Lekker & innholdsrik 4-roms endeleilighet med spektakulær utsikt! Heis | Garasjeplass | 18 m² balkong | 2 bad | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 124  kvm Entrè/gang, 3 soverom, 2 bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 18  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 13233358,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2867667,
      "estateTax": 4195,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323810,
      "collectiveDebt": 9548,
      "collectiveAssets": 16911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 900 000,- (Prisantydning)<br />9 548,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 909 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />322 720,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />323 810,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />336 810,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 233 358,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 246 358,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker & innholdsrik 4-roms endeleilighet med spektakulær utsikt! Heis | Garasjeplass | 18 m² balkong | 2 bad | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 45 655"
      },
      {
        "mobile": "481 98 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9598,
        "lng": 10.7952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9598&lng=10.7952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 723,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 723,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4619,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vedlikehold, TV/bredbånd, forsikring, garasje mm. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Vedlikeholdsavsetning: kr. 384,00<br />- TV/internett: kr. 561,00<br />- Felleskostnader: kr. 3 674,25<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kurveien 19!<br />Leiligheten byr på en spektakulær og vidstrakt utsikt, solrik sydvestvendt balkong på hele 18 m² og en romslig stue med peis og store vindusflater. Videre får du separat kjøkken, hyggelig spisestue, tre romslige soverom og to bad. Leiligheten har i tillegg garasjeplass og heisadkomst. Her bor du tilbaketrukket og naturnært, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 bad fra 2019.<br />- Flott planløsning.<br />- Stemningsfull peis.<br />- Eksepsjonelle solforhold.<br />- Attraktiv endebeliggenhet.<br />- Sydvestvendt balkong 18 m².<br />- Høyt og fritt beliggende i 9. etasje.<br />- Separat kjøkken og egen spisestue.<br />- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett.<br />- Avlåst garasjeplass med heisadkomst.<br />- Vidstrakt utsikt med et glimt av fjorden."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, vedlikehold, TV/bredbånd, forsikring, garasje mm. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Vedlikeholdsavsetning: kr. 384,00<br />- TV/internett: kr. 561,00<br />- Felleskostnader: kr. 3 674,25<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "9. etasje, BRA-I 124 m²: Entrè/gang, 3 soverom, 2 bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br />Annet: Garasjeplass og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et elegant førsteinntrykk og setter tonen for resten av leiligheten. Den romslige gangen er flislagt og har varmekabler, samt en stor skyvedørsgarderobe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Fliser, varmekabler og garderobeløsning ble etablert i 2016. Entréen/gangen strekker seg videre gjennom boligen og gir en naturlig og praktisk forbindelse til leilighetens øvrige rom, med adkomst til blant annet 2 bad, kjøkken og spisestue, tre soverom og videre mot den imponerende stuen. Leiligheten har i tillegg heisadkomst, som bidrar til en komfortabel og lettvint hverdag.<br /><br />Stue<br />Stuen er et av leilighetens absolutte høydepunkter. Et imponerende oppholdsrom med svært gode dimensjoner, store vindusflater og en spektakulær utsikt som virkelig setter sitt preg på rommet. Den generøse størrelsen gir stor frihet til møblering, med naturlige soner for både en romslig sofagruppe og et stort spisebord med god plass til familie og gjester. Den flotte peisen tilfører både varme og karakter, mens de brede vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot den vidstrakte utsikten over nærområdet, landskapet og videre mot fjorden.<br /><br />På gulvet ligger en elegant 1-stavs eikeparkett fra 2022, som er gjennomgående i leiligheten og bidrar til et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på hele 18 kvm. En fantastisk forlengelse av oppholdsrommet med svært gode solforhold og en utsikt som må oppleves. Her sitter man høyt og fritt med spektakulær utsikt, grønne omgivelser og glimt av fjorden i horisonten.<br /><br />Spisestue<br />Spisestuen er romslig og innbydende, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Et sosialt og hyggelig samlingspunkt med god plass til spisebord for både mindre og større måltider. Under vinduet er det etablert en plassbygget benk som gir rommet både karakter og ekstra sitteplass. Det som virkelig gjør spisestuen spesiell, er utsynet mot den frodige hagen på baksiden. En grønn og nærmest skjermet oase i 9. etasje er langt fra hverdagskost, og gir en helt egen følelse av å ha naturen tett på, selv høyt over bakken.