Flott 2-roms leilighet med god planløsning - Oppgradert i 2024/2026 - Solrik og luftig balkong på 9 kvm - Vv. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9060,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4702430,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 102674,
      "collectiveAssets": 14726,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 102 674,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 702 430,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 712 380,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet med god planløsning - Oppgradert i 2024/2026 - Solrik og luftig balkong på 9 kvm - Vv. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93095554900219,
        "lng": 10.776629587106893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93095554900219&lng=10.776629587106893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0569",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dynekilgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3609,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift og forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og en praktisk innvendig bod:</strong><br /></p><p>Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem! Her kommer man inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det fin plass til speil, kommode og annet ønskelig. I tilknytning til entreen er det også en meget praktisk bod med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Heisen tar deg enkelt opp til leiligheten som ligger fint og luftig til i byggets 4.etasje.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et romslig og sosialt allrom.</p><br /><p>Flott kjøkken som byr på godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og har profilerte fronter, samt eik benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - disse medfølger naturligvis ved salg. Kjøleskapet var nytt i juni 2026. Innredningen er fra 2010 og ble lakkert i 2026. Kjøkkeninnredningen er holdt i samme fargetone som leiligheten forøvrig. Det er praktiske fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag! Her kan middagen lages med godt selskap.</p><br /><p>Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til sofa, TV og mediemøblement, samt annet ønskelig innedning. I stuen er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte tilgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 9 kvm. Her har du plass til grill og en sittegruppe der varme sommerdager kan nytes. Balkongen blir som en forlengelse av stuen om våren og sommeren. Grilling på balkongen tillates med elektrisk grill eller gassgrill. På midtsommer får du sol på balkongen på ettermiddagen og utover kvelden.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Delikat flislagt bad som ble overflateoppusset i 2024 med flis på flis, ny membran og ny innredning. Badet er utstyrt med italienske kvalitetsfliser fra serien Unique Travertine fra produsenten Provanza. Servanten og skapet er fra Fossbad. Badet er i tillegg utstyrt med takdusj og begge batterier fra Gustavsberg Estetic-serien. Det er naturligvis varme i gulvet.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Lyst soverom med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskapene kan medfølge etter nærmere avtale med nåværende eiere. Det ble nettopp satt inn en ny dør mellom stuen og soverommet.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet: </strong></p><p>Gulv: Nye gulv ble lagt i hele leiligheten med høykvalitets Pergo Torekov 1-stav laminatgulv.</p><p>Vegger: Malte overflater. Alle overflatene ble malt i juli 2026.</p><p>Himling: Malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2024.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Bad: Ny membran. Nye fliser på gulvet og vegger.</p><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Rosvet Nord AS.</p><p>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.2.2. Årstall: 2024.</p><p>2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye toalettsisterne og veggtoalett. Nytt dusjhjørne med takdusj, hånddusj og dusjbatteri. Ny vaskeservant og servantbatteri.</p><p>2.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Vanntech1 AS.</p><p>2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.3.2. Årstall: 2024.</p><p>2.3.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Bad: Varmekabler. Ny belysning/stikkontakter.</p><p>2.3.5. Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS</p><p>2.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10.. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2024.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmt gulv på badet. Ny belysning/stikkontakter.</p><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>10.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.2.2. Årstall: 2026.</p><p>10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Kjøkken: Trukket ny kabel fra takpunkt til lysarmatur, banket kabel langs veggen under kjøkkenskap.