En sjelden mulighet - Solrik landidyll med stort potensial - like utenfor Tønsberg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1207,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 19931,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649323,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 67 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 758 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 778 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "En sjelden mulighet -  Solrik landidyll med stort potensial - like utenfor Tønsberg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790055488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.34348121037686,
        "lng": 10.422375479418415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.34348121037686&lng=10.422375479418415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3157",
      "postalName": "Barkåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adalveien 139"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 120,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 50,0 m²</li></ul><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Loftsrom på 10 m².</p><br /><p>Bod: <br />BRA-e: 13 m². </p><br /><p>Bod:</p><p>BRA-e: 7 m². </p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA-e: 30 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.08.2026, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Barnevennlig og rolig bområde som det er trygt og godt å vokse opp i.</p><br /><p>Ca 5 minutters kjøring til Idylliske Åsgårdstrand og Paletten kjøpesenter og 15 minutter til Horten eller Tønsberg.</p><p>Kort vei til Skoppum jernbanestasjon og til E-18 gjør at man kan bo landlig og usjenert, men med rask adkomst til blant annet Oslo og andre Vestfoldbyer.</p><p><br />Bane NOR bygger nytt dobbeltspor fra Nykirke sør for Holmestrand til Barkåker nord for Tønsberg, en strekning på totalt 13,6 km og det vil bli ny togstasjon, Horten stasjon, som vil ligge ved Vielsrød litt sør for Skoppum. Den nye stasjonen får stor innfartsparkering og gode forbindelser for bil, gående og syklister.<br /><br />Vestfoldbanen vil da få sammenhengende dobbeltspor fra Tønsberg til Oslo og det vil legges til rette for flere avganger og kortere reisetid. Målet til Bane NOR er å få reisetiden fra Tønsberg til Oslo ned til en time.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Eget loftsrom. </p><p>2 boder og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om et liv på landet, omkranset av åpne jorder, grønne trær og fuglekvitter? Da er denne idylliske eiendommen på Adal akkurat det du leter etter. Her bor du solrikt, landlig og usjenert til, men likevel med kort vei til Barkåker og ca. 10 minutter til Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Straks du går ut i den store, solrike hagen, senker roen seg automatisk. Tomten er en grønn oase perfekt for late sommerdager, hageprosjekter eller barnelek. Hovedhuset inneholder vindfang, hall, to stuer, kjøkken, soverom og bad. I tillegg et innredet rom på loftet. Boligen holder en enkel standard, noe som gir deg en fantastisk mulighet til å skape ditt absolutt drømmehjem. På tomten finner du også en eldre, sjarmerende låve og praktiske boder med god lagringsplass.</p><br /><p>Dette er en spennende eiendom med sjel. Sol fra morgen til kveld, og et enormt potensial for deg som vil bo landlig, men sentralt!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ferdig ryddet og vasket, og overtas slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig som er tilbygget på 1970-tallet. Boligen går over èn etasje. Det er foretatt enkelte oppgraderinger mellom 2005-2025, som utskifting av taktekking, vinduer og noe keldning. Boligen har imidlertid behov for flere oppgraderinger og utbedringer.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3- og 2-lags glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er belegg og laminat på gulv. Vegger/himlinger har panel og malte plater.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og panel på vegger/himling. Rommet har mekanisk avtrekk og stråleovn på vegg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med slette fronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. Vanninntak av galvanisert stål med stoppekran i krypkjeller. Videre vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Basert på alder kan det ikke utelukkes å være skjulte rør av støpejern. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Loftsvindu: Det er påvist råte i karm og omramming.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er påvist at mur som kjellerlem er bygget på har store sprekker og løse blokker. Kjellerlemmen (i tre) har stor grad av værslitasje.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger en feierrapport fra 2024 hvor det er notert at pipen har dårlige fuger, og er kondensskadet. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra tiltenkt kokesone.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Generell: Badet har en alder og utførelse som gir risiko for skader ved videre bruk.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger.</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller.</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller - tilbygg.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: </li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 25.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet - 1207,00 kvm.