Unik og innholdsrik enebolig med flott utsyn mot Setten! | Tomt på 3,1 mål med pen hage | Ca. 1 time fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 332,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 135  kvm Hall, gang, toalettrom, loftstue, bad, bod og 4 soverom<br />1. etasje: 16  kvm 2 lagerrom<br />1. etasje: 181  kvm Vindfang sør, toalettrom sør, gang sør, peisestue, kontor, kjøkken/spisestue, vindfang nord, gang nord, bad, badstue, toalettrom nord, kjølerom, bod og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje/carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Lekerom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm 3 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7893890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1595261,
      "estateTax": 11000,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193890,
      "municipalFees": 33572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />192 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />193 890 (Omkostninger totalt)<br />210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik og innholdsrik enebolig med flott utsyn mot Setten! | Tomt på 3,1 mål med pen hage | Ca. 1 time fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 92 775"
      },
      {
        "mobile": "948 49 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8052,
        "lng": 11.7151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8052&lng=11.7151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1954",
      "postalName": "Setskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldåkerveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-18",
        "iCalendarTo": "20260918T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260918T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kaldakerveien 58!<br /><br />Drømmer dere om en innholdsrik enebolig i naturskjønne og landlige omgivelser? Her får dere en romslig bolig med fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom og flott utsyn mot innsjøen Setten. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål og byr på god plass både inne og ute.<br /><br />Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet og utsyn mot Setten:<br /><ul><li>Stor og pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li>Flott utsyn mot innsjøen Setten<br /></li><li>Tre romslige terrasser med god plass til utemøbler<br /></li><li>Pent kjøkken i åpen løsning mot spisestuen<br /></li><li>Stue med peisinnsats og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Peisinnsats på kjøkken<br /></li><li>Lys og luftig loftstue med store takvinduer<br /></li><li>Fire lyse og romslige soverom<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og carport</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kaldåkerveien 58 har en idyllisk og landlig beliggenhet på Setskog i Aurskog-Høland kommune, i naturskjønne omgivelser og med kort vei til den flotte innsjøen Setten. Her kan du bo tilbaketrukket og fredelig, med naturen som nærmeste nabo og gode muligheter for å senke skuldrene etter en travel hverdag. Adressen ligger i Setskog postområde, og Kaldåkerveien er en etablert del av dette området.<br /><br />Setten er et naturlig midtpunkt i nærområdet og gir fine rammer for et aktivt friluftsliv gjennom store deler av året. Innsjøen innbyr til badeliv, båtturer, padling, fiske og rolige dager ved vannet, mens nærliggende skog og utmarksområder gir gode muligheter for turer til fots, på sykkel og på ski. Området har blant annet merkede stier og løypenett med tilkobling mot Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng   et godt utgangspunkt enten du ønsker korte hverdagsturer eller lengre naturopplevelser.<br /><br />Setskog byr samtidig på et hyggelig og oversiktlig lokalmiljø med tilbud som gjør hverdagen enklere. I området finnes blant annet barnehage og skole, samt idrettstilbud og lokale servicetilbud. For et større utvalg av butikker, tjenester og øvrige fasiliteter er det naturlig å ta turen til Bjørkelangen og andre nærliggende tettsteder.<br /><br />Dette er dermed en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: en rolig og landlig tilværelse med rom for familieliv og fritidsinteresser, samtidig som du har tilgang til nødvendige hverdagstilbud. Med Setten like ved og naturen rett utenfor døren ligger alt til rette for et aktivt, avslappet og innholdsrikt liv i vakre omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei.<br /><br />Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />192 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />193 890 (Omkostninger totalt)<br />210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ:<br />Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en innbydende entré som gir et lyst og godt førsteinntrykk. Det skiferbelagte gulvet skaper et solid og stilrent uttrykk, samtidig som det er praktisk i hverdagen. