Pen 2-roms hjørneleilighet i 2.etg med balkong | IN-ordning | Felles takterrasse | Sentralt v/Triaden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2981609,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788206,
      "suggestion": 2240000,
      "salesCostSum": 10250,
      "collectiveDebt": 731359,
      "collectiveAssets": 2942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 240 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />731 359,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 971 359,00 (Kontraktsum totalt)<br />731 359,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 971 359,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 972 709,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 981 609,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms hjørneleilighet i 2.etg med balkong | IN-ordning | Felles takterrasse | Sentralt v/Triaden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.9494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.9494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelen er ikke beheftet med forkjøp.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9527,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Lån nr: 9820736811; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 897,84<br />Lån nr: 9820736811; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 724,31<br />Felleskostnader: kr 4 905,33<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt og lys 2-roms hjørneleilighet i Søster Mathildes gate 21. Et ypperlig førstegangskjøp med en supersentral beliggenhet i sentrum av Lørenskog, rett ved Triaden kjøpesenter. <br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet, soverom med smart garderobeløsning, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og romslig entre. Hjørneplasseringen gir gode lys- og solforhold både inne og ute på egen balkong. Kjellerbod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /> Ingen forkjøpsrett og ingen dok.avg<br /> IN-ordning og sikringsordning i borettslaget<br /> Kjellerbod på 5kvm <br /> Felles takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker ligger i nabobygget. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt samt idylliske Langvannet.<br /><br />Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. <br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.<br /><br />Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste. <br /><br />Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.<br /><br />SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. <br /><br />For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby. <br /><br />Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Balkong på 5 kvm med utgang fra stue/kjøkken. <br /><br />Kjellerbod på 5 kvm. (merket b2 bd14)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdet er opparbeidet med gressplener, diverse beplantning, asfalterte gangveier, sykkelstativer, sittebenker og noe lekearealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entré:<br />Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. Hyggelig entré med god plass til ytterbekledningen. I entreen er det garderobeskap hvor klær og sko kan gjemmes bort. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Fra entreen kommer man inn til en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongen utenfor. Allrommet har parkett på gulvet og lyse, nøytrale farger, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og det er lite innsyn inn i rommet. <br /><br />Langs den ene veggen er det montert et kjøkken i mørk utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokesonen og vannstoppsystem. <br /><br />Utenfor stue og kjøkken ligger en solrik uteplass på ca. 4.8 kvm. Balkongen har takoverbygg, noe som gjør at du kan sitte ute selv i dårlig vær. Her får man hyggelig utsikt over nærområdet. <br /><br />Baderom:<br />Leiligheten har et flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har servant med speil over, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. <br /><br />Soverom:<br />Leilighetens soverom har adkomst fra stuen via to plassbesparende skyvedører. Soverommet er lyst og koselig med plassbygget garderobeløsning rundt sengen for maksimal utnyttelse av plassen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje kan kjøpes i Lørenskog Senter Vest Garasje sameie II, dersom det er noen som ønsker å selge sine plasser.<br />Garasjeleie kr 165,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Supersentralt boligområde i Lørenskog bestående av blokkbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er styregodkjenning i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:  Det er påvist og skjevheter på baderomsdøren. Døren tar i karmen ved åpning/lukking.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er registrert irr på en kobling i fordelerskapet for rør-i-rør systemet. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, men forholdet vurderes som et avvik fra forventet stand.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Utvendig <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br />Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.<br /><br />Innvendig <br />Innvendig er det gulv av parkett.<br />Veggene har malte plater og himlingen har malte glatte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Leiligheten ligger i 2.etasje&#43;næring. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.<br />Innvendig har leiligheten malte slette dører.<br /><br />Tekniske Installasjoner<br />Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak ogstoppekran kjøkkenbenken.Waterguard på  hovedstoppekranen.<br />Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og under servanten på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.<br />Avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventil i vinduer og friskluftventil på ytterveggen på soverommet.<br />Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.<br />Direktekobling av strøm, overløp fra sikkerhetsventilen og waterguard i tilknytning.<br />Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Vippesikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på kurs 5,6 og 8.<br />Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarsler og husbrannslange."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207368113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 21 508 119,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208188607<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 6 994 316,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.<br />Borettslaget gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Annet kombinert formål, Park iht. reguleringsplan Skårer Vest (id 2003007). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende og Grønnstruktur,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1520.26288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og lys 2-roms hjørneleilighet i Søster Mathildes gate 21. Et ypperlig førstegangskjøp med en supersentral beliggenhet i sentrum av Lørenskog, rett ved Triaden kjøpesenter. <br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet, soverom med smart garderobeløsning, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og romslig entre. Hjørneplasseringen gir gode lys- og solforhold både inne og ute på egen balkong. Kjellerbod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /> Ingen forkjøpsrett og ingen dok.avg<br /> IN-ordning og sikringsordning i borettslaget<br /> Kjellerbod på 5kvm <br /> Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=d5548cd8-3389-4529-a11b-75788591fc36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/d5548cd8-3389-4529-a11b-75788591fc36",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d5548cd8-3389-4529-a11b-75788591fc36",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13864729",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og lys 2-roms hjørneleilighet i Søster Mathildes gate 21. Et ypperlig førstegangskjøp med en supersentral beliggenhet i sentrum av Lørenskog, rett ved Triaden kjøpesenter. <br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet, soverom med smart garderobeløsning, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og romslig entre. Hjørneplasseringen gir gode lys- og solforhold både inne og ute på egen balkong. Kjellerbod gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /> Ingen forkjøpsrett og ingen dok.avg<br /> IN-ordning og sikringsordning i borettslaget<br /> Kjellerbod på 5kvm <br /> Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d5548cd8-3389-4529-a11b-75788591fc36",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smart Apart 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "990500843"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474670215,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:01+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:01:17.896574568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}