Til salgs
Enebolig med god beliggenhet på Nesjordet - Hybelleilighet i underetasje - Pent opparbeidet hage - Flott utsikt

3 850 000 kr (331.100€)
Kvitebergvegen 10, 2900 Fagernes · Nearby listings ›
Open on FINN
⤢ 36 photos
Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Rooms: 5
Usable area (BRA): 236 m²
Internal (BRA-i): 236 m²
Balcony/terrace: 107 m²
Plot area: 1228 m² · Owned
Year built: 1968
Energy label: E
Address: Kvitebergvegen 10, 2900 Fagernes
Description

Om boligen

Kvitebergvegen 10 ligger fint til på Nesjordet, i et hyggelig og etablert boligområde med kort vei til Fagernes sentrum, barnehage og skole.

Eiendommen har flott panoramautsikt som kan nytes både fra boligens hovedetasje, uteplassene og hybelleiligheten i underetasjen.

Boligen er oppført i 1968 og går over to plan, med en innholdsrik hoveddel og hybelleilighet med egen inngang. Hovedetasjen byr blant annet på romslig stue med store vindusflater, klebersteinsovn, åpen løsning mot spisestue og kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.

Ute er det en velstelt og pent opparbeidet hage med flere uteplasser, terrasse og god plass til blant annet sittegrupper og jacuzzi.

Fra eiendommen er det fine turmuligheter mot Kviteberg, Valakampen og Valdres Folkemuseum.

En innholdsrik eiendom med godt potensial - nå klar for nye eiere!
Facilities

✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Sentralt
Raw JSON (adview)
{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 107,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765024,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 22397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 965 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med god beliggenhet på Nesjordet - Hybelleilighet i underetasje - Pent opparbeidet hage - Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.981674503588486,
        "lng": 9.225408528949217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.981674503588486&lng=9.225408528949217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2900",
      "postalName": "Fagernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvitebergvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 186 i Nord-Aurdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Målfrid S Strandmoen og Per Werner Strandmoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår: 1968</p><br /><p>Modernisering:</p><p>2004: Skiftet gulv på hele grovkjøkken, gang utenfor grovkjøkken samt på vaskerom. Tapetserte gang og soverom 1 og panelte 2 vegger i stur/spisestue samt i entre.Nytt gulvbelegg i kjøkken/spisestue.</p><br /><p>2005 -2006: Malte vegger på soverom 2, samt la nytt gulvbelegg på soverom 2 og 3. Malte vegger på vaskerom samt la brystningspanel på grovkjøkken. Malte tak på alle soverom. Mark-terrasse ved inngangsparti ble bygget. Husets yttervegger ble beiset 1. gang. Ovn i leilighet anskaffet.</p><br /><p>2007 - 2008: Brostein ved inngangsparti ble lagt. Ny shingel ble lagt på hele taket. Utvidelse av veranda ble foretatt.</p><br /><p>2009 -2010: Nytt gulv på bad i leilighet. Alle vegger i stue ble malt.</p><br /><p>2011: Badet i 1.etg  pusset opp. Nytt gulv, nye vegger og ny baderomsinnredning. (gulv m.m: Malerrullen AS, dusjkabinett og øvrig rørleggerarbeid; Comfort AS). Ny ytterdør (hovedinngang), ny dør ut fra gang ved grovkjøkken samt verandadør i stue ble anskaffet. Ny varmvannstank i kjøkkenbenk i leilighet.</p><br /><p>2012 - 2013: Ny varmvannstank for huset ble anskaffet. Klebersteins-ovn i stue ble anskaffet og montert. Vegger i leilighet malt og nytt gulv ble lagt. Ny innvendig stoppekran ble anskaffet og montert. Varmekabel på ca. 30 meter ble installert fra innvendig stoppekran til koplingspunkt for kommunal vannledning. Nytt kjøkken i heltre bjørk ble anskaffet og montert (Falken Trevare, Røn). Ovn spisestue anskaffet.</p><br /><p>2015: Innredet bod/oppholdsrom i kjeller. Anskaffet varmepumpe i leilighet. Oppgradert elektrisk anlegg i deler av kjeller, i kjøkken og på vaskerom. Nye takplater på grovkjøkken. Nye gulvplater i gang.</p><br /><p>2016: Jacuzzi ble anskaffet og installert. Hele huset beiset for 3. gang.</p><br /><p>2018 - 2019: Markterrasse nede ble bygget. Ny ovn i spisestue anskaffet.</p><br /><p>2021: Soverom 1: Nye veggplater og nye gulvplater ble montert.</p><br /><p>2024: Varmepumpe ble installert i stue/spisestue.</p><br /><p>Nye vinduer: 2010 vindu i stue og 1 på soverom 3. 2011 på vaskerom og 2 på grovkjøkken 2013 - 2014 på kjøkken og i spisestue. 2018 på soverom 1 og 1 på soverom 2. 2025 stort vindu i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 107 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 132 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Kjellerleilighet inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 54 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1228,80 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av kommunen.</p><p>Grensepunktene er middels nøyaktige. Ved eventuell ny digital oppmåling kan avvik forekomme.</p><p>Det foreligger også en eldre Skylddelingsforretning datert 04.06.1968. Denne viser et areal på ca. 1 075 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kvitebergvegen 10 ligger fint til på Nesjordet, i et hyggelig og etablert boligområde hvor du kan nyte en rolig atmosfære, samtidig som du har gode naboer rundt deg og kort vei til Fagernes sentrum.</p><br /><p>Panoramautsikten er et gjennomgående trekk ved eiendommen og kan nytes både fra hovedetasjen, uteplassene og hybelleiligheten i underetasjen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det flere fine turmuligheter rett i nærområdet. Du kan blant annet følge stier opp mot Kviteberg og videre til Valakampen, eller ta turen ned mot Valdres Folkemuseum, hvor en hyggelig rundtur på øya byr på fine naturopplevelser.