</p><p>WalkInn: Montert taklampe på punkt.</p><p>Gang: Montert taklampe på punkt.</p><p>10.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren.</p><p>10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2. Årstall: 2024.</p><p>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppgradering på badet.</p><p>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Vanntec1 AS.</p><p>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: 2026: Vi har pusset opp alle vegger i leiligheten (sparklet og malt). En ny dør til soverommet ble installert. Alle kjøkkenfronter ble lakkert av Ny Design AS. Kapping og tilpassing av avløpsrør i kjøkkenbenk &amp; oppvaskmaskin og tilkoblinger funksjonstestet etter utført arbeid - utført av VIBSTAD RØRSERVICE AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 20.8.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Ytterdører:</p><p>Aldersrelatert slitasje kan redusere brann- og lydegenskapene.</p><p>Konsekvens/tiltak: Inspiser tetningslister og beslag, og planlegg rehabilitering eller utskifting dersom EI30/dB35-kravene ikke lenger oppfylles.</p><br /><p>Etasjeskille (og evnt. gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner):</p><p>Det er målt 18 mm fra kjøkken og ut mot stue på en avstand på ca 2 meter.</p><p>Konsekvens/tiltak: Byggets alder og/eller byggemåte tilsier at skjevheter og ujevnheter kan påregnes som normalt. Forholdet vurderes hovedsakelig som alders- og konstruksjonsbetinget, og tiltak anses ikke påkrevd med mindre skjevhetene oppleves sjenerende eller ønskes utbedret i forbindelse med oppussing, for eksempel ved lokal avretting.</p><br /><p>Våtrom - membran/sluk:</p><p>Det er usikker tettefunksjon mellom membran på gulv og originalt sluk da originalt sluk ikke lar seg undersøke på en god måte. Dette medfører også at sluk er vanskelig å rengjøre. Konsekvens/tiltak: Usikker overgang mellom gulvmembran og originalt sluk kan gi lekkasje og skjulte fuktskader. Engasjer fagkyndig til å åpne rundt sluket, kontrollere tetting og eventuelt montere nytt sluk med godkjent klemring/mansjett. Tiltak rundt overgang kan ikke utelukkes for å forhindre lekkasje, og i verste fall skade på konstruksjoner.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Kobberrørene viker å være fra byggeåret og har passert forventet funksjonstid.</p><p>Konsekvens/tiltak: Rørnettet er betydelig over forventet levetid og gir økt sannsynlighet for lekkasjer og korrosjon; Det er vanskelig å si noe om når rørfornying bør utføres, men med tanke på alder bør det planlegges rørfornying eller full utskifting (føre var prinsippet).</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrørene er i all hovedsak fra byggeåret og har passert forventet funksjonstid.</p><p>Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at avløpsrørene nærmer seg slutten av forventet levetid. Selv om dette er boligselskapets ansvarsområde bør det lokaliseres og det gjøres oppmerksom på alder og at restlevetid kan være kort med tanke på alder</p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under UI - ikke undersøkt:</strong></p><p>Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Anlegget er ikke vurdert.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1</strong>.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligblokk fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent byggegrunn for takstingeniøren. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Bindingsverk mellom elementene utvendig kledd med panel. Flatt tak tekket med papp/folie (ikke besiktiget). Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2007. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Malt/ finert entrédør. Døren er brann- og lyddør B30/EI30, dB35.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 43 m²:  Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.</p><p>- BRA-e 1 m²: En skapbod.</p><p>- TBA 9 m²: Balkong. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger:</p><p>Kobberrør fra byggeåret. Stoppekraner plassert i bakvegg av hjørneskap i kjøkken. Merknad: Det anbefales lekkasjestopper i alle rom med vanninstallasjoner som ikke har sluk. Tilstandsgraden er basert på synlige rør. Felles røropplegg er ikke vurdert.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør virker å være av plastrør (ikke verifisert) Forhold rundt stakemulighet og lufting er ikke kjent for takstingeniør. Tilstandsgraden er basert på synlige rør. Felles røropplegg er ikke vurdert. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er felles varmtvann. Anlegget er ikke vurdert.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er mekanisk ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer og/eller ventiler i yttervegg. Avtrekk fra baderom og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle hvitevarene på kjøkkenet.</p><p>- Taklampene i inngangspartiet, boden og på badet. Taklampene i entreen og boden er helt nye.