Moderne enebolig i boligtun på Bjelkarøy | Fjordutsikt | 4 sov. og 2 bad | Fergeforbindelse til Klokkarvik og Hjellestad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 154
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1396177,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 6641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 954 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig i boligtun på Bjelkarøy | Fjordutsikt | 4 sov. og 2 bad | Fergeforbindelse til Klokkarvik og Hjellestad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799561235"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.24067905306443,
        "lng": 5.213799335240352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.24067905306443&lng=5.213799335240352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5259",
      "postalName": "Hjellestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjelkarøyna 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:25",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T162500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 114 i Øygarden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Joakim Ellingsen Bøkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>KEBØ HOLDING AS v./ Johan Gustav Hvide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Rom som er BRA-i: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, 2 stk. bad, 4 stk. soverom, gang/stue og loftsstue med kott.</p><p>Rom som er BRA-e: Bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>Arealer pr. rom:</p><p>1. etasje</p><p>Gang 15,0 m²<br />Stue 22,3 m² <br />Kjøkken 16,3 m² <br />Soverom 13,6 m² <br />Bad 3,5 m² <br />Vaskerom 2,8 m²<br />Bod med utvendig adkomst 2,8 m²</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Gang/stue 23,0 m² <br />Soverom 10,0 m² <br />Soverom 10,0 m² <br />Soverom 9,0 m² <br />Bad 2,9 m²</p><br /><p>Loft</p><p>Loftsstue med kott 22,0 m²</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 3 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023.</p><p>Merk: Romarealene er innvendige romarealer og skal ikke summeres for å kontrollere BRA. Tilstandsrapporten opplyser at innvendige vegger, sjakter og piper inngår i BRA, og at romarealene inkluderer areal opptatt av innebygde skap/garderober.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet tomt på ca. 491,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjelkarøyna byr på en helt egen form for hverdagsliv. </p><p>Her bor du omgitt av sjø, øyer og natur, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet samtidig som fastlandet er lett tilgjengelig. </p><p>Øyen betjenes av fergeruten Klokkarvik - Lerøy - Bjelkarøyna - Hjellestad, med avganger i begge retninger. Fra fergeleiet på Bjelkarøyna er det kjørbar vei frem til boligen.</p><br /><p>For daglige gjøremål er Hjellestad et naturlig utgangspunkt, mens Kokstad, Sandsli og Lagunen byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, handel, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Lagunen Storsenter har et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, og dekker sammen med tilbudene på Kokstad og Sandsli de fleste behov i hverdagen.</p><br /><p>Se gjerne rutetabeller på øyens egne hjemmeside: <br /><strong>https://bjelkaroy.no</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Med beliggenhet på Bjelkarøyna er sjøen og naturen en naturlig del av hverdagen. Den omkringliggende skjærgården gir gode muligheter for båtliv, fiske, bading og turer gjennom hele året, og området innbyr til et aktivt friluftsliv like utenfor døren.</p><br /><p>For barnefamilier gir beliggenheten en fin kombinasjon av et rolig og naturnært oppvekstmiljø, samtidig som fastlandet byr på tilgang til skoler, barnehager og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Nærområdet rundt Hjellestad og Bjelkarøyna, samt den øvrige skjærgården og Øygarden, gir gode muligheter for lek, aktivitet og opplevelser i naturen.</p><p>Her får du en beliggenhet der du kan trekke deg tilbake til stillheten og det gode livet ved sjøen, samtidig som både servicetilbudene på fastlandet og mulighetene videre utover i Øygarden er innenfor rekkevidde.</p><br /><p>Se gjerne nabolagsprofil for ytterligere informasjon om konkrete distanser til blant annet butikk, fergekai, skole og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 491,00 kvm.<br />Se vedlagt eiendomskart for eiendommens grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se rutetabell på skyss sine hjemmesider for Hjellestad - Klokkarvik (1035). </p><p><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende, nyere eneboliger, med boligen på Bjelkarøyna 50 som en del av et etablert og hyggelig boligtun. Eiendommen ligger på en lett høydedratt tomt med gode utsiktsforhold mot sjøen og områdene rundt.</p><br /><p>Området har en blanding av nyere og eldre bebyggelse, hovedsakelig tilpasset det kuperte terrenget og orientert mot sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen står en frittliggende enebolig oppført i 2020. Boligen er oppført over to hovedetasjer med loft og har et moderne uttrykk med trekledning, saltak og store vindusflater.</p><br /><p>Til boligen hører en sørøstvendt terrasse på ca. 17 m², utearealer og parkering på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 2020 og er fundamentert med ringmur, såle og fundamenter i betong. Bygningen er oppført med yttervegger av isolert bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning.</p><p>Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og tekket med sutak, papp, sløyfer, lekter og tegltakstein. Takrenner og nedløp er utført i hvitlakkert metall.</p><p>Vinduer er utført med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør og balkongdør har malte dørblad og isolerglass.</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i kott på loftet.</p><br /><p>Til boligen hører en sørøstvendt terrasse på ca. 17 m² med trykkimpregnerte terrassebord.<br /><br />For nærmere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen inneholder: </p><p>1. etasje: </p><p>Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>2. etasje: </p><p>Gang/stue, tre soverom og bad.</p><br /><p>Loft: </p><p>Innredet loftsstue med kott.</p><br /><p>Utendørs: </p><p>Sørøstvendt terrasse på ca. 17 m², utearealer og parkering på egen eiendom.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 3 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / gang</p><p>Boligen har en romslig entré/gang på ca. 15 m² med god plass til møblering og oppbevaring. Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling har malte slette overflater. Det er innfelte spotter i himlingen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen på ca. 22,3 m² har en åpen og inviterende utforming med store vindusflater som gir godt dagslys og utsyn mot natur og skjærgård.</p><p>Gulvet er belagt med laminat, mens vegger og himling har malte overflater. Det er innfelte spotter i himlingen. Fra stuen er det direkte utgang til sørøstvendt terrassen på ca. 17 m² som på sommerstid blir en naturlig forlengelse av stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og vitrineskap, benkeplate i stein og underlimt vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator, komfyrvakt og lekkasjestopper følger også med.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himlingen og innfelte spotter. Badet er innredet med baderomsservant og dusjløsning.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er på ca. 2,8 m² og har keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt fordelerskap og varmtvannsbereder. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himlingen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet i 1. etasje er på ca. 13,6 m² og har god plass til seng og garderobeløsning. Rommet har laminat på gulv, malte overflater på vegger og himling samt innfelte spotter.</p><br /><p>2. etasje</p><p>I 2. etasje ligger tre soverom på henholdsvis ca. 9,0, 10,0 og 10,0 m², i tillegg til gang/stue og bad. Gang/stuen er ca. 23 m² og gir et ekstra oppholdsrom i etasjen. Overflatene består i hovedsak av laminat på gulv og malte vegger og himling, med innfelte spotter.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 2. etasje er på ca. 2,9 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himlingen og innfelte spotter. Badet er innredet med sanitærutstyr og dusjløsning.</p><br /><p>Soverom</p><p>De tre soverommene i 2. etasje har størrelser på ca. 9-10 m² og gir fleksible muligheter for blant annet barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle har laminat på gulv, malte overflater og innfelte spotter.</p><br /><p>Loft</p><p>Loftet er innredet med loftsstue og kott. Loftsstuen er oppmålt til ca. 22 m² BRA-i, med takhøyde fra ca. 1,06 til 2,20 meter.</p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredet loft ikke fremgår av de godkjente tegningene og herunder ikke er omsøkt eller godkjent innredet til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.</p><br /><p>Oppvarming og tekniske kvaliteter</p><p>Boligen varmes opp elektrisk og har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med aggregat plassert i kott på loftet. Varmtvannsberederen er en 194 liters Oso Hotwater fra 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler og panelovner. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert i kott på loftet.</p><br /><p>Varmtvannsbereder er på ca. 194 liter og er plassert på vaskerommet. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet og lekkasjestopper ved kjøkkenbenken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er utført med sikringsskap med automatsikringer. Det er montert utvendig belysning og stikkontakter ved terrasse og inngang.</p><br /><p>For øvrige tekniske opplysninger og eventuelle anmerkninger vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen eiendom og gir enkel adkomst til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Patrick Bang med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkonstruksjon/loft - konstruksjonen er ikke undersøkt.</p><p>- Vaskerom i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom er ikke undersøkt.</p><p>TG2:</p><p>- Innvendige vannledninger: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.</p><p>- Ventilasjon i bod med utvendig adkomst: Det mangler ventiler i boden.</p><p>- Vaskerom i 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved  døråpning, sett opp mot kravene som gjaldt på befaringstidspunktet.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Ingen TG3-forhold er angitt i tilstandsrapporten.