Lys, pen og gjennomgående 3-roms leilighet - Vesentlig oppgradert i 2018 - 3 boder - Høy 1.etg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 7  kvm To loftsboder<br />Kjeller: 11  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6490082,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1783022,
      "suggestion": 6410000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 71223,
      "collectiveAssets": 14800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 410 000,- (Prisantydning)<br />71 223,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 481 223,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 490 082,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 499 582,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, pen og gjennomgående 3-roms leilighet - Vesentlig oppgradert i 2018 - 3 boder - Høy 1.etg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 78 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9249,
        "lng": 10.747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9249&lng=10.747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrikke Qvams gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4227,
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene: Fellesutgifter som inkluderer: Bredbånd (fiber), vaktmester, renhold, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesvaskeri, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Ludvik Mikkelborg Jensen har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med gjennomgående planløsning, oppgradert i 2018 og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Samtidig har leiligheten en tilbaketrukket beliggenhet som bare må oppleves.<br /><br />Høydepunktet<br />-God takhøyde, gjennomgående planløsning og store vindusflater<br />-Pen en-stavs parkett<br />-Alle overflater malt i 2024<br />-Godt med lagringsplass i tre romslige boder<br />-Hyggelig fellesarealer med plen, beplantning og sittegrupper<br />-Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />-Kort vei til grøntområder, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon<br />-Lave omkostninger"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene: Fellesutgifter som inkluderer: Bredbånd (fiber), vaktmester, renhold, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesvaskeri, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, baderom, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2<br /><br />Seksjonen disponerer to boder i kjeller på tilsammen 11 kvm og en loftsbod på 7 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Her har du god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. Gangen har moderne gulvfliser med varmekabler.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat og lekkert Kvik kjøkken fra 2018. Lys og stilsikker innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra Siemens med nedfelt indusksjonstopp, kombiskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og AEG komfyr. Det er montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter over kokesonen. Kjøkkenet har lys og stikkontakt under overskap og automatisk vannstopper i benkeskap under oppvaskkum.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement. Moderne peis sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har pen parkett fra 2018, lyse vegger og god takhøyde. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene. <br /><br />Soverom 1 og 2<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og et stort åpent garderobeskap. Rolige farger og store vindusflater som gir rommet en lun og lys atmosfære. Soverommet vender mot bakgård som er usjenert og rolig. Soverom 2 er et allsidig rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til både seng og skrivepult, samt et stort garderobeskap for god oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne baderom pusset opp i 2018. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet har innredning og garnityr som består av servantinnredning med skuffer, servant og vegghengt speilskap med lys, veggmontert toalett fra Villeroy &amp; Boch med innebygget sisterne fra Grohe og dusjhjørne med nedsenket gulv og skyvedører av glass og metall.<br /><br />Boder:<br />Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. To boder i kjeller på hhv. ca. 1,5 kvm. og 9,8 kvm. og en bod på loftet med gulvareal ca. 10,7 kvm. (måleverdig areal ca. 7,0 kvm.)<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Pen parkett fra 2018 og flislagt gulv på badet.<br />Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Tidligere eier opplyser at vegger og gulv er etterisolert.<br />Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden i stuen fra 2,60 - 2,62 meter. Det er innfelte spotter i tak, bortsett i fra soverommene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Akersbakken på St. Hanshaugen   sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til Vulkan, Bislett, Alexander Kiellands plass og Grünerløkka, samtidig som området oppleves skjermet fra byens mest hektiske strøk.<br /><br />Rett utenfor døren finner du noen av Oslos mest populære grøntområder. St. Hanshaugen park ligger kun få minutters gange unna, med store gressplener, turstier, lekeplass, andedam og hyggelige serveringssteder. Mange setter også pris på turene langs Akerselva eller en rusletur gjennom parken   perfekte omgivelser for både trening, trilleturer og rolige søndagsturer.