Særdeles tiltalende og ærverdig eiendom med praktfulle sol- og utsiktsforhold! | Garasje | Godkjent utleie | 4 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 309,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 13  kvm Bod<br />1. etasje: 12  kvm Garasje<br /><br /><b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Stue/kjøkken og bad.<br />2. etasje: 78  kvm Felles trapperom, entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />1. etasje: 79  kvm Felles trapperom, entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br />Kjeller: 79  kvm Entré, stue/kjøkken, bad tre boder og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />1. etasje: 29  kvm Terrasse<br />Kjeller: 30  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 20397500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1679772,
      "estateTax": 12154,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 497500,
      "municipalFees": 18926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 497 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 498 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Særdeles tiltalende og ærverdig eiendom med praktfulle sol- og utsiktsforhold! | Garasje | Godkjent utleie | 4 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4222,
        "lng": 10.42,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4222&lng=10.42&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skule Bårdsøns gate 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skule Bårdsøns gate, en ærverdig og sjelden anledning på Berg. Her bor man herskapelig med en majestetisk utsikt over Trondheim og fjorden!<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Gjennomgående klassisk uttrykk <br /></li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med egen inngang og platting<br /></li><li>Egen boenhet i både 1. og 2.etg. <br /></li><li>Innredet og godkjent loftsetasje<br /></li><li>4 bad, ett på hvert plan<br /></li><li>Sprinkelanlegg i alle etasjer<br /></li><li> Romslig garasje med bod og &#34;skrivestue&#34;<br /></li><li> Hagestue for rekreasjon<br /></li><li> Balkonger i begge etasjer med utsøkte sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Pent opparbeidet hage og steinlagt gårdsplass<br /></li><li>Beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor horisontaldelt tomannsbolig med egen utleiedel i sokkel og med følgende innhold:<br />Sokkel: Entré, stue/kjøkken, bad tre boder og soverom<br />1.etg: Felles trapperom, entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />2.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Loft: Stue/kjøkken og bad.<br /><br />Garasje. Hagestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.Etasje<br /><br />Entrè<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar garderobeløsning<br /><br />Bad<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Flis<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Stue<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Kjøkken<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett/tapet<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Soverom<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar garderobeløsning<br /><br />2.Etasje<br /><br />Entrè<br />Overflater gulv: Malt tregulv<br />Overflater vegg: Malt trepanel<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Bad<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Flis<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Stue<br />Overflater gulv: Malt tregulv<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Kjøkken<br />Overflater gulv: Malt tregulv<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Soverom<br />Overflater gulv: Malt tregulv<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar garderobeløsning<br /><br />Loft<br /><br />Bad<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Flis<br />Overflater tak: Malt slett/tapet<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Øvrige<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Kjeller<br /><br />Entrè<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br /><br />Bad<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Flis<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Stue<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Kjøkken<br />Overflater gulv: Flis<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar varme i gulv<br /><br />Soverom<br />Overflater gulv: Parkett<br />Overflater vegg: Malt slett<br />Overflater tak: Malt slett<br />Innehar garderobeløsning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1910<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig oppført i to etasjer over sokkel &#43; loftetasje. Grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjonen oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Taket har valmet takform og er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass og koblede glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Grunnmur / fundamenter -<br />Grunnmuren er oppført av mur/betong. Da den innvendige grunnmuren stort sett er igjenkledd, ble kontrollen noe begrenset til innvendige tilgjengelige flater samt utvendig synlig mur over terreng. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Undersøkelse av grunnmur viser ingen vesentlige tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Bygningsdelen har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra alderen.<br />Kommentar: Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.<br /><br />- Drenering -<br />En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved visuell kontroll av fritt eksponerte murflater observeres det saltutslag som indikerer fuktvandring. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes(er oppgradert i perioden 2006-2007) vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket, det registreres mangelfull tetting rundt vinduer i kjeller. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Hyppigere intervall for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. <br />Kommentar: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig<br />er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Rom under terreng -<br />Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det registreres bruk av grunnmursplast på innsiden av betongvegger i kjelleren, dette er generelt ikke anbefalt. Grunnmursplast brukes vanligvis på utsiden av kjellervegger for å beskytte mot fukt og sikre drenering. Når den plasseres på innsiden, kan den fange fuktighet mellom plasten og betongveggen, noe som kan føre til mugg og fuktskader. For å sikre en tørr og sunn kjeller, anbefales det å bruke diffusjonsåpen isolasjon på innsiden av veggen, slik at eventuell fuktighet kan slippe ut. Det er også viktig å sørge for god drenering og fuktsikring på utsiden av kjellerveggen Ved visuell kontroll av fritt eksponerte murflater observeres det stedvis saltutslag noe som indikerer fuktvandring. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br />Kommentar: Ytterlige undersøkelser anbefales og overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />- Yttervegger/fasader -<br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Kledningen bærer stedvis preg av alder og slitasje. Utskifting av deler av kledning må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som<br />kommer.<br />Kommentar: Synlige buler på kledningen observeres. Stedvis råte observeres. Blærer under maling.<br /><br />- Vinduer/dører -<br />Varierende tilstand på vinduer og dører i boligen. Boligen har vinduer med koblede glass og 2-lags glass. Karmene i vinduer er stedvis slitte og det er sprekker i trevirket. Noe justeringer av boligens dører må påregnes. Det bemerkes at innadslående balkongdør i 2 etasje har synlige fuktmerker i dørterskel grunnet inndriv av vær. Tiltak anbefales. Ingen vesentlige skader utover normal brukslitasje observeres på øvrige dører i boligen. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører. Det må påregnes vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.<br />Kommentar: Kondens observeres på eldre vindu.<br /><br />- Balkong 2. etasje -<br />Tettesjikt kunne ikke inspiseres da det er anlagt spaltegulv over. Det er etter visuell kontroll av underliggende himling ikke registrert tegn på svikt. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. TG 2 settes da rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Balkong 1. etasje -<br />Tettesjikt kunne ikke inspiseres da det er anlagt spaltegulv over. Det er etter visuell kontroll av underliggende himling ikke registrert tegn på svikt. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. TG 2 settes da rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />- Taktekking og beslag -<br />Taket ble ifølge tidligere salgsoppgave etterisolert og tekket med skifer i 2007. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen ble visuelt kontrollert ifra bakkenivå og på tilgjengelige steder via vindu i loftetasje. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik på tekkingen på befaringsdagen. Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner. Tekkingen rundt tårn bærer preg av værslitasje. Det anmerkes mosegrodd tak over skifersteinen, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader ved visuell kontroll av innvendige himlinger. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br />Kommentar: Beslag rundt tårn bærer preg av elde og slitasje. Stedvis rustdannelser observeres. Stedvis råte/avflassing av maling observeres stedvis.<br /><br />- Bad loftetasje - Totalvurdering av overflater -<br />Noe riss i flisfuger og fliser ble avdekket på befaringsdagen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br /><br />- Bad loftetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk -<br />Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Membran/tettesjikt har nådd en alder hvor tettheten på membran er usikker. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /><br />- Bad loftetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon -<br />Vannrør av plast (rør-i-rørsystem) kobber. Plastavløp. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Fordelerskap for tappevannet på vegg med drensrør og ført ned fra skapet og ut i rommet. Ved visuell kontroll av rørskap registreres det en liten drypplekkasje på rørstokk i skapet. Det bemerkes sprekkdannelser rundt rørgjennomføringer i skapet. Tiltak anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det anbefales rekvirert autorisert rørlegger for kontroll av rørskapet.<br /><br />- Bad 2 etasje -<br />Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sprekk i servant observeres. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.<br /><br />- Bad etasje 1 - Totalvurdering av overflater -<br />Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 2 settes for påviste avvik og manglende fallforhold i nedslagsfelt.<br /><br />- Bad etasje 1 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon -<br />Ingen vesentlige skader utover normal aldringsmessig slitasje observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 settes for manglende tilluft.<br /><br />- Bad etasje 1 - Totalvurdering av fuktsøk - <br />Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i servant og at vindu er plassert i våtsone og har synlige fuktskader. Eventuelle følgeskader kan ikke utelukkes i veggkonstruksjon. TG 2 settes Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- Bad i sokkel - Totalvurdering av overflater -<br />Ingen vesentlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga bom i flis.<br /><br />- Bad i sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk- Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Membran/tettesjikt har oppnådd en alder hvor tettheten er usikker. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av tett dusjskabinett anbefales.<br /><br />- Piper / ildsteder -<br />Det er etablert to stk piper i boligen hvor den ene ikke er i bruk. Selger opplyser at det ble foretatt rehabilitering av pipe i 2013 hvor det ble etablert stålinnsats. Det er fremvist ferdigattest på dette arbeidet datert 2013. Det er etablert ildsteder i 1, 2 og sokkeletasje. Sotluke er etablert i kjeller. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.<br /><br />- Etasjeskiller/gulv på grunn -<br />Følgende rom er målt. Loftetasje: På tvers og langs av stue registreres det et måleavvik på 12 mm. Etasje 2: På lang og tvers av stue registreres et måleavvik på 10 mm gjennom rommet. På tvers mellom spisestue og kjøkken registreres et måleavvik på 8 mm gjennom rommet. Etasje 1: Ved nivvelering på langs og tvers av stue registreres et måleavvik på 13 mm gjennom rommet. Ved nivvelering på tvers av stue, entre og kjøkken registreres et lokalt måleavvik på 10 mm. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner og standardens krav til akseptable måleavvik.<br />Kommentar: Stedvis knirk, det bemerkes stedvis bom i gulvflis i sokkel.