Gjennomgående leilighet - to, store uteplasser - gjennomgående smakfullt og lekkert!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1657907,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216090,
      "municipalFees": 11305,
      "collectiveAssets": 20132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 215 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 216 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 816 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 826 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomgående leilighet - to, store uteplasser - gjennomgående smakfullt og lekkert!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790239540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24227660493119,
        "lng": 10.461464927743599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24227660493119&lng=10.461464927743599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:40",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4516,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kabel-TV/nett, renhold/strøm/oppvarming fellesareal, drift/vedlikhold fellesareal, brøyting/plenklipping fellesareal, honorar forretningsfører med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 127,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m².</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 127 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, walk-in closet, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og teknisk rom (ventilasjon).</p><p>TBA: 41 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /></p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sjønært i stille og rolig omgivelser på Husøy Havn - kun 10 minutters kjøretur fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø.</p><p><br />En liten spasertur fra leiligheten ligger Husøys eget sjarmerende badehotell, Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. I tillegg er Husøy Golfpark å finne ved Borge Hotell - en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. <br />Husøy har også helsestudio på Husøy Arena, samt en flytende badstue i Myrasundet. <br /></p><br /><p>Ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også ferjekai ved Husøy Havn med gratis ferjetur over sundet til Husvik. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.</p><p>For den med større golfinterresse kan golf spille på et 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg ved Nøtterøy golfbane på Borgheim, som kun en liten kjøretur unna.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten.</p><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter. Sistnevnte har også en rekke kaféer, kjøpesener Alti Farmandstredet , nisjebutikker, restauranter og puber.</p><br /><p>Nærområdet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 13 minutter, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Tjøme, 30 minutter til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Borgheim, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Foruten felles inngangsparti trappegang og heis inneholder denne praktiske selveierleiligheten i 2. etasje:</p><p>Entré, 2 bad hvorav et med omkledningsrom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong.</p><p>Ett av soverommene og stuen har utgang til østvendt balkong.</p><br /><p>Til leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass og en bod i parkerings-/garasjeanlegg.</p><br /><p>Sameiet har etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.</p><p>Det er kajakkbod i garasjen under hus 7. Kajakkboden forvaltes av parkeringssameiet.</p><br /><p>1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 177.</p><p>1 bod i fellesanlegg, merket nr. 177.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strandveien 25 B på attraktive Husøy Havn. Her finner du den perfekte rammen for det gode liv. Husøy Havn har romslige grøntområder og ca. 500 meter strandlinje, og bebyggelsen er rammet inn av to småbåthavner. Bygg 8 ligger lunt og tilbaketrukket vest i prosjektet, bare noen få skritt fra bryggekanten og ca. 150 meter fra sandstrand. I Husøy Havn bor du moderne, lettvint og godt, slik at du får mer tid til fritid.</p><br /><p>Virkelig en smakfull og delikat leilighet som fremstår som svært lys og tiltalende. Leiligheten har vinduer på tre sider, noe som bidrar til at mye herlig lys strømmer inn og man får fint utsyn til omkringliggende omgivelser. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Lyse, slette og stramme veggflater. Solid eikegulv type enstavs parkett.</p><br /><p>Velutstyrt og moderne kjøkkeninnredning, type HTH. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Det romslige kjøkkenet må virkelig fremheves. Stor og praktisk kjøkkenøy - en ideell plass for baking og kokkelering. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forlengelse av kjøkkenet.  Rommene danner tilsammen et herlig allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten. Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Leiligheten er påkostet med en lekker tapet i stue-/kjøkken rommet, dette har gitt leiligheten er skikkelig løft.</p><br /><p>Bad I. Hovedbadet er flislagt på gulv og vegger med tidløse og smakfulle fliser. Elektrisk varme i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører og fliser i dusjsonen, moderne baderomsinnredning med praktiske skuffer og lekkert speil med innfelt belysning som er fint supplement til downlights i himling.</p><br /><p>Bad II. Bad nr. 2 ligger i tilknytning til det andre soverommet ved gangen, og er flislagt på gulv og vegger i stil og i tråd med hovedbadet. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er to soverom hvorav et soverom benyttes som kontor/gjesterom i dag, hovedsoverommet har suiteløsning med eget lekkert baderom samt rikelig med garderobeplass i walk-in løsning med belysning i himling! Forøvrig pent bad ved det andre soverommene med adkomst fra gangen.