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1968 og går over to plan, med hovedetasjen som boligens hoveddel og underetasjen innredet med hybelleilighet. Uteområdet rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med en velstelt hage, større grøntarealer og plen, samt hagebusker og beplantede bed. Terrengmurer deler uteområdet inn i et øvre og nedre nivå, og eiendommen har tilrettelagte adkomstarealer med blant annet brosteinsbelagt hovedinngang og gruset areal på nedre del.</p><br /><p>Nå står eiendommen klar for nye eiere - velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fagernes ligger midt i Valdres og tilhører Nord-Aurdal kommune som er en av 6 kommuner i dalføret Valdres. Fagernes har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.</p><br /><p>Som en del av Valdresmusea finner man Valdres Folkemuseum like ved eiendommen. Museet er et av de eldste og største friluftsmusea i landet med 105 historiske hus og anlegg. I nærheten er også Fagernes camping.</p><br /><p>Asfaltert gangvei fra Fagernes og helt til Bjørgo, denne traseen er på ca. 18 km og går gjennom Leira som har kjøpesenter, større butikkjeder og andre servicetilbud.</p><br /><p>Parken har mange fine utgangspunkt for fine turmål, blant annet med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp. Det har vært større oppgraderinger av området, med pump track (sykkel), padeltennis og en multisportbane. Virkelig flott tilrettelagt for hele familien.</p><br /><p>Kviteberg og Valakamben er to populære turmål som garantert får opp pulsen. Premien er den flotte utsikten på toppen. Følg veien fra boligen og følg merket sti herfra.</p><br /><p>Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre både med og uten gruppetimer. Valdres Treningssenter ligger i samme bygg som Fagernes Hotel og tilbyr både svømmebasseng og badstue.</p><p>Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbane.</p><p>Storhallen på Leira kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.</p><br /><p>Nord-Aurdal barne- og ungdomsskole: Fagernes</p><p>Valdres Montessoriskole barne- og ungdomsskole: Ulnes</p><p>Barnehager Nord-Aurdal: Fagernes, Leira, Vestringsbygda, Skrautvål, Ulnes og Ranheimsbygda (privat)</p><p>Videregående skole: Leira</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten fremstår som pent opparbeidet og tilrettelagt rundt eksisterende bebyggelse, med asfalterte og gruslagte adkomstarealer. Ved hovedinngangen er det brosteinsbelagt areal, mens nedre del av tomten er gruslagt. Terrengmurer bidrar til å dele tomten inn i et øvre og nedre nivå. Eiendommen har en velstelt hage med større, veletablerte grøntarealer, plen, hagebusker og beplantede bed. Eiendommens grenselinjer er definert i henhold til innhentet kartgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. Eiendommen vil være merket med Privatmegleren &#34;Til Salgs&#34; skilt/plakat. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Huset er ifølge eiendomsregisteret og fremlagte tegninger bygd i 1968 og etablert med garasje i kjellerplanet og leilighet i nedre del av sokkel. Boligen er oppført som en tradisjonell, stedlig bygd bindingsverkskonstruksjon med støpte fundamenter ført ned i terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, saltak tekket med pappshingel. Ihht stedlige måltagninger og innhentede tegninger, måler huset 236kvm innvendig bruksareal begge plan samlet, hvorav 54 kvm som utleieleilighet i sokkelplanet. Utover dette er det etablert terrasse- og verandaarealer på samlet 107 kvm begge plan samlet, hvorav overbygd inngangsparti og overbygd del ut for stue i 1.etg samt ca 50 kvm i sokkelplanet, hvorav større del som overbygd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, gang 2, vaskerom, grovkjøkken og biingang.</p><p>Kjeller: Trapperom, toalettrom, gang, bod, teknisk rom og garasje.</p><p>Hybelleilighet i kjeller: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se mer informasjon under ferdigattest og lovligheter i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1968 og fremstår som en hyggelig og innholdsrik bolig over to plan. Hovedetasjen byr på en god og praktisk planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom, tre soverom og gode birom. Boligen har gjennom årene blitt oppgradert med blant annet kjøkken, bad, flere vinduer, overflater og tekniske installasjoner.</p><br /><p>Hovedetasjen har en romslig stue med store vindusflater som gir godt dagslys og en flott utsikt. I stuen står en flott klebersteinsovn hvor flammene kan nytes fra rommet, og som samtidig bidrar med god varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, delvis overbygd, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager. Her er det god plass til sittegrupper, spiseplass, jacuzzi og øvrig utemøblement.</p><p>Stuen har åpen forbindelse til spisestuen og kjøkkenet, noe som gir en sosial og innbydende planløsning. Kjøkkenet har en pen og delikat innredning med lyse, malte fronter og heltre benkeplate som er oljet. Her er det godt med både skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. En peisovn i spisestuen bidrar ytterligere til en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Videre i hovedetasjen finner du tre gode soverom, alle med garderobeskap eller annen garderobeløsning. Badet har en praktisk innredning med over- og underskap, skuffer og nedfelt servant i benkeplate. Dusjkabinett. I tillegg er det et separat toalettrom med adkomst fra entréen.</p><p>Denne etasjen har også vaskerom med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.  Innenfor vaskerommet er det adkomst til 2 boder. Den ene boden er i dag benyttet som grovkjøkken (bruksendring ikke omsøkt). Fra hovedetasjen er det adkomst til underetasjen via en mellomgang, med videre forbindelse til blant annet bod og garasje.