NY PRIS! Rålekker 3-r selveier (2025) med flott beliggenhet i 7. etg m/heis | 2 balkonger | Garasje & rett til båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "municipalFees": 20960,
      "collectiveAssets": 13463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 161 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 625 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Rålekker 3-r selveier (2025) med flott beliggenhet i 7. etg m/heis | 2 balkonger | Garasje & rett til båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76441433956766,
        "lng": 10.586214959651585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76441433956766&lng=10.586214959651585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2900
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260456</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 271, snr. 63 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jane Anette Richvoldsen og Christian Berggren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 11,9 m².</p><p>Utgang fra soverom til balkong på 8,3 m².</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm - Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod.</p><p>- BRA-e: 5kvm - Kjellerbod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8325,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til vakre Spro Havn - en unik mulighet til å bo i umiddelbar nærhet til sjøen, med en historie og sjel som strekker seg langt tilbake i tid. Området byr på fantastiske sol- og lysforhold, med både sjøen og skogen som nærmeste naboer. Spro Havn vil få et flott havneområde med grøntarealer, strand, brygge, molo og båtplasser, noe som gir gode muligheter for bading, rekreasjon og maritime aktiviteter. Byggingen av både boligmasse og havn er allerede godt i gang.</p><br /><p>I nærheten finner du gamle Spro gruve, en tidligere feltspatgruve som var aktiv frem til tidlig 1900-tallet. Dette er et yndet turmål for både lokale og tilreisende, og gir et spennende innblikk i områdets historie.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport og kommunikasjon:</strong></p><p>Spro Havn har gode transportmuligheter både til Oslo og nærliggende områder. Fra eiendommen er det en kort spasertur til bussholdeplass, hvor bussene korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Det planlegges også en bussholdeplass ved havnen, noe som vil gi enda bedre tilgjengelighet. Bussene går opptil tre ganger i timen i rushtiden. Fra Nesoddtangen går det i tillegg hurtigbåt over til Lysaker, og det er i reguleringsplanen lagt opp til en fremtidig båtforbindelse direkte fra Spro Havn til Oslo.</p><br /><p>For de som kjører bil, tar det ca. 20 minutter til både Tangen Senter og Drøbak sentrum. Oslo ligger ca. 40 km unna.</p><br /><p><strong>Service- og fritidstilbud:</strong></p><p>Tangen Senter, som ligger ca. 20 minutter unna med bil, tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert caféer, sportsbutikk, apotek og vinmonopol. På Tangenten finner man også Nesoddens kommunehus med et moderne bibliotek. Drøbak sentrum, også ca. 20 minutter unna, byr på et sjarmerende miljø med koselige caféer, restauranter, gallerier og gågater.</p><br /><p>For den aktive finnes det flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg over Nesoddlandet. I tillegg anbefales Tjernsbråtan speiderhytte, et populært turmål med opparbeidede stier som egner seg for både sykling og fotturer. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper, og det arrangeres det årlige skirennet  Nesodden på langs  med start på Fagerstrand.</p><br /><p>Fagerstrand Idrettsforening har nylig fått en ny kunstgressbane og tilbyr idrettslag for alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har en flerbrukshall som brukes til arrangementer, turneringer og kamper. For treningsinteresserte tilbyr Orange Studio et døgnåpent treningssenter med en egen styrke- og performanceavdeling samt golfsimulator.</p><br /><p>Fagerstrand har også flere dagligvareforretninger, frisør, blomsterhandel og øvrige servicetilbud, slik at du finner alt du trenger i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8325,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Om prosjektet</strong></p><p>Spro Havn vil ferdig utbygget bestå av ca. 400 boliger fordelt på flere boligselskaper/bygg. Dette prospektet omhandler</p><br /><p>første salgstrinn/byggetrinn og utgjør til sammen 50 leilighetsseksjoner fordelt på oppgang D og E. Oppgang A, B og C kommer i neste salgstrinn. Øvrig utbygging av arealet planlegges å foregå i senere byggetrinn. Det må dermed påregnes videre utbygging i området.</p><br /><p>Spro Havn utvikles til et attraktivt bolig- og friluftsområde hvor sjø, natur og rekreasjon står i sentrum. Området ligger vakkert til med solrike forhold, utsikt mot hav og holmer, samt nærhet til både skog og kyst. Her finner man en lett tilgjengelig kyststi, grotter, svaberg og flere badestrender, noe som gir beboere og besøkende en unik opplevelse av natur og friluftsliv.