<br /><br />- Trapp -<br />Trapp i lukket utførelse av tre fra antatt byggeåret. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. På grunn av trappens alder tilfredsstiller den ikke dagens krav for høyde av rekkverk og barnesikring. Noe slitasje registreres på trappen. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br /><br />- Kjøkken loftetasje -<br />Hybelkjøkken er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.<br /><br />-Kjøkken 2 etasje -<br />Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på kjøkkeninnredningen. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 settes for alder/slitasje.<br /><br />- Kjøkken 1 etasje -<br />Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 settes for alder/slitasje.<br /><br />- VVS -<br />Vannrør av kobber, plast (rør i rør system og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert på bod i sokkel. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Terrasse/utvendige trapper -<br />Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv. Platting har noe retningsavvik. Justering av terrasse må påregnes. Det registreres manglende rekkverk på trapp/terrasse. Ved høyder over 50 cm skal det være etablert rekkverk. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert skader eller tegn på råteskader. TG 3 settes for manglende rekkverk. Etablering av rekkverk er påregnelig.<br /><br />- Bad 2 etasje - Totalvurdering av overflater -<br />Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes.<br /><br />- Bad 2 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk -<br />Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer på vegg observeres. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kommentar: Det er ingen tegn til slukmansjett eller membran i sluket.<br /><br />- Bad 2 etasje - Totalvurdering av fuktsøk -<br />Svikt i tettesjiktet ble avdekket. En oppgradering av badet er påregnelig, dusjing direkte på overflatene frarådes.<br />Kommentar: Oppgradering av badet er påregnelig.<br /><br />Bad etasje 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk -<br />Det registreres manglende bruk av membran/tettesjikt bak servantinnredning noe som er uheldig da dette er å betrakte som en våtsone. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes da det ble avdekket feil utførelse på tettesjikt/membran."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner/ varmekabler<br />Vedovn<br />Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger tomannsboliger og firemannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Berg. Fra eiendommen har man meget gode solforhold og en fantastisk utsikt over byen, Trondheimsfjorden og Gråkallen/Bymarka. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, kiosker, Valentinlystsenteret, Kvilhaugen, Tyholttårnet, NTNU og St.Olavs Hospital. Også en hyggelig spasertur ned til Bakklandet og Trondheim sentrum. Pene grønt- og friareal i nærområdet med gangavstand til populære Festningsparken, Marinen og Kuhaugen. Også kort vei til Eberg idrettsanlegg med flere kunstgressbaner, lekeplass og sykkelbane for de små. Boligen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, som befinner seg kun noen minutters gange unna gjennom gater med lite trafikk. Det er i tillegg flere barnehager i nærområdet og området er godt dekket med tilbud av offentlig kommunikasjon i flere retninger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet rundt eiendommen er ca 735 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Matrikkelenhet. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Flere små parseller av eiendommen ligger som gategrunn i området. Se vedlagte oversiktskart som viser parsellene som vedlegg i salgsoppgaven. Dette arealet kommer i tillegg til oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Husby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2012-2024) er avsatt til boligbebyggelse.\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nGjeldende reguleringsplan:\nPlanID: 5001 r0306 gjelder for de østlige og sydlige bydeler, vedtatt 15.03.1971.",
    "externalAdId": "823.264469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skule Bårdsøns gate, en ærverdig og sjelden anledning på Berg. Her bor man herskapelig med en majestetisk utsikt over Trondheim og fjorden!<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Gjennomgående klassisk uttrykk <br /></li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med egen inngang og platting<br /></li><li>Egen boenhet i både 1. og 2.etg. <br /></li><li>Innredet og godkjent loftsetasje<br /></li><li>4 bad, ett på hvert plan<br /></li><li>Sprinkelanlegg i alle etasjer<br /></li><li> Romslig garasje med bod og &#34;skrivestue&#34;<br /></li><li> Hagestue for rekreasjon<br /></li><li> Balkonger i begge etasjer med utsøkte sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Pent opparbeidet hage og steinlagt gårdsplass<br /></li><li>Beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "823240279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0d1facd2-f3f0-45f4-a279-dfb43c7538bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823240279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823240279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0d1facd2-f3f0-45f4-a279-dfb43c7538bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823240279?https://dnbeiendom.no/bolig/823240279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skule Bårdsøns gate, en ærverdig og sjelden anledning på Berg. Her bor man herskapelig med en majestetisk utsikt over Trondheim og fjorden!<br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li>Gjennomgående klassisk uttrykk <br /></li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med egen inngang og platting<br /></li><li>Egen boenhet i både 1. og 2.etg. <br /></li><li>Innredet og godkjent loftsetasje<br /></li><li>4 bad, ett på hvert plan<br /></li><li>Sprinkelanlegg i alle etasjer<br /></li><li> Romslig garasje med bod og &#34;skrivestue&#34;<br /></li><li> Hagestue for rekreasjon<br /></li><li> Balkonger i begge etasjer med utsøkte sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Pent opparbeidet hage og steinlagt gårdsplass<br /></li><li>Beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823240279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474679711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T16:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T16:52:02.624362237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}