Gule-Bud- Enebolig i landlige omgivelser med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1863990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675700,
      "estateTax": 3804,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 63990,
      "municipalFees": 22952
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Gule-Bud- Enebolig i landlige omgivelser med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9023,
        "lng": 6.9702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9023&lng=6.9702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gulvegen 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kurante eneboligen på Gule i Bud for salg. Boligen er oppført i 1965 og betydelig oppgradert etter brann i 2013. Huset går over to plan, og er i dag innredet med sokkelleilighet og hoveddel. Sokkelen inneholder gang, stue, kjøkken, bad og et soverom, samt to boder Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Boligen er godkjent med en boenhet, innvendig trapp er fjernet og etasjeskille tettet. Noe oppgraderinger må påregnes. Fin tomt med sørvendt orientering og utsikt mot sør og vest. Til Bud ca 2km hvor der er barneskole, barnehage, dagligvarebutikker mm. Flotte turområder både på Gulberget og langs kyststien."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like bak gamle Gule skole, ca 2 km fra Bud sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, vindfang. <br /><br />1. etasje: Entré, 2 boder, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soveorm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Standard :<br />Boligen holder en normal til god standard men en del slitasje på overflater i hovedetasje, standarden i stor grad er preget av omfattende modernisering utført i 2013. Boligen ble da betydelig renovert og delvis gjenoppbygget etter en brannskade som oppsto i bad/vaskerommet i underetasjen. Arbeidene ble utført som en forsikringssak. I forbindelse med gjenoppbyggingen ble blant annet begge badene, store deler av innvendige overflater, vinduer, ytterdører, pipe, ildsted, el-anleggsamt vann- og avløpsinstallasjoner modernisert. Øvrige bygningsdeler er i hovedsak fra byggeåret eller senere løpende vedlikehold.<br /><br />Vedlikehold :<br />Bygningsdeler fra 2013 har normal bruksslitasje, mens eldre konstruksjoner må påregnes å ha redusert gjenværende levetid og et økt vedlikeholdsbehov som følge av alder. Innvendige overlater i hovedetasje har høy slitasje.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i boligen er gjennom elektrisitet, varmepunkte og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taket har pappshingel som taktekking av ukjent alder, trolig i fra slutten av 90-tallet. Undertak av bordtro i fra byggeår. Besiktet i fra kaldloft og taket. Ingen fukt eller lekkasjer påvist i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Det vurderes ikke å være behov for utbedringstiltak på befaringstidspunktet. Undertaket bør kontrolleres som en del av normalt periodisk vedlikehold og i forbindelse med fremtidig utskifting av taktekkingen. Eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning bør følges opp uten ugrunnet opphold.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br />Renner og nedløp er utført i metall. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Tiltak<br />- Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Musesperre er ikke påvist montert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Ytterveggene har værslitt og delvis oppsprukket trepanel med slitasje og åpne sprekker. Dette gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning.<br />Tiltak<br />- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />- Det anbefales utbedring av skadet trevirke samt skraping, grunning og ny overflatebehandling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt fuktopptak, råteskader og behov for mer omfattende utskifting over tid.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - gulv,TG2<br />Gulvene er av parkett.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br />Deler av underetasjen ligger under terreng og har påforingsvegger mot grunnmur. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i bod mot vest. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 18,4 vektprosent, som er marginalt over det som normalt anses som akseptable verdier. Det ble ikke registrert synlige råteskader eller soppvekst ved kontrollpunktet. I utvendig bod ble det registrert forhøyede fuktverdier i bakveggen helt ned mot gulvet. Målt trefuktighet var 43,6 vektprosent, noe som indikerer betydelig fuktpåvirkning. Forholdet vurderes å skyldes fuktinntrengning eller oppfukting fra tilstøtende konstruksjoner og bør undersøkes nærmere. Det anbefales å åpne konstruksjonen for å kartlegge skadeomfang og utbedre årsaken til fuktpåvirkningen. Det ble målt 22,1 vektprosent i parkettgulvet i innvendig bod. Verdiene er høyere enn det som normalt anses som akseptabelt og indikerer fuktpåvirkning. Forholdet vurderes å skyldes kapillært fuktoppsug fra grunnen, trolig som følge av manglende eller utilstrekkelig fuktsperre under gulvkonstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Tiltak<br />- Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.