</p><p><br />Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Snøfangere må monteres for å oppfylle sikkerhetskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 910780, tinglyst 08.10.1872 - Erklæring/avtale</p><p>Angående stengning av Kindersundet med forpliktelse<br />til å holde den i forsvarlig stand m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />megler har forsøkt å finne dokumentet i digalarkivet uten å lykkes.</p><br /><p>Dagboknummer 906041, tinglyst 06.02.1889 - Utskifting</p><p>Overutskiftning over inn- og utmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />megler har forsøkt å finne dokumentet i digalarkivet uten å lykkes.</p><br /><p>Dagboknummer 906042, tinglyst 06.03.1889 - Utskifting</p><p>Gjelder inn- og utmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />megler har forsøkt å finne dokumentet i digalarkivet uten å lykkes.</p><br /><p>Dagboknummer 1212, tinglyst 03.04.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />megler har forsøkt å finne dokumentet i digalarkivet uten å lykkes.</p><br /><p>Dagboknummer 201119, tinglyst 25.03.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201842, tinglyst 13.04.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Med felre bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 207635, tinglyst 10.12.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202777, tinglyst 05.05.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Med felre bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5947, tinglyst 08.05.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Knut Bjelkarøy<br />Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636, tinglyst 15.01.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båtfeste.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8559, tinglyst 20.06.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bnr. 78 har veirett over hovedbruket, bnr. 8.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1010, tinglyst 29.01.1998 - Jordskifte</p><p>Jordskifte ang. sameie ved sjø som ble utsatt.<br />grensejustering og bestemmels ang. veg m.v<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9234, tinglyst 27.07.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3222889, tinglyst 23.10.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer fakturert i 2025 totalt: 6 641 kr</p><p>Fordeles slik:<br />Slam: 1 880 kr<br />Renovasjon: 4 757 kr</p><br /><p>Vei:</p><p>Privat vei til eiendommen.</p><p>- Eier og bruker har tinglyst vegrett. Vegretten går til Kommunal veg. Eieren av huset har delt vedlikeholdsansvar for vegretten sammen med tunet. Herunder kostnader for drift, vedlikehold og evt. utbedringer.</p><br /><p>Vann: <br />Privat vannforsyning.</p><p>- Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning med fellesanlegg for vann via borrehull/ brønn.</p><p>Felles drift og vedlikehold for boligene på tunet.</p><br /><p>Avløp: <br /></p><p>Eiendommen er tilknyttet eget privat septikanlegg. <br />- Eiendommen inngår i et felles privat avløpsanlegg med felles slamavskiller på 12 m³ med tre kammer og felles avløpsledning til sjø. Drift og vedlikehold av det felles avløpsanlegget er et felles ansvar for boligene på tunet.<br /></p><p>I mottatte opplysninger fra kommunen fremgår det at tillatelsen er midlertidig, og at utslippet skal knyttes til det offentlige anlegget når/om offentlige vann- og avløpsledninger blir lagt på eller i nærheten av tomtene, eller i tilstøtende vei.</p><p><br />Ny eier overtar ansvar og risiko knyttet til eiendommens fremtidige tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg, herunder eventuelle kostnader som måtte påløpe som følge av dette.</p><br /><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer av private vann- og avløpsledninger er ny eiers ansvar og kostnad.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2020 for boligen. Ferdigattesten gjelder bolig D og viser til rammetillatelse datert 19.05.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. I forbindelse med tilstandsrapport datert 05.08.2026 er det avdekket enkelte avvik mellom dagens planløsning og tilgjengelig godkjent tegningsmateriale. Kjøkkenet er flyttet sammenlignet med byggemeldte tegninger, vaskerommet er utvidet ved at bodareal er redusert, og dagens innredede loft samt takvinduer fremgår ikke av de godkjente tegningene som foreligger.</p><br /><p>I opprinnelig rammesøknad er boligen beskrevet som en bolig på 125 m² BRA over to etasjer &#43; loft. Tilgjengelige godkjente plantegninger viser imidlertid 125 m² BRA fordelt på plan 1 og plan 2. Dagens oppmålte BRA-i er 154 m², hvorav 22 m² er oppmålt på loftet.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredningen av loftet og etableringen av takvinduer ikke fremgår av de tilgjengelige godkjente tegningene, kun via dialog. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav, kostnader og konsekvenser knyttet til at loftet og takvinduene ikke er byggemeldt og/eller godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>For nærmere opplysninger vises det til vedlagte byggesaksdokumenter og tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 396 177,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 580 706,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Sund kommune 2010-2020, plan-ID 124520110006, vedtatt 04.10.2011. Planen gjelder for området som i dag inngår i Øygarden kommune, og eiendommen er avsatt LNFR-areal med spredt nåværende boligbebyggelse. <br /><br />Det er ikke registrert reguleringsplan som omfatter eiendommen, og det er heller ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen i tilgjengelige planopplysninger.