Enebolig med strandlinje til Oppstadåa | Stor tomt | Landlig og fredelig beliggenhet | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 18  kvm tre loftsrom, to soverom<br />1. etasje: 58  kvm Gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 59  kvm Garasje/bod <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 374952,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 10447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 37 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 38 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med strandlinje til Oppstadåa | Stor tomt | Landlig og fredelig beliggenhet | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3229,
        "lng": 11.6632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3229&lng=11.6632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engene 238"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engene 238! Her bor du landlig og usjenert, med strandlinje ned til elva og en stor og romslig tomt.<br /><br />Eiendommen har en fredelig beliggenhet i Sør-Odal, omgitt av grøntarealer, dyrket mark og skog. Her ligger boligen som siste enebolig i vegen på halvøya. Beliggenheten gir gode forhold for båtliv og fiske, med umiddelbar nærhet til elva, og Storsjøen litt bortenfor der igjen. Nærmeste handelssentrum er Skarnes, ca. et kvarters kjøretur unna. Boligen er av eldre standard og har behov for oppgraderinger, noe som gir en ny eier mulighet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med behov for oppgradering<br />- Stor, selveid tomt på ca. 3,5 daa<br />- Egen strandlinje til Oppstadåa<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Naturskjønn og skjermet beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer pluss krypkjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad.<br />2. etasje: To soverom og tre loftsrom. <br /><br />Krypkjeller: Lagerrom (arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde).<br /><br />Ved inngangspartiet i 1. etasje er det en terrasse på 3 m². På eiendommen er det to frittstående bygningninger med uthus og garasje, som samlet utgjør et eksternt bruksareal på 59 m² bestående av garasje og boder. Det er i tillegg oppført en gapahuk ved elvebredden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra rundt 1955 med en stor tomt med elva rennende like forbi eiendommen i idylliske omgivelser. Boligen er fordelt over to etasjer med gang, kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og bad i 1. etasje, og to soverom samt tre loftsrom/loftsboder i 2. etasje. Det er også krypkjeller med tilgang via luke på badet. Boligen har ikke vært vesentlig oppgradert på lang tid, og kjøper må påregne betydelig oppussingsarbeid. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever utbedring, herunder alvorlige skader i bjelkelaget ned mot krypkjeller og et bad som trenger omfattende oppgradering. For deg som søker en landlig beliggenhet med strandlinje og en romslig tomt, er dette et prosjekt med gode muligheter. <br /><br />Entré:<br />Inngangen til boligen skjer via en påbygd terrasse/gang som fungerer som vindfang. Rommet har store vindusflater på to vegger og gir god utsikt ut mot tomten og omgivelsene. Gulvet er belagt med belegg, og veggene er malt trepanel. Herfra er det adkomst videre inn til stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har furugulv og malt trepanel på vegger og himling. Vedovnen tilknyttet pusset teglsteinspipe gir god varmekapasitet, og det er i tillegg montert varmepumpe på veggen. Trappen til 2. etasje går opp fra stuen. Rommet har vinduer mot flere retninger og god plass til sofagruppe samt øvrig ønsket møblement. Fra stuen er en praktisk åpen løsning til spisestuen, som gir videre adkomst til soverommet i denne etasjen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje med furugulv og trepanel på vegger og himling. Innredningen er et tekjøkken med oppvaskkum og integrerte kokeplater i ståltopp, samt øvrige skap og overskap. Det er frittstående komfyr og kjøleskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkkenet. Det er ikke montert forsert avtrekk over kokesonen. Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje og begrenset gjenværende levetid.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje var tidligere kjøkken og er gjort om til våtrom. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Fra badet er det luke i gulvet med tilgang ned til krypkjelleren. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje har furugulv og trepanel på vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng, samt praktiske garderobeskap. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Opp via tretrappen fra stuen kommer man til 2. etasje, der det er to soverom og tre loftsrom. Begge soverommene har lakkert eldre furugulv. Takhøyden er ca. 2,09 meter, og skråtaket gir rommene et loftspreg. Rommene har dører til loftsbodene i kneveggene.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Belegg i gang/entré. Furugulv i stue, soverom i 1. etasje og kjøkken. Lakkert eldre furugulv i soverom i 2. etasje.<br />- Vegger: Malt og ubehandlet trepanel og panelplater.