</p><br /><p>Leilighetene varmes opp med konvektorovn med vifte. Varmt forbruksvann leveres fra sentralisert anlegg. Elektriske varmekabler på baderom. Balansert ventilasjon med eget aggregat og varmegjenvinning. Svært velholdt, gjennomgående leilighet som innehar gode solforhold og herlig sjøutsikt. Interiørmessig smakfullt og delikat - stilrent og moderne i kombinasjon med lun og god atmosfære - dette vil appellere til de aller fleste. Stor og vestvendt overbygget balkong. Her nyter du solen og livet, fra tidlig vår til sen høst! I tillegg en romslig overbygget balkong mot øst med godt utsyn over båtene som kommer glidende fra Ytre Oslofjord i øst med adkomst fra stuedel - perfekt sted å ta morgenkaffen!</p><br /><p>Bo lettstelt og enkelt rett ved sjøen!</p><br /><p>Korte fakta:</p><ul><li>1 parkeringsplass i parkeringskjeller.</li><li>El-billader på parkeringsplass.</li><li>Stor bod i bakkant av parkeringsplassen.</li><li>Tøffelavstand til sandstrand og badebrygge.</li><li>Særdeles flotte turstier i nærområdet!</li><li>Pent opparbeidede fellesområder med volleyballbane og klatrestativ for barn.</li><li>Gjennomgående leilighet med store vindusflater og to uteområder mot øst og vest.</li><li>Herlig sjøutsikt!</li><li>Stor stue og kjøkken i åpen løsning.</li><li>To komplette bad.</li><li>To soverom, ett med suiteløsning.</li><li>Balansert ventilasjon og varmegjenvinning som bidrar til at leiligheten er svært energieffektiv.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - merket nr. 177.</p><p>Det er montert el-billader.</p><p>Tilhørende bod i bakkant av parkeringsplassen.</p><br /><p>Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1, gnr. 159 bnr. 499. Garasjeplass følger seksjon ved salg, hvis ikke annet er oppgitt. Felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg.</p><p>Parkering i garasjeanlegget er organisert som anleggseiendom. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameie med navn Sameiet Husøy Parkering I, gårdsnummer 159 bruksnummer 499. Sameiet Husøy Havn C står som eier av sameiets andel av anleggseiendom - det er bruksrett til garasjeplass og bod for den enkelte sameier. Garasjeplass og bod følger seksjonen ved salg.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2022 med god standard og på overflater og materialer. Det er ikke registrert noe skader eller andre avvik. Som følge av beboelse og normal bruk, kan det imidlertid forekomme noe bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har fasader med trepanel. Vinduer og ytterdører av tre med 3-lags glass. Balkonger i betongkonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er 1-stavs parkett på gulvene. Det er tapet og malte flater på vegger. Himlinger har malte flater.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>Bad: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert glassplate på vegg bak vask og platetopp. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er i tillegg ventilert via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap på begge bad. Stoppekran i bad/vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har en varmekonvektor på vegg i stuen. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.<br /><br />Det er ingen tilstandsgrad 3 eller tilstandsgrad 2 i henhold til tilstandsrapporten.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger som er gjort i boligen den seneste tiden:</p><ul><li>Tapeter og maling av vegger i alle rom, bortsett fra bad. <br /><br /></li></ul><p>Selger ønsker å fremheve:</p><ul><li>Bod et dekket med OSP plater for å redusere innsyn. </li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 24.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet - 4511,10 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><p>Fellesarealene er opparbeidet med soner for avslapning og lek samt stier og veier gjennom gress og beplantning.</p><p>Området Husøy Havn har pene grøntområder og lang brygge med to småbåthavner mot Husøysundet.</p><p>Leiligheten er beliggende tilbaketrukket i bygningen i andre husrekke fra sjøen med gangavstand til sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane, lekeplasser med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for 3 boligblokker med tilhørende anlegg datert 09.01.2024, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Godkjente bygningstegninger 2022 foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br /><p>I henhold til vedtekter i Sameiet Husøy Havn C punkt 2.6 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med fjernvarme via konvektorovn i stue og varmekabler i gulv på begge bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: A - Oransje.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 5 073 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>215 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 826 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 516,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Ventilasjon kr. 175,-</p><p>Felleskostnader kr. 3 899,-</p><p>Kabel-TV kr. 442,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, kabel-TV/nett, renhold/strøm/oppvarming fellesareal, drift/vedlikhold fellesareal, brøyting/plenklipping fellesareal, honorar forretningsfører med mer.</p><br /><p>Parkeringsplass koster kr. 260,- pr. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><p>Kostnad for el-bil lader kommer i tillegg til felleskostnader og beløp er antatt utgjør kr. 350,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 305,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk og kommer i tillegg til oppgitt beløp.</p><p>Vannmåleren deles med flere seksjoner, målt forbruk fordeles på hver seksjon. Kommunen opplyser forskudd/forbruk vann 67 m³ og forskudd/forbruk avløp 67 m³. </p><br /><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Kabel-TV / nett er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><br /><p>Sameiet har ingen sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 20 132,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 280,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,- </p><p>Annen formue: Kr. 20 132,- </p><p>Gjeld: Kr. 