</p><br /><p>Underetasjen inneholder en hybelleilighet med egen gang, stue, tekjøkken, soverom og bad. Hybelen har en enkel og eldre standard. Egen utgang til en markterrasse med god plass til utemøbler og videre adkomst til hagen.</p><br /><p>Uteområdet er pent opparbeidet og gir gode muligheter for å nyte eiendommen gjennom sommerhalvåret. Den store terrassen og markterrassen i underetasjen gir flere fine uteplasser, mens trappeavsatser og trapp leder videre ned til hagen. Eiendommen har en velstelt hage med større grøntarealer og plen, samt hagebusker og beplantede bed.</p><br /><p>Eiendommen har et godt potensial og byr på mange muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med sin gode beliggenhet, innholdsrike planløsning, hybelleilighet og fine uteområder er dette en eiendom med mange kvaliteter å bygge videre på.</p><br /><p>Nå står boligen klar for nye eiere som kan skape sitt eget hjem og videreutvikle eiendommen etter egne ønsker og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Dette medfølger salget:</strong></p><p>Oppvaskmaskin som står på kjøkkenet.</p><p>Jacuzzi på terrasse.</p><p>Paviljong på terrasse nede.</p><br /><p><strong>Dette medfølger ikke salget:</strong></p><p>Komfyr og kjøleskap på kjøkken.</p><p>Vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående klebersteinsovn i stue, peisovn på kjøkkenet samt peiosvn i kjellerleilighet. Murt pipe med pussede og malte overflater i oppholdsrom, pusset på kaldloft samt heltekket over tak med stålbeslag. Sotluke i kjeller.</p><br /><p>Det ble installert luft til luft varmepumpe i hoveddel i 2024. Anlegget består av utvendig kompressor /kondenseringsenhet og innedel montert på vegg i oppholdsrommet. Det er også varmepumpe i stue i hybelleiligheten.</p><br /><p>Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje.</p><br /><p>Ifølge selger er det lagt varmekabler fra innvendig stoppekran til koplingspunkt for kommunal vannledning.</p><br /><p>Panelovner for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Vanninntak ført inn på teknisk rom i kjeller til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. 200 liters varmtvannsbereder i teknisk rom.</p><br /><p>230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår. 230/3-faset inntakssikringer - porselens/skrusikringer - jordfeilbryter (kurs 13).</p><br /><p><strong>Opplysninger fra Nord-Aurdal brannvesen: </strong></p><br /><p>Det ble gjennomført serviceoppdrag den 19.12.2024. Under tilsynet ble det ikke funnet noen avvik på fyringsanlegget.</p><br /><p>Anmerkninger etter tilsynet: Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger.</p><p>1. Elektrisk kabel for nærme teglskorstein. Dette gjelder i kjeller.</p><p>2. Inkledd på 1/1 steins vange i 1 etg. Dette utgjør liten risiko på nåværende tidspunkt.</p><p>3. Slokkeutstyr er utgått</p><p>4. Røykvarsler I kjeller har nådd teknisklevealder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med port av noe begrenset bredde, tilpasset mindre biler.</p><p>Plass til parkering på egen tomt forøvrig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gudbrand Sælid med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro. - Kommentar: Det opplyses om at det er lagt nytt taktekke i 2008. Tekkingen ble da lagt direkte oppå eksisterende tekke fra opprinnelig byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden til taktekkingen, og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av at vanntett sjikt er eldre enn 18 år, er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på takkonstruksjonen.<br />- Takshingelen er ihht år for retekking 18 år, og da forbi mer enn halvparten av sin levetid. (Teoretisk lengste levetid pappshingel &#61; 30 år). Shingeltak har en typisk levetid på mellom 20 og 30 år, avhengig av kvaliteten på materialet, hvordan det er lagt, og hvor værutsatt taket er. Riktig montering og jevnlig vedlikehold kan være avgjørende for hvor lenge taket holder seg tett og funksjonelt.<br /></p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til nedgravde drensrør ført vekk fra bygget. Isbord på vindskier med svartlakkerte beslag. Pipeslaget ses nyere.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Beslag på isbord ses med malingsavflassing.<br />- Overflatebehandlingen på beslagene vil over tid kunne slippe som følge av solpåvirkning, noe som kan medføre estetiske endringer. Det er ingen kjent risiko utover dette, men det anbefales å følge med på tilstanden og eventuelt vedlikeholde overflaten for å opprettholde ønsket utseende.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloft gjennomgående på hele bygget. Undertak som robust rupanel med papptekking som undertaksløsning samt opplektet tretak. Åpne spaltegesimser - ikke videre besiktiget pga adkomst. Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. - Kommentar: Kaldloft over biinngang og vaskerom er ikke besiktiget pga manglende adkomst på befaringsdagen - event. tilstand kan ikke kommenteres.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kondensavsetninger i taktro pga manglende lamellventil (Durgoventil) på kloakklufterøret.<br />- Besiktigelse inne på kaldloftet viste også noe ansamlinger med muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Det er for å imøtekomme kondensavsetningen fra lufterøret, nå tatt tiltak med å føre røret over yttertaket med egen takhatt. Nedenstående bilde viser utført tiltak,<br />- Tiltak for å hindre mus i å komme inn i boligen bør utføres, for å unngå skade på konstruksjonen og redusere risiko for lukt og helseplager.<br />- Merk byggets alder og konstruksjonsmessig metodevalg.<br /></p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Tiltak<br />- Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting.<br />- Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Merk at det bør sjekkes om det går an å foreta ettertetting mot mus.<br /></p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1,TG2</p><p><em>- Kjellerleilighet: Koblede vinduer fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Tiltak<br />- Vinduer nærmer seg eller har passert forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller funksjonssvikt. Ved tegn til trekk, råte eller punktering av glass bør utskifting vurderes for å unngå varmetap, fuktskader og redusert bokomfort.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.<br /></p><br /><p>Ytterdører - 1,TG2</p><p><em>Boligen har 4 stk inn/utganger - hovedadkomstdør i overbygd inngangsparti, terrassedør fra stue samt dør til kjellerleiligheten med adkomst videre inn i huset. Dør fra garasjerommet og videre inn i husets kjellerplan. - Kommentar: Hovedøren og terrassedøren i 1.etg som nyere. Dør fra garasje samt dør til kjellerleilighet fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert avvik knyttet til alder og tilstand på enkelte ytterdører. Dør fra garasje samt dør til kjellerleilighet er fra byggeåret og har derfor høyere alder og slitasje enn øvrige dører.<br />Tiltak<br />- Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dør fra garasje og dør til kjellerleilighet, da disse har høy alder og økt slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk, samt svekket sikkerhet mot innbrudd.<br />- Dørenes alder tilsier usikker fremtidig funksjon.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>U.etg/sokkelplan. Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 1.etg: Etasjeskillet mellom U.etg og 1.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />- Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Merk at bjelkelaget er bygd opp ihht byggeårets minstekrav og at dette avviker fra dagens krav vedr. styrke og lydkrav. NB: Merk kjellerleilighet og naturlige lydgjennomganger som transmisjons/struktur- og luftlyd.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere skjevheter og helningsavvik dersom dette oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. Videre bør det tas hensyn til at bjelkelaget er bygget etter eldre standarder, noe som kan medføre redusert styrke og dårligere lydisolasjon sammenlignet med dagens krav. Dette gir økt risiko for lydgjennomgang mellom etasjene, spesielt mot kjellerleiligheten. Dersom det er behov for forbedret lydisolasjon eller styrke, bør tiltak vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller renovering.<br />- Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk.<br /></p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Trapp mellom kjeller og 1.etg er etablert som del av innredningen i kjellergang, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Tiltak<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å ivareta krav til sikkerhet, spesielt siden trappen fungerer som fluktvei i tillegg til daglig bruk som intern kommunikasjonsvei.<br /></p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Se kommentar vedr. kaldloft - påvist muselort.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus på kaldloftet, samt fjerne eksisterende muselort. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lukt, helseskader og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen.<br />- Se kommentar vedr. kaldloft - påvist muselort.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Det foreligger ikke noen form for utførelsesdokumentasjon av oppbyggingen av våtrommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br />- Tilstandsgrad ihht manglende dokumentasjon.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Baderomsplater til vegger. Malte plater i himlinger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer.<br />- Baderomsplatene bør monteres i henhold til leverandørens anvisninger, inkludert bruk av underliggende aluminiumsprofil mot sokkelfliser, for å sikre at platene opprettholder sin funksjon og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Feilmontering kan føre til redusert levetid og økt fare for vanninntrengning.<br />- Avvikspunktet tilsier i utgangspunktet TG3 ihht forskrifter, men konstruksjonen har fungert siden byggeåret, hvor all bruk av fritt vann er begrenset til inne i dusjkabinettet, hvor event, lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning. Det anbefales imidlertid å opprettholde jevnlig tilsyn med dusjkabinettet og omkringliggende veggoverflater for å sikre at det ikke oppstår lekkasjer eller fuktskader. Konsekvensen av manglende fuktsikring i henhold til forskriftene er økt risiko for fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner dersom dusjkabinettet ikke fungerer som forutsatt, eller ved eventuelle lekkasjer. Merk også at dette gjelder konstruksjoner bak servantskap samt andre vanninstallasjoner.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Baderommet består av støpte gulv med fliser - Helflisede gulv samt sokkelflis opp etter vegg. - Kommentar: Det forutsettes at det er etablert membran ført opp på vegg bak gulvflis som er ført opp etter vegg. Forhøyet dørterskel med fliser ført opp under terskel. Fliser på gulvet samt sluk under dusjkabinettet (gulvet har oppfylt kravet som våt sone).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik: Krav om minimum 15 mm vanntett sjikt ved terskel er ukjent.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på at det er etablert minimum 15 mm vanntett sjikt ved terskel. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller kravene, noe som øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner.<br />- Det kan som ett alternativ til dokumentasjon, utføres fugetetting ved terskel ved å sette mykfug i spalte mellom gulv og terskel.