Pen 4-roms med idyllisk utsyn | Påkostet i 2022 | Rom innredet som soverom | 2 balkonger | | Garasjeplass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 105  kvm Bad, bad 2, entré/gang, stue, kjøkken, fire soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4910166,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1032502,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 400670,
      "collectiveAssets": 21530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br />400 670,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 900 670,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 910 166,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen 4-roms med idyllisk utsyn | Påkostet  i 2022 | Rom innredet som soverom | 2 balkonger |  | Garasjeplass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 23 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9439,
        "lng": 10.9074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9439&lng=10.9074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1055",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 930,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 353
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget, regnet fra dato for overtakelse, avgjør rekkefølgen internt. Ved lik ansiennitet i borettslaget, har den med lengst ansiennitet i OBOS forrang.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7623,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 623,17 pr. mnd. og inkluderer blant annet trappevask, kollektiv avtale for TV og internett, varmtvann, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, kontingenter, diverse honorarer, personalkostnader, andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 7 414,17- <br />- Trappevask: kr 109,-<br />- Nedbetaling: kr 100,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje med kort vei til butikker og kollektivtransport. Nærområdet har gode og varierte turmuligheter og kort vei til treningssentre og idrettsanlegg. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med plass til stor familie<br /></li><li> Oppgradert standard i 2022<br /></li><li> Tre soverom &#43;  et rom innredet som soverom<br /></li><li> Utgang til balkonger fra stue og kjøkken<br /></li><li> Idyllisk utsikt<br /></li><li> To oppgraderte bad<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil - lader <br /></li><li> Lagring i to boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />- Innvendige gulv er belagt med laminat.<br /><br />VEGGER:<br />-  Vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br /><br />HIMLING: <br /> - Innvendig tak har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue.<br /><br />DØRER:<br />- Glatte innvendige dører.<br />- Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2013. <br />- Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />VINDUER: <br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2013<br /><br />BALKONG:<br />- Stue:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom.<br /><br />Kjøkken:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom<br /><br />BOD:<br />- Leiligheten disponerer to boder. En på samme etasjeplan (2m²) og en i kjeller (6m²).<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br /><br />- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i begge bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dører til begge bad.<br /><br />- Varmtvann: Felles varmtvann i bygget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 2022-03-10 er fremvist for følgende arbeider: Montering av elektrisk installasjon i to bad, samt montering av spotter i kjøkken, gang og stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens tredje etasje.<br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè/gang<br />- Lys og lekker stue<br />- Kjøkken<br />- fire soverom <br />- 2 Baderom <br />- Vestvendt og østvendt balkong<br /><br />I tillegg disponerer andelen to boder - en i kjeller og en på balkong.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Overflateoppusset standard med nytt gulv, malte vegger og senket tak.<br />- To bad - begge oppgradert i 2022<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- To balkonger<br />- Gjennomgående og familievennlig planløsning med tre gode soverom &#43; rom innredet som soverom<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Garasjeplass m/lader<br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />Er du på jakt etter en innbydende, innholdsrik og idyllisk beliggende leilighet med plass til hele familien i et rolig og barnevennlig område? Da er dette en bolig du bør ta en ekstra titt på. <br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk av leilighetens gjennomførte stil. Nåværende eier har påkostet entréen med en romslig skyvedørsgarderobe for ryddig og praktisk oppbevaring. Herfra har du enkel tilgang til de leilighetens øvrige rom. <br /><br />LYS OG ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: <br />Stuen er selve hjertet av leiligheten og oppleves som et lyst og fint rom med store vindusflater og utgang til den vestvendte innglassede balkongen. Stuen er malt i en stilren og tidløs farge som står i stil med laminatgulvet. Stuens størrelse gir deg muligheter for både stor hjørnesofa og egen sone for spisegruppe. Fra oppholdsrommet har du flott utsikt mot grønne omgivelser.<br /><br />Fra stuen har du utgang til leilighetens balkong, oppmålt til ca. 10m² og vender mot sør. Balkongen gir deg utsikt mot grønne og frodige omgivelser.<br /><br />KJØKKEN M/ UTGANG TIL BALKONG:<br />Kjøkkenet ligger i egen del av leiligheten med adkomst fra stuen, med god plass til matlaging og direkte tilknytning til en hyggelig balkong på 7 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av kjøkkenet og er et naturlig sted for en kaffekopp eller litt frisk luft.<br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte/glatte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeplate. Laminat benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />TO BAD:<br />Boligen byr på to bad vedsiden av hverandre i entreen. Badene er oppgradert av eier i 2022 med blant annet nye fliser, ny innredning, samt nye avløpsrør til vask, kabinett og vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet hvor du finner dusjkabinett ikke har eget sluk og ikke er godkjent som våtrom. Avløp fra sanitærutstyr på dette badet er tilkoblet boligens avløpssystem.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har tre soverom i ulike størrelser, samt et rom innredet som soverom som gir mulighet for ulik bruk. Alle har god plass til seng, nattbord og kommode Veggene er malt i farger som harmonerer med resten av leiligheten og gir rommene et lunt og pent preg. Hovedsoverommet var opprinnelig en del av stuen, men er omgjort til soverom for bedre utnyttelse av planløsningen. Det gjøres oppmerksom på soverommet som tidligere var en del av stue/kjøkken er under krav til 10% dagslysinnslipp (9,1%). Se pkt. ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />OPPBEVARINGSMULIGHETER:<br />Leiligheten disponerer 2 boder - en i 3. etasje og en i kjeller. Bodene er oppmålt tilsammen på ca. 8m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. <br /><br />Ytterdører: Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2013. <br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stue:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm.<br />Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom.<br /><br />Kjøkken:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til 112 cm.