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Hyller som står i rommet ved siden av inngangspartiet.</p><p>- Begge taklampene i stua.</p><br /><p>Kan medfølge etter nærmere avtale med nåværende eiere:</p><p>- Garderobeskap på soverommet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9060,00 m², festet</p><p>Borettslagets tomt er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie. Disse plassene tildeles av styret basert på en venteliste. Priser per måned:</p><ul><li>Utvendig parkering: Kr. 495,-. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-)</li><li>Garasjeplass: kr. 715,- (Eksterne leietakere må betale kr. 1 200,-)</li><li>MC/Moped-plass: Kr. 960,- pr. år. (Eksterne leietakere må betale kr. 1 920,- pr. år)</li><li>Administrasjonsgebyr til OBOS ved tildeling eller bytte av plass: kr 850,-. (Gjelder ikke MC/moped-plass).</li></ul><p>Prisendringer kan forekomme. Ved bytte av plass påløper nytt administrasjonsgebyr.</p><br /><p>Det er for tiden ventelister for både parkeringsplasser og garasjer. Tildeling skjer etter ansiennitet på ventelisten, og ventetiden avhenger av hvor mange som står på listen og hvor mange oppsigelser som mottas gjennom året, som oftest i forbindelse med flytting.</p><br /><p>Parkeringsplass:</p><p>Normalt er ventetiden mellom 2 og 12 måneder, men dette kan variere avhengig av bevegelsen i køen og hvor ofte plasser blir sagt opp.</p><br /><p>Garasjeplass:</p><p>Her er ventetiden vesentlig lengre. Det er færre garasjeplasser tilgjengelig, og det går ofte lang tid mellom hver gang noen flytter og sier opp en plass. Ventetiden kan derfor være på flere år.</p><p>Det er ikke tillatt å fremleie sin parkering-/garasjeplass, men leietakere kan sette seg på venteliste som eksterne leietakere. Har man leid ut sin leilighet må leieforholdet avsluttes og man kan ikke stå på ventelisten før man har flyttet tilbake.</p><br /><p>Borettslaget disponerer:</p><p>- 56 utendørs parkeringsplasser (med lademuligheter).</p><p>- 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter).</p><p>- 3 utendørs MC-/mopedplasser (uten lademuligheter).</p><p>Regler for bruk: Bruk av tildelte plasser er underlagt overholdelse av borettslagets gjeldende regler til enhver tid. Ved å akseptere tildelingen av en plass, gir du ditt samtykke til å overholde disse reglene. Brudd på disse reglene kan få konsekvenser for både ditt leieforhold og ditt eierforhold. Borettslaget fraskriver seg ethvert ansvar for skader som kan oppstå som følge av parkering på de tildelte plassene. Det er brukerens ansvar å parkere på en sikker og hensynsfull måte. Da plassene er smale, anbefaler vi at bilene parkeres annenhver med front og bakdel inn mot parken, slik at det blir lettere tilgang på førersiden for alle. Leietakere har ikke tillatelse til å fremleie sin plass og leieforholdet må opphøre når man flytter.</p><p>Lademuligheter:<strong> </strong>56 av våre utendørs parkeringsplasser er utstyrt med ladeuttak for elbiler (type 2, maks. 7 kW). For å benytte disse ladeuttakene, må du bestille ladebrikke og tegne et eget abonnement hos ANEO Mobility.</p><br /><p>Gjesteparkering: </p><p>Det finnes også 5 gjesteparkeringsplasser med registreringssystem for besøkende.</p><br /><p>Oppsigelse av leie:</p><p>Oppsigelsestiden er 1 måned, gjeldende fra den 1. i påfølgende måned. Oppsigelsen må gjøres skriftlig til styret i borettslaget. Det er ingen automatikk i at plassen blir sagt opp ved eierskifte/fraflytting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dynekilgata 15 har en attraktiv, fredelig og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Rosenhoff. Leiligheten ligger i et etablert og tilbaketrukket boligområde, men kort vei til bl.a. flotte grønne lunger som Torshovdalen og Torshovparken, samt koselige turstier langs Akerselva. I tillegg finner du Rodeløkkas nydelige kolonihage rett i nærheten, perfekt for koselige søndagsturer.</p><br /><p>Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare, samt søndagsåpen butikk rett ved borettslaget. Videre kan område by på flotte serveringssteder som tilbyr matretter fra mange ulike kanter i verden. Er man interessert i mat fra det indiske kjøkkenet er det gangavstand til Punjabi Masala som befinner seg på Rosenhoff. Her får man ekte og autentiske indiske smaker. Pizzeria Valentino tilbyr spennende smaker av ulike pizza varianter.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til Carl Berners Plass som tilbyr deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Her får man tilbud som restaurant- og kaféliv, klesbutikker, matbutikker, servicetilbud - samt god offentlig kommunikasjon som kan frakte deg hvor som helst i byen. I de siste årene har Carl Berner hatt en enorm utvikling og blitt mer attraktivt grunnet det store tilbudet samt hva bylivet kan tilby. Carls på Carl Berner åpnet dørene i 2024 og har på kort tid blitt en stor suksess. Her er det nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre.</p><br /><p>Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nabolaget, hvorav både trikk og buss er innenfor fem minutters gange. Fra &#34;Rosenhoff&#34; går bussnr. 31, 126, 380 og 390, samt 17-trikken. Flybussen tar deg også effektivt opp til Gardermoen fra samme stopp. T-banen kan man enkelt ta fra holdeplassene Carl Berner og Sinsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 609,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Internett, varmtvann, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift og forretningsførsel m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Internett: 213,- </p><p>Vaskeri: 132,- </p><p>Felleskostnader: 3 264,- </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 320 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 133 542,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 534 169,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DYNEKILGATA 15 BORETTSLAG, Orgnr: 948 859 211</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 160 leiligheter.</p><br /><p>På Vibbo finner du mye nyttig informasjon om borettslaget: https://vibbo.no/dynekilgata-15/om</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri: </strong></p><p>Det er et flott vaskerom med 3 vaskemaskiner (kjøpt nye i 2025), to vanlige tørketromlene og én større for skånsomt tørk, samt to tørkeskap.</p><br /><p><strong>Sykkelboder: </strong></p><p>To store, sikre og velutstyrte sykkelboder, samt sykkelparkeringen ute, utenfor den ene utgangen.</p><br /><p><strong>TV/internett:</strong></p><p>Borettslaget inngikk en avtale med OBOS Nett i 2022 etter mange år som kunder av Get/Telia. Modem og ruter er installert av OBOS Nett ved oppkoblingen. De har også ansvar for drift og vedlikehold og vil skifte til nytt utstyr når hardware oppdateres. Avtalen leverer 100% fiber. Alle leiligheter har en hastighet på inntil 1000/1000 Mbit/s direkte fra fibermodemet.</p><br /><p>TV er valgfritt for hver husstand og betales eventuelt utenom felleskostnadene. </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>- Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere, kan fjernes etter styrets anmodning.</p><p>- Lufting av hunder er ikke tillatt på borettslagets område, inkludert park og grøntareal.</p><p>- Mating av fugler eller husdyr på balkonger og fellesarealer er ikke tillatt, da det tiltrekker seg skadedyr.</p><p>- Det er båndtvang i borettslagets fellesareal.</p><p>- Oppdrett av husdyr er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Utdrag fra innkallingen til årsmøte 2026: </strong></p><p>&#34;I starten av 2025 ble det gjennomført en bygningsteknisk tilstandsanalyse, som har dannet et viktig grunnlag for prosjektarbeidet det siste året. Taket ble rehabilitert sommeren 2025 av Henry Hansen &amp; Sønn. Arbeidet har bidratt til å sikre bygget mot fremtidige lekkasjer og skader, og er et viktig tiltak for å opprettholde bygningsmassen og borettslagets forsikringsvilkår.</p><br /><p>Videre har styret fulgt opp betongskader som ble avdekket i tilstandsvurderingen. Det er gjennomført betongprøver som viser et større behov for rehabilitering, særlig knyttet til byggets hjørnesøyler. Styret har derfor takket ja til tilbud om prosjektledelse fra OPAK, som stiller med både prosjektleder og byggeleder med spesialistkompetanse på betongrehabilitering.</p><br /><p>Prosjektet er nå i en tidlig fase, hvor det vil gjennomføres ytterligere befaringer og prøver for å sikre et godt tilbudsgrunnlag. Målet er å kartlegge nødvendig omfang av arbeidene, samtidig som vi unngår unødige kostnader. Etter hvert som prosjektet utvikler seg og det foreligger mer detaljert informasjon om tiltak og kostnader, vil dette bli kommunisert til beboerne via Vibbo. Det er først etter denne fasen at det vil være mulig å si noe mer konkret om kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene.&#34;</p><br /><p>Etter vurdering fra betongspesialist i OBOS Prosjekt er kostnaden for et slikt prosjekt foreløpig estimert til rundt 20 millioner kroner. Endelig kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene vil først være klart etter at tilbud er innhentet og prosjektet er nærmere avklart.</p><br /><p>Ganger/fellesområdet i hele bygget ble renovert i mai 2026. Vegger og taket ble malt og det ble lagt på nytt linoleum på gulvet.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 15 611 573,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 102 674,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 726,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 13.8.2026:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208129767</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50% </p><p>Total restsaldo: 15 611 573,- </p><p>Andel restsaldo: 102 673,55,- </p><p>Kapitalkostnad pr. måned: 824,65,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 400 309,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 6 449,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6650727</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende:</p><p>- Ferdigattest datert 4.9.1968 som omhandler oppføring av boligblokk m/garasjer.