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2</p><p><em>Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Event. smøremembran er over 15 år.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt. Manglende dokumentasjon og alder på baderomspanelet medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.<br />- Ukjent tettesjikt, og om det er, så er dette over 15 år.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG2</p><p><em>Eldre sluk uten at det kan påvises benyttet noen form for mansjett el.l.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik: Det ble prøvd søkt etter om f.eks mansjett er lagt i sluk, men dette kunne ikke påvises jfr. slukets oppbygging og alder.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på om det er benyttet mansjett eller tilsvarende tetting rundt sluket. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig tetting rundt sluket.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig ventilering via ventil i vegg (Termisk funksjon).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />- Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Det foreligger ikke noen form for utførelsesdokumentasjon av oppbyggingen av våtrommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet, inkludert hvordan belegget er avsluttet mot dørterskler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige problemer i konstruksjonen.<br />- Belegget er lagt direkte til plategulv, uten definerte fallforhold. Belegget er lagt med sokkeloppkant til vegger, men er enklere avsluttet inn mot døretskler, noe som tilsier at forskiftskravet om vanntett sjikt mot tilliggende konstruksjoner ikke er oppfylt.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Belegget er lagt direkte til plategulv, uten definerte fallforhold. Belegget er lagt med sokkeloppkant til vegger, men er enklere avsluttet inn mot døretskler, noe som tilsier at forskiftskravet om vanntett sjikt mot tilliggende konstruksjoner ikke er oppfylt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Tiltak<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel, samt sikre vanntett sjikt mot tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig oppkant er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid.<br />- Merk oppbyggingsmetode. Rommet fungerer slik det er etablert og oppfyller sine funksjonskrav pr. dd, men ved endring vil det måtte forventes renoveringstiltak for å føre rommet opp mot de gjeldende forskriftskrav.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig ventilert via veggventil i rommet/tilstøtende rom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />- Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.<br /></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Mindre dusjbad fra opprinnelig byggeår med senere noe oppussing, hvor det bla opplyses om at det er lagt nytt gulv i 2009/2010. Våtrommet er mindre enn 4 kvm og ut fra dette vil samtlige veggoverflater (i tillegg til gulv) bli å definere som våte soner. Dusjbad med støpte gulv dels flisede overflater - gulv med sokkelfliser i deler av rommet. Epoxy i dusj. Dels baderomsplater, dels fliser til vegg. Malte plater i himlingen. Dusjnisje med lokalt fall til sluk samt forheng som skille mot øvrige deler av rommet. Gulvmontert vannklosett samt vegghengt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Ett sluk, plassert inne i dusjnisje. Bryterstyrt avtrekksventil.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Det foreligger ikke noen form for utførelsesdokumentasjon av oppbyggingen av våtrommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Våtrommet er fra byggeår og dermed forbi lengste levetid.<br /></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Dels baderomsplater, dels fliser til vegg. Malte plater i himlingen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av overflater for å oppdage eventuelle tegn til fukt eller skader tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på overflatene.<br />- Konstruksjonen med flere materialvalg er å anse som ikke tilfredsstillende løsning i våte soner. NB: Merk at det også mangler utførelsesdokumentasjon.<br /></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Dusjbad med støpte gulv med dels flisede overflater - gulv med sokkelfliser i deler av rommet. Epoxy i dusj.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av gulvets tilstand og utførelse, spesielt med tanke på overgang mellom ulike materialer og eventuelle svakheter i utførelsen. Konsekvensen av avvik kan være redusert vanntetthet og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />- Gulvkonstruksjonen vil slik den fremstår jfr. alder og utførelse ikke tilfredsstille kravene til samsvar mellom overflateprodukter og kravet til dokumenterbar tetthet.<br /></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2</p><p><em>Ukjente vanntette sjikt. Eldre våtrom, uten dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />- Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />- Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Pga alder, er det konstatert at det ikke er etablert vanntett sjikt under gulvfliser. Øvrige sjikt - vegger med plater og fliser tilsier utetthet pga overganger som ikke kan utførelsesdokumenteres.<br />Kjellerleilighet &gt; Bad</p><br /><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG2</p><p><em>Eldre slukløsning fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Eldre slukløsning bør vurderes nærmere, da det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader ved slike løsninger. Det anbefales å kontrollere sluket for å sikre at det fortsatt er tett og funksjonelt, og vurdere utskifting dersom det er tegn til svekkelser.<br />- Alder på sluk samt vanskelighet med å etablere dokumenterbar tett overgang.