<br />- Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.<br /><br />Krypkjeller,TG2<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv under hoveddelen av boligen. Bodene i bakkant er utført med støpt plate på mark. Krypkjelleren har utvendig adkomst. Ved befaring ble det foretatt fuktmåling i bjelkelaget fra krypkjelleren, hvor det ble registrert 19 vektprosent. Det ble ikke registrert synlige råteskader eller soppvekst på tilgjengelige deler av bjelkelaget ved befaringstidspunktet. Krypkjelleren har grunnet dekke med stedvis byggeavfall og løsmasser.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert forhøyet fuktinnhold i bjelkelaget med målt verdi på 19 vektprosent. Krypkjelleren har grunnet dekke uten fuktsperre, og det ligger en del byggeavfall og løsmasser i krypkjelleren. Slike forhold kan bidra til økt fuktbelastning og et mindre gunstig klima i konstruksjonen. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med risiko for oppfukting, kondens og biologiske skader dersom fuktforholdene over tid blir for høye.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å rydde ut byggeavfall og løsmasser fra krypkjelleren og etablere plastfolie/fuktsperre på grunnen. Videre anbefales det å kontrollere at ventilasjonen i krypkjelleren er tilstrekkelig og følge utviklingen av fuktforholdene gjennom periodiske kontroller. Ved vedvarende forhøyede fuktverdier bør årsaken utredes nærmere og nødvendige tiltak gjennomføres for å redusere risikoen for råte-, sopp- og muggsoppdannelser. Dette vurderes til TG2.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Badet ble gjenoppført i 2013 etter en brannskade som forsikringssak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Utførelsen fremstår visuelt som fagmessig, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller funksjonssvikt ved befaringen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller annen våtromsdokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Selv om våtrommet fremstår i god stand ved visuell kontroll, kan utførelsen av vanntett sjikt og detaljer rundt sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og er grunnlag for tilstandsgrad i henhold til NS 3600. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold og jevnlig kontroll.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke oppkant på gulvbelegget ved døren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Lokalfallet rundt sluket er utilstrekkelig og oppfyller ikke minimumskravene i NS 3600. Det ble målt et fall på ca. 5 mm pr. meter, mens anbefalt fall er minimum 1:100 eller minimum 16 mm lokalfall innen 80 cm fra sluk.<br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig fall medfører at vann ikke ledes effektivt til sluket og kan bli stående på gulvet eller renne noe ut på gulvet ved bruk av dusj.<br />- Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning, endring av dusjløsning vil kunne kreve tiltak med lokal fall rundt sluk.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Det er vinylbelegg på gulv med sluk av plast, våtromsplater på vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Badet ble gjenoppført i 2013 etter en brannskade som forsikringssak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og malt strietapet på veggene. Utførelsen fremstår visuelt som fagmessig, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller funksjonssvikt ved befaringen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller annen våtromsdokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet er forholdsvis flatt, det er 45 mm oppkant ved døren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Gulvet har begrenset fall mot sluk. Selv om høydeforskjellen mellom dørterskel og sluk er tilfredsstillende, kan det bli stående vann på gulvet ved normal bruk. Det er også registrert svimerker i vinylbelegget som følge av varmepåvirkning.<br />Tiltak<br />- Begrenset fall mot sluk gir redusert avrenning og kan medføre at vann blir liggende på gulvet etter bruk. Dette øker behovet for manuell opptørking, men vurderes ikke å medføre umiddelbar fare for fuktskade så lenge overflaten er tett. Svimerkene er av estetisk karakter og har ingen vesentlig innvirkning på gulvets funksjon, forutsatt at vinylbelegget fortsatt er tett og uten gjennomgående skader.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />På gulvet er det vinylbelegg, veggene har malt strietapet av ukjent utførelse. Sluk under dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG3<br />Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte, rommet mangler tilluft.<br />Vurdering av avvik:<br />- Avtrekksviften fungerer ikke. Ukjent årsak.<br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for opphopning av fukt, kondens og muggsopp, og kan på sikt føre til fuktskader og redusert inneklima. Årsaken til at avtrekksviften ikke fungerer bør undersøkes, og ventilasjonen bør utbedres slik at rommet får tilfredsstillende avtrekk og tilluft.