Arkitekttegnet og eksklusiv bolig med flott utsikt og grense mot skog. Terrasse rundt hele boligen og integrert garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "openArea": 179,
      "usableAreaI": 302,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 151  kvm Trapperom, bad/wc, garderobe, kjøkken, stue og 3 soverom<br />Underetasje: 151  kvm Entré/gang/trapperom, vaskerom, bad/wc, kontor, trim/disponibelt rom, teknisk rom, garasje og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 150  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 29  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11020140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1599344,
      "estateTax": 11034,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 270140,
      "municipalFees": 18558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 10 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 268 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 270 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 287 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Arkitekttegnet og eksklusiv bolig med flott utsikt og grense mot skog. Terrasse rundt hele boligen og integrert garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8756,
        "lng": 11.5875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8756&lng=11.5875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Festningsveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning utover annonserte visning med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Festningsveien 14 er en innholdsrik bolig med unik arkitektur. Høyt og flott plassert tett på skogen, med misunnelsesverdig utsikt over naturen og nydelige solnedganger. Upåklagelige solforhold nytes på terrasser i alle himmelretninger, og bilen parkeres i en integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til huset.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og påkostet standard. Hovedstuen har majestetisk takhøyde og spektakulær utsikt via store vinduer, og det stilfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en tv-stue, kontor, to bad/wc, et vaskerom, tre soverom og et walk-in closet. Mulighet for generasjonsdel/hybel i 1.etg. Eneboligen ble tildelt byggeskikkprisen i A-H kommune i 2009. Fleksibel overtagelse frem til 2028."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til i et landlig og barnevennlig område på Bjørkelangen, med langstrakt utsikt og svært gode lys- og solforhold. Eneboligen ble tildelt Byggeskikkprisen av Aurskog-Høland kommune i 2009, en anerkjennelse som understreker boligens særegne arkitektur og høye arkitektoniske kvaliteter. Dette er en sjelden mulighet på Bjørkelangen.<br /><br />Festningsåsen består både av etablerte områder som denne eiendommen ligger i, og nyere områder som er under utvikling.  Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og  gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. <br /><br />Avstander<br />Forretninger/servicetilbud i Bjørkelangen sentrum<br />Rema 1000 ca 1,5 km<br />Coop Xtra ca 1,5 km<br />Kiwi ca 1,5 km<br />Alti kjøpesenter ca 1,5 km<br />Ladestasjon ca 1,5 km<br /><br />Bjørkelangen Næringspark med storhandelstilbud og bilbransjer<br />Power, Rusta, Gausdal, Mekonomen, Europris m.m. ca 1,5 km<br /><br />Bussholdeplass<br />Eidslia ca 300 m<br /><br />Tog<br />Fetsund ca 3 mil<br />Lillestrøm ca 4 mil<br /><br />Skole<br />Bjørkelangen skole (1-10) ca 3,4 km<br />Bjørkelangen videregående skole ca 2,5 km<br />Kjelle videregående skole ca 1,5 km <br /><br />Barnehage<br />Kjelle gårdsbarnehage ca 1,5 km<br />Burholtoppen barnehage ca 4,5 km<br />Festningsåsen barnehage ca 400 m<br /><br />Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby<br />Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000  innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. <br /> <br />Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser<br />Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. <br /> <br />I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.  <br /> <br />Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp<br />For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.  <br /><br />Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. <br /> <br />Aktiv fritid og idrett for alle<br />Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet   et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.  <br /> <br />På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler.  Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.  <br /><br />Kulturtilbud<br />I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. <br /> <br />Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. <br /> <br />Liv og røre i sentrum<br />Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 10 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 268 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 270 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 287 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stilfull, eksklusiv og innholdsrik enebolig<br />- Unik arkitektur, oppført over 2 plan i 2008<br />- Landlig og barnevennlig beliggenhet<br />- Parkmessig opparbeidet tomt og hage<br />- Steinbelagt plass og integrert garasje<br />- Terrasse på 150 kvm rundt hele huset<br />- Spektakulær utsikt og nydelig kveldssol<br />- Overbygd, skiferlagt velkomstterrasse<br />- Fantastisk hall med ildsted og garderobe<br />- Lys, varme, utvendige screens og vannbåren varme er app-styrt via Eopt Home <br />- Det er vannbåren gulvvarme i hele huset<br />- Stor stue med majestetisk takhøyde<br />- Det er oppmurt peis med innsats i stuen<br />- Lekkert og meget velutstyrt kjøkken fra Poggenpohl<br />- Integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- Flott, romslig tv-stue i underetasjen<br />- 2 delikate bad/wc og et eget vaskerom<br />- 3 gode soverom og et pent kontor<br />- Hovedsoverom har walk-in closet<br />- Vann-til-vann bergvarmeanlegg<br />- Sikringsskap med automatsikringer <br />- Sibirsk lerk behandlet med jernvitrol ute<br />- Slitesterkt og kostnadseffektivt Aluzink-tak<br />- Vinduer og dører i aluminium<br /><br />Planløsning<br />Underetasje: Hall, 2 boder, teknisk rom, vaskerom, bad/wc, kontor og tv-stue. <br />1. etasje: Trapperom, bad/wc, 3 soverom, walk-in closet, kjøkken og stue. <br /><br />Alternativ planløsning for underetasjen<br />Hoveddel: Hall, 2 boder, teknisk rom og vaskerom.<br />Hybel: Kjøkken/stue, soverom og bad/wc. <br /><br />Omdisponering av rom til varig opphold er søknadspliktig og en bruksendring til hybel må godkjennes av kommunen. Selger har ikke satt seg inn i eventuelle offentlig krav for slik bruksendring. Dersom ny eier ønsker å etablere hybel faller risiko, arbeid og kostnader i sin helhet på denne. <br /><br />Hall<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med skiferlagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning i tillegg til downlights. Vel inne er det en fantastisk hall med luftig takhøyde, peis med innsats og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme   en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygde skyvedørsgarderobe med hvite, blanke fronter. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra Poggenpohl har et moderne og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og matchende benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, kjøleskap, kombiovn, dampovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. <br /><br />Stue<br />Stuen er en opplevelse i seg selv   med fantastisk takhøyde, stilfulle detaljer, unik, naturlig lyssetting og misunnelsesverdig utsikt. De lysegrå overflatene fremhever det gylne parkettgulvet, og én vegg er kledd med tidsmessige eikespiler. Det er vannbåren gulvvarme i hele rommet, og en skiferkledd peis med innsats sørger for ekstra hygge og varme på kaldere kvelder. Stuen har to utganger til den store, solrike terrassen. <br /><br />Tv-stue<br />I underetasjen er det en luftig og pen tv-stue med fin møbleringsfrihet   et kjærkomment element for barnefamilier. Rommet har glatte, hvitmalte overflater, og det er koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra tv-stuen er det utgang til den overbygde velkomstterrassen. <br /><br />Bad/wc<br />Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse og ligger fint plassert ved soverommene. Her er det hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På en bred skuffeseksjon er det to toppmonterte servanter, og over er det et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og et dusjhjørne bak en glassvegg. <br /><br />Badet i underetasjen har også hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en toppmontert servant på en skapseksjon og et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne bak en glassvegg. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til hallen i underetasjen, og har hvitmalte vegger og koksgrå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap, og i en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Det er montert god arbeidsbelysning under overskapene, og rommet er videre utstyrt med opplegg for vaskesøyle. <br /><br />Soverom, kontor og garderobe<br />Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. I tillegg er det et flott kontor i underetasjen. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lyse overflater mot gylne parkettgulv, og på kontoret er det lagt koksgrå fliser på gulvet. Alle rommene varmes opp med vannbåren gulvvarme. To av soverommene har plassbygde skyvedørsgarderober, og hovedsoverommet har et innredet walk-in closet. Boligen har for øvrig lagringsplass i to store boder i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og betong.<br />Vegger: Malte slette flater, trespiler og fliser.<br />Himling: Malte slette flater. Himlingsplater i teknisk rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og er fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret.<br />- Varmesentral: Det er væske-til-vann varmepumpe (bergvarme) fra byggeåret. Anlegget forsyner varmtvann til vannbåren gulvvarme i U. etasje og 1. etasje, samt til varmt tappevann.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og i hele U. etasje, bortsett fra i garasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble installert i 2008. Det er installert elbillader.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparater.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport. <br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Ingen opplysninger om tilsyn registrert. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det er ikke mottatt opplysninger om eventuelle tilsyn. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Den romslige tomten på 1 103,3 kvm er parkmessig opparbeidet med velstelt plen, prydbusker og variert beplantning. Støttemurer i granitt naturstein tilfører eiendommen et eksklusivt og gjennomført preg, mens den skrånende tomten naturlig glir over i fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Mot øst grenser eiendommen mot skog og mark, noe som understreker den landlige og private beliggenheten.<br /><br />Uteområdene er utformet med samme sans for kvalitet og arkitektur som boligen for øvrig. Fra den steinbelagte gårdsplassen leder en flott tretrapp opp til en imponerende terrasse på ca. 150 kvm som strekker seg rundt hele huset. Her får du rikelig med plass til flere sitte- og oppholdssoner, og den spektakulære utsikten kombinert med gode solforhold og nydelig kveldssol skaper en helt spesiell ramme rundt utelivet.<br /><br />Under deler av terrassen ligger boligens overbygde velkomstterrasse på hele 29 kvm, vakkert skiferlagt og perfekt som en lun inngangssone. Eiendommen fremstår som svært eksklusiv og påkostet, med unik arkitektur og gjennomførte materialvalg. Utvendig er boligen kledd med sibirsk lerk behandlet med jernvitrol,  vinduer og dører i aluminium og Aluzink-taket understreker det moderne uttrykket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, og både oppvarming og varmt forbruksvann leveres fra et bergvarmeanlegg   vann-til-vann varmepumpe fra byggeår. I tillegg er det vedfyring i peis med innsats i stuen og i hallen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Lys, varme, stikkontakter og vannbåren varme er app-styrt via Eopt Home."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen med garasje er oppført i 2008 på byggegrunn av sprengsteinsfylling, med drenerende masser og grunnmur utført i lettklinkerblokker. Taket har saltakskonstruksjon og pulttakskonstruksjon av tre med åpne innvendige skråhimlinger, og er tekket med falsede aluminiumsplater (Aluzink). Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert snøfangere på taket. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av Sibirsk lerk behandlet med jernvitrol. Vinduer er aluminiumsvinduer med 2-lags glass, og ytterdører og terrassedører er i aluminium med 2-lags glass. Verandaer og balkong er utført i trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon, mens terrasser på mark har betongdekke med skiferfliser. Etasjeskilleren i 1. etasje er hovedsakelig av trebjelkelag, etasjeskilleren mellom garasjen og stuen er av betong/lettbetong, og gulv i underetasjen er av betongdekke mot grunn. Garasjen i underetasjen har malt betonggulv, vegger av malt murpuss, himling av malte plater og leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Pergola/takutstikk i trekonstruksjon har værslitasje med tørkesprekker. Dette er værutsatt konstruksjon med begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Enkelte dører subber i terskel. Gjelder utgangsdør fra TV-stue i U. etasje og 1 utgangsdør fra stuen i 1. etasje.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er stedvis riss i fuger og bom/løse skiferfliser. Gjelder uteplasser både i U. etasje og 1. etasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er utenpåliggende og horisontal åpning mellom gulvet og rekkverket er over 50mm. som er minste sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.)<br /><br />- Utvendig &gt; Garasje i U. etasje<br />Avvik: Garasjen har kun naturlig ventilasjon med 1 veggventil. Ved snøsmelting og avrenning fra bil vil fuktbelastning i garasjen bli høy og ventilasjon med 1 veggventil vurderes da som utilstrekkelig. Gulvet i garasjen er tilnærmet flatt og gulvet mangler fall mot garasjeporten.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Innvendig &gt; Gulv mot grunn/gulv i U. etasje<br />Avvik: Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Gulv på kontor og i TV-stue har planavvik med ca. 10-15mm. lokalt mot vegghjørner der hvor det i tillegg er konstatert sprekker mellom gulvflis - sokkelflis, samt at det er bom (hulrom) og løse fliser. Det er også sprekker mellom betonggulv og grunnmur i bod i U. etasje. Årsak er ukjent, men dette indikerer setninger mot grunn som har medført skjevheter og skade på gulvfliser. <br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Dør mellom bod og garasjen subber i karmen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken og i vaskeromsbenken.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er usikkerhet rundt terrengfallet fra grunnmuren på østsiden. Det er terrasse på mark og fallforholdet på terrenget er ikke mulig å kontrollere. Det er sprengsteinsfylling og kultede masser inntil grunnmuren på østsiden og overvann fra fjellet dreneres her ned i grunn. Iht. eier har det ikke vært noe problemer med overvann på eiendommen.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er riss i flisfuger ved vinduet stedvis.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjveggen er fuget tett i bunn. Der hvor dusjveggen ender på gulvet er gulvet like høyt som ved dørterskelen. Ved lekkasje fra installasjoner på badet er det fare for fuktbelastning mot dørterskelen før vannet finner vei til sluket.