Lys andelsleilighet på Nedre Råel | Peis i stuen | Balkong | Elbillader | Kort vei til sjø og turstier!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1310,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2853620,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 526608,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 302270,
      "collectiveAssets": 15440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 302 270,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 853 620,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 863 570,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys andelsleilighet på Nedre Råel | Peis i stuen | Balkong | Elbillader | Kort vei til sjø og turstier!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26602360392701,
        "lng": 10.446653064441273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26602360392701&lng=10.446653064441273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3113",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saturnveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6254,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1964, tilhørende Fagervik Borettslag, og fremstår som godt vedlikeholdt innvendig. Bygningen har liggende kledning utvendig og trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Det er gjort flere oppgraderinger over tid, blant annet nye kjøkkenfronter i 2025 og tak lagt om i 2009, som ble vasket og impregnert i 2026.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Gangen har laminat på gulv og malte plater på vegger og tak, i tråd med resten av leilighetens overflater.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har laminat på gulv og malte plater på vegger og tak, og rommet har en mursteinspipe med peis og innsats som skaper god atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 m², med malt balkongdør i tre fra 2012. Trevinduene med 2-lags isolerglass er fra 2012.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte dører, der frontene ble byttet i 2025. Det er kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet har laminat på gulv og malte plater på vegger og tak, i tråd med leilighetens øvrige overflater, samt trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012.</p><br /><p>Bad - 2. etasje</p><p>Badet ble bygget ca. 1995, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Gulvet er støpt og flislagt med varmekabler, med noe fall til sluk, og veggene har malt panel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tette sjikt på veggene, og at det benyttede malte panelet ikke er egnet materiale for våtsoner. Vanntett sjikt består av en eldre løsning med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv, og sluket er et eldre soilsluk. Badet har derfor usikker fremtidig funksjon og krever i praksis en totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggestandarder og forskrifter; kostnadsoverslaget for dette er anslått fra 300 000 kroner. Innredningen er praktisk med enkel vask, dusjkabinett og standard toalett, og badet har elektrisk avtrekk ut gjennom yttervegg med tilluft via ventil i vinduet.</p><br /><p>Boder</p><p>Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 7,2 og 10,8 m², i tillegg til et felles vaskerom med strømkurs tilknyttet leiligheten. Det er også et bodareal på ca. 5 m² på loftet, men dette er ikke definert som målbart areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringdato 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 1964. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har liggende kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er fra 2012. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er en eldre kjøkkeninnredning, men frontene på kjøkkenet ble byttet i 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tette</p><p>sjikt på veggene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Membranen og tettesjiktet bør oppgraderes eller rehabiliteres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.</p><p>Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt at rommet ikke vil fungere tilfredsstillende uten</p><p>bruk av dusjkabinett.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm i etasjeskillet. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det</p><p>målt en høydeforskjell på 25 mm, mens det i gangen ble målt en høydeforskjell på 35 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom</p><p>som ikke er vurdert i denne kontrollen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en</p><p>bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.</p><p>Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert komfort, samt risiko for knirk og eventuelle følgeskader på gulvbelegg eller innredning.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i  boligen</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>. Det er registrert noen sprekker i murverket over røykrøret, samt en sprekk i flisen foran ildstedet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden pipen fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre piper.</p><p>. Sprekkene bør overvåkes for å sikre at de ikke utvikler seg og fører til ytterligere skader eller redusert brannsikkerhet.</p><p>Ved forverring bør utbedring utføres av fagperson.