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Parkett på gulv, smartpanel plater på vegger og tak-ess plater i himling. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2013. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, fryseskap. Frittsåtende oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Det er to elektriske hyller i skapet over vaskebeneken, den ene funger ikke.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert fuktskadet veggplate bak kjøkkenvask.<br />Tiltak<br />- Fuktskadet plate bør skiftes ut, deretter monterte fuktbestandige materialer bak vasken. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fuktskaden utvikle seg og medføre ytterligere skader på tilstøtende konstruksjoner samt økt risiko for råte- og muggsoppdannelse.<br /><br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Underetasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Boligen har vannledninger av plast (rør-i-rør-system) med fordelerskap fra 2013. Fordelerskapet har avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran er plassert på badet i underetasjen. Det er ikke etablert egen stoppekran for boenheten i øvre etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert betydelig irr/korrosjon på fordelerstokken for kaldtvann. Forholdet vurderes å skyldes kondensdannelse som følge av høy temperatur i rommet kombinert med utilstrekkelig ventilasjon.<br />Tiltak<br />- Vedvarende kondens kan over tid føre til ytterligere korrosjon på fordelerstokken og tilkoblinger, med økt risiko for lekkasjer. Årsaken til kondensdannelsen bør utbedres ved å bedre ventilasjonen og eventuelt isolere kalde rør dersom dette er nødvendig. Fordelerstokken bør holdes under oppsyn, og en rørlegger bør vurdere om korrosjonen har påvirket komponentenes funksjon eller levetid.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Boligen har avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår under betonggulvet. I forbindelse med renovering av badene og kjøkkenet i 2013 ble avløpsledninger over gulv skiftet til plastrør. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Staking av avløpssystemet kan utføres via sluk, vannlåser og toaletter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet.<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2<br />Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2013. Ukjent service historikk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Dreneringen er fra byggeår og omfang/utførelse er ukjent. Drenering er en skjult konstruksjon og kunne ikke kontrolleres ved befaring. På oppføringstidspunktet var det vanlig å etablere fuktsikring med drenerende masser, drensrør av betong eller tegl samt asfaltpåstrykning (goudron) på grunnmuren. Det er ikke kjent om denne løsningen er benyttet på denne eiendommen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Dreneringen er fra byggeår og har passert forventet levetid. Det er registrert forhøyede fuktverdier i begge bodene i underetasjen, noe som indikerer at dreneringen og/eller fuktsikringen ikke har tilstrekkelig funksjon. Forhøyede fuktverdier i begge bodene viser at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Vedvarende oppfukting kan over tid føre til råte, muggsopp, redusert inneklima og skader på bygningsmaterialer. Årsaken til fuktinntrengningen bør utredes nærmere, og det må påregnes tiltak som forbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring dersom dette viser seg å være årsaken. Det anbefales samtidig å åpne konstruksjoner der det er registrert forhøyede fuktverdier for å kartlegge eventuelle skjulte skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein. Grunnmur er pusset og malt utvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Tiltak<br />- Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Terrengfall mot grunnmur er en uheldig løsning da dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og konstruksjoner under terreng. Løsningen avviker fra anbefalt praksis hvor terreng skal ha fall bort fra bygning for å sikre tilfredsstillende avrenning.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren ved terrengjustering. Eventuelt supplere med drenerende tiltak som forbedret overflateavrenning, drensgrøft eller oppgradering av eksisterende drenering. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taket har pappshingel som taktekking av ukjent alder, trolig i fra slutten av 90-tallet. Undertak av bordtro i fra byggeår. Besiktet i fra kaldloft og taket. Ingen fukt eller lekkasjer påvist i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Det vurderes ikke å være behov for utbedringstiltak på befaringstidspunktet. Undertaket bør kontrolleres som en del av normalt periodisk vedlikehold og i forbindelse med fremtidig utskifting av taktekkingen. Eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning bør følges opp uten ugrunnet opphold.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br />Renner og nedløp er utført i metall. