Unik townhouse-leilighet fra 2020 over to plan med høy standard, balkong og intern beliggenhet i skjermet bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 62
    },
    "price": {
      "total": 7268600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3146969,
      "suggestion": 7090000,
      "salesCostSum": 178600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 177 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 178 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 268 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik townhouse-leilighet fra 2020 over to plan med høy standard, balkong og intern beliggenhet i skjermet bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      },
      {
        "mobile": "+4795521341"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92785480230213,
        "lng": 10.722082266593379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92785480230213&lng=10.722082266593379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schultz' gate 15 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 287,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4292,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om en townhouse-leilighet med høy standard, sentralt beliggende på Majorstuen og samtidig tilbaketrukket i en rolig bakgård? Da bør du ta en nærmere titt på denne unike boligen.<br /><br />Strøken bolig over to plan fra 2020 beliggende i en rolig bakgård, bestående av entré, kjøkken/gang, teknisk rom/bod, baderom, stue og soverom. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare noen minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Majorstuen er samtidig et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med enkel tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og bussforbindelser samt flybuss.<br /><br />1. etasje består av entré, kjøkken/gang, teknisk rom/bod og bad.<br /><br />Her blir du ønsket velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det direkte adkomst til boligens kjøkken, som byr på smarte og funksjonelle løsninger.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og er levert av HTH. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet fremstår som sosialt og luftig, med praktiske løsninger og god plass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenventilator er plassert over platetoppen.<br /><br />Moderne og delikat baderom fra 2020, med fliser på vegger og gulv samt slette overflater i himlingen. Badet har en stilren innredning med skap med glatte fronter og speil over servanten. Av sanitærutstyr finnes servant, klosett og dusj på gulv, samt praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2. etasje består av stue og soverom.<br /><br />Når du ankommer boligens andre etasje, møtes du av en romslig og innbydende stue med god plass til både en stor sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Videre i andre etasje finner du boligens soverom, med en lun og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong som gir en fin forlengelse av rommet på sommerstid.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig beliggende i rolig bakgård med byggeår 2020.<br /><br />Byggemåte:<br />- Yttertaket er en lukket konstruksjon.<br />- Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall og plast, alder 2020.<br />- Yttervegger mot bakgården er i bindingsverk og lettbetong, med pussede og malte overflater på utsiden.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takbeslag.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,59 meter, målt i 1. etasje.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,44 meter, målt i 2. etasje.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2020.<br />- Ytterdør i tre, med isolerglass, produsert i 2020.<br />- Verandaskyvedør med isolerglass, produsert i 2020. <br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />- Det er ikke registrert forbindelse/dreneringshull mellom renner og nedløp rundt verandaen.<br /><br />Baderom:<br />- Det er registrert riss/sprekker i veggoverflater, primært på fliser i dusjsonen, og over klosettet, mot naboen.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Strøken bolig over to plan beliggende i en rolig bakgård, bestående av entré, kjøkken/gang, teknisk rom/bod, baderom, stue og soverom. I tillegg har leiligheten en hyggelig balkong på 3 kvm.<br /><br />Totalt bruksareal: 62,0 kvm<br />- BRA-i: 62,0 kvm<br />- BRA-e:  kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, med gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er lokalisert og enkelt funksjonstestet av takstmann.<br />- Lekkasjesikring: Avrenning fra skapet.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken.<br />- Tilluft i oppholdsrom.<br />- Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>388,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, shopping, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun få minutters gange unna og er blant Oslos mest populære handlegater. Her finner du alt fra kjente butikkjeder til eksklusive motebutikker, i tillegg til et stort utvalg av hyggelige kaféer, bakerier, restauranter og utesteder.<br /><br />Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du blant annet flere treningssentre, flotte parker og grønne lunger som inviterer til løpe- og spaserturer. Frognerparken med Frognerbadet ligger kun en kort spasertur fra boligen og er et populært samlingspunkt for rekreasjon, trening og sosiale aktiviteter. Det er også kort vei til Uranienborgparken, Marienlystparken og Slottsparken.<br /><br />Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer samt flybuss. Fra Majorstuen stasjon har du enkel og effektiv forbindelse til resten av byen, og flybussen gir en praktisk transportmulighet til og fra Oslo lufthavn.