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av</p><p>forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være</p><p>naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har økt</p><p>risiko for lekkasjer og rørbrudd, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje  &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for  våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir</p><p>derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje  &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er benyttet malt panel i våtsonen. Dette materialet er ikke egnet for bruk i våtsoner, da det kan være utsatt for fuktskader og redusert levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Malt panel i våtsonen bør skiftes ut med egnet materiale for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker faren for fuktinntrengning og påfølgende skader på vegg og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje  &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet fungerer med dette avviket siden det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk, men det må utbedres for å lukke avviket. </p><p>Avviket gir økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje eller feil bruk, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende</p><p>konstruksjoner. </p><p>Det anbefales å utbedre fallforholdene for å redusere denne risikoen.</p><br /><p>Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når</p><p>man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer</p><p>Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det elektriske</p><p>anlegget, og det er derfor ikke dokumentert at anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter, jf. NS 3600. Det elektriske anlegget har</p><p>heller ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene.</p><p>På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble omlagt i ca. 2009, og det ble vasket og impregnert i 2026. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 2012. Bygningen har malt hovedytterdør fra 1997 og malt balkongdør i tre fra 2012. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er laminat på gulv, og malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stuen. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte, glatte dører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet ble bygget ca. 1995, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Under inspeksjonen ble det observert flere avvik, inkludert fravær av membran på vegger i våtsone. Dette medfører at badet nå krever en totalrenovering for å oppfylle dagens byggestandarder og forskrifter. Kostnadsoverslaget for denne renoveringen er fra 300 000 kroner. Det er malt panel på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Sluket er et eldre soilsluk. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett og standard toalett. Badet har elektrisk avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft via ventil i vindu. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er en eldre kjøkkeninnredning, men frontene på kjøkkenet ble byttet i 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftepipe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Leiligheten har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opprinnelig fra 1964. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: (Stue, kjøkken, soverom, gang, bad)</p><p>- TBA 14 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 18 m²: </p><p>- BRA-e 18 m²: (Bod, bod 2)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyn 12.02.2026. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><p>Siste feiebesøk 12.02.26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har innvendige vannledninger av kobberrør og avløpsrør av støpejern og plast, samt naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1964, med endringer utført etter 1999, og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget da det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Lampe i stue, stoler på kjøkken, seng og sofa.</p><br /><p>Medfølger:<br />Dusjkabinett, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap og vaskemaskin i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1310,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen faste parkeringsplasser, men disponeres av alle beboere, og deres gjester. Gjester bes dog om å ikke oppta flere plasser enn nødvendig, og ikke over lengre perioder, da skal det benyttes alternative parkeringsløsninger utenfor borettslagets plasser. Parkeringer tilhørende elbilladere er forbehold de beboere med elbil, men kan ikke regnes som en fast plass. Dersom alle parkeringer tilhørende lader er opptatt må bilene flyttes etter behov for bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligstrøk på Råel i Tønsberg kommune. Like i nærheten er det barnehage og dagligvare, og det er gangavstand til skoler for elever i barne- og ungdomstrinn. Tønsberg sentrum ligger ca. 3-4 km unna med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger rett ved Presterødkilen naturreservat, og langs hele kysten er det fine turområder og små, bortgjemte perler. Det er gangavstand til lysløyper og turområder ved Søndre Slagen kirke. Flint idrettslag har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød, i gangavstand fra boligen. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.<br /><br />På Olsrød ligger også et nyere innendørs senter med noe for enhver. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.<br /><br />På Klopp og Nes finner du populære badeplasser. Det er ca. 3,4 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø.<br /><br />Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser.<br /><br />Byen har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 254,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3693747. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber AS, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 526 608,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 106 430,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FAGERVIK BORETTSLAG, Orgnr: 954 004 201</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Borettslaget består av 36 andeler.