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 657 907,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 631 627,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Husøy Havn C, Orgnr: 928 307 891.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Bjørn Mæland Solheim.</p><br /><p>Sameiet består av 93 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 27 - har sameiebrøk 127/3192.</p><br /><p>Det ble på ekstraordinært årsmøte 18.10.2025 besluttet å slå sammen SE Husøy Havn C og D fra 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Det er ikke krav til styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier.</p><p>Eierskiftemelding med informasjon om kjøper/ny seksjonseier sendes forretningsfører og styret i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3976989.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 512 739,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 443 139,-</p><p>Årsresultat kr. 76 256,-</p><br /><p>Se forøvrig resultatregnskap med balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter i Sameiet Husøy Havn C:</p><ul><li>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full og rettslig råderett over sin seksjon, herunder salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette sameiet styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.</li><li>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</li><li>Sameiet har et forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer, sameier, borettslag eller beboere innenfor samme reguleringsområde. Dersom det etableres en velforening for beboerne i nærområdet, plikter seksjonseierne å være medlemmer av denne. Ved medlemskapet ivaretar seksjonseierne nevnte vedlikeholdsansvar, dersom dette ansvaret forvaltes av velforeningen.</li><li>Dersom det etableres et sameie (&#34;Realsameie&#34;), hvis formål er å eie og forvalte arealer som Sameiet disponerer i fellesskap med andre sameier, borettslag og beboere innenfor samme reguleringsområde som Eiendommen inngår i, skal Sameiet eie en forholdsmessig andel av Realsameiet, alternativt skal sameiere eie andeler i realsameiet. Realsameiets styre vil i så fall ha ansvaret for drift og vedlikehold av Realsameiets eiendom.</li><li>Årsmøte kan vedta og endre husordensregler med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.</li><li>Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med eget matrikkelnummer (&#34;Anleggseiendommen&#34;), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameie (&#34;Parkeringssameiet&#34;). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.</li><li>Hver seksjonseier skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser som seksjonseieren har ervervet bruksrett til.</li><li>Sameiets styre bestemmer hvordan tilgjengelig sykkelparkering og kajakklagring for beboerne i Sameiet skal forvaltes.</li><li>Seksjonseiernes bruksrett til parkeringsplasser eller boder i Parkeringssameiet kan bare overdras sammen med den seksjonen i Parkeringssameiet bruksretten er tilknyttet, og kun til andre seksjonseiere i Sameiet eller til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet.</li><li>Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten, i samsvar med eierseksjonsloven §32, så langt ikke annet følger av vedtektene. Seksjonseiers vedlikeholdsansvar omfatter også tilvist bod i Anleggseiendommen.</li><li>Sameiets ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg omhandler også tekniske installasjoner beliggende og gårdsnummer 159 bruksnummer 534 og på Eiendommen, som betjener parkeringsanlegget beliggende i anleggseiendommen gårdsnummer 159 bruksnummer 534 i tillegg til Eiendommen. Det samme gjelder forbruk av energi til lys og varme med mer som har felles energimåler.</li><li>Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.</li><li>Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.</li><li>Boligene som inngår i Eiendommen er fordelt på to bygninger, henholdsvis snr. 1-18 (hus 7) og snr. 19-44 (hus 8).</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter for sameiet Husøy Parkering:</p><ul><li>Eiendommen ble etablert og bygget ut med det formål å fremskaffe parkeringsplasser og boder til bebyggelse på eiendommer innenfor utbyggingsområdene i reguleringsplanen for Husøy Havn.</li><li>Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter.</li><li>Sameiet besørger og bekoster drift og vedlikehold av felles infrastruktur for el-billading, og kostnadene ved dette fordeles som felleskostnader. Ansvaret for etablering, drift og vedlikehold av alt utstyr for den enkelte ladestasjon (lader, kabel mellom lader og fordelerskap, sikring/jordfeilvern) ligger hos den enkelte seksjonseier, som eventuelt viderefører kostnadene til den aktuelle brukeren i samsvar med seksjonseierens interne vedtekter. Tilsvarende betaler hver seksjonseier for strømforbruket til sine ladere.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedlagte vedtekter for Sameiet Husøy Havn C og Sameiet Husøy Parkering som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge disse vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Status etter sammenslåingen av Sameie C og Sameie D. Kostnadene for sammenslåingen ble noe høyere enn anslaget i oktober. Bl.a. var offentlige gebyrer uteglemt i anslaget. Utgifter til OBOS, Advokatkontoret Tenden, Offentlige avgifter samt ekstra honorar for styremedlemmene kom på kr. 286 140,-. Egenkapitalen ble høyere (bedre) enn forventet. Reviderte regnskap viser at egenkapitalen pr. 31. desember 2025 ble: Sameie C: Kr. 505 620,- og Sameie D: Kr. 714 698,- Totalt for de to sameiene: Kr. 1 220 318,-. Fordeling av egenkapitalen håndteres i eget agendapunkt. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn D: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets driftsunderskudd dekkes opp fra egenkapitalen. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn D: Styrets ordinære pluss ekstraordinære godtgjørelse settes til kr. 162 995,-. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn C: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn C: Styrets ordinære pluss ekstraordinære godtgjørelse settes til kr. 123 780,-. Er vedtatt.</li><li>Fordeling av egenkapital fra Sameie C og Sameie D: &#34;Nye&#34; Sameie C tilføres kr. 1 158 079,- som egenkapital fra 1. januar 2026. &#34;Gamle&#34; Sameie C bidrar med kr. 505 620,- (hele egenkapitalen) mens Sameie D bidrar med kr. 652 450,-. Overskytende fra Sameie D blir kr. 62 239,- som foreslås utbetalt til seksjonseierne i Sameie D (pr. 31.12.2025) med kr. 15,11 pr. m². Er vedtatt.</li><li>Opprettelse av &#34;Driftsfond&#34;. Det opprettes en høyrente sparekonto i OBOS med  nibor3mnd  betingelser. Det gjøres et innskudd på kr. 850 000,- nå. Uttak kan bare gjøres etter årsmøtevedtak. Er vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Utarbeidelse av vedlikeholdsinstruks og branninstruks.</li><li>Gjennom IF Skadeforsikring / Anticimex fikk vi en full sjekk av bygg 7 og 8&#39;s tilstand. Byggene fikk en god karakter av Anticimex.</li><li>Evt. flere tiltak mot måker. Styret besluttet å montere fuglepigger på bygg 7 og 8.</li><li>Det har vært noe få tilfeller av garantisaker, bl.a. på varmtvannsbereder hvor det var varmgang i kolbe. Bereder ble umiddelbart stengt og problemet ble utbedret av rørlegger.</li><li>Det har også vært 2-3 stopp for varmepumpe/elkjel. Heldigvis ble dette oppdaget på et tidlig stadium, så sameie ikke ble belastet for store ekstrakostnader for oppvarming.</li></ul><br /><p>Utdrag fra protokoll til ekstraordinært årsmøte 2025:</p><ul><li>Reseksjonering / sammen slåing av selskaper Sameiet Husøy Havn C og D. Godkjenne sammenslåing / reseksjonering, slik saken er beskrevet. Er vedtatt.</li><li>Endring av vedtekter. Når de to sameiene slås sammen er det nødvendig å gjøre noen endringer i vedtektene. Delvis fordi dagens vedtekter i sameiene C og D ikke er helt like, delvis fordi det er endringer som er et resultat av sammenslåingen og delvis av andre årsaker. Styrets innstilling er at forslaget til nye vedtekter vedtas. Ingen kommentarer fra årsmøtet. Forslaget til nye vedtekter vedtas. Er vedtatt.</li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrearbeid 2025 med styrets kommentarer til årsregnskapet for 2025, samt protokoll til ekstraordinært årsmøte 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold omtales i punkt 3.4 i vedtekter i Sameiet Husøy Havn C:</p><p>Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, park, ras- og skredfare, gatetun, samt angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål med plannavn Husøy Havn vedtatt 22.05.2013 (planID 20090014).</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>&#34;Industriområde ved Husøysund&#34;, vedtatt 22.08.2019 (planID 05130).</li></ul><br /><p>I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare, annen fare, strandlinje sjø og veg - nåværende. </p><br /><p>Det opplyses forøvrig om at Husøy Havn er et område under utvikling og man må forvente fremtidig utbygging.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering vennligst ta kontakt med megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. </p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Jordskifte, tinglyst 16.07.1997, dagboknr. 9499 - gjelder: Grensegangssak som gjelder denne grunneiendommen med flere.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 15.03.2018, dagboknr. 546272, rettighetshaver Lede AS orgnr. 979422679 - gjelder: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 17.09.2020, dagboknr. 3042462 - gjelder: Bestemmelse om månedlig avgift. Rett for beboere i fremtidig bebyggelse innenfor planområde &#34;Detaljregulering for Husøy Havn&#34;, Plan ID 3803/20090014 til gangadkomst over fellesareal i Sameiet Husøy Havn B (org.nr. 925 549 711, gnr. 159 bnr. 526 i Tønsberg og over gnr. 159 bnr. 499 snr. 161, frem til parkeringsanlegg i gnr. 159 bnr. 499 i Tønsberg. Adkomstretten forusettes utøvet som anvist. Rettighetshaverne skal bidra til dekning av en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av fellesarealet som adkomstretten gjelder.<br /></li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 21.12.2021, dagboksnr.1602052, rettighetshaver: Gnr. 159 bnr. 499 snr.162 - 205 (anleggseiendom eiet av Sameiet) - gjelder: Erklæring om rett til adkomst, gangadkomst og gang- og sykkeladkomst for gårdsbruksnummer 159 bruksnummer 534 seksjonsnummer 44 og seksjonsnummer 1-44.</li><li>Seksjonering, tinglyst 03.11.2021, dagboknr.1379926 - gjelder: Opprettet seksjoner hvor denne leiligheten har snr. 27 med formål bolig, sameiebrøk 127/3192. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>De nevnte servitutter er rekvirert og foreligger på meglers kontor.</p><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser.</p><br /><p>Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Komfyr, kjøleskap og induksjonstopp. I tillegg medfølger el-bilader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Asgeir Teveldal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Strandveien 25B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 535, snr. 27 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 127/3192.</p><p>Bruksenhetsnummer: H0208.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260301.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 450,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 140 780,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr parkeringsplass/garasje 850,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 27 970,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 168 750,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40/js&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 127,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m².</p><br /><p>2. etasje:<br />BRA-i: 127 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, walk-in closet, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og teknisk rom (ventilasjon).