Totalrenovert og påbygd enebolig på Flornes, med mulighet for å sette sitt eget preg innvendig | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm <br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse og inngangsparti <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3886140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 123486,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96140,
      "municipalFees": 13993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Totalrenovert og påbygd enebolig på Flornes, med mulighet for å sette sitt eget preg innvendig | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 63 127"
      },
      {
        "mobile": "957 37 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4607,
        "lng": 11.3721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4607&lng=11.3721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7525",
      "postalName": "Flornes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flormovegen 23"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219875633",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 333,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendom har gleden av å presentere Flormovegen 23. En landlig beliggende enebolig, hvor du har en unik mulighet til å sette ditt eget preg på boligen. Boligen har blitt omfattende restaurert det siste året, hvorav hele 2. etasje er ny, samt det meste av 1. etasje er restaurert. Boligen er nå klargjort slik at kjøper kan sette sitt eget preg på innvendige overflater og innredning på kjøkken, bad og vaskerom.  <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Stor tomt som er pent opparbeidet <br /></li><li> Boligen går over to plan &#43; kjeller med rikelig bodplass. <br /></li><li> Ny pipe for vedfyring. Ellers balansert ventilasjon. <br /></li><li> Ekstra godt takhøyde i 2. etasje <br /></li><li> Skifer på tak fra Alta takskifer <br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet med flotte turmuligheter i nærområdet <br /></li><li> Kun 20 min til Stjørdal</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Flormoen, mellom Stjørdal og Meråker. Her bor man naturnært, like ved Stjørdalselva, samtidig som eiendommen har enkel adkomst fra E14 og gode forbindelser videre i dalføret.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøring til både Stjørdal og Meråker. Til Kirkebyfjellet er det ca. 15 minutter med bil, hvor man finner alpinsenter og milevis med preparerte skiløyper. Området byr ellers på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med flotte fjellturer samt gode jakt-, fiske- og naturområder i nærområdet.<br /><br />For den aktive finnes også fotballbane og sandvolleyballbane ikke langt fra eiendommen. Det er buss- og togforbindelser i nærområdet, og beliggenheten gir gode pendlermuligheter mot Stjørdal og videre til Trondheim.<br /><br />Her får man med andre ord en rolig og naturnær tilværelse, samtidig som både servicetilbud, fritidsaktiviteter og større tettsteder er innenfor komfortabel kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Angi ønske i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgått en svært omfattende ombygging og rehabilitering, hvor store deler av den opprinnelige bygningsmassen, som er fra 1964, er skiftet ut og bygget opp på nytt. Arbeidene er pågående, og boligen selges på nåværende ferdigstillelsesnivå. Kjøper må påregne betydelige arbeider før boligen kan ferdigstilles og tas i bruk.<br /><br />Ifølge selger har det vært fokus på god utnyttelse av boligens arealer, funksjonelle løsninger og arkitektonisk uttrykk. Hele 2. etasje er erstattet med et nytt påbygg. I 1. etasje er ytterveggen ved sørøstlig hjørne trukket inn, blant annet for å gi fasaden mot øst et smalere uttrykk og etablere et inntrukket inngangsparti.<br /><br />Generelt og teknisk:<br />Ombyggingen er ifølge selger prosjektert og utført med utgangspunkt i gjeldende tekniske krav. Boligen er blant annet etablert med trelags vinduer, dampsperre og balansert ventilasjon. Takhøyden i 1. etasje er ca. 2,40 meter.<br /><br />Kjeller og grunnmur:<br />Den eksisterende grunnmuren fra opprinnelig bolig er i hovedsak beholdt. Grunnmuren er restaurert med puss og slemming. Ved sørøstlig hjørne, hvor nedgang og kjellerdør er plassert, er det oppført ny Leca-mur.<br />Det er videre etablert nye rør for taknedløp, nytt fundament for stolper til takkonstruksjonen samt ny pipe. Tidligere inngangsparti og vindusåpninger i kjeller er murt igjen.<br />Det er ikke utført ny drenering rundt grunnmuren.<br /><br />1. etasje:<br />Bjelkelaget i 1. etasje er omfattende rehabilitert og forsterket. Ifølge selger hadde den opprinnelige konstruksjonen for stor nedbøyning. Bjelkelaget er derfor forsterket og rettet opp.<br />Deler av reisverket i ytterveggene er skiftet som følge av tidligere råteskader og konstruksjonen ved et tidligere tilbygg mot nord. Det er også etablert ny yttervegg ved sørøstlig hjørne.