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det vil tilkomme kostnad for brøyting/strøing."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 187 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 206 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanen. Området er avsatt til boligformål. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nDet er planlagt et nytt sentrumsområde for Løvenstad og det vil i denne perioden trolig kun bli gjennomkjøring fra en av sidene i veien. Videre vil området strekke seg noe nedover Løkkevegen. For denne eiendommen ut i fra opplysninger fra kommunen vil ikke bli berørt av byggeplaner.\n\nOmrådet ligger inn under sikkerhetssone.",
    "externalAdId": "23.262091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privat, solrik og pent opparbeidet eiendom beliggende i populære Løkkevegen. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med kort avstand til skoler- og barnehager, servicetilbud(Strømmen Storsenter) og rask vei til Lillestøm by(gang- og sykkelvei) samt kun 10 minutter inn til Oslo. Løvenstad er i utvikling, og det er planlagt ett nytt unikt sentrumsområde, med kort gangavstand til boligen.<br /><br />Vi fremhever:<br />- Solrik tomt på 734 kvm med terrasse, jacuzzi og flat gressplen<br />- Oppstillingsplass på egen gårdsplass og garasje<br />- Velholdt eiendom som er jevnlig oppgradert<br />- Drenering fra ca 2018, utvendig vann- og avløpsledninger 2024<br />- Tak og vinduer skitet i nyere tid<br />- 2 bad, gjestetoalett, 4 soverom(3 og en ekstra stue)<br />- Godkjente byggningstegninger/brukstillatelse<br />- Eldre fyringsanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO23.2688",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=55a9a92c-f403-4c8a-b234-eff0fe2e3ecc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/55a9a92c-f403-4c8a-b234-eff0fe2e3ecc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=55a9a92c-f403-4c8a-b234-eff0fe2e3ecc",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/55a9a92c-f403-4c8a-b234-eff0fe2e3ecc",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=tfHrkXrqiph",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privat, solrik og pent opparbeidet eiendom beliggende i populære Løkkevegen. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med kort avstand til skoler- og barnehager, servicetilbud(Strømmen Storsenter) og rask vei til Lillestøm by(gang- og sykkelvei) samt kun 10 minutter inn til Oslo. Løvenstad er i utvikling, og det er planlagt ett nytt unikt sentrumsområde, med kort gangavstand til boligen.<br /><br />Vi fremhever:<br />- Solrik tomt på 734 kvm med terrasse, jacuzzi og flat gressplen<br />- Oppstillingsplass på egen gårdsplass og garasje<br />- Velholdt eiendom som er jevnlig oppgradert<br />- Drenering fra ca 2018, utvendig vann- og avløpsledninger 2024<br />- Tak og vinduer skitet i nyere tid<br />- 2 bad, gjestetoalett, 4 soverom(3 og en ekstra stue)<br />- Godkjente byggningstegninger/brukstillatelse<br />- Eldre fyringsanlegg",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/55a9a92c-f403-4c8a-b234-eff0fe2e3ecc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=tfHrkXrqiph",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474664854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:00+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:01:13.898052652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}