<br />- Himling: Malt og ubehandlet trepanel.<br /><br />Takhøyder:<br />- Krypkjeller er det målt takhøyde til ca. 1,80 meter. <br />- 1. etasje er det målt takhøyde til ca. 2,24 meter. <br />- 2. etasje er det målt takhøyde til ca. 2,09 meter. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Eldre vannrør av kobber. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledningstype utvendig er ukjent.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Tilknyttet privat septikk/slamavskiller (glassfibertank, ukjent årstall) som tømmes fast en gang i året eller etter behov.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkkenet. Det elektriske anlegget bør gjennomgås av kvalifisert elektriker.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1955<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har platetak fra ukjent årstall, tettesjikt under platene er ukjent.<br /><br />Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og nedløp, samt snøfangere. Det er stigetrinn for feier til pipen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende og stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygget som saltak, med sperrekonstruksjon, Det er synlig bordtak som undertak. Det er tilgang til loft via dører i knevegger i 2etg.<br /><br />Vinduer: Boligen har eldre koblede vinduer og noen nyere med 2-lags isolerglass datert fra 1974.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdør i treverk.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en terrasse ved inngangspartiet med impregnerte gulvbord og malt trerekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe fra ukjent årstall med vedovn i stue. Det foreligger dokumentasjon fra 2025 at det ikke er noen avvik med pipe eller ildsted. Det er sotluke både i 2etg og i krypkjeller.<br /><br />Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med tilgang via luke i gulvet på badet. Det er betongvegger og betong gulv. Bjelkelaget er delvis isolert, men isolasjon er ikke sikret slik at deler av isolasjonen har falt på gulvet.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig fuktsikring ved grunnmuren og det er ukjent om det er drenert rundt boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/mur fundamenteringen er ukjent.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet privat septikk/slamavskiller som tømmes fast en gang i året eller etter behov. Vannledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septikktank er av glassfibertank fra ukjent årstall.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje / Uthus: Tilhørende til boligen er det 2 stk uthus/garasje/boder målt opp tilsammen til ca 59 m². Det er også bygget en gapahuk ved elvebredden. Garasjen har ukjent byggeår, er anvendt til bod/lagring, og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er fra ukjent årstall, det anbefales ytterligere undersøkelser av taktekkking og undertak, selv om det ikke ble observert noen lekkasjer på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at taktekking og undertak undersøkes nærmere av fagperson, da alder og tilstand er ukjent. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer som ikke ble avdekket ved befaring fra bakkenivå. Videre undersøkelser vil redusere usikkerheten og bidra til å avdekke eventuelle behov for utbedringer.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Da taket kun er inspisert fra bakkenivå er det usikkert om beslagsløsninger er tette og fungerer som de skal. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenner, nedløp og snøfangere for å sikre forsvarlig bortledning av vann og hindre snøras, slik at det ikke oppstår fuktskader eller fare for personer og eiendom. Det anbefales også å få kontrollert beslagsløsningene av fagperson, da usikkerhet rundt tetthet og funksjon kan medføre risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det må gjøres ytterligere undersøkelser med tanke på isolering, det er ingen synlig isolering i tak eller i knevegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er tilstrekkelig isolasjon i tak og knevegger. Manglende eller utilstrekkelig isolasjon kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og risiko for kondens- og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Stående kledning er av eldre årgang, den liggende er av nyerer dato men ukjent når det ble byttet. Det er lite til ingen lufting og heller ingen gnagersperre. Kledningen generelt er i slik forfatning at den må på sikt byttes ut. Selve veggkonstruksjonen er kun visuelt inspisert men det kan ikke sees bort fra at det er skjulte skader bak kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av kledning på sikt for å unngå ytterligere forringelse og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende lufting og gnagersperre øker risikoen for fukt- og skadedyrskader. Det anbefales jevnlig tilsyn og nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader bak kledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det må påberegenes at flere vinduer må byttes ut da de er gamle og vanskelig å åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Flere vinduer bør vurderes for utskifting, da alder og funksjonssvikt kan føre til redusert isolasjonsevne, trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader. Utskifting vil bedre inneklima, komfort og energieffektivitet, samt redusere risikoen for følgeskader på bygningsdeler.