Enebolig med potensial | Sentralt i Nesna | 6 soverom og 2 bad | Gangavstand til skole, butikk og sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 782,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4239,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 7158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 42 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 743 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 760 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med potensial | Sentralt i Nesna | 6 soverom og 2 bad | Gangavstand til skole, butikk og sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791997850"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.19705291256952,
        "lng": 13.013769086291331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.19705291256952&lng=13.013769086291331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8700",
      "postalName": "Nesna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkvegen 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208443648",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 178,
        "municipalityNumber": 1828
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkvegen 16!<br /><br />En innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet på Nesna. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Fra stuen er det utgang til en terrasse og den pent opparbeidede tomten med plen, busker og trær. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning over tre plan, med blant annet seks soverom, som gir god fleksibilitet for en stor familie. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren. Eiendommen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Innholdsrik planløsning med 6 soverom<br />- Store deler av kjelleren er innredet med boder<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste<br />- Kort vei til fine turområder og sjøen<br />- Eiendommen har moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br />1.etasje: Entré/gang, vaskerom, trapperom, stue, gang, bod/kott, bad/wc og to soverom.<br />Loftetasje: Trapperom, fire soverom, bad/wc og kott.<br />Kjelleretasje: Trapperom, fem boder og lagerrom.<br /><br />I tillegg følger det med et uthus.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av opprinnelig bolig og ifm. tilbygg i 1. etasjen, tegningene stemmer i all hovedsak med godkjente tegninger foruten om det som blir nevnt nedenfor:<br />1. etasje:<br />Tilbygget del av inngangsparti på fasade mot nord har ikke rombenevnelse, og benyttes i dag som entré/gang og vaskerom.<br />- Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring. Det kan ikke ses at det er søkt om denne endringen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.<br /><br />Trappenedgang til kjelleretasjen er tettet igjen, og denne delen benyttes som en del av entré/gang og vaskerom.<br /><br />Soverom er i dag tatt i bruk som en del av gangen samt som bod/kott.<br />- Endring fra hoveddel til tilleggsdel er en søknadspliktig endring. Det kan ikke ses at det er søkt om denne endringen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette.<br /><br />- Terrasse på fasade mot vest fremkommer ikke på opprinnelige tegninger eller ifm. tilbygg. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig.<br /><br />Kjelleretasje:<br />- Trapperommet i kjelleretasjen er utvidet ved at deler av arealet som på opprinnelige byggetegninger er benevnt som vaskerom og brensel, er benyttet som del av trapperommet.<br /><br />- Rom benevnt som vaskerom på opprinnelige byggetegninger er omdisponert og inngår i dag delvis i trapperommet og delvis som bod.<br /><br />- Rom som på opprinnelige byggetegninger er benevnt som disponibelt/ikke utgravd, benyttes i dag som lagerrom og boder.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder eldre standard.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har ikke ventilator eller avtrekk over komfyr.<br /><br />Bad 1. etasje: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Servant med tilhørende blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg.<br /><br />Bad 2.etasje: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Servant med tilhørende blandebatteri. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg.<br /><br />Vaskerom: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Skyllekar i plast med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater: Gulvene i 1. etasje og loftetasjen er tekket med belegg. I kjelleretasjen er det betonggulv, med enkelte rom som har overliggende tilfarergulv tekket med gulvbord og sponplater.<br />1. etasje og loftetasje: Veggene har tapet, trepanel, panelplater, malte plater og malerpapp, og himlingen har himlingsplater og malerpapp.<br />Kjelleretasje: Veggene er synlige betongvegger og innforede trevegger tekket med panel, og himlingen er tekket med panel.<br /><br />Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber.<br /><br />Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast og soil.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannsbereder av eldre årgang.<br /><br />Elektrisk anlegg: Overbelastningsvern 35 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 2 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 6 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br />Gulvvarme:<br />Varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasjen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er påvist kabelinnføringer i sikringsskapet som ikke er forskriftsmessig tettet rundt. Dette kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert sikkerhet i anlegget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert en takrennekrok som ikke er tilfredsstillende festet til bakenforliggende forkantbord.