<br />Eksisterende yttervegger med ca. 98 mm stenderverk er foret ut og etterisolert utvendig med ytterligere ca. 98 mm. Veggkonstruksjonen har dermed samlet isolert tykkelse på ca. 20 cm.<br /><br />I forbindelse med arbeidene er det ifølge selger blant annet utført/etablert:<br />forsterkning og oppretting av bjelkelag<br />nytt stubbegulv med innblåst trefiberisolasjon<br />nye gulvsponplater<br />nye skillevegger<br />ny isolasjon og dampsperre<br />ny lekting og vindsperre<br />nye vinduer og ytterdør<br />balansert ventilasjon<br />ny jordkabel og utvendig strømskap. 64 amper<br /><br />2. etasje og takkonstruksjon:<br />Opprinnelig 2. etasje er fjernet og erstattet med en ny etasje. Både 2. etasje og takkonstruksjonen er bygget opp på nytt med tradisjonelt reisverk. Ifølge selger er konstruksjonene oppført etter dagens byggtekniske krav."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og stor gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Gulv, vegger og takkonstruksjoner er bygget av treverk. Bjelkelag på eksisterende grunnmur i 1. etasje. Isolasjon i huset er blåst trefiber fra Hunton. Ny murpipe i Leca. Taket er sperretak isolert helt opp til undertak. Saltak med ny skiferstein fra Alta. Kledning på vegger av typen perlemor d-fals skjult spikring malt med tre strøk i fargen Dewy green."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor gruslagt gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjenning for påbygg, tilbygg, ombygging av enebolig. Riving og oppføring av ny pipe. Datert av Stjørdal kommune 05.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel   endring, plan-ID 0-0-2017, vedtatt 05.10.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-formål   areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H310   ras- og skredfare (ca. 218 m²) og hensynssone H220   gul støysone iht. T-1442 (ca. 401 m²).\n\nDet pågår arbeid med ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel-2022 , plan-ID 0-0-2023. Planen har status som planforslag.\n\nDet er også igangsatt planarbeid for områderegulering  E14 Austkil   Meråker grense , plan-ID 5049. Planarbeidet har status  Planlegging igangsatt .\n\nDet foreligger ingen gjeldende reguleringsplan for eiendommen.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i aktuelle dokumenter, de fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1704.26533",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendom har gleden av å presentere Flormovegen 23. En landlig beliggende enebolig, hvor du har en unik mulighet til å sette ditt eget preg på boligen. Boligen har blitt omfattende restaurert det siste året, hvorav hele 2. etasje er ny, samt det meste av 1. etasje er restaurert. Boligen er nå klargjort slik at kjøper kan sette sitt eget preg på innvendige overflater og innredning på kjøkken, bad og vaskerom.  <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Stor tomt som er pent opparbeidet <br /></li><li> Boligen går over to plan &#43; kjeller med rikelig bodplass. <br /></li><li> Ny pipe for vedfyring. Ellers balansert ventilasjon. <br /></li><li> Ekstra godt takhøyde i 2. etasje <br /></li><li> Skifer på tak fra Alta takskifer <br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet med flotte turmuligheter i nærområdet <br /></li><li> Kun 20 min til Stjørdal</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1704260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=27470bc0-9adc-41c1-bbb4-76c5e5c4832b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLORA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1704260026&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendom har gleden av å presentere Flormovegen 23. En landlig beliggende enebolig, hvor du har en unik mulighet til å sette ditt eget preg på boligen. Boligen har blitt omfattende restaurert det siste året, hvorav hele 2. etasje er ny, samt det meste av 1. etasje er restaurert. Boligen er nå klargjort slik at kjøper kan sette sitt eget preg på innvendige overflater og innredning på kjøkken, bad og vaskerom.  <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Stor tomt som er pent opparbeidet <br /></li><li> Boligen går over to plan &#43; kjeller med rikelig bodplass. <br /></li><li> Ny pipe for vedfyring. Ellers balansert ventilasjon. <br /></li><li> Ekstra godt takhøyde i 2. etasje <br /></li><li> Skifer på tak fra Alta takskifer <br /></li><li> Landlig og rolig beliggenhet med flotte turmuligheter i nærområdet <br /></li><li> Kun 20 min til Stjørdal</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27470bc0-9adc-41c1-bbb4-76c5e5c4832b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27470bc0-9adc-41c1-bbb4-76c5e5c4832b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474669149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:14+02:00",
    "ownerId": 432750153,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:14:59.233024881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:432750153",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}