<br /></p><br /><p>Kjellerleilighet &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Bryterstyrt avtrekksvifte i dusjnisje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />- Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene.<br /></p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />1. Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Enklere naturlig ventilering via klaffeventil i vegg. Ikke innluft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Manglende tilluft<br />Tiltak<br />- Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig, spesielt i eldre bygg, noe som kan føre til opphopning av fukt og lukt.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon og luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br />- Se ovenstående anbefalinger vedr. å forbedre ventileringen av rommet.<br /></p><br /><p>Kjeller &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><em>Det er etablert ett noe enklere toalettrom i kjellerplanet som vil høre til inn under hovedenheten. Enklere avdelt rom, dels under trapp. Laminatgulv, malte vegger. Gulvmontert toalett. Avtrekksventilert via slange ført ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Andre avvik<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av toalettrommets utførelse og ventilasjonsløsning for å sikre at rommet tilfredsstiller gjeldende krav til fuktsikring, ventilasjon og bruk. Konsekvensen av mangelfull utførelse kan være økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert brukskvalitet.<br />- Enklere etablert rom.<br /></p><br /><p>Kjeller &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig avtrekk via slange ført ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />- Avtrekksfunksjon må undersøkes nærmere - tiltak vurderes.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Vanninntak ført inn på teknisk rom i kjeller til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vannmåler. Gulv i vaskerommet med sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan svikte uforutsett, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen.<br />- Merk alder på rørene, hvor det er foretatt renoveringer på bad og kjøkken, uten at det er tiltak med utskifting av rør.<br /></p><br /><p>Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Avløpsrør ligger skjult og som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre ABS plastrør har økt risiko for svikt og skader.<br />- Tilstandsgrad er gitt pga alder. Merk kommentarer vedr. anbefaling om ettersyn.<br /></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br /></p><p>Fuktsikring og drenering,TG3</p><p><em>Utv. besiktigelse viste ett sted ett mindre parti av bølgeeternitt som er ført opp over terreng. Ut fra dette, kan det være lagt bølgeeternitt utenpå muren som en form for fuktsikring mot tilliggende terreng. - Kommentar: I grunnmurer og gulvkonstruksjoner fra denne perioden (ca. 1970-tallet) er det vanlig å registrere noe fuktopptrekk fra grunnen i støpt såle og ringmur. Dette skyldes byggeteknisk utførelse og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet, hvor kapillærbrytende sjikt og aldringsbestandige fuktsperrer i plast ikke var etablert praksis. Eventuell registrert fuktpåvirkning vurderes som et normalt utslag av alder og byggemetode, og ikke nødvendigvis som tegn på skade eller funksjonssvikt på event. dreneringssystemer. Det er ikke registrert direkte vanninnsig eller synlige symptomer på aktiv/pågående fuktproblematikk med unntak av de påviste forhold. Bygningsdelen gis TG?3, hvor dette i hovedsak er relatert til påviste forhold jfr. alder og konstruksjonsprinsipp - ikke nødvendigvis påvist skadeomfang.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />- Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og gulvkonstruksjon, som kan føre til redusert brukstid og behov for omfattende utbedringer på sikt.<br />- Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen. Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt vegger bygd opp i murt lettklinker med innvendig side (inne i garasje) som sandwichvegg med mur mot terreng og innvendig med ytongstav/gassbetong som isolasjonssjikt med pusset/upusset overflate. Fundamentene er da ført ned og inn i terrenget. Pussede overflater utvendig. Dels noe pussede overflater innvendig Innforet og tilleggsisolert i borom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Tiltak<br />- Horisontalrissene bør følges opp og vurderes nærmere av fagkyndig for å avklare om det er behov for tiltak for å hindre videre bevegelser eller skader. Konsekvensen av slike riss kan være svekkelse av grunnmuren, økt risiko for vanninntrenging og i verste fall konstruksjonsskader dersom forholdet forverres.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG2</p><p><em>Forstøtningsmur ført opp i forlengelsen av ytre hjørne av boligen opp mot inngangssiden.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert skjevheter i forstøtningsmuren.<br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å rette opp skjevhetene i forstøtningsmuren, eller sørge for at det ikke oppstår ytterligere skjevheter. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for at muren kan bli ustabil og i verste fall rase ut, noe som kan medføre fare for skade på eiendom eller personer.<br />- Det er opplyst fra eier om at muren har stått stabil med samme påviste skjevheter fra 2004 - ingen endringer i stabilitet i disse årene.<br /></p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Vannledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da plastledninger eldre enn 40 år har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være plutselige lekkasjer eller svikt i vannforsyningen, noe som kan medføre skader på eiendommen og økte kostnader.