Perfekt førstegangskjøp! Smart og praktisk 2R sentralt på Løkka. Klassisk leilighet, IN-ordning og felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3956366,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787424,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 665276,
      "collectiveAssets": 21931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 Prisantydning<br />665 276,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 955 276,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 956 366,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 966 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Smart og praktisk 2R sentralt på Løkka. Klassisk leilighet, IN-ordning og felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 00 274"
      },
      {
        "mobile": "986 60 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9188,
        "lng": 10.7583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9188&lng=10.7583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0550",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 454,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6536,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 536,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, renovasjon, kommunale avgifter og generell daglig drift. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br /> - IN lån A-konto (avdrag): kr. 1 456,-<br /> - IN lån A-konto (renter): kr. 2 883,- <br /> - Felleskostnader: kr. 1 883,-<br /> - Internett: kr. 314,-<br /><br />Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 2 197,-.<br /><br />Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.<br />Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.<br /><br />Oversikt over strømforbruk foreligger ikke, da selger ikke har bebodd leiligheten selv. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre gate 8!<br />En praktisk 2-roms andelsleilighet midt i smørøyet av Grünerløkka. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjøkkenet er pent og moderne, med benkeplate, oppvaskkum, ventilator, oppvaskmaskin med Waterguard og panelplater over benken fra 2019 2020. Leiligheten har parkett på gulvene, store flotte vinduer og moderne, tidsriktige farger på veggene.<br /><br />Verdt å merke seg: <br /> - Et perfekt førstegangskjøp. <br /> - IN-ordning på andel fellesgjeld. <br /> - Felleskostnader på kr. 2.197,- ved innbetaling av IN-lån. <br /> - Luftig utsikt over grøntområder. <br /> - Praktisk og arealeffektiv planløsning. <br /> - Felles takterrasse i bakgården.<br /> - Bygård renovert i 2007. <br /> - Gode kollektiv- og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, og med flott utsikt over parken utenfor. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Nærområdet er fult av koselige spisesteder, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Av lokale favoritter kan Jimmys, Zarathustra, Le Benjamin, Trattoria Popolare, Vespa &amp; Humla, The Little Pickle og Szechuan Chengdu nevnes. Apostrophe restaurant (Lofthus) på sjarmerende Rathkes plass, to minutters gange fra leiligheten, er også en nabolagsperle. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand. <br /><br />Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken like ved. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige utsiktspunkt Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter.<br /><br />Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Coop, Joker og Rema 1000 som er like i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten. <br /><br />Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.<br /><br />På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve &#34;Løkkalivet&#34; fullt ut."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 27 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 25 kvm: Entré, Stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Gunnar Alvim V/Alvim takst AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og andre nødvendigheter. Fra entréen går veien videre inn til den åpne kjøkken- og stuedelen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet og stuen er samlet i en åpen og sosial løsning, med plass til spiseplass langs kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen har glatte, blanke fronter og benkeplater i laminat. Oppvaskkum er integrert i benkeplaten, og over arbeidsbenken er det montert panelplater.<br /><br />Kjøkkenet har ventilator med avtrekk over himling. Det er også installert en smal, integrert oppvaskmaskin med Waterguard, samt avsatt plass til kjøle-/fryseskap. Benkeplate, oppvaskkum, oppvaskmaskin og fliser over benken ble oppgradert i 2019. Ventilatoren ble skiftet i 2020. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />STUE:<br />Stuen oppleves som både lys og innbydende, blant annet takket være de store vinduene som slipper godt med dagslys inn i rommet. Vindusflatene bidrar samtidig til en luftig romfølelse og gir boligen et moderne, urbant uttrykk. Utsynet mot områdets grønne omgivelser tilfører en rolig og behagelig atmosfære.<br /><br />SOVEROM:<br />Soverommet er lunt og behagelig, med direkte tilgang til baderommet. Rommet har en moderne fargepalett på veggene og praktisk garderobeplass. Her får du en rolig ramme rundt både hvile og avslapning.<br /><br />BADEROM:<br />Baderommet har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servant med underskap, speilskap og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er videre montert vegghengt toalett, og rommet har både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Med sine gjennomførte løsninger fremstår badet som lyst, delikat og innbydende.<br /><br />FELLES TAKTERASSE:<br />På taket til bebyggelsen i bakgården finner du en stor solrik platting som er innredet med sittegrupper og grill."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet via elektrisitet.<br />Varmekabler i gulv på bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /><br /> Leiligheten har ingen TG3 punkter fra tilstandsrapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:<br /><br />Våtrom/bad:<br /> - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det er også påvist sprekker/riss i flisfuger over toalettet.<br /> - Fallforholdene på gulvet tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på befaringstidspunktet.<br /> - Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk/klemring. Membranen er eldre enn 15 år og uten dokumentasjon, og har usikker fremtidig funksjon.<br /> - Det mangler synliggjøring eller dokumentasjon på tilfredsstillende løsning for lekkasjevann fra vegghengt toalett.