<br /><br />- Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrassen er skjev og har høy slitasjegrad, det må påberegnes å bytte ut terrassen på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut terrassen for å unngå ytterligere forringelse og redusert sikkerhet ved bruk. Skjevhet og høy slitasjegrad kan medføre økt risiko for skader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvbelegget i gangen er ikke gjort ferdig, det mangler tilpassing og gulvlister. Furugulvene er av eldre årgang med en del elde og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget i gangen bør ferdigstilles med korrekt tilpassing og montering av gulvlister for å sikre et funksjonelt og estetisk tilfredsstillende resultat, samt hindre oppsamling av støv og smuss i åpne skjøter. Eldre furugulv med slitasje bør vurderes overflatebehandlet eller utbedret for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader eller ujevnheter.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater må påberegnes noe vedlikehold og oppgraderinger.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, skader og redusert levetid på materialene.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det noen riss i puss på pipe i 2etg og det er eller har vært lekkasje rundt sotluke i 2etg.<br />Konsekvens/tiltak: Riss i pussen på pipe i 2. etasje bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Lekkasjen rundt sotluken i 2. etasje bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå fuktskader og potensiell svekkelse av pipens konstruksjon.<br /><br />- Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er noe fuktinntrengning i gulv, og nedre del av betongvegger. Dette kan sees i sammenheng med at det ikke er noen synlig form for fuktsikring av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />- Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da badet har andre større avvik at badet må totalrenoveres.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre fuktmåling ved hulltaking dersom det er aktuelt før eventuell renovering. Manglende fuktmåling medfører usikkerhet om det foreligger skjulte fuktskader, noe som kan gi økt risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning med normal elde og bruksslitasje. Innredningen fremstår med aldersrelatert slitasje på fronter, benkeplate og øvrige overflater, herunder mindre riper, merker og slitasje etter ordinær bruk. Det kan forekomme mindre justeringsbehov på hengsler og skuffer. Innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid sammenlignet med en ny kjøkkeninnredning, men fremstår funksjonell på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av kjøkkeninnredningen ved behov, for å opprettholde funksjonalitet og unngå plutselige defekter som følge av aldersrelatert slitasje. Justering av hengsler og skuffer anbefales for å sikre god brukervennlighet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert forsert avtrekk over kokesone.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan påvirke både inneklima og bygningsdeler negativt.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det anbefales at det planlegges en service på varmepumpen da årstall er ukjent og det ikke foreligger noen dokumentasjon på når evt siste service er gjort.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen, da alder og tidligere vedlikehold er ukjent. Manglende dokumentasjon og usikker tilstand medfører økt risiko for redusert funksjon, høyere energikostnader og mulig kortere levetid på anlegget.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjelleren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har en del sprekker og overflateslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker og overflateslitasje bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Videre undersøkelser av fundamenteringen anbefales, da ukjent fundamentering kan medføre økt risiko for setningsskader og fremtidige problemer.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra -drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er trebjelkelag ned mot krypkjeller. Deler av bjelkelaget er blitt byttet ut i senere år men det er fortsatt igjen deler av det eksisterende bjelkelaget. Dette har store råteskader og det er målt forhøyde fuktverdier i disse bjelkene. Det er svikt i gulvet på badet som er en konsekvens av dårlige bjelker. I tillegg er det satt opp midlertidige støtter under bjelkelaget som må utbedres og gjøres om til en mer permanent løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av bjelkelaget, inkludert utskifting av råteskadet treverk og etablering av permanente støtteløsninger. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere råteskader, svikt i gulvkonstruksjonen og potensiell skade på tilstøtende bygningsdeler, samt redusert sikkerhet og bæreevne i etasjeskillet.<br /><br />- Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger lite informasjon om det elektriske om hva som er gjort og når, anbefales det at anlegget sjekkes ut av fagpersonell.