Renovering-/rivningsobjekt | Enebolig i et veletablert- og rolig boligområde på Filtvet | Eiet tomt på ca. 797 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken<br />Underetasje: 63  kvm Trapperom, to soverom, bad, vaskerom og 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2102340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140495,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52340,
      "municipalFees": 10641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />51 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />52 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 102 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Renovering-/rivningsobjekt | Enebolig i et veletablert- og rolig boligområde på Filtvet | Eiet tomt på ca. 797 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5646,
        "lng": 10.5791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5646&lng=10.5791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3480",
      "postalName": "Filtvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittåsen 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning gjennomføres kun ved påmelding!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 338,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Granittåsen 64 her en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Filtvet i Asker. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter og Tofte med servicetilbud. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser samt skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter.<br /><br />Eiet tomt på ca. 797 m² med gruset gårdsplass og noe naturtomt. Boligen er oppført i 1991 og går over 1. etasje og underetasje. Boligen har vært utsatt for omfattende skadedyrsproblemer og huset bærer preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep. Kjøkken- og baderomsinnredning er revet. Boligen er å anse som et renovering-/rivningsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader til en eventuell restaurering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Trapperom, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1991, fordelt over 1. etasje og underetasje. Boligen er å anse som et renovering-/rivningsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader til en eventuell restaurering. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Takstmann opplyser:<br />Boligen har vært utsatt for omfattende skadedyrsproblemer (rotter) og har store skader grunnet dette. I tillegg bærer huset preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep. Det er store skader både utvendig og innvendig. Det er lagt inn strømtilførsel som ikke er ferdig ligger kun på terreng. Grunnmur virker ok og det er nyere varmtvannsbereder. Alle andre bygningsdeler har omfattende skader og gis iht NS 3600 Tilstandsgrad 3. <br /><br />Bygget anses kondemnabelt og anbefales revet.<br /><br />Utvendige forhold: <br />- Grunnmur i leca.<br />- Pusset<br />- Yttervegger i 1 etasje i bindingsverk<br />- Panel med stående kledning (panel)<br />- Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass.<br />- Saltak med takstoler i tre.<br />- Tekking med shingel<br /><br />Vedlikehold:<br />Tak:<br />Taket må legges om.<br />Råteskader i tak må utbedres.<br />Vindskier skiftes og reetableres.<br />Det ble registrert fukt i grunnmur.<br />Kledning er slitt med behov for behandling.<br />Veranda må rehabiliteres.<br /><br />Innvendige forhold: <br />I forbindelse med at boligen har vært under invasjon av rotter er den pr. i dag ikke beboelig uten omfattende utbedringstiltak. Boligen fremstår derfor som et objekt med behov for full rehabilitering. Vegger, gulv og himlinger må åpnes for å kunne avdekke omfanget og saneringsbehovet av boligen med tanke på om vegger, gulv og himlinger er infisert i forbindelse med rotteangrepet. Dersom dette er tilfelle, må isolasjon fjernes. Bindingsverk og bjelker må renses dersom dette viser seg å være nødvendig. Deretter må yttervegger isoleres, diffusjonssperrer monteres, gipses og overflatebehandles. Det samme gjelder for himlinger mot kald luft. De samme forhold må undersøkes når det gjelder innvendige delevegger, gulv og himlinger. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br /> Tekniske installasjoner må reetableres etter at sanering av gulv, vegger og himlinger er utført. Dette gjelder EL og VVS. Omfanget av arbeidet avhenger av hva som avdekkes ved åpning av konstruksjonene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1991.<br /><br />Boligen har vært utsatt for omfattende skadedyrsproblemer (rotter) og har store skader grunnet dette.<br />I tillegg bærer huset preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep.<br />Det er store skader både utvendig og innvendig.<br />Det er lagt inn strømtilførsel som ikke er ferdig - ligger kun på terreng.<br /><br />Grunnmur virker ok og det er nyere varmtvannsbereder.<br />ALLE andre bygningsdeler har omfattende skader og gis iht NS 3600 Tilstandsgrad 3. <br />Det er derfor ikke utarbeidet en detaljert tilstandsbeskrivelse av hver enkelt bygningsdel.<br /><br />Bygget anses kondemnabelt og anbefales revet.<br /><br />Det kan generelt finnes materialer på eiendom som defineres som spesialavfall.<br />F. eks ble det frem til ca. 1980 benyttet materialer i enkelte bygningsdeler som defineres som spesialavfall ved eventuell sanering.<br />Årsak til dette er at disse materialene var lovlige å benytte som bygningskomponenter i denne tidsperioden.<br />Konsekvens er merkostnad ved sanering.<br />Kostnadsestimat knyttet til bygningsdeler som er gitt TG3 er kun grove overslag.<br />For mer eksakt kostnad anbefales å innhente pris fra utøvende aktør.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Utbedringsoverslag med verdivurdering fra Asker Takstforum er vedlagt i salgsoppgaven. Dette er kun et anslag, og kjøper må påregne avvik/betydelige kostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn. <br /><br />Selger opplyser: Fyringsforbud på grunn av innvendige sprekker/manglende tetting i pipe etter at tidligere eier hadde skiftet peis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig beliggende i et rolig boligområde på Filtvet i Asker. Her bor du med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og i marka. Filtvet er i dag et voksende tettsted i Asker kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til Tofte. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser samt skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter.<br /><br />Tofte sentrum ligger bare en kort spasertur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, legekontor, kaféer og spisesteder. Det er også kort vei til både barnehager og Tofte barneskole, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Ungdomsskole og videregående skoler finnes i nærliggende områder, og det er gode bussforbindelser til både Oslo og Drammen. Med bil tar det under en time til Oslo sentrum, og adkomsten er enkel via Oslofjordtunnelen.<br /><br />Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Kyststien går rett i nærheten og gir tilgang til vakre badeplasser, små viker, svaberg og utsiktspunkter. Her kan du gå tur, sykle, padle kajakk eller bare nyte naturen i fredelige omgivelser. Fra eiendommen er det ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 20 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 797,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe naturtomt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 797,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt A2, i reguleringsplanen Kaltenbakk, vedtatt 25.10.1988. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som blant annet stiller krav til parkeringsnorm, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2668796",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Granittåsen 64 her en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Filtvet i Asker. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter og Tofte med servicetilbud. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser samt skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter.<br /><br />Eiet tomt på ca. 797 m² med gruset gårdsplass og noe naturtomt. Boligen er oppført i 1991 og går over 1. etasje og underetasje. Boligen har vært utsatt for omfattende skadedyrsproblemer og huset bærer preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep. Kjøkken- og baderomsinnredning er revet. Boligen er å anse som et renovering-/rivningsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader til en eventuell restaurering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=90cf129c-1e13-481a-88e9-0dcc6e00a06e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Filtvet/Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/90cf129c-1e13-481a-88e9-0dcc6e00a06e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260028?https://dnbeiendom.no/bolig/520260028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Granittåsen 64 her en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde på Filtvet i Asker. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter og Tofte med servicetilbud. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser samt skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter.<br /><br />Eiet tomt på ca. 797 m² med gruset gårdsplass og noe naturtomt. Boligen er oppført i 1991 og går over 1. etasje og underetasje. Boligen har vært utsatt for omfattende skadedyrsproblemer og huset bærer preg av et vesentlig vedlikeholdsmessig etterslep. Kjøkken- og baderomsinnredning er revet. Boligen er å anse som et renovering-/rivningsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader til en eventuell restaurering.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474669527,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:29:28.413818476+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}