</p><br /><p>Det maritime preger Spro Havn, og det legges til rette for et aktivt og levende miljø langs vannkanten. Området vil få en molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene, mens bryggen er planlagt som et naturlig samlingspunkt med café, restaurant og marina. En gjestehavn vil gjøre det enkelt for besøkende å ankomme sjøveien og nyte det pulserende havnelivet. Det planlegges også for båt- og kajakkutleie, slik at alle kan få tilgang til fjorden uavhengig av egen båt.</p><br /><p>For et allsidig fritidstilbud vil området ha store friarealer og ulike aktivitetsmuligheter. Planene inkluderer blant annet stupetårn, badstue, sandvolleyballbane, treningsapparater for voksne og en lekepark for barn. Gangstier, gressplener og parkbeplantning vil binde området sammen til en helhetlig og innbydende fjordby hvor både fastboende og besøkende kan trives.</p><br /><p>Spro Havn blir en av Oslofjordens mest attraktive kystdestinasjoner - et sted hvor hverdagen føles litt som en ferie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av et nybyggprosjekt og er oppført etter moderne byggestandarder. Det foreligger ikke tilstandsrapport. Informasjonen er basert på opplysninger fra utbygger og salgsoppgaven til prosjektet.</p><br /><p><strong>Konstruksjon:</strong></p><p>Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Det kan bli synlige V-fuger i himlingen der det er betong. Bæresystem med stålsøyler og betongvegger/søyler.</p><br /><p>Fasadeveggene består hovedsakelig av lys tegl og pussede overflater i kombinasjon med trevirke. Andre fasadevegger i hovedsakelig lys platekledning av sementfiber type Cembrit eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er utført med fallskåret isolasjon og tekket med 2-lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedfôret og isolert. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater der det ikke er bærevegger i betong.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduer med utvendig aluminiumskledning. Rammer av impregnert trevirke og med 2 eller 3 lags energi-glass. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Vinduene leveres med gipsede smyg (uten gerikter).</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Balkongdekker i støvbundet sklisikker betong eller tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Terrasser og sekundære balkonger har ikke takoverbygg utover det som dekkes av eventuell overliggende balkong/terrasse.Noen terrasser har kantdragere og ev. bæresøyle. Plassering av søyler fremgår av salgstegninger. Der det ikke er søyler vil det bli brukt stag. Selger tar forbehold om endelig plassering etter detaljprosjektering. På tegninger er det vist slag- og skyvedører, dette kan endres i forbindelse med detaljprosjektering dersom det blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><br /><p><strong><em>Gulv: </em></strong></p><p>Det er 1-stavs natur eikeparkett gulv i alle oppholdsrom og gulvflis på baderom.</p><br /><p><strong><em>Vegger: </em></strong></p><p>Innvendige vegger av gips sparkles og males i farge i henhold til romskjema og valg av konsept Bris eller Svaberg. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate. På bad leveres flis av type Carnabyg light grey 297mm x 297mm.</p><br /><p><strong><em>Himling: </em></strong></p><p>I boligens oppholdsrom er himlingen sparklet og malt i betong med en generell takhøyde på minimum 2,4 m. Entré/gang, bad/WC har en høyde på minimum 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon.</p><br /><p><strong>Porttelefon: </strong></p><p>Det er montert ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner til leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>7. etasje: 43 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 11,9 m².</p><p>Utgang fra soverom til balkong på 8,3 m².</p><br /><p>Tiltalende leilighet med gode tilvalgsløsninger og meget god standard.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Som standard leveres modellen Bistro i fargen Østersbeige. (Det kan forekomme avvik på farge her, så be om tilvalgsoppsett hos megler.) Benkeplate i 3 cm tykk laminat. Knotter i T-type i rustfritt stål. Det leveres nedfelt vask i stål. Kjøkkenkran (Hansgrohe Talis S eller tilsvarende). Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte bo-enhet er utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux i børstet stål (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys). Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Avvik kan forekomme.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong></p><p>Bad leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Oppvarming ved varmekabler i gulv.</p><br /><p>Gjestetoalett/WC uten dusj leveres flislagt på gulv og med malte vegger iht romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak i både bad og gjestetoalett/WC. På bad leveres svingbare, rette dusjvegger med klart, herdet glass og aluminiumsprofiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Nedsenket fliser i dusjsone, slik at vann hindres fra å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing.</p><br /><p>Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt toalett.</p><br /><p>Servantinnredning fra Drømmekjøkkenet, med heldekkende hvit servantplate. Håndtak type T-grep cc 128 cm bredde ihht den enkelte leilighets plantegning.