</p><p>TBA: 41 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /></p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Eiendommen ligger sjønært i stille og rolig omgivelser på Husøy Havn - kun 10 minutters kjøretur fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø.</p><p><br />En liten spasertur fra leiligheten ligger Husøys eget sjarmerende badehotell, Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. I tillegg er Husøy Golfpark å finne ved Borge Hotell - en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. <br />Husøy har også helsestudio på Husøy Arena, samt en flytende badstue i Myrasundet. <br /></p><br /><p>Ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også ferjekai ved Husøy Havn med gratis ferjetur over sundet til Husvik. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.</p><p>For den med større golfinterresse kan golf spille på et 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg ved Nøtterøy golfbane på Borgheim, som kun en liten kjøretur unna.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten.</p><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter. Sistnevnte har også en rekke kaféer, kjøpesener Alti Farmandstredet , nisjebutikker, restauranter og puber.</p><br /><p>Nærområdet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 13 minutter, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Tjøme, 30 minutter til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Borgheim, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.</p><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Foruten felles inngangsparti trappegang og heis inneholder denne praktiske selveierleiligheten i 2. etasje:</p><p>Entré, 2 bad hvorav et med omkledningsrom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong.</p><p>Ett av soverommene og stuen har utgang til østvendt balkong.</p><br /><p>Til leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass og en bod i parkerings-/garasjeanlegg.</p><br /><p>Sameiet har etablert innvendig og utvendig sykkelparkering.</p><p>Det er kajakkbod i garasjen under hus 7. Kajakkboden forvaltes av parkeringssameiet.</p><br /><p>1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 177.</p><p>1 bod i fellesanlegg, merket nr. 177.</p><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Velkommen til Strandveien 25 B på attraktive Husøy Havn. Her finner du den perfekte rammen for det gode liv. Husøy Havn har romslige grøntområder og ca. 500 meter strandlinje, og bebyggelsen er rammet inn av to småbåthavner. Bygg 8 ligger lunt og tilbaketrukket vest i prosjektet, bare noen få skritt fra bryggekanten og ca. 150 meter fra sandstrand. I Husøy Havn bor du moderne, lettvint og godt, slik at du får mer tid til fritid.</p><br /><p>Virkelig en smakfull og delikat leilighet som fremstår som svært lys og tiltalende. Leiligheten har vinduer på tre sider, noe som bidrar til at mye herlig lys strømmer inn og man får fint utsyn til omkringliggende omgivelser. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Lyse, slette og stramme veggflater. Solid eikegulv type enstavs parkett.</p><br /><p>Velutstyrt og moderne kjøkkeninnredning, type HTH. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Det romslige kjøkkenet må virkelig fremheves. Stor og praktisk kjøkkenøy - en ideell plass for baking og kokkelering. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forlengelse av kjøkkenet.  Rommene danner tilsammen et herlig allrom og fungerer som selve hjertet i leiligheten. Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Leiligheten er påkostet med en lekker tapet i stue-/kjøkken rommet, dette har gitt leiligheten er skikkelig løft.</p><br /><p>Bad I. Hovedbadet er flislagt på gulv og vegger med tidløse og smakfulle fliser. Elektrisk varme i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører og fliser i dusjsonen, moderne baderomsinnredning med praktiske skuffer og lekkert speil med innfelt belysning som er fint supplement til downlights i himling.</p><br /><p>Bad II. Bad nr. 2 ligger i tilknytning til det andre soverommet ved gangen, og er flislagt på gulv og vegger i stil og i tråd med hovedbadet. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er to soverom hvorav et soverom benyttes som kontor/gjesterom i dag, hovedsoverommet har suiteløsning med eget lekkert baderom samt rikelig med garderobeplass i walk-in løsning med belysning i himling! Forøvrig pent bad ved det andre soverommene med adkomst fra gangen.</p><br /><p>Leilighetene varmes opp med konvektorovn med vifte. Varmt forbruksvann leveres fra sentralisert anlegg. Elektriske varmekabler på baderom. Balansert ventilasjon med eget aggregat og varmegjenvinning. Svært velholdt, gjennomgående leilighet som innehar gode solforhold og herlig sjøutsikt. Interiørmessig smakfullt og delikat - stilrent og moderne i kombinasjon med lun og god atmosfære - dette vil appellere til de aller fleste. Stor og vestvendt overbygget balkong. Her nyter du solen og livet, fra tidlig vår til sen høst! I tillegg en romslig overbygget balkong mot øst med godt utsyn over båtene som kommer glidende fra Ytre Oslofjord i øst med adkomst fra stuedel - perfekt sted å ta morgenkaffen!</p><br /><p>Bo lettstelt og enkelt rett ved sjøen!</p><br /><p>Korte fakta:</p><ul><li>1 parkeringsplass i parkeringskjeller.</li><li>El-billader på parkeringsplass.</li><li>Stor bod i bakkant av parkeringsplassen.</li><li>Tøffelavstand til sandstrand og badebrygge.</li><li>Særdeles flotte turstier i nærområdet!</li><li>Pent opparbeidede fellesområder med volleyballbane og klatrestativ for barn.</li><li>Gjennomgående leilighet med store vindusflater og to uteområder mot øst og vest.</li><li>Herlig sjøutsikt!</li><li>Stor stue og kjøkken i åpen løsning.</li><li>To komplette bad.</li><li>To soverom, ett med suiteløsning.</li><li>Balansert ventilasjon og varmegjenvinning som bidrar til at leiligheten er svært energieffektiv.</li></ul><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - merket nr. 177.</p><p>Det er montert el-billader.</p><p>Tilhørende bod i bakkant av parkeringsplassen.