Stor, velholdt og innbydende 4-roms seniorleilighet. Peisovn. Balkong på 16 kvm. Garasjeplass. Gangavstand til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveier leilighet 2.etg.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 114  kvm Hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod på balkong.<br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4630444,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 979365,
      "estateTax": 5826,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 114290,
      "collectiveDebt": 16154,
      "collectiveAssets": 6274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 154 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 516 154 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 900 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 114 290 (Omkostninger totalt)<br />Kr 126 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 630 444 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 642 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 645 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor, velholdt og innbydende 4-roms seniorleilighet. Peisovn. Balkong på 16 kvm. Garasjeplass. Gangavstand til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8874,
        "lng": 11.5592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8874&lng=11.5592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furutoppen 3F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!\nTa kontakt for å avtale visning utover annonsert visning med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5201,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vedlilletiold bygg, snøorydding, plenklipp, felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furutoppen 3 F, en velholdt, pen og romslig 4-roms seniorleilighet i andre etasje. Beliggenheten er  sentral og attraktiv, med nærhet til busstopp, lege/tannlege, apotek, matbutikk samt fritidsaktiviteter som svømmehall, treningssenter og turområder. Videre kan eiendommen skilte med garasjeplass og en dels overbygd balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn mot boligområdet og den grønne åsen i bakkant. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og pen stue er det en peisovn fra 2021, og på et klassisk, pent kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten en pen entré, tre gode soverom, et vaskerom og et helfliset bad/wc som ble pusset opp i 2022. Flere rom har garderobe, det er en innebod, en utebod og en disponibel bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Furutoppen 3F ligger på et etablert boligfelt nær sentrum av Bjørkelangen. Beliggenheten er utmerket, med få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det legesenter, matbutikker, spisesteder og vinmonopol. I tillegg finnes et bredt utvalg av andre butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti. I omkringliggende område er det skoler, turstier, idrettsanlegg m.m. Det er busstopp rett ved. <br /><br />Avstander<br />Handelssentrum <br />Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. - ca 5 min gange<br />Bjørkelangen Næringspark m.bl. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen - ca 5 min gange<br /><br />Helsetilbud<br />Helsehuset m.bl. legevakt og legetjenester - ca 5 min gange<br />Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng - ca 5 min gange<br />Øvrige lege- og tannlegetjenester - ca 5 min gange <br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Borgenfeltet (buss)- ca 3 min gange<br />Blaker Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring<br />Fetsund Stasjon (tog) - ca 25 min kjøring<br />Lillestrøm Stasjon (tog) - ca 30 min kjøring<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - ca 50 min kjøring<br /> <br />Sport og trening<br />Bjørkelangen sportssenter - ca 5 min gange<br />Nova treningssenter - ca 5 min gang<br />Mova treningssenter - ca 5 min gange<br /><br />Barnehager<br />Burholtoppen barnehage - ca 15 min gange<br />Kjelle gårdsbarnehage - ca 20 min gange<br /><br />Skoler<br />Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 15 min gange<br />Bjørkelangen videregående skole - ca 5 min gange<br />Kjelle videregående skole - ca 20 min gange<br /><br />Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby<br />Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000  innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. <br /> <br />Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser<br />Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. <br /> <br />I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.  <br /> <br />Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp<br />For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1 10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.  <br /><br />Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. <br /> <br />Aktiv fritid og idrett for alle<br />Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.  <br /> <br />På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler.  Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.  <br /><br />Kulturtilbud<br />I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. <br /> <br />Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. <br /> <br />Liv og røre i sentrum<br />Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet og privat vei i sameiet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 154 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 516 154 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 900 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 114 290 (Omkostninger totalt)<br />Kr 126 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 630 444 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 642 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 645 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Romslig og innbydende 4-roms selveier<br />- Seniorbolig for deg som har fylt 55 år. <br />- Leilighet fra 2000 i byggets 2. etasje<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Grønne og velstelte fellesarealer<br />- P-plass i felles garasje medfølger<br />- Vestvendt balkong på ca. 16 kvm<br />- Balkongen er lun og dels overbygd<br />- Pen entré med plass til garderobe<br />- Romslig og pen stue med peisovn<br />- Klassisk kjøkken med spiseplass<br />- Helfliset bad/wc med vaskeromsdel<br />- 3 gode soverom, 2 med garderobe<br />- Leiligheten har innebod og utebod<br />- Disponibel bod på 6 kvm i 1. etasje<br />- Varmtvannsbereder på ca. 117 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />2. etasje: Entré, bod, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Annet: Utebod på balkongen og en disponibel bod på ca. 6 kvm. <br /><br />Entré<br />Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og pen entré med hvitmalte panelplater fra 2022 på veggene og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til garderobeløsning, og det er montert dørcalling med åpner rett ved inngangsdøren. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som romslig og innbydende, og det langstrakte rommet byr på fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i en egen del er det god plass til et langbord. Veggene ble malt i en tidsmessig beigetone i 2021, og stuen har trestavs parkett på gulvet. Sentralt i rommet ble det montert en rentbrennende peisovn i 2021. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, dels overbygd balkong på ca. 16 kvm.   <br /><br />Bad/wc og vaskerom<br />Leiligheten inneholder et bad/wc og et tilliggende vaskerom. Begge rommene ble pusset opp i 2022, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. På badet er det downlights i himlingen, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. <br /><br />I vaskeromsdelen er det en grå laminatbenkeplate med nedfelt stål kum og et dobbelt underskap med lyse, profilerte fronter. Under benken er det også opplegg og plass for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I likhet med resten av oppholdsrommene er veggene på soverommene malt opp i tidsmessige farger i 2021, og alle rommene har lyst belegg på gulvet. Det er garderobeløsning på to av soverommene, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, en utebod og en disponibel bod på ca. 6 kvm i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Panelplater og malte glatte flater. Veggene i det lille soverommet har slette malte plater.<br />Himling: Malte glatte betong elementer, MDF smarttak og slette malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap med stoppekran er plassert i vegg på bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator og bad/vaskerom, med tilluft via ventiler i vinduer i alle rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2000 er plassert under benk i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2000. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i flere rom og husbrannslange i kjøkkenbenken.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like utenfor døren, og det er umiddelbar nærhet til treningssenter og idrettsfasiliteter. Fellesområdet er pent opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering, velstelte hekker, diverse beplantning og asfalterte internveier.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, dels overbygd balkong på ca. 16 kvm. Her er fint, lokalt utsyn og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. En bred markise i overbygget sørger for effektiv skjerming på ekstra solrike dager. Balkongen har plastheller på dekket, og mot nord er det en levegg i tre. Mot syd er det en praktisk utebod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll ble utført i 2023 hvorav ett avvik ble avdekket. Tilsynet er avsluttet og det er ingen åpne avvik pr. 18.08.2026. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. I følge tilstandsrapporten har selger montert peisovn i stue (2021). Videre opplyses det i tilstandsrapporten at det er røykvarslere i flere rom og husbrannslange i kjøkkenbenk. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2021 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 117 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Vegger er oppført i mur/betong og trebindingsverk. Vegger i trebindingsverk er utvendig kledd med liggende trekledning, mens øvrige yttervegger har teglstein fasade. Bygningen har en flat takkonstruksjon, hvor yttertaket antas å være tekket med tak-membran eller takpapp. Etasjeskilleren er konstruert med betongdekker. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong med gulv i betong og rekkverk i stål og glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Utvendige overflater på vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Det er noe bruksslitasje på parkett i kjøkken og i hall, samt noen sprekker i parkett i stue.<br /><br />- Overflater - vegger lite soverom<br />Avvik: Det er noen sprekker i plateskjøtene på én vegg i soverommet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kun kvittering fra utførende på arbeid med våtrom er fremlagt, men nødvendig dokumentasjon på membran/tettesjikt i henhold til gjeldende krav mangler.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kun kvittering fra utførende på arbeid med våtrom er fremlagt, men nødvendig dokumentasjon på membran/tettesjikt i henhold til gjeldende krav mangler.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Silikonfugene i hjørnene har sprekker.<br /><br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det mangler fuge mellom de vannfaste platene på veggen og benkeplaten bak oppvaskkummen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br /><br />Nyere håndverkstjenester<br />Bad er renovert i 2022. Kvitteringer foreligger. Gang er pusset opp av eier selv.<br /><br />Lovlighet<br />Selveier leilighet 2.etg.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fremvist på befaring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en p-plass i et felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjen har heisadkomst, så her kommer man seg enkelt opp til boarealene eller ned til bilen når det trengs. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er klargjort for oppsetting av el-bil lader ved p-plass i kjeller. For øvrig er det mulighet for gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Lånenummer:  Aurskog Sparebank<br />Terminer:  12 terminer per år.<br />Rentesats per 18-08-2026: 11.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 14<br />Saldo per 18-08-2026: kr 15.9223,6<br />Andel av saldo: kr 16.154,00<br />Siste termin: 25-10-2027<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger - åpen småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Boliger - Vegstasjonen Bjørkelangen (K-sak 81/94), som regulerer eiendommen til åpen småhusbebyggelse..18.08.1994. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Området ligger i sentrumsområdet for Bjørkelangen og det må påregnes utvikling av nærliggende areal både til bolig- og næringsformål.",
    "externalAdId": "1107.261281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furutoppen 3 F, en velholdt, pen og romslig 4-roms seniorleilighet i andre etasje. Beliggenheten er  sentral og attraktiv, med nærhet til busstopp, lege/tannlege, apotek, matbutikk samt fritidsaktiviteter som svømmehall, treningssenter og turområder. Videre kan eiendommen skilte med garasjeplass og en dels overbygd balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn mot boligområdet og den grønne åsen i bakkant. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og pen stue er det en peisovn fra 2021, og på et klassisk, pent kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten en pen entré, tre gode soverom, et vaskerom og et helfliset bad/wc som ble pusset opp i 2022. Flere rom har garderobe, det er en innebod, en utebod og en disponibel bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1107260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=80d1e203-aa54-42b2-a2cc-7d1686c87571",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260139&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furutoppen 3 F, en velholdt, pen og romslig 4-roms seniorleilighet i andre etasje. Beliggenheten er  sentral og attraktiv, med nærhet til busstopp, lege/tannlege, apotek, matbutikk samt fritidsaktiviteter som svømmehall, treningssenter og turområder. Videre kan eiendommen skilte med garasjeplass og en dels overbygd balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn mot boligområdet og den grønne åsen i bakkant. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. I en romslig og pen stue er det en peisovn fra 2021, og på et klassisk, pent kjøkken er det spiseplass. Videre har leiligheten en pen entré, tre gode soverom, et vaskerom og et helfliset bad/wc som ble pusset opp i 2022. Flere rom har garderobe, det er en innebod, en utebod og en disponibel bod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=80d1e203-aa54-42b2-a2cc-7d1686c87571",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=80d1e203-aa54-42b2-a2cc-7d1686c87571&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474674150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T00:17+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T00:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T00:18:29.493250334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}