</p><p>- Ferdigattest datert 06.05.2022 som omhandler utskiftning av to heiser.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.2.1966. Vegg mellom deler av kjøkkenet og stuen er fjernet. Forøvrig samsvarer det med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 0.6-1.5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, 1.10.87.  </p><br /><p>Det er en pågående sak i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. Det ble lagt frem planforslag et revidert planforslag den 3.7.2026. For mer info se saksnr: 2025/06699 på plan- og bygg sin side.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 516812, tgl. 19.09.1966 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         13,000<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER<br /></p><br /><p>Dnr. 924303, tgl. 05.11.1880 - Rettsbok</p><p>Grensegangssak<br /></p><br /><p>Dnr. 912739, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 912740, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 915063, tgl. 12.05.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 506052, tgl. 25.04.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 50796, tgl. 13.01.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 301505, tgl. 24.01.1966 - Bruksrett</p><p>vedr. areal<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 505541, tgl. 23.03.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 514248, tgl. 04.08.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 506958, tgl. 21.04.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 501698, tgl. 26.01.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står på festet grunn. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 90 år fra 01.03.1966.<br /><br />Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Fellesavgift inngår i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 102 674,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 712 380</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 102 674 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 627 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260228</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dynekilgata 15! <br /><br />Dette er en attraktiv og moderne 2-roms leilighet som er gjennomgående pusset opp i senere tid. Boligen holder en god standard med tidsriktige materialvalg og en funksjonell planløsning som gir en god romfølelse. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og et luftig soverom. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff i et sentralt, men rolig område. Det er kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å nevne seg:<br />- Bad oppgradert i 2024 med flis på flis, ny membran og ny innredning.<br />- Nymalt kjøkkeninnredning, nytt gulv og overflater malt i juli 2026.<br />- Solrik og luftig balkong på 9 kvm med ettermiddags- og kveldssol.<br />- Fint og luftig beliggende i 4.etasje med heisadkomst.<br />- Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene.<br />- Mulig parkeringsleie (venteliste). <br /><br />Perfekt førstegangskjøp! Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260228",
    "localAreaName": "Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0d349fd-b12a-4dde-b7e6-d4e96dabbef5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260228/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260228/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260228?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dynekilgata 15! <br /><br />Dette er en attraktiv og moderne 2-roms leilighet som er gjennomgående pusset opp i senere tid. Boligen holder en god standard med tidsriktige materialvalg og en funksjonell planløsning som gir en god romfølelse. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og et luftig soverom. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff i et sentralt, men rolig område. Det er kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å nevne seg:<br />- Bad oppgradert i 2024 med flis på flis, ny membran og ny innredning.<br />- Nymalt kjøkkeninnredning, nytt gulv og overflater malt i juli 2026.<br />- Solrik og luftig balkong på 9 kvm med ettermiddags- og kveldssol.<br />- Fint og luftig beliggende i 4.etasje med heisadkomst.<br />- Varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene.<br />- Mulig parkeringsleie (venteliste). <br /><br />Perfekt førstegangskjøp! Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260228?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260228/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "DYNEKILGATA 15 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948859211"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474670174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:03.485938631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}