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. <br /><br />KJØKKEN:<br />Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i stein og fritthengende ventilator med kullfilter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse i boligens sosiale sone. I forlengelse av kjøkkenet finner du en romslig spisestue med direkte utgang gjennom doble terrassedører til en hyggelig terrasse. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken, spisestue og uteareal - perfekt når du skal arrangere sosiale sammenkomster, grillkvelder eller late sommerdager med familie og venner. Her kan matlaging, servering og samvær gli over i hverandre uten barrierer, slik at du enkelt kan være vert samtidig som du er en del av selskapet<br /><br />BAD - MED BADSTUE:<br />Badet i loftsetasjen har flislagte gulv med gulvvarme, keramiske fliser på veggene og et romslig hjørnebadekar med dyser. Rommet har også vindu med lufteventil. I tilknytning til badet finnes en badstue med gulvbelegg, trepanel på veggene og elektrisk badstueovn - Perfekt på de kaldeste dagene. <br /><br />PEISSTUE:<br />Peisstuen utgjør boligens lune og innbydende hjerte - et eget, adskilt rom som skaper en naturlig kontrast til boligens øvrige sosiale soner. Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og gir en åpen, luftig følelse, samtidig som de binder inne- og uteområdet sammen gjennom direkte utgang til terrassen. Peisinnsatsen sørger for effektiv oppvarming og setter en ekstra hyggelig stemning på kjølige dager, mens den fleksible innredningen åpner for flere møbleringsløsninger: fra sofakrok og lesehjørne til en dedikert TV-stue med skjult eller integrert TV-løsning. Resultatet er et allsidig rom som like godt fungerer som familiens faste oppholdssted, gjesterom eller en stille krok for avslapning og ro.<br /><br />LOFTSTUE:<br />Loftstuen fremstår som en åpen og luftig sone med en naturlig, men likevel adskilt plassering i boligen. Doble dører skaper en smidig forbindelse til de øvrige rommene, mens den åpne løsningen ned mot hovedetasjen gir en visuell kontakt mellom etasjene uten at rommet mister sin egen karakter. Takvinduer fyller rommet med rikelig naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom dagen. Den fleksible utformingen åpner for flere møbleringsmuligheter - fra lekerom og barneavdeling, der barna kan holde på i ro og mak, til gjesterom, hjemmekontor eller en ekstra TV-stue. Loftstuen blir dermed et allsidig tilleggsrom som enkelt kan tilpasses familiens behov over tid.<br /><br />SOVEROM:<br />Hovedsoverommet ligger i tilknytning til gangen og har direkte adkomst til boligens ene bad, som gir en praktisk og privat en-suite-løsning. Rommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig innredning. Den direkte forbindelsen til badet gir en ekstra komfortabel ramme rundt hverdagen. De tre soverommene øverst i boligen ligger samlet rundt loftstuen. Her er det også et praktisk separat toalett, noe som gjør denne delen av boligen velegnet som en egen familie- eller ungdomssone. Soverommene er lyse og trivelige, og kan innredes fleksibelt etter behov - som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet rundt loftstuen får man en fin kombinasjon av fellesskap og avskjerming, der barna kan oppholde seg og holde på i ro og mak, samtidig som det er god kontakt mellom rommene. I tillegg finnes ytterligere ett soverom i tilknytning til hovedetasjens hall. Dette rommet kan benyttes som soverom, gjesterom, kontor eller et annet fleksibelt bruksrom, avhengig av familiens ønsker. <br /><br />UTEOMRÅDE:<br />Eiendommen byr på et stort, hyggelig og innbydende uteområde med tre terrasser som gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. Her er det rikelig med plass til flere utemøbler, spisegruppe, loungemøbler og grill, slik at uterommene enkelt kan tilpasses både rolige hverdager og større sammenkomster med familie og venner. Terrassene utvider boligens oppholdsareal i sommerhalvåret og gir en naturlig flyt mellom inne- og uteområdene. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot innsjøen Setten, som ligger like i nærheten og bidrar til en naturskjønn og landlig ramme rundt boligen. På tomten finnes også et sjarmerende lekehus, som vil være et naturlig samlingspunkt for de minste, samt et inngjerdet bur som tidligere har vært benyttet til hønsehold. Dette gir spennende muligheter for deg som ønsker et mer landlig preg i hverdagen - enten som lekeområde, oppbevaring eller for videre bruk til mindre dyrehold, avhengig av behov og ønsker.