<br /><br />Nærmiljøet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og gode møteplasser. Busser i alle retninger går fra nærområdet, og både dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. På Alexander Kiellands plass finner du blant annet vinmonopol, hyggelige uteserveringer og flere populære restauranter og kaféer. I tillegg ligger Vulkan og Mathallen, Grünerløkka og Torggata innen komfortabel gangavstand.<br /><br />For barnefamilier er området spesielt attraktivt. Det er barnehage i bakgården, i tillegg til flere andre barnehager i nærområdet. Området oppleves som trygt, etablert og svært familievennlig. <br /><br />Borettslaget er godt drevet og kjennetegnes av et hyggelig og inkluderende bomiljø. Her bor det en fin blanding av barnefamilier, yngre og eldre par, samt enslige. Naboene beskrives som trivelige og hensynsfulle, og alle bidrar til å skape en god atmosfære i hverdagen.<br /><br />For den aktive finnes det mange gode treningsmuligheter i nærheten, blant annet SATS Ila, SATS Bislett, Fresh Fitness, Bislett stadion og Bislet bad. Kollektivtilbudet er svært godt, og sentrum nås raskt både til fots, med sykkel og offentlig transport.<br /><br />Kommentar fra selger:<br />Naboene her er rolige og hyggelige, og det er et trygt og familievennlig miljø   akkurat den typen bomiljø man setter pris på i hverdagen, uten at det blir for tett. Beliggenheten er noe av det beste med denne leiligheten. Du er midt i hjertet av St. Hanshaugen, med gangavstand til nesten alt   restauranter, butikker og byliv nært tilgjengelig. Samtidig ligger leiligheten skjermet til, så du får roen når du vil ha den. Akerselva er også rett i nærheten, perfekt for enn rolig spasertur langs vannet eller en løpeøkt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Varmekabler i gang og baderom.<br />-Peis i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />Utvalgte byggesaker i området:<br />Fredrikke Qvams gate 11 - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer:202607855<br /><br />Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet<br />Saksnummer:202512116<br /><br />Gamle Aker kirkegård - riving og oppføring av mur og felling av trær<br />Saksnummer:202603335"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11455852-1<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 6 641 683,00<br />Innfrielsesdato: 01.12.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207579521<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 4 872 734,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/3:<br />02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [til 1953). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br /><br />Trapper:<br />Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer <br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br /><br />- Ytterdører<br />Tilstandsgrad er gitt grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere.<br /><br />-Innvendige dører<br />TG 2 er gitt på bakgrunn av stedvis noe slitte dører.<br /><br />-Bad, Overflater <br />Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. <br /><br />-Bad, Overflater gulv<br />Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av ikke tilstrekkelig fallforhold til sluk. <br /><br />-Bad, Ventilasjon<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.Konsekvens: Redusert effekt på ventilasjonsanlegget.<br /><br />-Kjøkken, Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />-Innvendig vannledninger<br />Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />-Ventilasjon<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning.Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Ludvik Mikkelborg Jensen har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med gjennomgående planløsning, oppgradert i 2018 og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Samtidig har leiligheten en tilbaketrukket beliggenhet som bare må oppleves.<br /><br />Høydepunktet<br />-God takhøyde, gjennomgående planløsning og store vindusflater<br />-Pen en-stavs parkett<br />-Alle overflater malt i 2024<br />-Godt med lagringsplass i tre romslige boder<br />-Hyggelig fellesarealer med plen, beplantning og sittegrupper<br />-Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />-Kort vei til grøntområder, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon<br />-Lave omkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0417/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Ludvik Mikkelborg Jensen har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med gjennomgående planløsning, oppgradert i 2018 og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Samtidig har leiligheten en tilbaketrukket beliggenhet som bare må oppleves.<br /><br />Høydepunktet<br />-God takhøyde, gjennomgående planløsning og store vindusflater<br />-Pen en-stavs parkett<br />-Alle overflater malt i 2024<br />-Godt med lagringsplass i tre romslige boder<br />-Hyggelig fellesarealer med plen, beplantning og sittegrupper<br />-Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />-Kort vei til grøntområder, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon<br />-Lave omkostninger",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a2ecc8f-a6ea-4dd9-8545-f25fed4a90d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Akersbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "948817705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474672229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:06+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:07:12.153127978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}