<br />Fliser på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt mellom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og ett soverom. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører - 1<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik: <br />Det er registrert manglende silikon og fugemasse under servanten. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Rørgjennomføringer i våtsoner har ikke tilstrekkelig tetthet. Dette gir høy risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes utbedring av forholdet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt fliser som ikke er tilstrekkelig montert og store glipper rundt røropplegget. Arbeidet fremstår som ufagmessig utført. <br /><br />3. etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik: <br />Det er registrert manglende silikon og fugemasse ved vaskemaskin. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Rørgjennomføringer i våtsoner er ikke tilstrekkelig tetthet. Dette gir høy risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes utbedring av forholdet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på badet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er påvist at kjøkkeninnredning har skader/fuktmerker. Skader på kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik: <br />Mer enn forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Rusten sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />3. etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Dusjkabinett montert i rom uten sluk (ikke våtrom) anses som en uheldig løsning og krever varsom bruk. Ved en eventuell lekkasje eller vannansamling vil vannet kunne bli stående på gulvet, noe som over tid kan medføre fuktrelaterte skader og slitasje på overflater og konstruksjoner. Vann kan også trenge ut gjennom døråpningen til tilstøtende rom, da det ikke er etablert en løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk.  <br /><br />Badet har eldre våtromsløsninger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av bad. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. <br /><br />3. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er utført i entrè. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner. <br />Borettslaget har felles varmtvann"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Granstangen-området på Høybråten i Oslo, et etablert boligstrøk med blokkbebyggelse og grøntarealer rundt. <br />Herfra har du gangavstand til skoler, barnehager og servicetilbud du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Bjørnheim barnehage ligger et par minutters gange unna, og Haugen skole (1.-7. trinn) er også i gangavstand. For ungdomstrinnet er Granstangen skole og Ellingsrud skole begge i nærheten. <br />Busstopp ved Høystakkveien er rett i nærheten, og med T-bane fra Furuset er Oslo S nådd på under 20 minutter.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres på Coop Extra Furuset eller Joker Høybråten med gangavstand på circa 9 minutter. <br />For et bredere utvalg har Furuset Senter og Lindeberg Senter et godt utvalg av butikker og tjenester. <br />Det er heller ikke lange kjøreturen til Stovner Senter og Metro Senter. <br /><br />Selv om det er sentralt, er det kort vei til marka for rekreasjon. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og Høybråten kunstgressbane er en populær samlingsplass for fotball og aktivitet. <br />Foretrekker du å trene inne er Furuset idrettshall og treningssenteret Actic på Furuset Senter er også innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11515011<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 97 564 696,00,-<br />Andel av saldo: kr 285 935,29,-<br />Innfrielsesdato: 01.01.2041 <br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208332368<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 37 759 071,00,-<br />Andel av saldo: kr 110 643,83<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med store grøntområder, plener og beplantning. Området er tilrettelagt for rekreasjon for beboere i alle aldere. Interne gangveier er asfalterte og i hovedsak bilfrie."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. En elbillader er montert ved plassen.<br /><br />Borettslaget opplyser at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fellesrommet  Storstua  kan leies av beboere.<br /><br />Borettslaget planlegger en felles 50-års jubileumsfeiring for alle beboere i 2027.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\n- Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt B3 og B2, i Bebyggelsesplan for gnr. 107, bnr. 3 m.fl. - Furuset-området, boligfelt B3 (plan-ID 38373), vedtatt 21.08.1973.\n- Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1954, som er en overordnet rammeplan for bebyggelsesplan 38373. \n- I tillegg er deler av eiendommens østlige grense regulert til friområde (turvei) og veiareal i reguleringsplan S-2214, vedtatt 21.02.1977.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I planen er eiendommen hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende), med en mindre del mot øst avsatt til grønnstruktur (eksisterende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKulturminnevern:\nEiendommen omfattes av kulturnimmevern - kategori 2 ytre by.\nI disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen berøres av Veg, gul sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må man vurdere støyforholdene når planlegges nye prosjekter.\n\nByggesaker: \nHøybråtenveien 23 A-G og 25 H-J - innglassing av balkonger\nSaksnummer: 202522131\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.07.2026\nStatus: Sak trukket. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "305.262445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje med kort vei til butikker og kollektivtransport. Nærområdet har gode og varierte turmuligheter og kort vei til treningssentre og idrettsanlegg. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med plass til stor familie<br /></li><li> Oppgradert standard i 2022<br /></li><li> Tre soverom &#43;  et rom innredet som soverom<br /></li><li> Utgang til balkonger fra stue og kjøkken<br /></li><li> Idyllisk utsikt<br /></li><li> To oppgraderte bad<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil - lader <br /></li><li> Lagring i to boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bb8b8ee8-3022-4579-843a-ada18bcaa98e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bb8b8ee8-3022-4579-843a-ada18bcaa98e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260075?https://dnbeiendom.no/bolig/305260075?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje med kort vei til butikker og kollektivtransport. Nærområdet har gode og varierte turmuligheter og kort vei til treningssentre og idrettsanlegg. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med plass til stor familie<br /></li><li> Oppgradert standard i 2022<br /></li><li> Tre soverom &#43;  et rom innredet som soverom<br /></li><li> Utgang til balkonger fra stue og kjøkken<br /></li><li> Idyllisk utsikt<br /></li><li> To oppgraderte bad<br /></li><li> Garasjeplass m/elbil - lader <br /></li><li> Lagring i to boder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260075?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørnheim",
      "organisationNumber": "951 555 738"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474677990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:13:55.600129145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}