<br /><br />BÅTPLASS: <br />Grunneier har opplyst at eventuell kjøper kan gis bruksrett til båtplass i innsjøen like ved eiendommen. Det medfølger per i dag ingen brygge med eiendommen. I samråd med grunneier er det imidlertid åpnet for at brygge kan etableres, forutsatt at eier av eiendommen med gnr. 153, bnr. 123 står for nødvendige søknader og tillatelser, samt dekker alle kostnader knyttet til etableringen. Her ligger det til rette for å skape en egen, tilbaketrukket plass ved vannet   med gode muligheter for båtliv, bading, fiske og rolige dager i naturskjønne omgivelser.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulv er i hovedsak av parkett, laminat, tregulv og fliser.<br />Vegger: I hovedsak av behandlet eller ubehandlet trepanel og malte plater.<br />Himling: I hovedsak av behandlet eller ubehandlet trepanel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og noe plast. Stoppekran er i kjeller under stue/kjøkken. Eier opplyser at det er lagt inn varmekabler for å forebygge frost, utført av elektriker i 2015.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er stakeluker i kjeller og observert en vakumventil på avløpsrør i kjeller under vaskerom.<br />- Ventilasjon: Toalettrom sør i 1. etasje har naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft spalte under dørblad. Toalettrom i loftetasje har naturlig ventilasjon med aktiv lufting av takvindu.<br />- Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere. I kjeller under vaskerom er det en 200 liters bereder fra 1988. I kjeller under kjøkken/spisestue er det en udatert 200 liters bereder. Begge er tilkoblet stikkontakt.<br />- Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i peisestue fra 2017, og en udatert luft-til-luft varmepumpe i kjøkken/spisestue.<br />- Branntekniske forhold: Det er observert brannslukningsapparat, røykvarslere og brannstiger.<br />- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med enhet plassert i kjeller under kjøkken/spisestue, samt flere slangepunkter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, som er flat og lett skrånet, betydelig opparbeidet med plen, belegningsstein, planter og trær."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av varmepumpe, vedfyring og strøm.<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe, plassert i peisestue, datert 2017 og i kjøkken/spisestue, udatert. Pipe mot nord er tilkoblet klebersteinsovn på kjøkken/spisestue, og pipe mot sør er tilkoblet peis med innsats i stue. Det er etablert Klimanette boligvarme system, som er et luftbårent oppvarmings- og ventilasjonssystem for bygninger. Eier opplyser at anlegget ikke er i bruk.<br /><br />Bad loftetasje har fliser med gulvvarme. Oppvarming med panelovn på toalettrom i loftetasje. Ut fra kursoversikt er det varmekabler i hall, vindfang, wc, stue/kjøkken. Lagt varmefolie under gulv i kjøkken/spisestue, ca. 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1955, og tilbygget over flere perioder og de fleste bygningsdeler er fra ca. 1996, med senere oppgraderinger.<br /><br />Bygningen er fundamentert på løsmasser og fjell. Grunnmuren består av støp og lettklinkerblokker. Den utvendige fuktsikringen er utført med grunnmursplast, som er synlig på enkelte steder.<br /><br />Dreneringen er fra ombyggingsåret. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med liggende og stående villmarkskledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Undertaket består av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og det er montert takstige, feieplattform og stigetrinn som snøsikring.<br /><br />Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, hvorav enkelte har utvendig aluminiumsbeslag. I tillegg er det Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er profilerte, med en dør med 2-lags isolerglass og en sporfrest dør. Terrassedørene har 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsprofil.<br /><br />Under deler av boligen er det kjellerrom med tilgang via luke i gulvet. Ett av kjellerrommene har støpt plate, fjell og grus på grunn, med vegger av lettklinkerblokker og støpt mur. Himlingen i dette rommet har trepanel. Det andre kjellerrommet har støpt plate, fjell og grus på grunn, vegger av støpt mur og støpt dekke i himlingen.<br /><br />Eiendommen har flere terrasser. Terrassen mot sørvest har skifergulv og et rekkverk av tre med skiferplater på tresøyler, og deler av terrassen er overbygget. Terrassene mot nordvest og nordøst har terrassegulv og rekkverk av tre med skiferplater på tresøyler, hvorav den ene også har en enkel tretrapp.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved<br />grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Punktert glass på soveromsvindu nord/vest.<br />Det kan ikke utelukkes flere punkterte glass på eldre vinduer.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Enkelte vinduer kunne ikke åpnes, som soverom nord/vest og toalett<br />nord.