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og kostbare reparasjoner ved rørbrudd.</p><br /><p>1.etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU</p><p>Det er ikke foretatt noen form for hulltaking i veggoverflater, da det ikke er etablert innebygde vannførende rørsystemer. Trykksatte rør går direkte gjennom gulv (Ingen påvist forhold i himling i underliggende etasje).</p><br /><p>Kjellerleilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. </p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. </p><p>. Rekkverket på terrasse/veranda i 1.etg er målt til 86 cm, noe som fraviker dagens krav til 100 cm. Terrasse/veranda er utvidet i 2007/2008, hvor høydekravet på rekkverk var 90 cm. </p><p>. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. </p><p>. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. </p><p>. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille kravene i dagens forskrifter, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. </p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. </p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. </p><p>. Det anbefales å innhente en skredfareutredning ved planlegging av utbygging eller vesentlige terrenginngrep, for å redusere risikoen for skader på bygning og eiendom som følge av ras eller skred.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4812, tinglyst 06.11.1968 - Bestemmelse om veg</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og felles ledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger brukstillatelse med besiktelse foretatt 15.04.1970. Midlertidig brukstillatelsen gjelder hybelleilighet i kjeller.</p><br /><p>Merknader: Tilbygget vedr. vaskeom og boder gjenstår samt fullførelse av garasje (støping av gulv og innsetting av port). Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktelse avholdt innen 30.oktober då.</p><p>Datert 21.04.1970.</p><br /><p>Boligen er registert med hybel/sokkelleilighet iht. matrikkelrapport.</p><br /><p><strong>Lovligheter</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><ul><li>1.etg: Bod og lagerrom inn for vaskerom er pr. dd etablert som ett større rom, definert som &#39;Grovkjøkken&#39;. Dør fra vindfang/biinngang er ført til grovkjøkken istedenfor til vaskerommet. Oppdeling av binngangsrommet er fjernet, hvor biinngang nå fungerer som tørrvarelager i tillegg.</li></ul><br /><ul><li>Kjeller: Trappegang er oppdelt med etablering av: Eget toalettrom, gang inn mot stue i leiligheten, teknisk rom/gang til garasje.</li></ul><br /><p>Endringene er å anse som mindre vesentlige, med unntak av at boder i 1.etg nå er å anse som del av byggets primære arealer, hvor det i utgangspunktet skulle vært søkt bruksendring av disse rommene fra &#39;tilleggsdel i hoveddel til hoveddel i hoveddel&#39;.</p><br /><p><strong>Åpenbare ulovligheter: </strong></p><p>Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja.</p><p>1. Det henvises til ovenstående kommentarer om bruksendringer (bodrom tatt inn som primærarealer i 1.etg). 2. Det er påvist at garasje er etablert uten brannsikre konstruksjoner mot ovenforliggende etasje (Det skal være minst ett lag gips i himlinger). Øvrige konstruksjoner i garasje er etablert av ubrennbare materialer/murverk inn mot tilliggende leilighet.</p><p>3. Dør fra garasje og inn til sluse/teknisk rom i kjellerplanet er ikke gasstatt eller anført med brannmotstandsdokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 765 024,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 060 097,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunen har eiendommen treff i Kommuneplaner og Kommuneplaner under arbeid.</p><br /><p>Arealdelen til Kommuneplanen 2014 - 2024, vedtatt 11.09.2014.</p><ul><li>Delareal 1 229 kvm - Boligbebyggelse, nåværende.</li></ul><br /><p>Det bebygde arealet (BYA) på einebustadtomter skal ikkje vera større enn 30 % av tomta. Samla bruksareal (BRA) for bustad, garasje og uthus skal likevel ikkje overstiga 400 m². Der det ligg til rette for det kan det etablerast kjellar. Heimel: Pbl § 11-9 nr. 5. Føresegna gjeld framfor lågare avgrensingar i tidlegare godkjente reguleringsplanar.</p><br /><p>Kommuneplan og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Følgende planer er under arbeid i området: </p><p>Kommunedelplan for Fagernes-Leira - Planforslag.</p><p>Lenke til planregister for fullstendig oversikt over forslag til ny kommunedelplan for Fagernes-Leira er: https://arealplaner.no/nordaurdal3451/arealplaner/288?term&#61;kommunedelplan</p><p>Ta kontakt med Nord-Aurdal kommune ved spørsmål. </p><br /><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Aktsomhetskart for jord- og flomskred</li><li>Aktsomhetskart for snøskred</li><li>FKB-AR5</li><li>Løsmasser N50/N250</li><li>Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner</li><li>Naturtyper i Norge - Landskap</li><li>Naturtyper på land (NiN)</li><li>Radon - Særlig høy aktsomhetsgrad</li><li>Skredfaresoner</li><li>Tettsteder</li><li>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</li></ul><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 24 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 22 398,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, etter prognose fra Nord-Aurdal kommune.</p><p>Prognosen er iht. forbruket for nåværende eier, og ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp inkl. forbruk og feiing.</p><p>Gebyr ved faktisk gjennomført feiing og gebyr ved faktisk gjennomført tilsyn kommer i tillegg. Se kommunens hjemmeside for prisliste.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det må påregnes ekstra kostnader for renovasjon vedr. hybelleiligheten. </p><br /><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring med en årspremie på kr 12 886,- (polisenummer 6452516).</p><br /><p>Internett Eidsivia: Kr 18 000,- i året, ifølge selger.