Gjennomgående 4-roms eierleilighet med flott utsikt over Mjøsa. Stor balkong, garasjeplass, moderne bygg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 112  kvm Vindfang, gang, bod, tre soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 11  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 46  kvm Balkonger<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7491682,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1576918,
      "estateTax": 10830,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183760,
      "municipalFees": 19177,
      "collectiveDebt": 7922,
      "collectiveAssets": 64000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  182 670  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  183 760  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  197 660  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  200 460  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms eierleilighet med flott utsikt over Mjøsa. Stor balkong, garasjeplass, moderne bygg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 95 871"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1361,
        "lng": 10.4815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1361&lng=10.4815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagbakken 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 919 95 871."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6197,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter dekker kollektiv avtale for TV og internett (Telenor), kommunale avgifter, sentralvarme, renovasjon samt felles bygningsforsikring.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik per måned:<br />- Felleskostnader 2 brøk fordeling: kr 3 865,-<br />- Felleskostnader lik fordeling: kr 2 061,-<br />- Avdrag felleslån: kr 236,-<br />- Renter felleslån: kr 35,-<br /><br />Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og internett med en standard hastighet på 150 Mbps, med mulighet for beboerne til å velge mellom TV-kanaler og internettkapasitet etter behov. Eventuelle utvidelser utover standarden gjøres for egen regning. Avtalen løper med en prisfrys ut 2026.<br /><br />Seksjonseierne faktureres eget forbruk av strøm i boder. Seksjonseierne har selv ansvar for løpende vedlikehold av egen enhet, herunder terrasse, dører, vinduer, avløp og sluk.<br /><br />Det er planlagte fremtidige utbedringer og vedlikehold av bygningsmassen som vil medføre betydelige kostnader for sameiet i årene som kommer. Det er planlagt oppgradering av takmembran før 2040, utskifting av varmtvannsberedere om 10 til 15 år, samt oppgradering av taktekking med forventet behov fra 2038 (kostnadsestimert til ca. kr 2 000 000,- i dagens prisnivå).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbakken 85! En pen og gjennomgående 4-roms leilighet med flott utsikt over Mjøsa.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig område med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en åpen planløsning med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt balkong, i tillegg til en overbygget balkong ved inngangspartiet. Den sosiale sonen inkluderer et velutstyrt kjøkken med heltre benkeplate. Videre inneholder boligen tre gode soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og god lagringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod på 11 m². Sameiet byr på felles trimrom og badstue, og det er heisadkomst direkte til etasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en høytliggende plassering i Sagbakken i Øvre Ålsbygda, et veletablert, familievennlig og rolig boligområde øst for Lillehammer sentrum. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk og støy i et trygt nabolag med gode solforhold. Fellesarealene i sameiet er pent opparbeidet med grønn plen, hyggelige uteplasser, trapper og gangstier rundt bygningene. Fra eiendommen og terrassen har du en vid og åpen utsikt mot Mjøsa, byen og åsene på den andre siden, samtidig som skogen og kulturlandskapet ligger like i bakkant.<br /><br />For friluftsinteresserte byr beliggenheten på umiddelbar nærhet til variert skogsterreng, oppmerkede turstier og fine rekreasjonsområder for både gåturer og løpeturer. Vinterstid er det enkelt å komme seg ut i skiløypene, og fra boligen er det en kort kjøretur opp til fjellet ved Nordseter og Sjusjøen med sitt omfattende løypenett. I nærområdet finnes også fine idrettstilbud og aktivitetstilbud for både store og små, med fotballbane på Kringsjå og Lysgårdsbakkene hoppanlegg en kort sykkeltur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med et godt utbygd nett av gang og sykkelveier som knytter nabolaget sammen. Barna har trygg adkomst til fots eller på sykkel til Nordre Ål skole, og både Skårsetlia naturbarnehage og Lillehammer idrettsbarnehage ligger i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass i Bergesvevegen ligger kun en kort spasertur unna med faste avganger. Dagligvarene ordnes raskt på Kiwi Stampa eller Kiwi Storgata, og på rundt sju minutter med bil når du Lillehammer stasjon og sentrumsgatene med et rikt utvalg av forretninger, kafeer, spisesteder og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Vindfang, gang, bod, tre soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Boligen har balkonger med et samlet areal på 46 m². Dette omfatter en balkong med utgang fra stue, en overbygget balkong ved inngangspartiet, samt en fransk balkong med utgang fra et soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 7195,2 m². Tomten er opparbeidet med plen, uteområder, trapper og gangstier rundt bygningene. Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 48, bnr. 262.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. <br /> <br />Eiendommen er bebygd med flere leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2012<br /><br />Boligen har etasjeskille i betong. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har behandlet hovedytterdør og skyvebalkongdør i glass fra stue. Leiligheten har en romslig sørvestvendt balkong med utgang fra stue, og en romslig balkong ved inngangsparti mot øst.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist bom/hulrom under enkelte fliser i vindfanget.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Hulrom under fliser kan medføre at flisene over tid løsner eller sprekker. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring dersom det oppstår ytterligere skade, for å unngå økte reparasjonskostnader og redusert funksjon.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet i fjerde etasje med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en sørvestvendt balkong som åpner seg mot et vidt utsyn over Mjøsa og dalen nedenfor. Boligen er oppført i 2012 og holder sin opprinnelige standard, med parkett gjennom hoveddelen av leiligheten, baderomsmodul med fliser og elektriske varmekabler, og balansert ventilasjon.  Leiligheten disponerer i tillegg en overbygget balkong ved inngangspartiet mot øst.