Pen 3-roms selveierleilighet med peis og balkong | Nyere bad fra 2013 | Rolig og barnevennlig område på Eg |Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632444,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 11048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet med peis og balkong | Nyere bad fra 2013 | Rolig og barnevennlig område på Eg |Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 48 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1577,
        "lng": 7.9892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1577&lng=7.9892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4615",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andreas Kjærs vei 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2184,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av  bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 18.08.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Andreas Kjærs Vei 54.</b> En praktisk 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde på Eg.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i bygningens andre etasje. Planløsningen er effektiv med en stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har godt med skapplass og rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i et område med nærhet til turområder, og det er kort vei til barnehager og busstopp. Kort vei til Kristiansand sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Flislagt bad, renovert i 2013<br /></li><li>Stemningsfull vedovn i stuen <br /></li><li> Usjenert og solrik balkong<br /></li><li>To gode soverom med plass til garderobe<br /></li><li>Bod på 14 m² i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Eg, like nord for Kristiansand sentrum. Her bor du i et fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser, samtidig som du har kort reisevei med buss eller sykkel inn til byens fasiliteter. Nærmiljøet er preget av gode fellesarealer, og like ved boligen finnes det en trivelig lekeplass med huskestativ og sittebenker omkranset av trær og bergknauser.<br /><br />Beliggenheten gir en smidig og praktisk hverdag for både enslige, par og barnefamilier. For de minste barna ligger både Trollhaugen barnehage og Alvejordet Steinerbarnehage innen en kort gåtur på bare noen få hundre meter. Skolebarna sokner til Tordenskjoldsgate skole på barnetrinnet, mens de eldre elevene sokner til Oddemarka eller Grim skole for ungdomstrinnet, med gode forbindelser videre til skolesentrene i Kvadraturen. Dagligvareinnkjøpene gjøres enkelt på Joker i Kronprinsensgate eller Coop Prix på Byhaven, som begge ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna. Sykehusapoteket og ladepunkter for elbil finnes likeledes i nærområdet.<br /><br />For frilufts- og treningsentusiaster byr området på rike rekreasjonsmuligheter. Rett i nærheten har du enkel tilgang til fots til flotte turområder i Byskogen og Baneheia, som byr på merkede turløyper, lysløyper og badeplasser til fri benyttelse hele året. I nabolaget ligger det i tillegg balløkke og kunstgressbane ved Solbergveien. Kollektivtilbudet er utmerket; bussholdeplassen Egshaugen ligger en kort spasertur fra inngangsdøren med faste bussavganger via linje 10 direkte til sentrumskjernen. Skal du reise lenger, ligger Kristiansand stasjon en kort sykkeltur unna, og bilturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod.<br /><br />Terrasse/balkong på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdet er opparbeidet med plen, hekk og en platting i tre. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Kjøper overtar risiko og ansvar for et bygningsmessig mellombygg som krysser grensen til naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet opprinnelig oppført i 1956. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986, og ett vindu med 3-lags glass fra 2015. Ytterdører består av en balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1986 og en branndør av type B30 inn til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt leilighet i 2. etasje med vedovn i stuen, terrasse og to soverom. Bygget i 1956 og ombygget i 2002, bærer leiligheten preg av sin tid, men er funksjonell og godt disponert. Badet ble oppgradert i 2013. For øvrig er standarden jevnt over eldre, og kjøper bør påregne oppgradering over tid.<br /><br />Gang:<br />En buet åpning i tre leder fra gangen inn mot stuen, og gir entréen et særpreg som skiller seg fra en standard rektangulær hall. Parkett på gulvet fortsetter inn i stuen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen.<br /><br />Stue:<br />Vedovnen mot teglsteinspipa er det første som fanger blikket. Ovnen ble montert i 2012 og er tilknyttet sameiets teglsteinspipe. Teglveggen bak gir rommet tyngde og varme. Store vindusflater mot sør-vest slipper inn godt dagslys, og balkongdøren åpner ut til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås via balkongdøren fra stuen og har plass til en liten sittegruppe. Overbygget tak gir ly for regn. Balkongen er usjenert og byr på gode solforhold. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og oppvaskkum i metall. Benkeplater og ask er nyere, mens øvrig innredning er av eldre dato. Det er åpne løsninger for plassering av hvitevarer, og avtrekksvifte er montert over kokestedet. Rommet har plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2013 med membran, flislegging og nye vann- og avløpsinstallasjoner. Fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har innerdører i tre.