Moderne og flott leilighet (2020) i 5. etasje med to bad | Stor, sørvestvendt balkong | Heis og garasjeplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 89  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5686090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 954499,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2695000,
      "collectiveAssets": 73742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og flott leilighet (2020) i 5. etasje med to bad | Stor, sørvestvendt balkong | Heis og garasjeplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2043,
        "lng": 9.6048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2043&lng=9.6048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5387,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 23
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4247,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5091,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15584,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 15 584,- per 26.05.2026 er <br />kr. 10 982,- renter <br />kr. 4 602,- felleskostnader   <br /><br />I tillegg akonto på kr. 445,- til varme og kr. 223,- til varmtvann. <br /><br />Til sammen kr. 16 252,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og bredbånd, samt renhold fellesareal og sommer- og vintervedlikehold for dette borettslaget.  <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 30.06.2040. Når denne utløper, vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 3 330,- per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />Beløpene er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 1A! <br /><br />En pen og moderne leilighet fra 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning og to bad. Åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken med pen kjøkkeninnredning, plass til spisebord og gjennomgående parkett. Fra stue er det utgang til en stor, sørvestvendt balkong med elektrisk markise og plass til flere sittegrupper.  Boligen er energieffektiv med energiklasse B, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene, <br /><br />Bygget har heis som tar deg til bod og garasjeplass i kjelleren.<br />Elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt og fint til på Bakken, med nærhet til Skiens trivelige sentrumsgater med alle fasiliteter. Leiligheten som ligger i 5. etasje, har en deilig, delvis overbygget balkong med utsikt over nærområdet og ned til Hjellevannet.<br /><br />I nærområdet ligger Lundedalen og Bakkestranda, og eiendommen ligger som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet. <br /><br />Det er kort vei til kulturtilbud som blant annet Ibsenhuset, Skien Bibliotek, Skagerak Arena og Odeon kino, samt flotte Brekkeparken. I Skien sentrum er det hyggelige spisesteder og butikker. I tillegg er det gode buss- og togforbindelser fra Skien sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og teknisk rom.<br /><br />Kjeller BRA-e: Bod kjeller på 4 m².<br /><br />En parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br />Delvis takoverbygget balkong på 25 m². Det er også en liten bod på balkongen på 0,36 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br />Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Det er også asfalterte gangstier, gjesteparkering og lekearealer. <br /><br />Borettslagets tomt består av 3 matrikler med en størrelse på til sammen 3 788,1 m2.<br />Dette er gnr. 300 bnr. 4247 med en størrelse på 922,5 m2, gnr. 300 bnr. 5091 med en størrelse på 1 078,6 m2 og gnr. 300 bnr. 5387 med en størrelse på 1 787 m2. Alle opplysningene er hentet fra Eiendomsverdi og Se.eiendom.no.<br />Grenland boligbyggelag opplyser at borettslagets tomteareal til sammen er 3 789,1 m2 stort. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2020 og er for det meste oppført i betong. Yttervegger har fasader av pusset betong, fasadeplater og treverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon tekket med sveiset membran, takpapp eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019, utvendig beslått med aluminium. Ytterdører består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2019, utvendig beslått med aluminium."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker leilighet tilknyttet Fløtningen Park III borettslag fra 2020 beliggende i 5. etasje med sørvestvendt balkong på 25 m² og utsikt mot Hjellevannet.<br />Her er det kvaliteter som åpen stue- og kjøkkenløsning, integrerte hvitevarer, to flislagte bad, to soverom og gjennomgående, pene overflater. Balansert ventilasjon og fjernvarme via radiator i stuen. <br />Bygget har heis, og i kjeller er det parkeringsplass og bod. <br /><br />Entré:<br />Lys og pen entré med plass til sko og yttertøy. Her er det også montert callinganlegg. <br />Det er parkett på gulvet som fortsetter inn i leiligheten. <br /><br />Fra entreen er det direkte adkomst en praktisk, innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i boligen. <br /><br />Det er åpen løsning mellom stuen- og kjøkkenet, med pen parkett på gulv og slette vegger malt i en lun farge. <br />Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuebord. Spisestueplassen ligger fint til ved kjøkkenet. <br /><br />Radiator for fjernvarme via fellesanlegg sørger for oppvarming. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkendelen har en pen innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Innredningen har ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, komfyr og induksjonstopp. <br />Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuedelen har boligen en romslig balkong beliggende høyt og fritt med fint utsikt mot Hjellevannet. Balkongen vender mot sørvest og er delvis takoverbygget, med impregnerte terrassebord på gulvet og rekkverk i aluminium. <br />Balkongen er 25 kvm stor og har god plass til utemøblement. Her er det en elektrisk styrt markise for solskjerming. I tilknytning til balkongen er det også en praktisk, liten bod. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det store, flotte vindusflater mot balkongen. <br />Fra soverommet er det direkte tilgang til bad/vaskerom via skyvedør.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom er perfekt som gjesterom, hjemmekontor el.