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv - kontor og gang<br />Avvik: I kontor har en del av gulv mot sør/øst har fuktskade med løse &#34;nater&#34;<br />og har stedvis slitasje.<br />I gang mellom bad og hall er det merker i tregulvet.<br /><br />- Innvendig - Kjellerrom under kjøkken/spisestue<br />Avvik: Det er fjell og løsmasser på grunn, som naturlig vil avgi noe fukt, det er<br />observert noe mindre saltutslag på vegger, som er symptom på<br />fuktjgennomtrenging fra terreng.<br />Det er bygningsavfall og eldre inventar i kjelleren, som begrenser<br />inspeksjon.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører tar i karm eller terskel.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i huset.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Fuktmåling i kjellerhimling under vaskerom viste ca. 18%, som er i<br />grenseland for skadelig fukt, i tillegg er himling preget og delvis skadet<br />av fukt. Dette kan ha sammenheng med fukt i kjeller og ikke<br />nødvendigvis være forårsaket fra vaskerommet.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken/spisestue &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre<br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom sør &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom nord &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom - Loftetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er kun ventilering med vindu.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br />Varierende alder på anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: lom ventilasjonsanlegget ikke er i drift og det er begrenset med<br />veggventiler, har boligen mangelfull ventilasjon.<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt,<br />dette er ikke iht. gjeldene krav.<br />Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn<br />2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).<br />Varmtvannsberedere er over 20 år og har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er observert noen symptomer på fukt i kjeller, som delvis kan<br />komme av fuktgjennomtrenging fra terreng.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Det er påvist råteskader i rekkverk, fortrinnsvis i søyler på alle<br />terrasser.<br /><br />- Innvendig - Kjellerrom under vaskerom mm<br />Avvik: Det er høy fuktighet i kjellerrommet, med synlig fukt fra grunn og fjell.<br />Himling av trepanel har fuktskader og det ble målt opp til ca. 18% fukt,<br />som er unormalt høyt.<br />Under område med bad er det råteskader i himling og her ble det målt<br />opp til 100% fuktighet i trevirke, årsaken til dette er lekkasje fra bad.<br />Det er noe bygningsavfall i rommet.<br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med<br />fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst<br />dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede<br />muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker<br />fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.<br />I tillegg er det observert skader på gulvbelegget flere steder og<br />konstatert fukt- og råteskader i etasjeskille ned til kjeller.<br />Våtsoner på vegger til dusj og servant har ikke vanntett sjikt.<br />Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk og stedvis motfall, det er mindre<br />høydeforskjell enn 25 mm fra slukkant til topp membran ved terskel,<br />som er dagens krav.<br />Fuktskader i nedkant på benkeskap.<br />Ventilasjonsløsning er usikker og det er manglende tilluft.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Fuktmåling i bunnsvill i trevegg viste ca. 11%, som er normalt,<br />ytterligere fuktmåling i gulvlist i samme område viste ca. 21%, som er<br />over grensen for skadelig fukt. I tillegg er det observert råteskader og<br />målt 100% fukt i kjeller under dusjsone.<br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med<br />fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst<br />dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede<br />muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker<br />fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.<br />I tillegg er det observert skader/utettheter i skjøter på gulvbelegget flere<br />steder.<br />I kjellerhimling under vaskerom er det observert fuktskadet trepanel og<br />målt ca. 18 % fukt, som er i grenseland for skadelig fukt.<br />Det er motfall på gulvet og eventuelt lekkasjevann vil kunne skade<br />tilliggende rom og konstruksjoner.<br />Våtsoner på vegger til utslagsvask har ukjent vanntett sjikt, avhengig av<br />om det er benyttet våtromsmaling og når vegger ble behandlet.<br />Ventilasjonsløsning er usikker og det er manglende tilluft.<br /><br />- Våtrom - Loftetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker<br />fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.