</p><br /><p>NB! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil. Stikkontakt på vegg ved innredning.</p><br /><p>Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det blir skap for rør-i-rør-system og vannbåren varme. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj eller vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Tilvalg/oppgraderinger for denne leiligheten</strong></p><ul><li>Sorte stikkkontakter og brytere.</li><li>Ekstra lyssone i kjøkken og stue.</li><li>Endre stikk ved tak i soverom til DCL midt i tak</li><li>Dimmer på bryter for downlights i gang</li><li>Ekstra downlights gang</li><li>Avstillingsbryter til brannalarm</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Det er balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system plassert inne i leiligheten. Betjenes via styrepanel plassert i leiligheten. Ventilasjonsenhet er plassert fortrinnsvis i bod eller annet hensiktsmessig sted i leiligheten, evt over komfyr. Friskluft som er filtrert og forvarmet tilføres i soverom og stue. Avtrekk via ventiler på bad, toalett og bod. På kjøkken skjer avtrekk via avtrekkshetten. Avtrekkshetten har innebygget manuell  timer  (0-60 min) for forsering av luftmengde ved bruk av komfyr. Ingen kjølefunksjon. Luftoverstrømning over terskel til enkelte rom.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs NEK 400. Det innebærer bl.a. at det er montert komfyrvakt  på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påberegnes i spesielle tilfeller, eksempelvis der det er betong. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400. Det leveres kun belysning iht. det som fremkommer i romskjema. Det er sikringsskap/svakstrømsskap i hver leilighet.</p><br /><p><strong>Sprinkleranlegg:</strong></p><p>Det leveres sprinkleranlegg (type boligsprinkler) i alle boliger i prosjektet som tilfredsstiller krav i teknisk forskrift, TEK17. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene. Rørføringer vil i hovedsak bli plassert på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og rør ligger da skjult i veggene eller i innkassing inntil tak. Sprinklerhodene må ikke tildekkes med møbler eller lignende slik at det hindrer dens funksjon. Man må forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i tak.</p><br /><p><strong>Brannalarmanlegg:</strong></p><p>Byggene blir utstyrt med brannalarmanlegg. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet.</p><br /><p><strong>TV/bredbånd:</strong></p><p>Det føres bredbåndskabler for TV-signaler og internettilkobling frem til hver leilighet til hjemmesentral plassert i svakstrømsskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller lignende. Utbygger kan på vegne av eierseksjonssameiene inngå avtale med en signal- leverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen med signaler til standard grunnpakke fra fibernettleverandør. Utvidede TV og internettpakker må kjøper selv bestille fra signalleverandør om ønskelig. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være samme leverandør som TV/data.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport. Informasjonen er basert på opplysninger fra utbygger og salgsoppgaven til prosjektet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det kan kun monteres ladere som godkjennes av sameiets leverandør.</p><p>Det medfølger også en sportsbod. Denne er plassert i den underjordisk garasjekjelleren.</p><br /><p>En seksjonseier/sameier kan med samtykke fra styret i Spro Havn 1 Eierseksjonssameie anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p>Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret i Spro Havn 1 Eierseksjonssameie evt. fra styret i Spro Garasjesameie 1 dersom det ikke er egen måler.</p><br /><p>Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plasserne er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie 1. Hver p-plass i næringsseksjon 197 (parkering) utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseskjon 197 er seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierandel til p-plass gir bruks. og adkomstrett til nærmere bestemt p-plass slik det fremkommer av vedlegg til garasjesameiets vedtekter.</p><br /><p>Eierandel i næringsseksjon 197 kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere.</p><br /><p><strong>Nedsatt funksjonsevne:</strong></p><p>Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling, men det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2394464, tinglyst 19.12.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 63<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73 / 15837<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900050, tinglyst 13.01.1908 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver<br />Nesodden kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900335, tinglyst 17.11.1920 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900607, tinglyst 08.12.1922 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900206, tinglyst 04.10.1926 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900206, tinglyst 04.10.1926 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900207, tinglyst 04.10.1926 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900242, tinglyst 06.11.1935 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 598, tinglyst 02.04.1940 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 599, tinglyst 02.04.1940 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 600, tinglyst 02.04.1940 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9940, tinglyst 20.12.