<br /><br />Bad:<br />Pent og lyst bad med flis på vegger og gulv. Her er det dusjvegger/hjørne, vegghengt toalett og innredningen med heldekkende hvit vask, underskap med slette fronter, speil og lys. Varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Pent og romslig bad/vaskerom med skyvedør fra hovedsoverommet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er  dusjvegger/hjørne, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask, under- og overskap med slette fronter, speil og lys. Her er det også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater eller malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i tilknytning til entréen. Liten bod på balkong. Egen bod i felles parkeringsanlegg i kjeller, med gulv og vegger av betong/mur.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Utvendig vedlikehold utføres etter behov.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det ble målt litt forhøyet fukt på overflaten av betongen på gulv og vegg, samt noe saltutslag på gulv.<br /><br />- 5. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke dokumentert vanntett oppkant på 15 mm over topp flis ved dør, og resten av gulvet har litt mindre fall enn 1:100.<br /><br />- 5. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har ikke dokumentert vanntett oppkant ved dør på 15 mm, og fallet er litt mindre enn 1:100 på gulvet ellers.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Ras/skredfare: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og flom i henhold til NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme. <br /><br />Det er gulvvarme på badet og bad/vaskerom, panelovn på det minste soverommet, samt radiator i stue som varmes opp med fjernvarme via fellesanlegg (vannbåren varme).<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon moderat til lav."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i borettslagets felles parkeringskjeller.<br /><br />Tilrettelagte parkeringsplass<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   <br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.<br />Megler har ikke mottatt husordensregler fra Grenland Boligbyggelag."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Boligbygg&#34; datert 07.10.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.2018 og 09.05.2018."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierskap<br />Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />ilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til <br />Andre sikringssoner<br />Frisikt<br />Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (B7-B10)<br />Ras- og skredfare<br />Flomfare<br />Fortau<br />iht. Fløtningen (28.04.2011) med planid 975. <br /><br />Videre ligger eiendommen i område som i kommunedelplan (17.06.2011) med planid 2011977 er avsatt til <br />Flomfare<br />Ras- og skredfare<br />Boligbebyggelse, Framtidig<br />Veg, Nåværende<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (14.11.2024) med planid 2021007. Her er eiendommen avsatt til bestemmelsesområde  Bybåndet , som stiller krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Skien kommune opplyser at området har kommunedelplan under arbeid. Dette gjelder Kommunedelplan for Skien sentrum med planid 2023004. På Skien kommunes hjemmeside står det blant annet: &#34;Kommunedelplan for Skien sentrum er arealdelen for sentrum. Planen setter rammene for det fysiske sentrum, og gir føringer for videre reguleringsplanlegging og saksbehandling av byggetiltak. Temaene i planen er fortetting og knutepunktutvikling, byform, gatebruk og parkering, grønnstruktur og klima. Disse temaene bygger opp under kommunens satsinger i sentrum.&#34; For mer informasjon, se https://www.skien.kommune.no/politikk/kunngjoeringer/kommunedelplan-for-skien-sentrum-2024-2036/<br /><br />Det går en hensynssone for ras- og skredfare over store deler av borettslagets eiendom. <br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. <br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />Det går en sone for flomfare over deler av eiendommen. <br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks.  terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.  Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. <br /><br />Videre informeres det blant annet i Områdeanalyse mottatt av Skien kommune at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er ubebygde tomter i nærområdet som er regulert til Bolig. Det er her da å forvente at det er eller vil bli igangsatt arbeider. <br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema: &#34;USBL har kjøpt nabotomt. Det er kommet nabovarsel på Blekebakken, hvor det skal gjøres endringer på takkonstruksjon. Det skal bygges om til 5 leiligheter&#34;<br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars gate 1A! <br /><br />En pen og moderne leilighet fra 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning og to bad. Åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken med pen kjøkkeninnredning, plass til spisebord og gjennomgående parkett. Fra stue er det utgang til en stor, sørvestvendt balkong med elektrisk markise og plass til flere sittegrupper.  Boligen er energieffektiv med energiklasse B, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene, <br /><br />Bygget har heis som tar deg til bod og garasjeplass i kjelleren.<br />Elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=45b51e92-837f-468f-8d99-b3ca92c0e847",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/45b51e92-837f-468f-8d99-b3ca92c0e847",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45b51e92-837f-468f-8d99-b3ca92c0e847?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 1A! <br /><br />En pen og moderne leilighet fra 2020 med åpen stue- og kjøkkenløsning og to bad. Åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken med pen kjøkkeninnredning, plass til spisebord og gjennomgående parkett. Fra stue er det utgang til en stor, sørvestvendt balkong med elektrisk markise og plass til flere sittegrupper.  Boligen er energieffektiv med energiklasse B, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene, <br /><br />Bygget har heis som tar deg til bod og garasjeplass i kjelleren.<br />Elbillader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45b51e92-837f-468f-8d99-b3ca92c0e847?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45b51e92-837f-468f-8d99-b3ca92c0e847?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fløtningen Park Iii Borettslag",
      "organisationNumber": "924882522"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474679177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T08:55+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T08:56:19.865182328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}