<br />I tillegg er det observert riss og løse fuger i fliser både på gulv, vegger og<br />innbygging av badekar. Ved en eventuell lekkasje på våtrommet vil ikke<br />lekkasjevannet bli ledet til sluk, så lenge løs flis er montert og stenger<br />for tilgang til sluk under badekar.<br />Gulv er tilnærmet flatt og det er mindre høydeforskjell enn 25 mm fra<br />slukkant til topp membran ved terskel, som er dagens krav.<br />Sluk har ikke synlig membranmansjett og har begrenset men mulig<br />tilgang.<br />Gjennomføringer under servant har ikke synlig tette-mansjett.<br />Skråhimling over badekar er i våt sone og ikke vanntett.<br />Benkeskap av tre har fuktmerker.<br />Mykfuger i overganger har svertesopp.<br />Ventilasjonsløsning har usikker funksjon.<br /><br />- Toalettrom - 1.Etasje &gt; Toalettrom nord &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er påvist fuktskade i nedkant av vegg mot bad, her ble det også<br />målt opp til ca. 21% fukt, som er over grensen for skadelig fukt. Dette<br />ses i sammenheng med vurdering av tilliggende bad.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - 1.Etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er ingen tegn til at kjølerommet er bygget etter prinsippet &#34;rom-i-<br />rom&#34;, dvs. med luftespalte mot vegger.<br />Gulv har fuktskader og det er målt opp til ca. 50% fukt, som er over<br />grensen for skadelig fukt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbelgarasje med tilliggende carport og hems i samme stil som bolig.<br /><br />Garasjedelen har aluminium leddporter med elektrisk åpner. Dør og vinduer.<br /><br />Det er el-bil lader.<br /><br />Garasje/carport har anvendelse biloppstilling.<br /><br />Garasje er oppmålt til BRA-e 44 m2. Carport er ikke måleverdig da den har åpne vegger, gulvarealet er ca. 45 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;tilbygg/ombygging bolig&#34; på gnr 153 bnr 7 fnr 1, datert 21.06.1996."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.",
    "externalAdId": "1008.262026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kaldakerveien 58!<br /><br />Drømmer dere om en innholdsrik enebolig i naturskjønne og landlige omgivelser? Her får dere en romslig bolig med fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom og flott utsyn mot innsjøen Setten. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål og byr på god plass både inne og ute.<br /><br />Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet og utsyn mot Setten:<br /><ul><li>Stor og pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li>Flott utsyn mot innsjøen Setten<br /></li><li>Tre romslige terrasser med god plass til utemøbler<br /></li><li>Pent kjøkken i åpen løsning mot spisestuen<br /></li><li>Stue med peisinnsats og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Peisinnsats på kjøkken<br /></li><li>Lys og luftig loftstue med store takvinduer<br /></li><li>Fire lyse og romslige soverom<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og carport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1008260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8ba24d1c-62a8-49f6-845b-0a03ab812c12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IDYLL PÅ SETSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260212&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://next.frame.io/share/2da384d4-1c3a-4da6-a3a2-4ed03ec569c7/view/389acd9d-347c-4ba9-b5f8-5c2a77247cb2",
        "title": "Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kaldakerveien 58!<br /><br />Drømmer dere om en innholdsrik enebolig i naturskjønne og landlige omgivelser? Her får dere en romslig bolig med fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom og flott utsyn mot innsjøen Setten. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål og byr på god plass både inne og ute.<br /><br />Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet og utsyn mot Setten:<br /><ul><li>Stor og pent opparbeidet tomt på ca. 3,1 mål<br /></li><li>Flott utsyn mot innsjøen Setten<br /></li><li>Tre romslige terrasser med god plass til utemøbler<br /></li><li>Pent kjøkken i åpen løsning mot spisestuen<br /></li><li>Stue med peisinnsats og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Peisinnsats på kjøkken<br /></li><li>Lys og luftig loftstue med store takvinduer<br /></li><li>Fire lyse og romslige soverom<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og carport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8ba24d1c-62a8-49f6-845b-0a03ab812c12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8ba24d1c-62a8-49f6-845b-0a03ab812c12&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474675519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:14+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:15:00.853168494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}