</p><br /><p>Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1, gnr. 159 bnr. 499. Garasjeplass følger seksjon ved salg, hvis ikke annet er oppgitt. Felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg.</p><p>Parkering i garasjeanlegget er organisert som anleggseiendom. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameie med navn Sameiet Husøy Parkering I, gårdsnummer 159 bruksnummer 499. Sameiet Husøy Havn C står som eier av sameiets andel av anleggseiendom - det er bruksrett til garasjeplass og bod for den enkelte sameier. Garasjeplass og bod følger seksjonen ved salg.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br /><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Leilighet fra 2022 med god standard og på overflater og materialer. Det er ikke registrert noe skader eller andre avvik. Som følge av beboelse og normal bruk, kan det imidlertid forekomme noe bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har fasader med trepanel. Vinduer og ytterdører av tre med 3-lags glass. Balkonger i betongkonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er 1-stavs parkett på gulvene. Det er tapet og malte flater på vegger. Himlinger har malte flater.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>Bad: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert glassplate på vegg bak vask og platetopp. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er i tillegg ventilert via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap på begge bad. Stoppekran i bad/vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har en varmekonvektor på vegg i stuen. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.<br /><br />Det er ingen tilstandsgrad 3 eller tilstandsgrad 2 i henhold til tilstandsrapporten.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger som er gjort i boligen den seneste tiden:</p><ul><li>Tapeter og maling av vegger i alle rom, bortsett fra bad. <br /><br /></li></ul><p>Selger ønsker å fremheve:</p><ul><li>Bod et dekket med OSP plater for å redusere innsyn. </li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 24.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Tomt</h3><p><p>Denne tomten er felles eiet - 4511,10 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><p>Fellesarealene er opparbeidet med soner for avslapning og lek samt stier og veier gjennom gress og beplantning.</p><p>Området Husøy Havn har pene grøntområder og lang brygge med to småbåthavner mot Husøysundet.</p><p>Leiligheten er beliggende tilbaketrukket i bygningen i andre husrekke fra sjøen med gangavstand til sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane, lekeplasser med mer.</p><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Ferdigattest for 3 boligblokker med tilhørende anlegg datert 09.01.2024, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Godkjente bygningstegninger 2022 foreligger ved meglers kontor.</p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>Leiligheten har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br /><p>I henhold til vedtekter i Sameiet Husøy Havn C punkt 2.6 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br /><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Boligen er oppvarmet med fjernvarme via konvektorovn i stue og varmekabler i gulv på begge bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: A - Oransje.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 5 073 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 8 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>215 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 826 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Kr. 4 516,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Ventilasjon kr. 175,-</p><p>Felleskostnader kr. 3 899,-</p><p>Kabel-TV kr. 442,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, kabel-TV/nett, renhold/strøm/oppvarming fellesareal, drift/vedlikhold fellesareal, brøyting/plenklipping fellesareal, honorar forretningsfører med mer.</p><br /><p>Parkeringsplass koster kr. 260,- pr. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><p>Kostnad for el-bil lader kommer i tillegg til felleskostnader og beløp er antatt utgjør kr. 350,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Kr. 11 305,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk og kommer i tillegg til oppgitt beløp.</p><p>Vannmåleren deles med flere seksjoner, målt forbruk fordeles på hver seksjon. Kommunen opplyser forskudd/forbruk vann 67 m³ og forskudd/forbruk avløp 67 m³. </p><br /><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Løpende kostnader</h3><p><p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Kabel-TV / nett er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /></p><h3>Andel fellesgjeld</h3><p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.</p><br /><p>Sameiet har ingen sikringsordning.</p><br /></p><h3>Andel fellesformue</h3><p><p>Andel fellesformue utgjør kr. 20 132,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 280,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,- </p><p>Annen formue: Kr. 20 132,- </p><p>Gjeld: Kr. 0,-</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 1 657 907,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 631 627,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Sameiet</h3><p><p>Sameiet Husøy Havn C, Orgnr: 928 307 891.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Bjørn Mæland Solheim.</p><br /><p>Sameiet består av 93 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 27 - har sameiebrøk 127/3192.</p><br /><p>Det ble på ekstraordinært årsmøte 18.10.2025 besluttet å slå sammen SE Husøy Havn C og D fra 01.01.2026.</p><br /></p><h3>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</h3><p><p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Det er ikke krav til styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier.</p><p>Eierskiftemelding med informasjon om kjøper/ny seksjonseier sendes forretningsfører og styret i sameiet.</p><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3976989.