<br /><br />For barnefamilier og studenter er beliggenheten svært attraktiv, med kort vei til flere barnehager, skoler og høyere utdanningsinstitusjoner. I nærheten ligger blant annet Majorstuen skole, Den franske skolen, Kristelig Gymnasium, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og Handelshøyskolen BI.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 4 292,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer og kommunale avgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, internett, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90824830</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 3 146 969,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 10 924 241,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Schultzgate 13-15-17-19, orgnr. 994 343 459<br />Sameiet består av 13 seksjoner.<br /><br />Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.<br /><br />Sameiet har avtale for renholdstjeneste med Hjelpende Hånd AS. Sameiet har ikke noen avtale om vaktmestertjeneste da det er blitt avtalt at små reparasjoner samt måking av stø, smøre låser, skifte lyspærer etc. kan gjøres av sameierne selv.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12138873488, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 6.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 03.08.2026: kr. 239.750,-<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2029 )<br /><br />Ovennevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 160.837,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 177 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 268 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende oppføring av tomannsboliger, Schultz&#39; gate 13-15.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202604475. Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 16.02.2006 vedrørende seksjonering.<br />Erklæring tinglyst datert 11.11.2020 vedrørende reseksjonering.<br />Sameiebrøk: 62/597<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Den som leier ut leilighet må uten ugrunnet opphold gi underretning til styret. Leietaker har plikt til å følge sameiets fastsatte ordensregler, men der utleier av seksjonen som er ansvarlig overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå pga. leietakeren.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Schultz&#39; gate 15 B<br />215/287/0/6 i Oslo<br /><br />Type bolig: Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Carl August Tenvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260419<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,9%<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Tilrettelegging: 12.000,-<br />- Grunnpakke: 3.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 6.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Visning/overtagelse: 2.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Schultz&#39; gate 15 B presenteres av Mekleriet. Drømmer du om en townhouse-leilighet med høy standard, sentralt beliggende på Majorstuen og samtidig tilbaketrukket i en rolig bakgård? Da bør du ta en nærmere titt på denne unike boligen.<br /><br />Boligen er fra 2020 og går over to plan, med en moderne og gjennomført standard. Her får du en fin kombinasjon av urban beliggenhet, gode kvaliteter og en rolig atmosfære, midt på Majorstuen.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Høy standard<br />- Nyoppført i 2020<br />- Gulvvarme i 1. etasje<br />- Tegnet av LMR arkitektur<br />- Oppført av Oslo Entreprenørbedrift<br />- HTH kjøkken med AEG hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- En-stavs eikeparkett og trapp med glassdetaljer<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare noen minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Majorstuen er samtidig et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med enkel tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og bussforbindelser samt flybuss."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "4260419",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5615ef11-b61e-4ac7-ab7e-00cffa3f9ef0/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/5615ef11-b61e-4ac7-ab7e-00cffa3f9ef0/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5615ef11-b61e-4ac7-ab7e-00cffa3f9ef0",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/5615ef11-b61e-4ac7-ab7e-00cffa3f9ef0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3389/e761a753-fe36-5dba-bbe0-10353c1ea25d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Schultz&#39; gate 15 B presenteres av Mekleriet. Drømmer du om en townhouse-leilighet med høy standard, sentralt beliggende på Majorstuen og samtidig tilbaketrukket i en rolig bakgård? Da bør du ta en nærmere titt på denne unike boligen.<br /><br />Boligen er fra 2020 og går over to plan, med en moderne og gjennomført standard. Her får du en fin kombinasjon av urban beliggenhet, gode kvaliteter og en rolig atmosfære, midt på Majorstuen.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Høy standard<br />- Nyoppført i 2020<br />- Gulvvarme i 1. etasje<br />- Tegnet av LMR arkitektur<br />- Oppført av Oslo Entreprenørbedrift<br />- HTH kjøkken med AEG hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- En-stavs eikeparkett og trapp med glassdetaljer<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare noen minutters gange unna og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Majorstuen er samtidig et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med enkel tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og bussforbindelser samt flybuss.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3389/aafe69d9-d2ac-5347-aa83-826d1a26ffcb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/5615ef11-b61e-4ac7-ab7e-00cffa3f9ef0",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474678635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:18.929633359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}