</p><p><br />Brøyting: Dersom dette ikke utføres av eier selv må man inngå avtale med privat aktør. Kostnader må medregnes.</p><br /><p>Satsene er fra 2026 og vi gjør oppmerksom på at satsene kan bli endret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 965 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Baderom i hovedetasje: Nytt flislagt gulv m/varmekabler og membran. Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Plater på vegg.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fakturaer fra firmaer.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Varmekabel ble montert ifm nytt gulv. Utført av Malerrullen AS, Fagernes. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Skiftet stoppekran innvendig. Lagt 32 meter varmekabel i vannrør. Utført av Comfort AS, Fagernes.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Pipehatt.</p><p>Lagt shingel på taket i 2006 (ca). Ranheim AS. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Lagt terrasser o.l. i flere trinn. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Støpt gulv i garasjen. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Lagt nye kurser på kjøkken/vaskerom og deler av kjeller. Nye utelys. Utført av Valdres Energi og EL-tjenester AS,</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Utført av Griug. </p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Vegger på grovkjøkken og vegger på del av underetasje (bod).</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Terrasse og balkong er bygget/endret i flere trinn gjennom mange år.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Entré, stue kjøkken, bad og soverom. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>I dokumenter fra kommunen beskrives eiendommen med utleieleilighet.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Det opplyses at det har vært mus på kaldloft.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Støpt gulv. Egeninnsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotopakke med bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00</p><p>Pr. visning / overtagelse: 3 200,00</p><p>Innhenting servitutter kr 300,- pr. stk: 600,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Nord Aurdal kommune: 3 225,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering </p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert: 09.07.2026</p><p>Grunnbokutskrift à jour pr.: 06.07.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæringsskjema i forbindelse med boligsalgsforsikring</p><p>Brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart </p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen </p><p>Tinglyste servitutter for eiendommen </p><p>Energiattest</p><p>Liste løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kvitebergvegen 10 ligger fint til på Nesjordet, i et hyggelig og etablert boligområde med kort vei til Fagernes sentrum, barnehage og skole. <br /><br />Eiendommen har flott panoramautsikt som kan nytes både fra boligens hovedetasje, uteplassene og hybelleiligheten i underetasjen. <br /><br />Boligen er oppført i 1968 og går over to plan, med en innholdsrik hoveddel og hybelleilighet med egen inngang. Hovedetasjen byr blant annet på romslig stue med store vindusflater, klebersteinsovn, åpen løsning mot spisestue og kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Ute er det en velstelt og pent opparbeidet hage med flere uteplasser, terrasse og god plass til blant annet sittegrupper og jacuzzi. <br /><br />Fra eiendommen er det fine turmuligheter mot Kviteberg, Valakampen og Valdres Folkemuseum. <br /><br />En innholdsrik eiendom med godt potensial - nå klar for nye eiere!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a639f44-46eb-4fd0-a455-25aad93bfdad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/126300/cab4e9b4-9879-5c36-9418-acc805829cda",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a639f44-46eb-4fd0-a455-25aad93bfdad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126300",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126300/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126300",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kvitebergvegen 10 ligger fint til på Nesjordet, i et hyggelig og etablert boligområde med kort vei til Fagernes sentrum, barnehage og skole. <br /><br />Eiendommen har flott panoramautsikt som kan nytes både fra boligens hovedetasje, uteplassene og hybelleiligheten i underetasjen. <br /><br />Boligen er oppført i 1968 og går over to plan, med en innholdsrik hoveddel og hybelleilighet med egen inngang. Hovedetasjen byr blant annet på romslig stue med store vindusflater, klebersteinsovn, åpen løsning mot spisestue og kjøkken, tre soverom, bad, separat toalett, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Ute er det en velstelt og pent opparbeidet hage med flere uteplasser, terrasse og god plass til blant annet sittegrupper og jacuzzi. <br /><br />Fra eiendommen er det fine turmuligheter mot Kviteberg, Valakampen og Valdres Folkemuseum. <br /><br />En innholdsrik eiendom med godt potensial - nå klar for nye eiere!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126300",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474668941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:57+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:57:32.502366989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}
Price details

Total price: 3 947 340 kr (339.471€)
incl. costs: 97 340 kr (8.371€)
Shared cost / mo: None
Viewings

08.09.2026 16:30–17:30
Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt og
Cadastre

Municipality no.: 3451
Land no. (Gnr): 66
Title no. (Bnr): 186
Contact

☎ +4799455305
Location

FINN code 474668941 · Ref. 71260109 · Updated 2026-09-09