</p><br /><br /></p><h3>Regnskap</h3><p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 512 739,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 443 139,-</p><p>Årsresultat kr. 76 256,-</p><br /><p>Se forøvrig resultatregnskap med balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Utdrag fra vedtekter i Sameiet Husøy Havn C:</p><ul><li>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full og rettslig råderett over sin seksjon, herunder salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette sameiet styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.</li><li>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</li><li>Sameiet har et forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer, sameier, borettslag eller beboere innenfor samme reguleringsområde. Dersom det etableres en velforening for beboerne i nærområdet, plikter seksjonseierne å være medlemmer av denne. Ved medlemskapet ivaretar seksjonseierne nevnte vedlikeholdsansvar, dersom dette ansvaret forvaltes av velforeningen.</li><li>Dersom det etableres et sameie (&#34;Realsameie&#34;), hvis formål er å eie og forvalte arealer som Sameiet disponerer i fellesskap med andre sameier, borettslag og beboere innenfor samme reguleringsområde som Eiendommen inngår i, skal Sameiet eie en forholdsmessig andel av Realsameiet, alternativt skal sameiere eie andeler i realsameiet. Realsameiets styre vil i så fall ha ansvaret for drift og vedlikehold av Realsameiets eiendom.</li><li>Årsmøte kan vedta og endre husordensregler med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.</li><li>Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med eget matrikkelnummer (&#34;Anleggseiendommen&#34;), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameie (&#34;Parkeringssameiet&#34;). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.</li><li>Hver seksjonseier skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser som seksjonseieren har ervervet bruksrett til.</li><li>Sameiets styre bestemmer hvordan tilgjengelig sykkelparkering og kajakklagring for beboerne i Sameiet skal forvaltes.</li><li>Seksjonseiernes bruksrett til parkeringsplasser eller boder i Parkeringssameiet kan bare overdras sammen med den seksjonen i Parkeringssameiet bruksretten er tilknyttet, og kun til andre seksjonseiere i Sameiet eller til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet.</li><li>Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten, i samsvar med eierseksjonsloven §32, så langt ikke annet følger av vedtektene. Seksjonseiers vedlikeholdsansvar omfatter også tilvist bod i Anleggseiendommen.</li><li>Sameiets ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg omhandler også tekniske installasjoner beliggende og gårdsnummer 159 bruksnummer 534 og på Eiendommen, som betjener parkeringsanlegget beliggende i anleggseiendommen gårdsnummer 159 bruksnummer 534 i tillegg til Eiendommen. Det samme gjelder forbruk av energi til lys og varme med mer som har felles energimåler.</li><li>Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for seksjonseiernes felles forpliktelser.</li><li>Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.</li><li>Boligene som inngår i Eiendommen er fordelt på to bygninger, henholdsvis snr. 1-18 (hus 7) og snr. 19-44 (hus 8).</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter for sameiet Husøy Parkering:</p><ul><li>Eiendommen ble etablert og bygget ut med det formål å fremskaffe parkeringsplasser og boder til bebyggelse på eiendommer innenfor utbyggingsområdene i reguleringsplanen for Husøy Havn.</li><li>Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter.</li><li>Sameiet besørger og bekoster drift og vedlikehold av felles infrastruktur for el-billading, og kostnadene ved dette fordeles som felleskostnader. Ansvaret for etablering, drift og vedlikehold av alt utstyr for den enkelte ladestasjon (lader, kabel mellom lader og fordelerskap, sikring/jordfeilvern) ligger hos den enkelte seksjonseier, som eventuelt viderefører kostnadene til den aktuelle brukeren i samsvar med seksjonseierens interne vedtekter. Tilsvarende betaler hver seksjonseier for strømforbruket til sine ladere.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedlagte vedtekter for Sameiet Husøy Havn C og Sameiet Husøy Parkering som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge disse vedtektene.</p><br /></p><h3>Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider</h3><p><p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Status etter sammenslåingen av Sameie C og Sameie D. Kostnadene for sammenslåingen ble noe høyere enn anslaget i oktober. Bl.a. var offentlige gebyrer uteglemt i anslaget. Utgifter til OBOS, Advokatkontoret Tenden, Offentlige avgifter samt ekstra honorar for styremedlemmene kom på kr. 286 140,-. Egenkapitalen ble høyere (bedre) enn forventet. Reviderte regnskap viser at egenkapitalen pr. 31. desember 2025 ble: Sameie C: Kr. 505 620,- og Sameie D: Kr. 714 698,- Totalt for de to sameiene: Kr. 1 220 318,-. Fordeling av egenkapitalen håndteres i eget agendapunkt. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn D: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets driftsunderskudd dekkes opp fra egenkapitalen. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn D: Styrets ordinære pluss ekstraordinære godtgjørelse settes til kr. 162 995,-. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn C: Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Er vedtatt.</li><li>Sameiet Husøy Havn C: Styrets ordinære pluss ekstraordinære godtgjørelse settes til kr. 123 780,-. Er vedtatt.</li><li>Fordeling av egenkapital fra Sameie C og Sameie D: &#34;Nye&#34; Sameie C tilføres kr. 1 158 079,- som egenkapital fra 1. januar 2026. &#34;Gamle&#34; Sameie C bidrar med kr. 505 620,- (hele egenkapitalen) mens Sameie D bidrar med kr. 652 450,-. Overskytende fra Sameie D blir kr. 62 239,- som foreslås utbetalt til seksjonseierne i Sameie D (pr. 31.12.2025) med kr. 15,11 pr. m². Er vedtatt.