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Tapet, plater og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Panel, plater og malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 14 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Glass i balkongdør er eldre enn 20 år. Dør fungerer som den skal nå. Det ble ikke registrert punkterte glassruter på befaringstidsdagen. Påregnelig med punkteringer grunnet alder.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Materialer har noen oppsprekkinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulv har korte avstander mellom skjøter. Påregnelig med knirk i gulv, grunnet feilmontering. Lokale skader på soveromsgulv.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Kosmetiske sprekker i enkelte overflater. Tapet er noen steder løs.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt ett avvik på 29 mm i stue.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstein har sprekker.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen. Rommet er utført med oppkant mot tilstøtende rom slik at vann blir værende med en eventuell lekkasje under forutsetning at sluket fungerer som tiltenkt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/sluk har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinettet har løs maling på nedre del (antatt underliggende rust).<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har kosmetisk overflateslitasje.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen er ikke utført, da inspeksjonsområdet er plassert bak kjøkkeninnredningen. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og ombygging datert 26.08.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg en  Ferdig-Attest  for enebolig m/forretninger datert 16.11.1956. I følge attesten anses bygningsarbeidet som lovmedholdig utført når følgende vilkår er innfri: huset blir malt ferdig utvendig, grunnmuren blir pusset ferdig utvendig, tomten blir opparbeidet etter godkjent plan, og garasjetilbygget blir oppført etter den godkjente tegningen.<br /><br />Det foreligger også en attest for sanitærarbeide på garasje, datert 18.06.1958."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Regulerings- og bebyggelsesplan for Eg&#39;s området, med plan-ID 35, vedtatt 05.08.1953. Hele eiendommen på 501,1 m² er regulert til bolig.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024. I henhold til plankartet er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser går foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Faresone - Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonene H310 er det kjent naturfare innenfor kvikkleireskred. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asgeir Odden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2603.262939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Andreas Kjærs Vei 54.</b> En praktisk 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde på Eg.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i bygningens andre etasje. Planløsningen er effektiv med en stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har godt med skapplass og rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i et område med nærhet til turområder, og det er kort vei til barnehager og busstopp. Kort vei til Kristiansand sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Flislagt bad, renovert i 2013<br /></li><li>Stemningsfull vedovn i stuen <br /></li><li> Usjenert og solrik balkong<br /></li><li>To gode soverom med plass til garderobe<br /></li><li>Bod på 14 m² i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2603260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ce182e6c-1995-4828-ac30-5e7f374726c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eg | Visning tirsdag 22/9",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ce182e6c-1995-4828-ac30-5e7f374726c0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce182e6c-1995-4828-ac30-5e7f374726c0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Andreas Kjærs Vei 54.</b> En praktisk 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde på Eg.<br /><br />Dette er en lys og trivelig leilighet i bygningens andre etasje. Planløsningen er effektiv med en stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har godt med skapplass og rom for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Leiligheten ligger i et område med nærhet til turområder, og det er kort vei til barnehager og busstopp. Kort vei til Kristiansand sentrum.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Flislagt bad, renovert i 2013<br /></li><li>Stemningsfull vedovn i stuen <br /></li><li> Usjenert og solrik balkong<br /></li><li>To gode soverom med plass til garderobe<br /></li><li>Bod på 14 m² i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce182e6c-1995-4828-ac30-5e7f374726c0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce182e6c-1995-4828-ac30-5e7f374726c0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474669535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:27+02:00",
    "ownerId": 751302250,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:27:16.596580840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751302250",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}