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Tiltak<br />- Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Musesperre er ikke påvist montert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Ytterveggene har værslitt og delvis oppsprukket trepanel med slitasje og åpne sprekker. Dette gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning.<br />Tiltak<br />- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />- Det anbefales utbedring av skadet trevirke samt skraping, grunning og ny overflatebehandling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt fuktopptak, råteskader og behov for mer omfattende utskifting over tid.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - gulv,TG2<br />Gulvene er av parkett.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2<br />Deler av underetasjen ligger under terreng og har påforingsvegger mot grunnmur. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i bod mot vest. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 18,4 vektprosent, som er marginalt over det som normalt anses som akseptable verdier. Det ble ikke registrert synlige råteskader eller soppvekst ved kontrollpunktet. I utvendig bod ble det registrert forhøyede fuktverdier i bakveggen helt ned mot gulvet. Målt trefuktighet var 43,6 vektprosent, noe som indikerer betydelig fuktpåvirkning. Forholdet vurderes å skyldes fuktinntrengning eller oppfukting fra tilstøtende konstruksjoner og bør undersøkes nærmere. Det anbefales å åpne konstruksjonen for å kartlegge skadeomfang og utbedre årsaken til fuktpåvirkningen. Det ble målt 22,1 vektprosent i parkettgulvet i innvendig bod. Verdiene er høyere enn det som normalt anses som akseptabelt og indikerer fuktpåvirkning. Forholdet vurderes å skyldes kapillært fuktoppsug fra grunnen, trolig som følge av manglende eller utilstrekkelig fuktsperre under gulvkonstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Tiltak<br />- Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.<br />- Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.<br /><br />Krypkjeller,TG2<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv under hoveddelen av boligen. Bodene i bakkant er utført med støpt plate på mark. Krypkjelleren har utvendig adkomst. Ved befaring ble det foretatt fuktmåling i bjelkelaget fra krypkjelleren, hvor det ble registrert 19 vektprosent. Det ble ikke registrert synlige råteskader eller soppvekst på tilgjengelige deler av bjelkelaget ved befaringstidspunktet. Krypkjelleren har grunnet dekke med stedvis byggeavfall og løsmasser.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert forhøyet fuktinnhold i bjelkelaget med målt verdi på 19 vektprosent. Krypkjelleren har grunnet dekke uten fuktsperre, og det ligger en del byggeavfall og løsmasser i krypkjelleren. Slike forhold kan bidra til økt fuktbelastning og et mindre gunstig klima i konstruksjonen. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med risiko for oppfukting, kondens og biologiske skader dersom fuktforholdene over tid blir for høye.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å rydde ut byggeavfall og løsmasser fra krypkjelleren og etablere plastfolie/fuktsperre på grunnen. Videre anbefales det å kontrollere at ventilasjonen i krypkjelleren er tilstrekkelig og følge utviklingen av fuktforholdene gjennom periodiske kontroller. Ved vedvarende forhøyede fuktverdier bør årsaken utredes nærmere og nødvendige tiltak gjennomføres for å redusere risikoen for råte-, sopp- og muggsoppdannelser. Dette vurderes til TG2.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Badet ble gjenoppført i 2013 etter en brannskade som forsikringssak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Utførelsen fremstår visuelt som fagmessig, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller funksjonssvikt ved befaringen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller annen våtromsdokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Selv om våtrommet fremstår i god stand ved visuell kontroll, kan utførelsen av vanntett sjikt og detaljer rundt sluk, overganger og gjennomføringer ikke verifiseres uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og er grunnlag for tilstandsgrad i henhold til NS 3600. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak utover normalt vedlikehold og jevnlig kontroll.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke oppkant på gulvbelegget ved døren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Lokalfallet rundt sluket er utilstrekkelig og oppfyller ikke minimumskravene i NS 3600. Det ble målt et fall på ca. 5 mm pr. meter, mens anbefalt fall er minimum 1:100 eller minimum 16 mm lokalfall innen 80 cm fra sluk.<br />Tiltak<br />- Utilstrekkelig fall medfører at vann ikke ledes effektivt til sluket og kan bli stående på gulvet eller renne noe ut på gulvet ved bruk av dusj.<br />- Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Fungerer tilsynsetatene bra med dagens sanitære løsning, endring av dusjløsning vil kunne kreve tiltak med lokal fall rundt sluk.