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Deler av bordkledningen er noe værslitt.<br /><br />- Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Rekkverk for trapp ved inngangsdør har værslitasje.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Grunnmur og drenering<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Ledningene har oppnådd en alder hvor forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Det er ikke opplyst om symptomer på funksjonssvikt ved befaringen, men alder medfører at risikoen for fremtidige lekkasjer eller andre driftsproblemer må påregnes å øke.<br /><br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater gulv<br />Gulvene i 1. etasje og loftsetasjen er av eldre dato og fremstår som umoderne i forhold til dagens standard. Det er registrert normal alders- og bruksrelatert slitasje, uten vesentlige avvik utover dette. I kjelleretasjen er det registrert fuktskader i enkelte tilfarergulv. Dette indikerer fuktpåvirkning i gulvkonstruksjonen<br /><br />- Overflater vegger og himlinger<br />Overflatene på vegger og himlinger i 1. etasje og loftsetasjen er av eldre dato og fremstår stedvis umoderne i forhold til dagens standard. Det er registrert normal alders- og bruksrelatert slitasje, uten vesentlige avvik utover dette. I kjelleretasjen er det registrert forhøyede fuktverdier i enkelte innforede trevegger kledd med panel. Dette indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Innforede vegger mot grunn er en risikokonstruksjon, og det kan ikke utelukkes skjulte fuktskader bak kledningen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra<br />feietjenesten.<br /><br />- Rom under terreng<br />Ved fuktmålinger ble det registrert forhøyede fuktverdier i innforet trevegg, oppforet tregulv, samt direkte på grunnmur og betonggulv.<br /><br />- Innvendige dører<br />Dører er av eldre årgang og har stedvis noe bruksslitasje.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Mesteparten av boligens innvendige vannledninger er av eldre årgang og har begrenset forventet brukstid igjen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har normal bruksrelatert slitasje med merker og tegn til bruk. Innredningen holder en enkel standard og er ikke utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er heller ikke etablert opplegg for oppvaskmaskin. Forholdene vurderes som funksjonelle, men innredningen tilfredsstiller ikke dagens standard og forventninger til moderne kjøkkenløsninger.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ikke ventilator eller avtrekk over komfyr, noe som kan påvirke luftkvaliteten og fjerning av matos i rommet.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Taktekking<br />Boligen har taktekking av to ulike typer og fra forskjellige byggeperioder. Deler av taket er tekket med A-profilerte metalltakplater fra slutten av 1970- tallet, mens øvrige deler er tekket med Decratakplater fra 1990-tallet. Begge tekkene er av høy alder og har nådd eller overskredet forventet levetid. Eldre taktekking har økt risiko for slitasje, korrosjon, svekkelse av overflatebehandling samt utettheter ved skjøter, gjennomføringer og innfestinger. Ved befaring ble det registrert fuktmerker i taktroen under den delen av taket som er tekket med Decraplater. Fuktmerkene indikerer at det har forekommet eller forekommer fuktpåvirkning. Det er opplyst av rekvirent at det tidligere har vært manglende mønekammer ved pipen, som tidligere i år har blitt utbedret/montert. Observerte fuktmerker befinner seg i området ved pipen.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft <br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det bemerkes at loftsluker til kaldloft på tilbyggede deler av boligen er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert manglende dampsperre i takkonstruksjonen/loftskillet på opprinnelig del og på tilbygg mot nord. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen og kondensere mot kaldere flater. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen på opprinnelig del og på tilbygg mot nord. Det er registrert at søyle for bærende del av takkonstruksjonen mot nord (inngangsparti) mangler understøttelse. Dette medfører redusert bæreevne og økt risiko for nedbøyninger. Det var begrenset mulighet for inspeksjon av kaldloftene over tilbygde bygningsdeler, da disse mangler loftsluke med nedfellbar stige/trapp. Konstruksjonene er derfor kun visuelt inspisert fra loftsluken. På den opprinnelige delen av boligen har kaldloftet gulv over hele loftsarealet. Som følge av dette var det ikke mulig å inspisere isolasjonen i loftskillet eller kontrollere forholdene under gulvet, herunder isolasjonens tilstand, utførelse eller eventuelle tegn til fukt- eller skader.<br /><br />- Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller<br />sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrassedekket og yttervegg. Manglende beslag medfører økt fuktbelastning på bakliggende konstruksjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Deler av dreneringen/fuktsikringen er opplyst å være fornyet rundt 1980, men denne er etablert høyere enn opprinnelig drenering og er primært knyttet til håndtering av takvann. Resterende drenering antas å være fra byggeåret og kan ha redusert funksjon som følge av alder. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen. De registrerte fuktforholdene indikerer at dreneringsløsningen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Ved stikkprøvekontroll ble det registrert et planavvik på ca. 22 mm i ett av soverommene i loftsetasjen. I øvrige deler av loftsetasjen ble det registrert mindre planavvik. I inngangspartiet (entre/gang) i 1. etasje ble det registrert et betydelig planavvik på over 40 mm. Den registrerte skjevheten i denne delen av konstruksjonen indikerer at det har forekommet setninger eller sig i underliggende fundamenter. Det er registrert hull i stubbegulvet på tilbygget del i 1. etasje mot vest.<br /><br />- Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad/wc 1. etasje - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad/wc loft - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende.<br />Ja, ved mye vind/nedbør har det vært en liten lekkasje rundt pipebeslaget. Lekkasjen skyltes i hovedsak at 2<br />mønepanner var blåst bort ved pipa. Lekkasjen ble utbedret i forbindelse med montering av ny takstige i<br />sommer.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret.<br />Ja, faglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 2026<br />Firmanavn: Ikke tilknyttet firma<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering v manglende mønepanner ved pipebeslag.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, ufaglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 1980<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av huset og alt bygningsmessig arbeid i forbindelse med tilbygg, uthus, reparasjoner og fornyinger er utført av avdøde eier Reidar Lillevik. Han var ikke faglært slik spørsmålet er formulert her, men jobbet hele livet som bygningsarbeider, hadde i mange år eget firma og var godkjent med ansvarsrett for tilsvarende bygg.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere.<br />Ja, ufaglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 1980<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av huset og alt bygningsmessig arbeid i forbindelse med tilbygg, reparasjoner og fornyinger er utført av avdøde eier Reidar Lillevik. Han var ikke faglært slik spørsmålet er formulert her, men jobbet hele livet som bygningsarbeider, hadde i mange år eget firma og var godkjent med ansvarsrett for tilsvarende bygg.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende.<br />Ja, det virker som pilarene som ytterveggen for inngangsparti/vaskerum står på har seget, og at det dermed er fall mot nordveggen. Antar at dette kan rettes ved å jekke opp bygget over pilarene, men skjevhet og utbedring må dokumenteres og vurderes av takstmann.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller.<br />Ja, kjelleren er et produkt av sin tid, og byggemetodene rundt 1960. Den er verken godkjent eller egnet som boligdel, men eierne har i alle år brukt den som lager og arbeidsrom. Man kan se spor av fukt langs overgang gulv/vegg flere steder<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, ufaglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 1980<br />Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke detaljene, men har fått forklart at rundt 1980 ble det gravd opp for hånd og lagt en tilleggsdrenering rundt deler av huset for å samle taknedløpene. Slik jeg har fått det forklart ble denne lagt et stykke opp på kjellerveggen (altså høyere enn opprinnelig drenering for grunnvann) og det ble lagt grunnmursplast så langt ned som det ble gravd.<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen.<br />Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Se ovenfor. Jeg bodde ikke i huset eller på Nesna i den tiden og kan ikke dokumentere noe av dette. Jeg antar at tilleggsdrenering og grunnmursplast er lagt på de deler av huset der den er synlig over bakken - østveggen, sørveggen og deler av nord- og vestveggen.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, faglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 2026<br />Firmanavn: Nesna Rørservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stoppekran og deler av røropplegg i kjelleren.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 1980<br />Firmanavn: Magnus Julin &amp; co<br />Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke detaljene, men vet at firma Magnus Julin &amp; co utførte rørleggerarbeidet ved tilbygg/ombygging rundt 1980. På det tidspunktet eller senere ble også det meste av det opprinnelige røropplegget byttet fra galvaniserte rør til kobberrør.<br /><br />22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget.<br />Ja, varmekabler i gulv på bad i 2. etg og vaskerom virker ikke.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, faglært arbeid.<br />Hvilket år ble jobben fullført: 1980<br />Firmanavn: Ole Steiro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er selvsagt gjort en del arbeid på et bygg som dette i forbindelse med tilbygg og fornying, men jeg har ikke bodd i huset siden 1970 tallet og kjenner ikke detaljene. Jeg ser blant annet at innholdet i sikringsskapet er fornyet på ett eller annet tidspunkt. Jeg kan ikke dokumentere hva som er gjort eller hvem som har gjort det, men vet at Ole Steiro AS var fast kontakt for elektrisk arbeid.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere.<br />Ja, huset har et tilbygg med to soverom og bad mot vest, samt tilbygg/ombygging av inngangsparti og vaskerom.<br />Opprinnelig uthus er revet og erstattet med nytt bygg.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen.<br />Ja, se byggetillatelser vedlagt megleropplysninger.<br /><br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen.<br />Ja, det finnes ikke ferdigattester og det kan heller ikke utstedes nå, ettersom alle tiltak er søkt før 1998. Nybygg og tilbygg er oppført i samsvar med byggetillatelser, og er dermed å betrakte som et bygg i lovlige bruk.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger.<br />Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.<br />Ja, uthuset har råtten bordkledning, spesielt på vestveggen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gruset innkjørsel.<br /><br />Tomtearealet Iht. matrikkelrapport datert 09.06.2026 av Nesna kommune.<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 25. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp jf. under.<br /><br />Festetiden løper til: 01.05.2060<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9 000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørkvegen 16 ligger i et rolig boligstrøk sentralt på Nesna, et lite tettsted som strekker seg ut på en halvøy med fjord på flere sider. Bratte, skogkledde fjell reiser seg i bakkant av tettstedet, og fjorden er synlig fra stuen og terrassen der Hurtigruten legger til ved kaia. Fjellene på den andre siden av fjorden tegner seg i bakgrunnen. Gaten er lite trafikkert, og bebyggelsen rundt er dominert av eneboliger med hager.<br /><br />Nesna skole, som dekker 1. til 10. klasse, er et par minutters sykkeltur unna. Både Rødstua- og Nesna barnehage er innen gangavstand. For dagligvarer er det kort vei til fots - Coop Prix og Spar ligger begge i nærheten, og begge har postombud. Nesna stadion, med baner for fotball, friidrett og sandvolleyball, nås på fem minutters gange. Kristen videregående skole - Nordland ligger også på Nesna, om lag et kvarters gange unna.<br /><br />Nesna kai, med hurtigbåtforbindelse via linje 100, er fem minutters gange fra eiendommen. Hurtigruten anløper Nesna regelmessig og gir forbindelse langs kysten. For lengre reiser er bil det naturlige valget; Mo i Rana lufthavn Røssvoll nås på drøyt en time. Skog og mark er lett tilgjengelig rett utenfor tettstedet, og turterrenget bak Nesna gir gode muligheter for turer i nærnaturen. Det er lite gjennomgangstrafikk i området, og gateparkering er uproblematisk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til plankartet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Tilbygg 1976 og 1981<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Uthus og utvidelse av uthus<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og kaldloft på den opprinnelige delen av boligen. Tilbygget mot vest har saltak med W takstoler og kaldloft, mens tilbygget mot nord har pulttak med sperrekonstruksjon og kaldloft. Boligen har tak tekket med Decra takpanner fra 90-tallet og A-profilerte takplater fra slutten av 70-tallet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende- og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra henholdsvis 1992, 2008 og perioden 2015-2018. På kjøkkenet i 1. etasje samt i kjelleretasjen er det malte trevinduer uten isolerglass fra opprinnelig byggeår.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdør av tre med 2-lags isolerglassfelt og malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser: Boligen har en vestvendt terrasse på ca. 16,5 m² med malt rekkverk i tre. Terrassen er oppført på støpte peler med overliggende H-bjelke. På bakkenivå langs vestfasaden er det i tillegg etablert en markplatting på ca. 12,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 1. etasje: BRA-i 91 m², TBA 39 m²<br />Loftetasje: BRA-i 50 m², ALH 4 m²<br />Kjelleretasje: BRA-i 56 m²<br /><br />Uthus: BRA-e 44 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 19.08.61</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK             50<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkvegen 16!<br /><br />En innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet på Nesna. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Fra stuen er det utgang til en terrasse og den pent opparbeidede tomten med plen, busker og trær. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning over tre plan, med blant annet seks soverom, som gir god fleksibilitet for en stor familie. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren. Eiendommen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Innholdsrik planløsning med 6 soverom<br />- Store deler av kjelleren er innredet med boder<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste<br />- Kort vei til fine turområder og sjøen<br />- Eiendommen har moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=be3b596a-6727-435f-babd-fa47a81ce51d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nesna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260163?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260163?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/be3b596a-6727-435f-babd-fa47a81ce51d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkvegen 16!<br /><br />En innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet på Nesna. Her bor du med kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Fra stuen er det utgang til en terrasse og den pent opparbeidede tomten med plen, busker og trær. Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning over tre plan, med blant annet seks soverom, som gir god fleksibilitet for en stor familie. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren. Eiendommen har behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Innholdsrik planløsning med 6 soverom<br />- Store deler av kjelleren er innredet med boder<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste<br />- Kort vei til fine turområder og sjøen<br />- Eiendommen har moderniseringsbehov<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260163?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260163?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474668038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:01:22.977846915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}