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 978856, tinglyst 03.12.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2198452, tinglyst 05.11.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert: 13.01.2025 som omhandler oppføring av boligbygg med tilhørende parkering.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter reguleringsplanen SPRO HAVN til boligbebyggelse og anleggsformål kombinert med andre anlegg. Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur, kombinerte grønnstrukturformål, kjørevei, fortau/gang/sykkelveg, kai, badeplass, institusjon/museum, boligbebyggelse - frittstående småhusbebyggelse og lekeplass.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt av kommuneplan 2022-2046 til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, blågrønnstruktur, LNFRareal-nåværende, LNFR-areal spredtbolig-fritids- og næringsbebyggelse, veg, tjenesteyting, uteoppholdsareal, angitt hensynssone og angitt hensynssone- Bevaring natur og kulturmiljø.</p><br /><p>Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Nesodden kommune.</p><br /><p>Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (130 boenheter pa felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1.B4. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover. Det gjøres ellers oppmerksom på at området nedenfor dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/ servicefunksjoner) og offentlig/ privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger. Se vedlagt utenomhusplan vedlagt prospekt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/ tunnel over vei.</p><br /><p> I informasjon fra kommunen datert 22.03.2021 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><p>- Eiendommen ligger i et areal under marin grense.</p><p>- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon, vurdert som høy aktosomhetsgrad.</p><p>- Eiendommen ligger i et område for kulturminner - kulturmiljøer.</p><p>- Eiendommen ligger i et område for kulturminner - SEFRAKbygninger, der det er ruin eller fjernet objekt.</p><p>- Eiendommen ligger i et område for arter av nasjonal forvaltningsinteresse, fremmede arter. Eiendommen ligger i et område for naturtyper på land og i ferskvann, vurdert til B-viktig.</p><p>- Eiendommen ligger i et område for statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen - 100 metersbelte langs sjøen.</p><p>- Eiendommen ligger i et område for mineralressurser: Industrimieral, naturstein og metaller - vurdert som ikke vurdert eller uoppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).</p><br /><p>Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Spro Havn Syd Eierseksjonssameie og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 834831732. Sameiet er et kombinert sameie som består av 196 boligseksjoner og to næringsseksjoner (parkering og boder) på eiendommen gnr. 26, bnr 271 i Nesodden kommune. Totalt 198 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie I.</p><br /><p>Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne</p><br /><p><strong>Oppsummering fra første styremøte:</strong></p><p>- Spro Havn AS har begrenset tid på seg i forhold til spunting langs kaifronten og utfylling i sjøen. Dette er arbeider som skal ferdigstilles før gytetiden inntreffer. Avden grunn vil det være arbeider helt til klokken 23 på kvelden.Heldigvis vil dette være ferdig i løpet av 2-3 uker.</p><p>- Fremdrift av Havblikk: Etter spregning og pigging vil det legges rør til vann, avløp og elektro i bakken. Dermed støpearbeidene. Dette planlegges igangsatt i februar. Fra støpearbeidene er det beregnet 20 måneders byggetid, noe som tilsier inflyttning rundt september/oktober 2026. Det vil ses på muligheter for å ferdigstille noen av de 5 byggene like før sommeren 26.</p><p>- I løpet av mai måned 2025 vil den lille sandstranden nedenfor Havblikk bli ferdig. Det vil bli lagt ut flytebrygger for kajakker og stativ, kaifronten nordover blit gjort ferdig som gjør at kyststien kan passere videre nordover til Diamanstranden og gruvene. Ved molofoten kommer det et stupetårn og en kai til fremtidig båtforbindelse. Gjestetoalett er bygget oppe i nord.</p><p>- Moloen gjøres ferdig mai/juni og det skal i utgangspunktet støpes betonggjerde på toppen, grunnet ved ekstremt vind kan bølgene slå opp på moloen. Det er besluttet å bygg i naturstein istedet. Avtalt med Marinereparatørene som jobber for bevaring og utbedring av livet i Oslofjorden. Det skal etableres tareskog eller lignende på utsiden av molo, så fisking blir ikke mulig, Det vå toppen av moloen vil det bli lagt asfalt.</p><p>- Det er bestilt bryggeanlegg til båthavnen. Havnen blir foreløpig innredet for 180 plasser. Havnen blir levert i mars/april og vil være klar til bruk i mai.