<br /> - Avtrekksventilasjonen fungerer ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk anbefales.<br /><br />Andre:<br /> - Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling iht. gjeldende forskrift.<br /> - Vinduer: Mangelfull utvendig tetting under vinduene. Sprukne/løse silikonfuger bør utbedres og fornyes.<br /> - Elektrisk anlegg: Det mangler kursfortegnelse og samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er også manglende dokumentasjon knyttet til det elektriske anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring: <br /><br /> 3) I løpet av eiers eiertid oppsto det en lekkasje fra oppvaskmaskinen i leiligheten over. Skaden i taket ble utbedret og taket malt.<br /><br /> 5 og 7) Det er observert fukt i kjelleren (bodareal). Det anbefales derfor å oppbevare klær og lignende i lufttette beholdere. Det er snakk om normal fukt, og det er ikke observert lekkasjer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 331 kvm som tilhører borettslaget.    "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 787 424,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870 iht. matrikkelen.<br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da den ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet fra den tiden. <br />Det ble i midlertid gitt ferdigattest for rehabilitering datert 16.11.1983 som viser tegninger av gården og leiligheter. Anmeldelsen til ferdigattesten gjaldt rehabilitering og sammenslåing av leiligheter som består av kjeller, 3 etasjer og loft.<br /><br />Etter dette ble det gjort en ny endring i planløsningene på leilighetene i 2. og 3. etasje. Det foreligger ikke ferdigattest på dette, men brukstillatelse ble gitt 16.07.2007 som omfattet påbygg og innredning av loft, oppdeling av boenheter i 2. og 3.etasje samt terrasser og balkonger mot bakgården. <br />Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket. Ifølge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det ikke avdekket vesentlig feil og mangler som er til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utfør innen 01.09.2007. Sluttrapport for avfallshåndteringen må være innsendt og godkjent før det kan utstedes ferdigattest. Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dokumenter kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.<br /><br />Det fremkommer et lite avvik fra dagens entré opp mot byggemeldte tegninger. Veggen bak skapet i entréen er forlenget. <br /><br />I rammetillatelsen fra kommunen, som beskrevet over, står det på side 2 en historikk om eiendommen: <br /><br />&#34;Bygårdene i Søndre gate 6 og 8 er oppført omkring 1870 og er blant de eldste bygningene på Grunerløkka. Uthuset i-Søndre gate 8, som erstattet et tidligere privetbygg, ble godkjent i 1967, og tillatt utvidet i 1968. På situasjonsriss, datert Oslo byplankontor 13. februar1968, er bakbygningen i nr. 6, vist, men det fremgår ikke av vårt billedarkiv at det er gitt noen sæ rskilt byggetillatelse. I 1982 - 83, ble gården rehabilitert, og da ble det oppgitt et tilleggsareal på ca. 71 m? for utvidelse av butikk i bakgården. Forretningslokalene i Sondre gate 8 ble godkjent bruksendret til kaf  i 1999, 0g i 2004 ble det gitt rammetillatelse for innredning av pizzarestaurant i Søndre gate 6.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om parkering, seksjonering, bebyggelse, adkomstrett og ledningsnett. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2546, datert 01.06.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:<br /><br />Kommuneplan Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />Plansak - Saksnummer 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning<br />Plansak - Saksnummer 202308348: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel.<br /><br />Byggesak - Saksnummer 2025/16450: Markveien 58 - Bruksendring av loft til bolig - Igangsettelsestillatelse gitt 09.03.2026. <br />Byggesak - Saksnummer 2025/08496: Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Rammetillatelse gitt 20.07.2026. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamilla Kaptan<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre gate 8!<br />En praktisk 2-roms andelsleilighet midt i smørøyet av Grünerløkka. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjøkkenet er pent og moderne, med benkeplate, oppvaskkum, ventilator, oppvaskmaskin med Waterguard og panelplater over benken fra 2019 2020. Leiligheten har parkett på gulvene, store flotte vinduer og moderne, tidsriktige farger på veggene.<br /><br />Verdt å merke seg: <br /> - Et perfekt førstegangskjøp. <br /> - IN-ordning på andel fellesgjeld. <br /> - Felleskostnader på kr. 2.197,- ved innbetaling av IN-lån. <br /> - Luftig utsikt over grøntområder. <br /> - Praktisk og arealeffektiv planløsning. <br /> - Felles takterrasse i bakgården.<br /> - Bygård renovert i 2007. <br /> - Gode kollektiv- og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.26113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06d5122f-cd74-4773-bf97-e7cffbef0f9b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/06d5122f-cd74-4773-bf97-e7cffbef0f9b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06d5122f-cd74-4773-bf97-e7cffbef0f9b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.26113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre gate 8!<br />En praktisk 2-roms andelsleilighet midt i smørøyet av Grünerløkka. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjøkkenet er pent og moderne, med benkeplate, oppvaskkum, ventilator, oppvaskmaskin med Waterguard og panelplater over benken fra 2019 2020. Leiligheten har parkett på gulvene, store flotte vinduer og moderne, tidsriktige farger på veggene.<br /><br />Verdt å merke seg: <br /> - Et perfekt førstegangskjøp. <br /> - IN-ordning på andel fellesgjeld. <br /> - Felleskostnader på kr. 2.197,- ved innbetaling av IN-lån. <br /> - Luftig utsikt over grøntområder. <br /> - Praktisk og arealeffektiv planløsning. <br /> - Felles takterrasse i bakgården.<br /> - Bygård renovert i 2007. <br /> - Gode kollektiv- og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/06d5122f-cd74-4773-bf97-e7cffbef0f9b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1840,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Grüner Park",
      "organisationNumber": "990 712 468"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474667158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:28+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:29:08.374203253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}