Særdeles lekker 3-roms selveier i toppetasje fra 2023. Solrik balkong på 14 m². Heis. Fjernvarme inkl. Nært Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922061,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 409 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles lekker 3-roms selveier i toppetasje fra 2023. Solrik balkong på 14 m². Heis. Fjernvarme inkl. Nært Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798670350"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.444559205879365,
        "lng": 10.433110444874504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.444559205879365&lng=10.433110444874504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 580,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2666,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnader drift 1 193<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 400<br />Kostnad målingsbasert avregning 107<br />Kontingent fellesarealer 156<br />Måler: 1310 Varme Øvre Nyhavna 4: 1310/17 A konto varme og varmtvann (<br />412 - 17) 810<br /><br />MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.<br />Boligselskapet har fjernavleste målere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3.etasje.<br />Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. <br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og rørfordelerskap. Vannbåren gulvvarme. <br /><br />Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ladebekken 32 ligger lokalisert sentralt til på populære Lade, i et etablert og nytt boligfelt på Øvre Nyhavna.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra leiligheten går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. <br /><br />Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. <br /><br />Aktivitetstilbud og idrettsbaner i nærheten:<br />- Sirkusparken m/ benker og lekeapparat,<br />- OBOS banen er et stort område med fotballbaner, volleyballbaner og bane for amerikansk fotball m.m.<br />- Leo´s lekeland.<br />- Trondheim Buldresenter.<br />- Ringvebanen.<br />- Lade tennisarena.<br />- Klatresenteret UTE."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Soneparkering i gate mot gjeldene bestemmelser fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)<br /><br />Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:<br />- r20180046 Jarlheimsletta<br />- r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.03.2025."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre/stål. Utvendig pusset og kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra sameiets resultatregnskap 2025:<br />Sum driftsinntekter kr 799.829,- <br />Sum driftskostnader kr -479.062,- <br />Driftsresultat kr 320.767,- <br />Årsresultat kr 343.347,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 922 061,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 688 245,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja. Det er registrert drypplekkasje i rørfordelingsskap, garantisak er meldt inn til utbygger og blir håndtert av utbygger.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />Ja. Det kommer frem i takstrapport at det er registrert svertesopp på fuge i dusjsone. Forholdet kan utbedres.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />Ja. Det ble registrert støy fra kjøkkenvifte, forholdet ble utbedret av tekniker. Dette var garantisak og var et kjent problem.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: GK<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kjøkkenvifte"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 10.05.23</strong><br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 4899<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.73</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir<br />lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.05.23</strong><br />Bestemmelse om rett til oppføring, ha stående og vedlikeholde tekniske installasjoner på sameiets tak<br />Rett til innglassing av sine balkonger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 30.01.23</strong><br />Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en nydelig 3-roms selveierleilighet i toppetasje på Øvre Nyhavna.</b> Øvre Nyhavna har en fenomenal beliggenhet i sentrum, like ved fjorden. Leiligheten har et bruksareal på 48 kvm med fine oppholdsrom, stor, solrik balkong og heis i bygget.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Flott utsikt og meget gunstig plassering i byggets toppetasje.<br /></li><li>Ferdigstilt i 2023 med tidsriktige og gode materialvalg.<br /></li><li>Effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med god skapplass samt integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. <br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.<br /></li><li>Heis i bygget, balansert ventilasjon og vannbåren varme.<br /></li><li>Store vindusflater som sørger for en lys og luftig romfølelse.<br /></li><li>To soverom med plass til ønsket garderobe. <br /></li><li>Stor, sørvendt balkong med gode solforhold. <br /></li><li>Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.<br /></li><li>Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder.<br /></li><li>Flere restauranter, bakeri, dagligvarebutikker og busstopp like ved.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260561",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2571b20-b29c-4396-ad83-14b17948b2cf",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c2571b20-b29c-4396-ad83-14b17948b2cf/Files/5ccbbd3c-d5d3-4221-9f12-7c73f6c168ce",
        "title": "Energiattest-2026-337187.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260561?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260561?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c2571b20-b29c-4396-ad83-14b17948b2cf/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en nydelig 3-roms selveierleilighet i toppetasje på Øvre Nyhavna.</b> Øvre Nyhavna har en fenomenal beliggenhet i sentrum, like ved fjorden. Leiligheten har et bruksareal på 48 kvm med fine oppholdsrom, stor, solrik balkong og heis i bygget.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Flott utsikt og meget gunstig plassering i byggets toppetasje.<br /></li><li>Ferdigstilt i 2023 med tidsriktige og gode materialvalg.<br /></li><li>Effektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter.<br /></li><li>Stilrent kjøkken med god skapplass samt integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. <br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.<br /></li><li>Heis i bygget, balansert ventilasjon og vannbåren varme.<br /></li><li>Store vindusflater som sørger for en lys og luftig romfølelse.<br /></li><li>To soverom med plass til ønsket garderobe. <br /></li><li>Stor, sørvendt balkong med gode solforhold. <br /></li><li>Idylliske turmuligheter med Ringvebukta, Korsvika og Ladestien i nærheten.<br /></li><li>Fin gang- og sykkelavstand til Solsiden, sentrum av Trondheim og flere studiesteder.<br /></li><li>Flere restauranter, bakeri, dagligvarebutikker og busstopp like ved.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260561?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260561?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474678490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:02+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:03:40.837872876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}