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Det er vinylbelegg på gulv med sluk av plast, våtromsplater på vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Badet ble gjenoppført i 2013 etter en brannskade som forsikringssak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og malt strietapet på veggene. Utførelsen fremstår visuelt som fagmessig, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader eller funksjonssvikt ved befaringen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller annen våtromsdokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet er forholdsvis flatt, det er 45 mm oppkant ved døren.<br />Vurdering av avvik:<br />- Gulvet har begrenset fall mot sluk. Selv om høydeforskjellen mellom dørterskel og sluk er tilfredsstillende, kan det bli stående vann på gulvet ved normal bruk. Det er også registrert svimerker i vinylbelegget som følge av varmepåvirkning.<br />Tiltak<br />- Begrenset fall mot sluk gir redusert avrenning og kan medføre at vann blir liggende på gulvet etter bruk. Dette øker behovet for manuell opptørking, men vurderes ikke å medføre umiddelbar fare for fuktskade så lenge overflaten er tett. Svimerkene er av estetisk karakter og har ingen vesentlig innvirkning på gulvets funksjon, forutsatt at vinylbelegget fortsatt er tett og uten gjennomgående skader.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />På gulvet er det vinylbelegg, veggene har malt strietapet av ukjent utførelse. Sluk under dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Det anbefales årlig visuell kontroll.<br />- Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG3<br />Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte, rommet mangler tilluft.<br />Vurdering av avvik:<br />- Avtrekksviften fungerer ikke. Ukjent årsak.<br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon gir økt risiko for opphopning av fukt, kondens og muggsopp, og kan på sikt føre til fuktskader og redusert inneklima. Årsaken til at avtrekksviften ikke fungerer bør undersøkes, og ventilasjonen bør utbedres slik at rommet får tilfredsstillende avtrekk og tilluft.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Parkett på gulv, smartpanel plater på vegger og tak-ess plater i himling. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2013. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, fryseskap. Frittsåtende oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Det er to elektriske hyller i skapet over vaskebeneken, den ene funger ikke.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert fuktskadet veggplate bak kjøkkenvask.<br />Tiltak<br />- Fuktskadet plate bør skiftes ut, deretter monterte fuktbestandige materialer bak vasken. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fuktskaden utvikle seg og medføre ytterligere skader på tilstøtende konstruksjoner samt økt risiko for råte- og muggsoppdannelse.<br /><br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Underetasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Boligen har vannledninger av plast (rør-i-rør-system) med fordelerskap fra 2013. Fordelerskapet har avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran er plassert på badet i underetasjen. Det er ikke etablert egen stoppekran for boenheten i øvre etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert betydelig irr/korrosjon på fordelerstokken for kaldtvann. Forholdet vurderes å skyldes kondensdannelse som følge av høy temperatur i rommet kombinert med utilstrekkelig ventilasjon.<br />Tiltak<br />- Vedvarende kondens kan over tid føre til ytterligere korrosjon på fordelerstokken og tilkoblinger, med økt risiko for lekkasjer. Årsaken til kondensdannelsen bør utbedres ved å bedre ventilasjonen og eventuelt isolere kalde rør dersom dette er nødvendig. Fordelerstokken bør holdes under oppsyn, og en rørlegger bør vurdere om korrosjonen har påvirket komponentenes funksjon eller levetid.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Boligen har avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår under betonggulvet. I forbindelse med renovering av badene og kjøkkenet i 2013 ble avløpsledninger over gulv skiftet til plastrør. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Staking av avløpssystemet kan utføres via sluk, vannlåser og toaletter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet.<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2<br />Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2013. Ukjent service historikk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak<br />- Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Dreneringen er fra byggeår og omfang/utførelse er ukjent. Drenering er en skjult konstruksjon og kunne ikke kontrolleres ved befaring. På oppføringstidspunktet var det vanlig å etablere fuktsikring med drenerende masser, drensrør av betong eller tegl samt asfaltpåstrykning (goudron) på grunnmuren. Det er ikke kjent om denne løsningen er benyttet på denne eiendommen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Dreneringen er fra byggeår og har passert forventet levetid. Det er registrert forhøyede fuktverdier i begge bodene i underetasjen, noe som indikerer at dreneringen og/eller fuktsikringen ikke har tilstrekkelig funksjon. Forhøyede fuktverdier i begge bodene viser at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Vedvarende oppfukting kan over tid føre til råte, muggsopp, redusert inneklima og skader på bygningsmaterialer. Årsaken til fuktinntrengningen bør utredes nærmere, og det må påregnes tiltak som forbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring dersom dette viser seg å være årsaken. Det anbefales samtidig å åpne konstruksjoner der det er registrert forhøyede fuktverdier for å kartlegge eventuelle skjulte skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein. Grunnmur er pusset og malt utvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Tiltak<br />- Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Terrengfall mot grunnmur er en uheldig løsning da dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og konstruksjoner under terreng. Løsningen avviker fra anbefalt praksis hvor terreng skal ha fall bort fra bygning for å sikre tilfredsstillende avrenning.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren ved terrengjustering. Eventuelt supplere med drenerende tiltak som forbedret overflateavrenning, drensgrøft eller oppgradering av eksisterende drenering. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en såkalt sirkeleiendom. Det vil si at den ikke er oppmålt i senere tid, og nøyaktige tomtegrenser er derfor er uklare. <br />I følge skylddelingen er tomtens areal ca. 600 kvm."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei. <br />Det foreligger en veirett på eiendommen, med forbehold av at eier gjør vedlikehold og brøyting av adkomstvei på lik linje med eieren til gnr. 116, bnr. 23. <br />Det foreligger også en tinglyst veirett gitt av Gule Grendahus med veirett over gnr 116, bnr 24. Nevnte gnr, bnr er en sirkeleiendom, som ikke er oppmålt. Dog er det også Gule Grendahus som eier fotballbanen på andre siden av veien, altså tilstøtende eiendom, som adkomstveien går gjennom.<br /><br />Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør mot Bud, ta av mot Gule/Gulvegen. Kjør til den gamle Gule skole og Gule Grendahus, ta opp til venstre. Du får boligen øverst i veien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 45 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 63 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 863 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er per i dag uten detaljregulering, men er avsatt til tjenesteyting-nåværende. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.",
    "externalAdId": "15.264809",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kurante eneboligen på Gule i Bud for salg. Boligen er oppført i 1965 og betydelig oppgradert etter brann i 2013. Huset går over to plan, og er i dag innredet med sokkelleilighet og hoveddel. Sokkelen inneholder gang, stue, kjøkken, bad og et soverom, samt to boder Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Boligen er godkjent med en boenhet, innvendig trapp er fjernet og etasjeskille tettet. Noe oppgraderinger må påregnes. Fin tomt med sørvendt orientering og utsikt mot sør og vest. Til Bud ca 2km hvor der er barneskole, barnehage, dagligvarebutikker mm. Flotte turområder både på Gulberget og langs kyststien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=9869015e-9579-4e6c-9f11-9ae7f89ca91b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/9869015e-9579-4e6c-9f11-9ae7f89ca91b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=9869015e-9579-4e6c-9f11-9ae7f89ca91b",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/9869015e-9579-4e6c-9f11-9ae7f89ca91b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=AriiCB2b2xq&play=0",
        "title": "Virtuell visning 2.etg."
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=LLUwMyxu3Ej&play=0",
        "title": "Virtuell visning 1.etg."
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde denne kurante eneboligen på Gule i Bud for salg. Boligen er oppført i 1965 og betydelig oppgradert etter brann i 2013. Huset går over to plan, og er i dag innredet med sokkelleilighet og hoveddel. Sokkelen inneholder gang, stue, kjøkken, bad og et soverom, samt to boder Hovedetasjen har gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Boligen er godkjent med en boenhet, innvendig trapp er fjernet og etasjeskille tettet. Noe oppgraderinger må påregnes. Fin tomt med sørvendt orientering og utsikt mot sør og vest. Til Bud ca 2km hvor der er barneskole, barnehage, dagligvarebutikker mm. Flotte turområder både på Gulberget og langs kyststien.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/9869015e-9579-4e6c-9f11-9ae7f89ca91b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=AriiCB2b2xq",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474666424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:44+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:45:30.659209744+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}