Lys og moderne selveier-endeleilighet i 2. etasje - 2 soverom, balkong, parkering og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 3065295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 547907,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75295,
      "municipalFees": 22034,
      "collectiveAssets": 10349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 077 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne selveier-endeleilighet i 2. etasje - 2 soverom, balkong, parkering og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797170601"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.47212659856412,
        "lng": 11.159864556407285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.47212659856412&lng=11.159864556407285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1816",
      "postalName": "Skiptvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finlandstubben 11 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. \nPå denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene. \nDet er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 459,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2321,
      "includesUnsafe": "Driftsutgifter som forsikring av bygget, rydding/måking av tomt, grunnpakke tv/bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m² (leiligheten)</li><li>BRA-e: 5,0 m² (bod)</li><li>BRA-b:  0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en praktisk og innbydende planløsning som utnytter arealet godt. </p><p>Fra entréen kommer du inn i en lys og trivelig bolig med gjennomgående moderne overflater og en lun atmosfære.</p><br /><p>Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store deler av hverdagen kan samles. </p><p>Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, god takhøyde, peisovn og direkte utgang til balkongen på ca.  8 m² - et hyggelig uterom for avslapping og sosialt samvær.</p><p>Kjøkkenet fra Ballingslöv har stilrene, slette fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Videre har leiligheten to gode soverom som gir fleksible muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. </p><p>Det flislagte badet fremstår tidløst og moderne, med servantinnredning, speil med belysning, dusj i praktisk nisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler sørger for ekstra komfort.</p><br /><p>I tillegg har leiligheten en innvendig bod og disponerer en utvendig sportsbod.</p><p>Parkering skjer på felles asfaltert parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En lettstelt og moderne leilighet med en gjennomtenkt planløsning, gode kvaliteter og et hyggelig felles uteareal.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og tidløs utforming fra Ballingslöv, levert i 2022. Innredningen har slette, lyse fronter med gripelister og laminerte benkeplater, som gir et rent og stilrent uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med god plass til spisegruppe og sosial matlaging.</p><p>Det er integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.</p><p>Kjøkkenet har også belysning under overskap, komfyrvakt og lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er utført i en tidløs stil med flislagte vegger og gulv. Her finner du en moderne servantinnredning med slette, lyse fronter og speil med belysning.</p><p>Dusjen er plassert i en praktisk, nedsenket nisje og har glassdører.</p><p>Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Downlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulvet gir både god belysning og komfort.</p><p>Badet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Boligen fremstår lys og moderne med gjennomgående tidsriktige overflater.</p><p>I gang, stue/kjøkken og soverom er det 3-stavs parkett på gulvene, mens badet har flislagt gulv.</p><p>Veggene er utført med sparklete og malte plater i oppholdsrom og soverom, og fliser på badet.</p><p>Himlingene består av sparklete og malte plater.</p><p>Innvendige dører er malte og glatte 1-speils dører.</p><br /><p><strong>Øvrig teknisk</strong></p><p>Moderne taklamper i entré og oppholdsrom blir værende i leiligheten.</p><p>Det er balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.</p><p>Oppvarmingen skjer elektrisk med panelovner, supplert med elektriske varmekabler på badet.</p><p>Varmtvann leveres fra en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod.</p><p>Sikringsskapet har automatiske sikringer.</p><br /><p><strong>Selgers beskrivelse av å bo i leiligheten:</strong></p><p>&#34;Vi syntes det har vært fint å bo i en ny leilighet med alt vi trenger rundt oss. </p><p>Det er kort vei til både natur og butikker, dette har vært en perfekt førstegangsbolig. </p><p>Vi kommer til å savne at alt er nytt og vedlikeholdtsfritt, i tillegg til tilgjengeligheten til det vi skulle trenge. </p><p>Hvert år arrangeres det dugnad i sameiet, og i flere år har det i regi av dugnad blitt arrangert en sosial sammenkomst på kvelden. </p><p>Dette har alltid vært svært hyggelig&#34;.</p><p>I tillegg har vi dannet gode vennskap som vi ikke kunne vært foruten, og som vi tar med oss videre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2022 og har tekniske løsninger fra byggeåret.</p><p>Utvendig har boligen trekonstruksjon fra byggeåret, liggende bordkledning og pulttak tekket med asfalt takpapp.</p><p>Vinduer har trekarmer og 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.</p><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 8 m², utført med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.