</li><li>Opprettelse av &#34;Driftsfond&#34;. Det opprettes en høyrente sparekonto i OBOS med  nibor3mnd  betingelser. Det gjøres et innskudd på kr. 850 000,- nå. Uttak kan bare gjøres etter årsmøtevedtak. Er vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Utarbeidelse av vedlikeholdsinstruks og branninstruks.</li><li>Gjennom IF Skadeforsikring / Anticimex fikk vi en full sjekk av bygg 7 og 8&#39;s tilstand. Byggene fikk en god karakter av Anticimex.</li><li>Evt. flere tiltak mot måker. Styret besluttet å montere fuglepigger på bygg 7 og 8.</li><li>Det har vært noe få tilfeller av garantisaker, bl.a. på varmtvannsbereder hvor det var varmgang i kolbe. Bereder ble umiddelbart stengt og problemet ble utbedret av rørlegger.</li><li>Det har også vært 2-3 stopp for varmepumpe/elkjel. Heldigvis ble dette oppdaget på et tidlig stadium, så sameie ikke ble belastet for store ekstrakostnader for oppvarming.</li></ul><br /><p>Utdrag fra protokoll til ekstraordinært årsmøte 2025:</p><ul><li>Reseksjonering / sammen slåing av selskaper Sameiet Husøy Havn C og D. Godkjenne sammenslåing / reseksjonering, slik saken er beskrevet. Er vedtatt.</li><li>Endring av vedtekter. Når de to sameiene slås sammen er det nødvendig å gjøre noen endringer i vedtektene. Delvis fordi dagens vedtekter i sameiene C og D ikke er helt like, delvis fordi det er endringer som er et resultat av sammenslåingen og delvis av andre årsaker. Styrets innstilling er at forslaget til nye vedtekter vedtas. Ingen kommentarer fra årsmøtet. Forslaget til nye vedtekter vedtas. Er vedtatt.</li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrearbeid 2025 med styrets kommentarer til årsregnskapet for 2025, samt protokoll til ekstraordinært årsmøte 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Dyrehold</h3><p><p>Dyrehold omtales i punkt 3.4 i vedtekter i Sameiet Husøy Havn C:</p><p>Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.</p><br /><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, park, ras- og skredfare, gatetun, samt angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål med plannavn Husøy Havn vedtatt 22.05.2013 (planID 20090014).</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>&#34;Industriområde ved Husøysund&#34;, vedtatt 22.08.2019 (planID 05130).</li></ul><br /><p>I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare, annen fare, strandlinje sjø og veg - nåværende. </p><br /><p>Det opplyses forøvrig om at Husøy Havn er et område under utvikling og man må forvente fremtidig utbygging.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering vennligst ta kontakt med megler. </p><br /><br /></p><h3>Offentlige planer</h3><p><p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. </p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Jordskifte, tinglyst 16.07.1997, dagboknr. 9499 - gjelder: Grensegangssak som gjelder denne grunneiendommen med flere.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 15.03.2018, dagboknr. 546272, rettighetshaver Lede AS orgnr. 979422679 - gjelder: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 17.09.2020, dagboknr. 3042462 - gjelder: Bestemmelse om månedlig avgift. Rett for beboere i fremtidig bebyggelse innenfor planområde &#34;Detaljregulering for Husøy Havn&#34;, Plan ID 3803/20090014 til gangadkomst over fellesareal i Sameiet Husøy Havn B (org.nr. 925 549 711, gnr. 159 bnr. 526 i Tønsberg og over gnr. 159 bnr. 499 snr. 161, frem til parkeringsanlegg i gnr. 159 bnr. 499 i Tønsberg. Adkomstretten forusettes utøvet som anvist. Rettighetshaverne skal bidra til dekning av en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av fellesarealet som adkomstretten gjelder.<br /></li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 21.12.2021, dagboksnr.1602052, rettighetshaver: Gnr. 159 bnr. 499 snr.162 - 205 (anleggseiendom eiet av Sameiet) - gjelder: Erklæring om rett til adkomst, gangadkomst og gang- og sykkeladkomst for gårdsbruksnummer 159 bruksnummer 534 seksjonsnummer 44 og seksjonsnummer 1-44.</li><li>Seksjonering, tinglyst 03.11.2021, dagboknr.1379926 - gjelder: Opprettet seksjoner hvor denne leiligheten har snr. 27 med formål bolig, sameiebrøk 127/3192. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>De nevnte servitutter er rekvirert og foreligger på meglers kontor.</p><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser.</p><br /><p>Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /></p><h3>Konsesjon og odel</h3><p><p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Komfyr, kjøleskap og induksjonstopp. I tillegg medfølger el-bilader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)</h3><p><p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Asgeir Teveldal.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Strandveien 25B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 535, snr. 27 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 127/3192.</p><p>Bruksenhetsnummer: H0208.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260301.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 450,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 140 780,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr parkeringsplass/garasje 850,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 27 970,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 168 750,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik</p><p>&#43;47 90 23 95 40/js&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6bda830-22a5-4618-b8e4-4b30304299a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6bda830-22a5-4618-b8e4-4b30304299a5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164340/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164340/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164340",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164340",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164340/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474667958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:03+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:04:24.322203289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}