</p><p>- Nord for seilet vil det før sommeren settes opp et midlertidig bygg. Trolig basert på brakker tilsvarende visningssenteret. Bygget kan bli i størrelsesorden 250 - 300m2 og skal inneholde havnekontor og restaurant.</p><p>- I løpet av våren vil det bli etablert 2 grøntområder som den første tiden vil bli skilt fra hverandre av inngjedet anleggsvei. Det vil bli etablert port for gående ned til strandpromenaden.</p><br /><p>Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/driftssameier/velforening. Kostnader for velforeningen er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 900,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Spro Havn Driftsforening kr. 300,-</p><p>TV/Internett kr. 429,-</p><p>Parkeringkr. 200,-</p><p>Felleskostnader kr. 1 971,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Fyring og varmtvann:</strong></p><p>Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall ved prosjektets salgsstart. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 960,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>Tar forbehold om prisendringer, se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://www.nesodden.kommune.no/vann-og-avlop/gebyr-vannmaler-og-faktura/[faqsporsmal-2487</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3667543) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 463,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 161 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 625 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>03/23</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>1 og et halvt år men ikke fast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Båtplass:</strong></p><p>I salgstrinn 2 legges det ut 60 båtplasser til de 82 leilighetene med fortrinnsrett for å leie båtplass, hvis du som kjøper ønsker båtplass.Vi fordeler båtplasser etter følgende fordeling. Av de 54 leilighetene som er 3- og 4/5 roms leiligheter får de 42 første som ønsker båtplass tildelt mulighet for båtplass i trinn 2. Vi tildeler også mulighet for båtplass til de 18 første som kjøper 2-roms leilighet. Totalt er det avsatt 60 båtplasser i trinn 2.</p><br /><p>Øvrige vil kunne stå på venteliste. Det blir innskudd ca. kr. 50 000 kr for båtplasser under 4 m bredde og ca. kr. 100 000 kr for båtplasser med over 4 m bredde. Innskuddet betales tilbake hvis plassen sies opp. Leie er estimert til mellom kr 10.000, - til kr. 25.000, - pr sesong. Båter over 4,5 meter i bredde må betale ekstra for båtplassen, da den opptar flere potensielle båtplasser. Priser for båtplass for båter over 4.5 meter og lange utstikkere blir satt senere av båtforeningen. Egne priser og alternativer for vinteropplag/vinterhavn er under planlegging. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av båthavnen vil bli. Båtplassene kan ikke videreselges, men tilhører båtforeningen og foreningens vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må informere styret om leietaker(e). Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 61 300, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 71 400, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring, datert </p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 25.08.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. Nå kan du sikre deg en virkelig flott beliggenhet, en rålekker leilighet rett ved vannkanten.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 7.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til en balkong med fjordutsikt og utgang fra hovedsoverom til en balkong. Det medfølger en parkeringsplass og bod i kjeller.<br /><br />.Høy standard og god planløsning.<br />.2 gode balkonger<br />.Nybygg fra 2025 - garantier fortsatt gjeldende<br />.Garasjeplass m/ lademulighet<br />.Badestrand, stupetårn og restaurant like ved<br />.Sjelden beliggenhet ved sjø, kyststi og sandvolleyballbane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260456",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb4ee22c-7aca-4e79-b06f-8b564e2dd8d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb4ee22c-7aca-4e79-b06f-8b564e2dd8d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133516",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133516/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133516",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. Nå kan du sikre deg en virkelig flott beliggenhet, en rålekker leilighet rett ved vannkanten.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 7.etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom og innvendig bod. Utgang fra stue til en balkong med fjordutsikt og utgang fra hovedsoverom til en balkong. Det medfølger en parkeringsplass og bod i kjeller.<br /><br />.Høy standard og god planløsning.<br />.2 gode balkonger<br />.Nybygg fra 2025 - garantier fortsatt gjeldende<br />.Garasjeplass m/ lademulighet<br />.Badestrand, stupetårn og restaurant like ved<br />.Sjelden beliggenhet ved sjø, kyststi og sandvolleyballbane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133516",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133516",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474666644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:05:09.303593282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}