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilrent og tidløst, med en innholdsrik Norema-innredning som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har malte fronter, laminat benkeplater, fliser over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikro, stekeovn og induksjonstopp. Innredningen ble montert i 2013, mens flere av hvitevarene er nyere, blant annet vinskap fra 2021, oppvaskmaskin fra 2023 og stekeovn fra 2024. Det er også montert komfyrvakt og Waterguard med lekkasjestopp. Vinduet gir godt med naturlig lys og et hyggelig utsyn mot den frodige hagen, som tilfører kjøkkenet en lun og grønn ramme.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse og med fleksible møbleringsmuligheter. <br /><br />Hovedsoverommet er et imponerende og luftig rom med en rolig atmosfære og en ettertraktet hotellfølelse. Her er det svært god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement, samtidig som en romslig skyvedørsgarderobe fra 2022 sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys og gir samtidig et nydelig, grønt utsyn. Et elegant og tilbaketrukket hovedsoverom med en helt egen ro.<br /><br />De to øvrige soverommene er romslige og lyse, med god plass til seng, nattbord, garderobe og tilhørende møbler. Rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en fleksibilitet som passer både familieliv og ulike behov.<br /><br />Bad<br />Begge badene ble totalrenovert i 2019.<br /><br />Badet ved entréen er et elegant og gjennomført bad/vaskerom, totalrenovert i 2019. Rommet er utført med store, delikate fliser og har veggmontert toalett, dusjsone med dører i herdet glass, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med integrert belysning. Her er det også opplegg for vaskemaskin og en romslig skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Ved siden av garderoben er det etablert en smart nisje med klesstang. En praktisk løsning for klær som skal henges til tørk.<br /><br />Bad ved soverom: Det andre badet holder samme elegante og gjennomførte stil, og ble totalrenovert i 2019. De store flisene og den helhetlige utførelsen gir rommet et eksklusivt og tidløst preg. Badet er innredet med veggmontert toalett, romslig dusjsone med dører i herdet glass, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant, samt stort veggspeil med integrert belysning. Et praktisk høyskap gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er i tillegg opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kjelsås, et rolig og veletablert boligområde nord i Oslo. Her bor du i grønne og naturskjønne omgivelser, samtidig som byen og et rikt utvalg av servicetilbud er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til marka og Akerselva, og passer godt for både barnefamilier, par og voksne som ønsker en rolig tilværelse med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Like i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med et omfattende nettverk av stier og skogsveier. Grefsenkollen og Nordmarka byr på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt, enten du ønsker en kort spasertur, en løpetur eller lengre turer på ski om vinteren. Akerselva og områdene rundt Frysja ligger også i nærheten og er populære utfartsområder for tur, trening og rekreasjon. Om sommeren er det kort vei til bade- og friområder, mens marka byr på et variert og flott friluftsliv gjennom alle årstider.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos SPAR Kjelsås og øvrige dagligvarebutikker i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder, tjenester og øvrige servicetilbud ligger Storo Storsenter kun en kort tur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige tilbud. I nærområdet finnes det også hyggelige møteplasser og kaféer, blant annet ved Teknisk Museum og Frysja.<br /><br />For barnefamilier er Kjelsås et særlig attraktivt område med flere barnehager og skoler i nærområdet. Kjelsås skole og Engebråten skole ligger i gangavstand fra boligen, og området har et godt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter. Kjelsås idrettslag og flere lokale idrettsanlegg gir gode muligheter for aktiviteter for både barn og voksne. Det er også gode muligheter for alpint i nærområdet, med både Trollvannskleiva og Grefsenkleiva like i nærheten. Her finnes flotte forhold for både barn og voksne, og anleggene byr på en aktiv og sosial vinterhverdag med kort vei hjemmefra.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til både buss- og trikkeholdeplasser, mens Kjelsås stasjon ligger omtrent 13 minutters gange unna. Herfra går Gjøvikbanen, og trikken fra Kjelsås gir enkel forbindelse videre mot blant annet Storo, Nydalen og sentrum. Med bil er det samtidig enkel adkomst til Ring 3 og øvrige hovedfartsårer, slik at du kommer deg effektivt både rundt i Oslo og ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har over tid disponert utearealet utenfor hovedsoverom-, spisestue- og kjøkkenvinduet. Arealet er ikke organisert som en eksklusiv bruksrett for seksjonen, men har både under nåværende og tidligere eiers eiertid blitt disponert og vedlikeholdt av eier av leiligheten.<br /><br />Den etablerte utendørsbelysningen styres fra leiligheten, og utvendig stikkontakt er tilkoblet leilighetens egen strømmåler.<br /><br />Arealet inngår formelt i sameiets tomt og tilhører således ikke seksjonen juridisk sett, men i praksis har arealet i all hovedsak vært benyttet av eier av den aktuelle leiligheten.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har umiddelbar nærhet til oppgang med heisadkomst. Det er lagt til rette i sameiet for montering av el-billader på parkeringsplassene til seksjonene.