</p><p>Balkongen har både belysning og stikkontakt.</p><br /><p>For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Are Johan Moen</p><p>Takstfirma: Moen Takst AS</p><p>Dato for takst: 25.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Fellesareal og utvendige konstruksjoner.  </p><p>Fremlagte Tilstandsanalyserapport inneholder flere forhold på felles deler av bygningsmassen med avvik (TG 2) </p><p>Avvikene som er påpekt i tilstandsanalyserapporten bør utbedres. </p><p>Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for forverring av eksisterende avvik, uforutsette kostnader og redusert levetid på felles konstruksjoner.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. </p><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. </p><p>Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Selger har bodd i leiligheten siden den var ferdigstilt/ny</p><p>Montert taklamper, byttet diverse deksler på stikkontakter. Skiftet lysbrytere til dimmere/sensor (Plejd).</p><p>Selger er elektromontør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på felles, asfaltert parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. </p><p>Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen skjer elektrisk med panelovner, supplert med elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Pipe ble sist feid og branntilsyn gått 28.08.2023 - den gang uten avvik/anmerkninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5833,40 m² eiet tomt.</p><br /><p>Ryddig og pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og lekeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på felles, asfaltert parkeringsplass.</p><p>Det er tegnet inn 42 parkeringsplasser på gårdsplassen hvorav 3 er merket som HC-plass og 9 som plasser til gjester. </p><p>Hver leilighet har 1 tilhørende p-plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt;</p><p>Hvitevarer og taklamper følger.</p><p>Pax skapene på alle soverom følger også med.</p><p>Selger har opplyst følgende:</p><p>Det er et festet til skuff i garderobeskapet på soverommet som er løst, men kan enkelt ordnes ved et nytt feste.</p><p>Det er en tråd på plissegardinen på soverommet som er løs, men som ikke påvirker bruken.</p><br /><p>Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder forøvrig NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. </p><p>På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene. </p><p>Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. </p><p>Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Finlandstubben 11 F ligger attraktivt til i et nyere og etablert boligområde i Meieribyen i Skiptvet.</p><p>Her bor du sentralt, samtidig som området har et rolig og familievennlig preg.</p><p>Meieribyen er Skiptvets sentrum og fungerer som et naturlig knutepunkt for både handel, service og offentlige tilbud.</p><p>Kommunen beskriver Meieribyen som et områdesenter, med forretninger, offentlige kontorer og ulike servicefunksjoner samlet i og rundt sentrum.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikker, bibliotek, barnehager og skoler.</p><p>Det er flere barnehager i sentrumsområdet, og kommunen skilter med å ha full barnehagedekning.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv hverdag, med tur- og friluftsområder i og rundt Skiptvet.</p><p>Kommunen trekker frem nærmiljø, fysisk aktivitet og gode møteplasser som viktige kvaliteter i utviklingen av Meieribyen.</p><br /><p>Med kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner, er dette en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk. Samtidig gir nærheten til natur og landlige omgivelser gode muligheter for å trekke seg tilbake og nyte rolige dager.</p><p>Kort oppsummert får du her en moderne bolig i et nyere boligområde - sentralt plassert i Meieribyen, med det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand.</p><br /><p>Selgers beskrivelse av nabolaget:</p><p>&#34;Rolig og hyggelig nabolag med bestående av folk i ulike aldre. </p><p>Her er det både små og store barn, i tillegg til eldre. </p><p>Spesielt i sommer har det vært flere barn som har benyttet seg av lekeplassen - og det har vært fint å se. </p><p>Det er ingen problemer med støy fra verken fest, barn eller annet&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Finlandshagen Boligsameie, Org.nr: 925 390 291</p><p>Forretningsfører:  BORI BBL</p><br /><p>Sameiet består av 30 seksjoner fordelt på 6 bygg og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring  med polisenummer: Polise SP2983677.1.4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 321,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Driftsutgifter som forsikring av bygget, rydding/måking av tomt, grunnpakke tv/bredbånd. </p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Selger har opplyst om følgende:</p><p>&#34;Vi har Altibox levert av Viken fiber i regi av sameiet. </p><p>Her får vi velge mellom tre pakker (1. kun Internett, 2. tv og internett, og 3. Internett og tv). </p><p>Sistnevnte baseres på hva man ønsker mest av. </p><p>Vi har siden oppstart av Altibox hatt alternativ 1&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm etter forbruk</p><p>Innboforsikring</p><p>Kommunale avgifter</p><br /><p>-Når det gjelder strømforbruk ligger vi på rundt 11kWh årlig. Her går vaskemaskinen, tørketrommelen og oppvaskmaskinen minst én gang om dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har ikke fellesgjeld. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett og ikke krav om styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er tillatt iht. ordensregler med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre. </p><p>Beboere som har husdyr, må sørge for å påse at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater avføring på fellesarealer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 034 pr. år - stipulert for 2026 basert på et forbruk tilsvarende 100 m3</p><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. </p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameie hadde et driftsoverskudd tilsvarende kr. 120 570,- for året 2025.</p><p>Kopi av årsregnskap med noter fåes ved henvendelse til megler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 547 907,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 191 626,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 077 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest dater 28.06.2022  for eiendommen. </p><p>Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.  </p><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. </p><p>At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.11.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område avsatt til småhusbebyggelse.</p><p>Iht. mottatt informasjon fra kommunen, er området merket på temakart for område ligger innenfor hensynssone for fare for kvikkleire, temakart K1 (fra 2019).</p><p>For kopi av reguleringskart og bestemmelse samt ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.</p><p>Sameiets tomt er tilknyttet offentlig vei. Private veier inne på sameiets fellestomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 2579377, tgl. 11.06.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 2346<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. </p><p>Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. </p><p>Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. </p><p>Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Finlandstubben 11 F</p><p>56/459/0/12 i Skiptvet</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Mathias Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 21-26-0047</p><p>Ansvarlig megler: Lena Axelsson</p><p>&#43;47 97 17 06 01</p><p>leax&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Eiendomsmegling Indre Østfold</p><p>Hjem Med Ask AS</p><p>NO 934 923 197 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger.</p><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><br /><p>Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke : 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 990,00</p><p>Visningshonorar pr. gang etter 2 inkludert: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21-26-0047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og moderne selveier-endeleilighet i 2. etasje - oppført i 2022 og med en attraktiv og lettstelt beliggenhet. <br />Her får du en innbydende bolig med en praktisk planløsning, moderne standard og gode kvaliteter.<br /><br />Boligen byr på en romslig stue og kjøkken i åpen løsning hvor det er høyt under taket og med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Peisovn i stuen. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m². <br />Det stilrene kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer. <br />Videre får du to gode soverom, entré og et pent, tidløst flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br />Innvendig bod i tillegg til utvendig sportsbod for praktisk lagring.<br />Egen inngang og utvendig trapp kun til denne leiligheten. <br /><br />Parkering skjer på felles, asfaltert parkeringsplass, her er det mulighet for montering av elbil lader. <br /><br />Eiendommen ligger på et pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og lekeplass. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-26-0047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2011525&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53/Files/48f338aa-c4df-44b0-9e03-6746a190aad1",
        "title": "Finlandstubben 11F-2.Etasje-Useable area.png"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne selveier-endeleilighet i 2. etasje - oppført i 2022 og med en attraktiv og lettstelt beliggenhet. <br />Her får du en innbydende bolig med en praktisk planløsning, moderne standard og gode kvaliteter.<br /><br />Boligen byr på en romslig stue og kjøkken i åpen løsning hvor det er høyt under taket og med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Peisovn i stuen. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m². <br />Det stilrene kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer. <br />Videre får du to gode soverom, entré og et pent, tidløst flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. <br />Innvendig bod i tillegg til utvendig sportsbod for praktisk lagring.<br />Egen inngang og utvendig trapp kun til denne leiligheten. <br /><br />Parkering skjer på felles, asfaltert parkeringsplass, her er det mulighet for montering av elbil lader. <br /><br />Eiendommen ligger på et pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og lekeplass. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/41bc31b7-10ed-479f-ac58-8c8f4386bc53/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474672459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:01+02:00",
    "ownerId": 7273275,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:02:21.476086147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7273275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}