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av hensynssone H510_4 - Bjelkarøy, hensyn landbruk, og H550_26 - Bjelkarøy, hensyn landskap. Hensynssonene innebærer blant annet at landbruksinteresser skal vektlegges, og at tiltak skal tilpasses landskapet og eksisterende terreng og vegetasjon. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. <br /><br /></p><p>Det er ikke registrert at eiendommen er kommunalt listeført, bevaringsverdig, SEFRAK-registrert eller fredet.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er blitt benyttet til utleie og historisk forbruk av strøm er derav ikke opplyst. <br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Da eiendommen har vært benyttet til utleie, foreligger det ikke opplysninger om faktiske, løpende kostnader utover de kostnadene som er opplyst nedenfor, herunder kommunale avgifter, renovasjon og for felles vannforsyning. </p><br /><p>Prognose for inneværende år (2026): kr 6 171,-<br /></p><p>Kostnadene fordeler seg slik:</p><p>- Slam - kontroll septik: kr 295,-</p><p>- Slam - tømming hvert 2. år: kr 1 830,-</p><p>- Renovasjon: kr 4 046,-</p><br /><p>Vann: <br />Innbetales kr 600,- pr mnd til kasserer (Steffen Larsen). </p><br /><p>Gebyret for restavfall består av et grunngebyr og en variabel kilopris. Kiloprisen faktureres etterskuddsvis og kommer derfor i tillegg til grunngebyret. For 2026 er satsen kr 5,- per kilo. Restavfall som tømmes i én måned, faktureres på terminfakturaen for påfølgende måned.</p><br /><p>Andre løpende kostnader vil blant annet være strøm, bygnings- og innboforsikring, TV-/internettabonnement og drift og vedlikehold av privat vei i felleskap med omkringliggende boliger. <br /><br />Disse kostnadene vil variere avhengig av forbruk, vedlikehold, avtaler og leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 954 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Da eiendommen har vært benyttet til utleie og selger er profesjonell, foreligger det ikke egenerklæringsskjema fra selger. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger heller ikke har anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen leveres med 1 nøkkel.</p><br /><p>Eiendommen vil ikke bli vasket/tømt ytterligere etter endt visning og gjenværende inventar/løsøre vil medfølge. <br /><br /></p><p>Videre gjøres interessenter oppmerksom på at enkelte av bildene benyttet i markedsføringen er digitalt stylet og tydelig merket som dette.<br /><br /></p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Visninger: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,00 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 525,00.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjelkarøyna 50 - en moderne enebolig fra 2020, beliggende i et rolig og naturskjønt tun på Bjelkarøy. Her får du et særegent øyliv med nærhet til sjøen og flotte naturomgivelser, samtidig som fergeforbindelsen mellom Klokkarvik, Lerøy, Bjelkarøyna og Hjellestad gir forbindelse videre til både Øygarden og fastlandet.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, hvor stue og kjøkken danner naturlige samlingspunkter for familielivet. Store vindusflater gir godt med dagslys og fint utsyn mot sjøen og den nærliggende skjærgården. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 17 m², som i sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Boligen har fire soverom, to bad og separat vaskerom, i tillegg til loftsareal.<br /><br />Her får du en moderne bolig med gode kvaliteter i rolige og naturskjønne omgivelser - med sjøen, naturen og skjærgården som en naturlig del av hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "194260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a830a27b-3db4-40b0-bdd1-b2b46695a78a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a830a27b-3db4-40b0-bdd1-b2b46695a78a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128070",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128070/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128070",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjelkarøyna 50 - en moderne enebolig fra 2020, beliggende i et rolig og naturskjønt tun på Bjelkarøy. Her får du et særegent øyliv med nærhet til sjøen og flotte naturomgivelser, samtidig som fergeforbindelsen mellom Klokkarvik, Lerøy, Bjelkarøyna og Hjellestad gir forbindelse videre til både Øygarden og fastlandet.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom, hvor stue og kjøkken danner naturlige samlingspunkter for familielivet. Store vindusflater gir godt med dagslys og fint utsyn mot sjøen og den nærliggende skjærgården. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 17 m², som i sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Boligen har fire soverom, to bad og separat vaskerom, i tillegg til loftsareal.<br /><br />Her får du en moderne bolig med gode kvaliteter i rolige og naturskjønne omgivelser - med sjøen, naturen og skjærgården som en naturlig del av hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128070",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128070",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474667700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:11+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:11:33.218362085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}