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Du kommer inn via et vindfang med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, og trer videre inn i en lang, lys gang. Gangarealet binder leiligheten sammen og gir adkomst til soverommene, badet og stue/kjøkken. Veggene er kledd med behandlede plater.<br /><br />Stue:<br />Stuen er vid og åpen, med store vindusflater mot sørvestvendt balkong og direkte utgang via skyvebalkongdør. Vinduene trekker inn lyset fra sørvest og gir utsyn over Mjøsa og dalen. En vegg er utført i behandlet betong, som gir rommet et distinkt uttrykk. Det er plass til full sofagruppe og separat sittegruppe. Parkettgulvet løper gjennom hele oppholdsarealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god arbeidsplass langs benken og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har balkongdør med glass ut til en fransk balkong mot øst. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulv.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene er plassert langs gangen. Begge har parkett på gulv og vegger av behandlede plater og behandlet betong. Rommene passer godt som soverom eller arbeidsrom.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført som en baderomsmodul med fliser på gulv og vegg og aluminiumsplater i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, baderomsinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod på plan 4, samt en ekstern bod på ca. 11 m².<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Fliser med elektrisk gulvvarme i vindfang og bad. Parkett i soverom, gang, bod, soverom 2, soverom 3 og stue/kjøkken.<br />Vegger: Behandlede plater i vindfang og gang. Behandlede plater og behandlet betong i soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. Tapet, behandlede plater og behandlet betong i stue/kjøkken. Fliser i bad.<br />Himling: Behandlede plater i vindfang, gang og bod. Behandlet betong i soverom, soverom 2, soverom 3 og stue/kjøkken. Aluminiumsplater i bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system. Vann tilføres fra felles teknisk rom i bygget.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Tilluft og avtrekk fra felles teknisk rom i bygget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ingen varmtvannsbereder i boligen. Oppvarming av varmtvann skjer via felles teknisk rom i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: 400V anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Kursoversikten viser 10 aktive kurser.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har felles brannvarslingsanlegg med resten av bygget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i vindfang, og elektriske varmekabler på bad.<br />Felles sentralvarme, via radiatorer i leiligheten, som er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen/Fritidsboligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse C."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har parkeringsplasser i et felles innendørs garasjeanlegg. Leiligheten her har 2 plasser som hører til. Plassene er merket med leilighetsnummer. <br /><br />Det er også mulighet for å leie ytterligere parkeringsplass for 600,- kr i måneden, fra sameiet. <br /><br />Det er tilrettelagt for handikapparkering og finnes et begrenset antall gratis gjesteplasser utendørs for korttidsbesøk."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste kollektivpunkt er følgende:<br /> <br />- Buss: Bergesvevegen, 200 m unna.<br />- Tog: Lillehammer stasjon, 7 min med bil unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12137866917<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 311 634,-<br />Andel av saldo: kr 7 922,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2029<br />Rente: 5,45 %<br />Merknad: Utvendig vedlikehold av bygningsmasse<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.<br /><br />Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie til inntil 60 døgn per år. Seksjonseieren er ansvarlig for at leietakerne overholder husordensreglene, og styret kan pålegge et gebyr på kr 3 000,- ved gjentatte brudd på disse."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 19.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br />- Byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Nustadhaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse (felt B1) og omfattes av detaljregulering 'Endring av Reguleringsplan for Sagbakken' (plan-ID 2024p114e13), vedtatt 04.07.2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_01: Hensyn landskap. I henhold til kommuneplanens bestemmelser bør de skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsone forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor hensynssone landskap bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning. Ved tiltak innenfor hensynsonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås.",
    "externalAdId": "1310.265450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagbakken 85! En pen og gjennomgående 4-roms leilighet med flott utsikt over Mjøsa.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig område med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en åpen planløsning med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt balkong, i tillegg til en overbygget balkong ved inngangspartiet. Den sosiale sonen inkluderer et velutstyrt kjøkken med heltre benkeplate. Videre inneholder boligen tre gode soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og god lagringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod på 11 m². Sameiet byr på felles trimrom og badstue, og det er heisadkomst direkte til etasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1310260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=e4e3cb81-f399-4e04-a083-13d82d78b7e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/e4e3cb81-f399-4e04-a083-13d82d78b7e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e4e3cb81-f399-4e04-a083-13d82d78b7e8?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310260167",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagbakken 85! En pen og gjennomgående 4-roms leilighet med flott utsikt over Mjøsa.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og rolig område med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en åpen planløsning med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvestvendt balkong, i tillegg til en overbygget balkong ved inngangspartiet. Den sosiale sonen inkluderer et velutstyrt kjøkken med heltre benkeplate. Videre inneholder boligen tre gode soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og god lagringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod på 11 m². Sameiet byr på felles trimrom og badstue, og det er heisadkomst direkte til etasjen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e4e3cb81-f399-4e04-a083-13d82d78b7e8?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e4e3cb81-f399-4e04-a083-13d82d78b7e8?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474667204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T07:54+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T07:54:57.404111222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}