</p><br /><p>Husdyr som hund og katt tillates ikke. Ved en eventuell dispensasjon skal det søkes styret skriftlig på forhånd. Søknad/kontrakt skal undertegnes ved hvert enkelt tilfelle. Borettshavere som har fått slik tillatelse til dyrehold, må overholde båndtvang, samt lufte husdyret utenfor borettslagets eiendom. Hvis dyret er til sjenanse for andre, har styret rett til å forlange dyret fjernet umiddelbart.</p><br /><p>Plenklipping, snømåking, trappevask og vaktmestertjeneste må påregnes.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:<br />I 2025 ble det utført teknisk befaring av bygningsmassene med OBOS, og det ble opprettet en vedlikeholdsplan. Det skal byttes utslitte vinduer på loft, vaskes tak og fjernes mose, samt males fasader, vinduer, kjellermurer og detaljer på alle 6 bygg. Det er forventet å øke borettslagets lån med ca. kr 1,3 millioner for å kunne utføre arbeidet.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:<br /></p><p>Det er utført årlig vedlikehold av fellesarealer, herunder plenklipping, brøyting, beskjæring av hekk og maling. Det er også utført enkle reparasjoner, vedlikeholdsarbeider og vaktmestertjenester. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 650 299,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 302 270,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 440,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50 %</p><p>Restgjeld: kr 8 169 800,-</p><p>Andel av saldo: kr 255 897,41</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50 %</p><p>Restgjeld: kr 1 480 499,-</p><p>Andel av saldo: kr 46 372,70</p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et positivt årsresultat for 2025 på kr. 314 495,-</p><p>Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3693747</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1965 som omhandler 6-mannsboliger.</p><p>Det foreligger også ferdigattest på riving av garasje og balkonger, oppføring av nye balkonger, fasadeendring/nye vinduer i første etasje datert 28.09.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser i forbindelse med nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 500792, tgl. 27.02.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger, elektriske og telefonledninger, bebyggelse samt tilknytning til kommunalt vannverk. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 302 270,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 863 570</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 302 270 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 33 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 12 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 570,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 7 635,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 16 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 395 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260203</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Saturnveien 9, en andelsleilighet i 2. etasje i et boligbygg fra 1964, tilhørende Fagervik Borettslag.<br /><br />Boligen ligger på Nedre Råel i Tønsberg kommune, med nærhet til både sentrum og sjøen: rundt 1,4 km til Kilden Kino og 3-4 km til Tønsberg sentrum. Olsrød og Tolvsrød tilbyr idrettsanlegg, og Slagenhallen ligger bare litt over 1 km unna. Kyststien i nærheten gir fine turmuligheter forbi fuglereservatet, og det er også turstier ved Presterød/Narverød og lysløyper ved Søndre Slagen kirke.<br /><br />Leiligheten har laminat på gulv, malte plater på vegger og tak, og en koselig peis med innsats og mursteinspipe i stuen. Trevinduene er fra 2012 med 2-lags isolerglass, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 m². Kjøkkenfrontene ble byttet i 2025, og taket ble lagt om i 2009 samt vasket og impregnert i 2026. Leiligheten har to boder i kjelleren og elbillader ved inngangspartiet. Badet er fra ca. 1995 og gir rom for oppgradering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260203",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=754590e1-cc90-470b-8b22-8dc7f8d42b52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260203/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Saturnveien 9, en andelsleilighet i 2. etasje i et boligbygg fra 1964, tilhørende Fagervik Borettslag.<br /><br />Boligen ligger på Nedre Råel i Tønsberg kommune, med nærhet til både sentrum og sjøen: rundt 1,4 km til Kilden Kino og 3-4 km til Tønsberg sentrum. Olsrød og Tolvsrød tilbyr idrettsanlegg, og Slagenhallen ligger bare litt over 1 km unna. Kyststien i nærheten gir fine turmuligheter forbi fuglereservatet, og det er også turstier ved Presterød/Narverød og lysløyper ved Søndre Slagen kirke.<br /><br />Leiligheten har laminat på gulv, malte plater på vegger og tak, og en koselig peis med innsats og mursteinspipe i stuen. Trevinduene er fra 2012 med 2-lags isolerglass, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 m². Kjøkkenfrontene ble byttet i 2025, og taket ble lagt om i 2009 samt vasket og impregnert i 2026. Leiligheten har to boder i kjelleren og elbillader ved inngangspartiet. Badet er fra ca. 1995 og gir rom for oppgradering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "FAGERVIK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954004201"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474669823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:05+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:05:57.314027559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}