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i veggfliser og riss i flisfuger på veggen i dusjnisjen. Det er riss i flisfuger på innkassingen til toalettet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen/gulvet under servanten. Det er synlig membran rundt vannrør, men det mangler synlig membran rundt avløpsrøret som går ned i gulvet. Det er ukjent oppkant på membranen ved dørterskelen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran på vegger<br />Avvik: Veggene har malt murpuss/lettbetong og ingen membranløsning/tettesjikt i våtsonen rundt vaskekummen. Dette er en veggløsning som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Den pussede murveggen er lite fuktømfintlig, samtidig har ikke overflaten den tettefunksjonen som forventes av en moderne våtromsløsning.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom &gt; U. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg. Anlegget ble installert i 2008. Det har ikke vært tilsyn på anlegget. Det er fremlagt Samsvarserklæring på installasjonen. Det ble installert EL-billader i senere tid, men det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på dette arbeidet. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (installasjon av EL-billader).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er utenpåliggende og horisontal åpning mellom gulvet og rekkverket er over 50mm. som er minste sikkerhetskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (installasjon av EL-billader).<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig med garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. TV-stue i U. etasje er beskrevet som &#34;Trim, Disp kjeller&#34; på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en stor, integrert garasje med elbillader. Garasjen har malt betonggulv, vegger av malt murpuss, himling av malte plater og leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner. Adkomst og gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for  nybygg bolig  på gnr/bnr 2/185, Fesningsåsen, 1940 Bjørkelangen, datert 09.09.2008.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som i all hovedsak stemmer overens med slik eiendommen fremstår i dag. Tv-stue i underetetasjen er benevnt som trim/disponibelt kjeller, og er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bruksendringen er søknadspliktig. Terrassen på baksiden av boligen fremkommer ikke på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelsene opplyser at reguleringsplan for Felt A, Festningsåsen, Bjørkelangen er egengodkjent av kommunestyret den 26.06.1997, med mindre vesentlig endring den 25.09.2000.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/\n\nKommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/\n\nFestningsåsen består av både etablerte områder og nyere boligområder. Det må tas høyde for pågående og fremtidig utbygging og utvkling av området.",
    "externalAdId": "1107.261284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Festningsveien 14 er en innholdsrik bolig med unik arkitektur. Høyt og flott plassert tett på skogen, med misunnelsesverdig utsikt over naturen og nydelige solnedganger. Upåklagelige solforhold nytes på terrasser i alle himmelretninger, og bilen parkeres i en integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til huset.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og påkostet standard. Hovedstuen har majestetisk takhøyde og spektakulær utsikt via store vinduer, og det stilfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en tv-stue, kontor, to bad/wc, et vaskerom, tre soverom og et walk-in closet. Mulighet for generasjonsdel/hybel i 1.etg. Eneboligen ble tildelt byggeskikkprisen i A-H kommune i 2009. Fleksibel overtagelse frem til 2028."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7cc1e72b-a593-4b5a-b129-f9ffdffa54aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen/Festningsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260134&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Festningsveien 14 er en innholdsrik bolig med unik arkitektur. Høyt og flott plassert tett på skogen, med misunnelsesverdig utsikt over naturen og nydelige solnedganger. Upåklagelige solforhold nytes på terrasser i alle himmelretninger, og bilen parkeres i en integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til huset.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og påkostet standard. Hovedstuen har majestetisk takhøyde og spektakulær utsikt via store vinduer, og det stilfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en tv-stue, kontor, to bad/wc, et vaskerom, tre soverom og et walk-in closet. Mulighet for generasjonsdel/hybel i 1.etg. Eneboligen ble tildelt byggeskikkprisen i A-H kommune i 2009. Fleksibel overtagelse frem til 2028.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7cc1e72b-a593-4b5a-b129-f9ffdffa54aa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7cc1e72b-a593-4b5a-b129-f9ffdffa54aa&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474677896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:39+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:39:58.255677402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}