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det foreligger lite informasjon om det elektriske anlegget og hva som er utført. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av kvalifisert elektriker for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og øker risikoen for skjulte feil, som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen, samt en vedovn tilkoblet en pusset teglsteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig område med landbruk og skog i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Sør-Odal, plassert like ved elvebredden med store grøntarealer, dyrket mark og skog rett i nærheten. Her bor du skjermet til med elva rennende like forbi tomten. Beliggenheten gir utmerkede forhold for båtliv, padling og fiske, og like bortenfor eiendommen ligger Ringås småbåtbrygge, og litt boretenfor denne finner man idylliske Storsjøen. Her er det yrende båtliv på sommeren. Nærområdet åpner for gode naturopplevelser gjennom alle årstider, med skogsområder like ved som innbyr til turer i skog og mark.<br /><br />For familier med barn ligger Oppstad Gårds- og naturbarnehage en kort kjøretur unna på rundt sju minutter, mens Korsmo barnehage og Slåstad barnehage også er tilgjengelige i kommunen. Skoleelever fra første til tiende trinn har tilhørighet til Glommasvingen skole på Skarnes, en kjøretur på omtrent et kvarter. Fritidstilbudene i nærområdet omfatter blant annet Oppstad idrettsplass cirka ni minutter unna med bil, samt treningssentre og øvrige idrettsanlegg på Skarnes.<br /><br />Nærmeste handels- og servicesentrum er Skarnes, som ligger omtrent et kvarters biltur unna. Her finner du et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Eurospar, Joker, Parken Kjøpesenter, apotek og vinmonopol. Fra Skarnes stasjon er det gode togforbindelser videre mot Kongsvinger og Oslo for pendlere. For lengre reiser tar bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen i underkant av en time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger i et rolig område med landbruk og skog i nærheten. Tomten er hovedsakelig en flat gressplen, og har diverse beplantning. Det er en lang strandlinje langs tomtens vestside. Adkomsten til eiendommen skjer via privat vei.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3 470,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Sør-Odal kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Eiendomsgrensene på kartet er oppgitt som mindre nøyaktige. <br /><br />Deler av tomten er ute i vannet. Så utrnyttbart areal på tomten er mindre enn det opplyste totalarealet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering på egen eiendom. Ifølge tilstandsrapporten er garasjen (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) anvendt til bod/lagring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), vedtatt 29.10.2013. Hele eiendommen på 3 471 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nKommuneplaner under arbeid: \nDet pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engene 238! Her bor du landlig og usjenert, med strandlinje ned til elva og en stor og romslig tomt.<br /><br />Eiendommen har en fredelig beliggenhet i Sør-Odal, omgitt av grøntarealer, dyrket mark og skog. Her ligger boligen som siste enebolig i vegen på halvøya. Beliggenheten gir gode forhold for båtliv og fiske, med umiddelbar nærhet til elva, og Storsjøen litt bortenfor der igjen. Nærmeste handelssentrum er Skarnes, ca. et kvarters kjøretur unna. Boligen er av eldre standard og har behov for oppgraderinger, noe som gir en ny eier mulighet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med behov for oppgradering<br />- Stor, selveid tomt på ca. 3,5 daa<br />- Egen strandlinje til Oppstadåa<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Naturskjønn og skjermet beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f5c4865e-e275-4671-b9e0-8b811548e269&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f5c4865e-e275-4671-b9e0-8b811548e269?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260118?https://dnbeiendom.no/bolig/505260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engene 238! Her bor du landlig og usjenert, med strandlinje ned til elva og en stor og romslig tomt.<br /><br />Eiendommen har en fredelig beliggenhet i Sør-Odal, omgitt av grøntarealer, dyrket mark og skog. Her ligger boligen som siste enebolig i vegen på halvøya. Beliggenheten gir gode forhold for båtliv og fiske, med umiddelbar nærhet til elva, og Storsjøen litt bortenfor der igjen. Nærmeste handelssentrum er Skarnes, ca. et kvarters kjøretur unna. Boligen er av eldre standard og har behov for oppgraderinger, noe som gir en ny eier mulighet til å forme sitt eget hjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med behov for oppgradering<br />- Stor, selveid tomt på ca. 3,5 daa<br />- Egen strandlinje til Oppstadåa<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br />- Naturskjønn og skjermet beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474673897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:51:30.291026998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}