<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass dersom man har behov for det. Nåværende eiere har leid flere p-plasser. Per dags dato er det flere sameiere som leier ut sine parkeringsplasser da de ikke har bil. <br /><br />Det finnes totalt 9 gjesteparkeringsplasser, 6 plasser i garasjeanlegget og 3 utendørs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i flere rom, supplert med vedfyrt peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til friområde/park, garasje i boligområde, fortau, felles avkl. og friområde.<br /><br />Eiendommen berøres ikke av gul liste, men nærliggende områder gjør.<br /><br />I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur - eksisterende og LNF-areal - eksisterende.<br /><br />Nærliggende områder berøres av hensynssone H310_2, hensynssonen gjelder steinsprang.<br /><br />Pågående plansaker nær eiendommen:<br />- Detaljregulering , Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen): Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere. Saksnummer: 202102096.<br />- Detaljregulering, Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg: Saksnummer: 201802070.<br /><br />Pågående byggesaker nær eiendommen:<br />- Kurveien 18 - tilbygg av firemannsbolig. Siste bevegelse 18.06.2026. Saksnummer: 202517579.<br /><br />Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Oslo kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927027334<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,59%<br />Restsaldo 128 155,00<br />Innfrielsesdato: 02.06.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/75/723/23:<br />05.11.1946 - Dokumentnr: 10792 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.10.1954 - Dokumentnr: 14038 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.04.1972 - Dokumentnr: 6057 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.07.1993 - Dokumentnr: 29614 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1994 - Dokumentnr: 48682 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:488 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.2026 - Dokumentnr: 931842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />05.07.1995 - Dokumentnr: 35492 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 125/8533 <br /><br /><br />14.04.1972 - Dokumentnr: 6056 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:75 Bnr:704 Snr:42 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:723 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.07.1997.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens plantegning avviker sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: <br />- I dagens plantegning er soverommet på opprinnelig 13 kvm delt inn i to soverom. Den ene soveromsveggen ble i prosessen flyttet noe lenger inn i stuerommet. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke bruksendring. <br />- Opprinnelig bod er innlemmet som del av bad. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong: Bom bak flere fliser/flere er skadet i overflate/vekst av mose i fremkant av balkongdekke.<br />- Vinduer og dører: Elde/slitasje.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter.<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.<br />- Våtrom: v/entre/gang: Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br />- Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Overdragelse og bortleie meldes til styret på forhånd.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Enevoldsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kurveien 19!<br />Leiligheten byr på en spektakulær og vidstrakt utsikt, solrik sydvestvendt balkong på hele 18 m² og en romslig stue med peis og store vindusflater. Videre får du separat kjøkken, hyggelig spisestue, tre romslige soverom og to bad. Leiligheten har i tillegg garasjeplass og heisadkomst. Her bor du tilbaketrukket og naturnært, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 bad fra 2019.<br />- Flott planløsning.<br />- Stemningsfull peis.<br />- Eksepsjonelle solforhold.<br />- Attraktiv endebeliggenhet.<br />- Sydvestvendt balkong 18 m².<br />- Høyt og fritt beliggende i 9. etasje.<br />- Separat kjøkken og egen spisestue.<br />- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett.<br />- Avlåst garasjeplass med heisadkomst.<br />- Vidstrakt utsikt med et glimt av fjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0338/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kurveien 19!<br />Leiligheten byr på en spektakulær og vidstrakt utsikt, solrik sydvestvendt balkong på hele 18 m² og en romslig stue med peis og store vindusflater. Videre får du separat kjøkken, hyggelig spisestue, tre romslige soverom og to bad. Leiligheten har i tillegg garasjeplass og heisadkomst. Her bor du tilbaketrukket og naturnært, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 bad fra 2019.<br />- Flott planløsning.<br />- Stemningsfull peis.<br />- Eksepsjonelle solforhold.<br />- Attraktiv endebeliggenhet.<br />- Sydvestvendt balkong 18 m².<br />- Høyt og fritt beliggende i 9. etasje.<br />- Separat kjøkken og egen spisestue.<br />- Gjennomgående 1-stavs eikeparkett.<br />- Avlåst garasjeplass med heisadkomst.<br />- Vidstrakt utsikt med et glimt av fjorden.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8cf455aa-9e53-43b3-9ea2-f37c3578184c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474671027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:31+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:32:10.766105690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}