</p><p>Solrik og romslig tomt opparbeidet med plen. Gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festenummer:1</p><p>Bortfester: Svein Roar Bøen  </p><p>Festeavgift pr. år: 19 931</p><p>Festeavgift endret dato:01.01.2026</p><p>Festekontraktsdato: 23.06.1924</p><p>Festekontrakt start dato: 23.06.1924</p><p>Neste regulering (reguleres iht. til KPI): 2036</p><br /><p>Bortfester opplyser at festekontrakten har gått ut. Selger opplyser at tomten kan innløses for kr. 498 254,-.</p><br /><p>Det kreves samtykke fra bortfester, og det er en forutsetning for avtalen at samtykke gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften, i utgangspunktet, blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg fra 1970, men det er avvik fra disse. Av tegninger fremgår det et kott ved vindfang, men dette arealet er i bruk som en del av vindfang.</p><br /><p>Tønsberg kommune opplyser om følgende:</p><ul><li>Ingen dokumentasjon om oppføring av bolig i kommunens arkiv</li><li>Byggeår muligens 1924</li><li>Foreligger ikke tegninger fra byggeår eller brukstillatelse/ferdigattest</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og stråleovn på bad.</p><br /><p>Energikarakter: G</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 26.06.2024. Siste feiebesøk ble utført samme dato.</p><p>Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:</p><ul><li>Skorstein har dårlige fuger, og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand.</li><li>Det er ikke sendt melding til Vestfold Interkommunale Brannvesen om at det er montert nytt ildsted. Meldeplikten skal sikre at Vestfold Interkommunale Brannvesen skal kunne ha og vedlikeholde et system som utløser feie- og tilsynsplikten med fyringsanlegg.</li><li>Slokkeutstyr må på service eller byttes ut.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>67 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 778 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 312,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 649 323,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 597 293,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til ras- og skredfare samt LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.12.1924, dagboknr. 900451.</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.1962, dagboknr. 504168, gjelder: Bestemmelse vedr. vannverk med bestemmelser for vedlikehold, samt tillatelse til anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommene.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Odd Sten Skjolden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Adalveien 139.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 1, fnr. 1 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260288.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 730,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 740,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 470,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / &#43;47 90 05 54 88 / eb&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et liv på landet, omkranset av åpne jorder, grønne trær og fuglekvitter? Da er denne idylliske eiendommen på Adal akkurat det du leter etter. Her bor du solrikt, landlig og usjenert til, men likevel med kort vei til Barkåker og ca. 10 minutter til Tønsberg sentrum.<br /><br />Straks du går ut i den store, solrike hagen, senker roen seg automatisk. Tomten er en grønn oase perfekt for late sommerdager, hageprosjekter eller barnelek. Hovedhuset inneholder vindfang, hall, to stuer, kjøkken, soverom og bad. I tillegg et innredet rom på loftet. Boligen holder en enkel standard, noe som gir deg en fantastisk mulighet til å skape ditt absolutt drømmehjem. På tomten finner du også en eldre, sjarmerende låve og praktiske boder med god lagringsplass.<br /><br />Dette er en spennende eiendom med sjel. Sol fra morgen til kveld, og et enormt potensial for deg som vil bo landlig, men sentralt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb9963c7-4a83-43ce-b40f-6cb81de96440",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barkåker/Jarteigen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb9963c7-4a83-43ce-b40f-6cb81de96440",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164189/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164189/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et liv på landet, omkranset av åpne jorder, grønne trær og fuglekvitter? Da er denne idylliske eiendommen på Adal akkurat det du leter etter. Her bor du solrikt, landlig og usjenert til, men likevel med kort vei til Barkåker og ca. 10 minutter til Tønsberg sentrum.<br /><br />Straks du går ut i den store, solrike hagen, senker roen seg automatisk. Tomten er en grønn oase perfekt for late sommerdager, hageprosjekter eller barnelek. Hovedhuset inneholder vindfang, hall, to stuer, kjøkken, soverom og bad. I tillegg et innredet rom på loftet. Boligen holder en enkel standard, noe som gir deg en fantastisk mulighet til å skape ditt absolutt drømmehjem. På tomten finner du også en eldre, sjarmerende låve og praktiske boder med god lagringsplass.<br /><br />Dette er en spennende eiendom med sjel. Sol fra morgen til kveld, og et enormt potensial for deg som vil bo landlig, men sentralt!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164189/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474666508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T06:02+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T06:03:13.352504717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}