Hyggelig enebolig i kjede, garasje, peisovn og romslig terrasse mot vest. Trygt og rolig boligtun i grense til skogen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, bod, rom og 1 soverom<br />1. etasje: 71  kvm Entré, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3006567,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892213,
      "estateTax": 5094,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 19168,
      "collectiveDebt": 42927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Hyggelig enebolig i kjede, garasje, peisovn og romslig terrasse mot vest. Trygt og rolig boligtun i grense til skogen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 875"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8291,
        "lng": 11.7246,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8291&lng=11.7246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1954",
      "postalName": "Setskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleivdalsåsen 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Camilla Haugerudbråten på mob 93022875 eller camilla@aktiv.no for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold av fellesareal og regnskap/revisjon, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kleivdalsåsen 6 C, en kjedet og koselig enebolig over to etasjer. Her bor man sentralt på Setskog, i kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og oppvekstsenter. Huset ligger på et trygt og rolig boligtun, som grenser til flotte turmuligheter i skogen. Utenfor stuen nytes varme dager på en vestvendt terrasse med god plass til møblement. Ved inngangen har boligen et steinlagt gårdsrom, en gruset p-plass og en tilliggende garasje med hems. <br /><br />Stuen er romslig og innbydende med peisovn og gulvvarme, der en åpen kjøkkenløsning har smart barløsning, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og egen vaskeromsdel. Videre har boligen ett soverom i 2. etasje, et innredet rom og en bod. Ekstra lagringsplass  finnes i en bod ved entreen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN<br /><br />Bygdeidyll ved vannet<br />Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Varme sommerdager nede ved vannet, med bading og båtliv. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor.Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på &#34;kaffén&#34;. Kjenne svetten piple etter treninga i klubbhuset.  Velkommen til nittenfemtifire Setskauen!<br /><br />Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til &#34;gropa&#34; mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne&#39;til vannkanten.<br /><br />De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. <br /><br />De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. <br /><br />Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer familiefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Ved klubbhuset til Setskog IF finner du også det flotte idrettsanlegget med fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper.<br /><br />Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten.<br /><br />Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper.<br /><br />Kleivdalsåsen 6C ligger midt i all denne idyllen! Herfra ser man ned til Setskog Oppvekstsenter og Idrettsanlegg/Klubbhus med fotballbane, aktivitetespark og tilliggende lysløype, og det er kun få minutters gang til Jokern for å handle eller ned til Setten for å stå på skøyter på kalde vinterdager eller duppe kroppen på varme sommerdager!<br /><br />Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet &#34;øvingsboks&#34; for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter.  I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris, THansen og i 2026 kommer McDonald. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Kjedet enebolig over to plan.<br />- Tilliggende garasje med hems.<br />- Rolig og sentralt - ved skogen.<br />- Det er gjennomgang til hagen.<br />- Vestvendt terrasse på 21 kvm.<br />- Nytt rekkverk etablert i 2026.<br />- Entré utstyrt med varmekabler.<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />- Luftig kjøkken med barløsning.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Hvitevarene er dels integrerte.<br />- Romslig stue med ulike soner.<br />- Lysinnslipp fra tre retninger.<br />- Både peisovn og gulvvarme.<br />- Badet har egen vaskeromsdel.<br />- Varmkabler og dusjhjørne. <br />- En servantseksjon fra 2025.<br />- Ett soverom og ett innredet rom, hvorav ett med skap.<br />- Bod på hovedsoverommet.<br />- Lagring i bod ved entreen.<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang, soverom, innredet rom og bod. <br /><br />Annet: Ventilert møneloft og ventilerte kneloft med innvendig tilgang.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en koselig enebolig med god atmosfære. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen varmekabler, mørke gulvfliser og lysegrå panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Tilliggende entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. <br /><br />Stue<br />Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom, der vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.  Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med panelplater malt i en lys gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles man for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er oppført i en luftig u-form med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og høy barløsning mot stuen. Baren er et fint samlingspunkt når man har gjester på besøk. Innredningen har takhøye skap, mørke, profilerte fronter, heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum og et stort vitrineskap. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys i egen nisje, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet har duse gulvfliser, kombinert med matchende veggfliser og trepaneler malt i en dempet beigetone. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjhjørne med glassvegger og egen vaskeromsdel med arbeidsbenk. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et innfelt speil med tilhørende lampetter og en heldekkende servant med hvite underskap montert i 2025. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har to lyse og gode rom i 2. etasje hvor begge er tatt i bruk som soverom. På godkjente byggetegninger består etasjen av ett soverom og et areal benevnt som &#34;rom&#34;. Arealet benevnt som &#34;rom&#34; er også avdelt med en bod. Det er ikke søkt bruksendring av dette arealet til soverom og bod. På det ene rommet er det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Tilknyttet dette rommet ligger det en bod i bruk som walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden ved entreen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, flis og malt tregulv.<br />Vegger: Kledd med MDF plater og malt trepanel.<br />Himling: MDF panel og malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering er plassert på bad i vaskeromsdelen. Stoppekran er lokalisert på vaskeromsdelen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er et åpent røranlegg på bad/vaskerom. Et isolert rør for avløpslufting er synlig på kneloft.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra våtrom og naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Styringspanel for forsert avtrekk er i 1. etasje, og motorenheten er plassert på kneloft.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i vaskeromsdelen på badet og er tilkoblet stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er meget barnevennlig, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og Setskog oppvekstsenter. Sistnevnte har barnehage og skolefritidsordning i tillegg til skole for de yngste barna. Huset ligger på et koselig boligtun uten gjennomgangstrafikk, og tunet grenser til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Selve tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. <br /><br />Ved inngangen har boligen et pent gårdsrom med belegningsstein og plass til benker eller kafésett. Nye søyler er satt opp av fagfolk i august 2026. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med belysning, utestikk og trapper til hagen. Terrassen måler ca. 21 kvm, og i 2026 ble det etablert et nytt rekkverk på uteplassen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til rolige stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. <br /><br />Sameiet har fellestomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll 09.03.2009. Avsluttet uten feil.<br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført 27.08.2012. Feiing varslet hhv. 18.09.2017 og 29.08.2024 ble ikke utført da ingen var hjemme. Tilsyn varslet 18.09.2017 ble ikke utført da ingen var hjemme. <br /><br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmekabler i alle rom i 1. etasje   med unntak av boden. Hovedsoverommet i 2. etasje er utstyrt med panelovn. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i vaskeromsdelen på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i boden på hovedplanet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et kjedehus med grunnmur og støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av naturlig selvdrenerende masser. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med stående trekledning, bunnstokk og brystningslist. Boligen har et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har et ventilert møneloft og ventilerte kneloft, med undertak av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Vindskier og toppbord er av tre med beslag. Det er montert takstige og feieplattform til pipe med helbeslag, samt en luftehatt med beslag av duk. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og midtstolpe, inkludert et brannvindu mot nabo. Ytterdøren til entréen og terrassedøren er profilerte tredører med 2-lags isolerglass. Til boligen hører en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, som er fundamentert på støpte søyler. Inngangspartiet er overbygget og har en platting med rekkverk og søyler i trekonstruksjon. En tilhørende enkelgarasje med hems har støpt gulv, ringmur og yttervegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak tekket med takstein, og innvendige overflater er av gipsplater. Garasjen har en manuell leddport i aluminium og en boddør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mønepanner dekker ikke toppen av takstein over garasje mot naboskille. Det er sprekte takstein i gradrenne.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Tetteduk til luftehatt har skade (hull) i overkant. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Stigetrinn til pipe er montert med trapping (på skrå), disse skal i utgangspunktet monteres rett over hverandre. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for adkomst til pipe.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1<br />Avvik: Ved stikkprøver er det observert at utstikkende bjelker har delvis løsnet fra vindskier, de har også avflasset maling.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør til entre.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bod og soverom tar i karm.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Fliser over servant har manglende eller løs fug.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsone er forholdsvis flatt med ca. 5 mm motfall fra dør til slisse (åpning) på dusjvegg. Vaskeromsdelen har flatt gulv mot sluk. Terskel på ca. 30 mm, ukjent om membran er trukket opp på terskel, dette bør undersøkes nærmere. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. I dusjsone innenfor dusjvegger er det lokalt fall rundt sluk, øvrige flater har varierende fall med delvis flate partier. Ved vanntest renner bruksvann delvis ut fra dusjsone eller blir stående.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom - Aldersvurdering skjult vanntett sjikt og høydeforskjell til sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Synlig mansjett i sluk dusjsone er kun delvis klemt med klemring. Våtrommet mangler vanntett sjikt på deler av vegger i våtsoner til dusj og servant. Våtsone til dusj er 1 m utenfor dusjsone og servant 0,50 m over og på siden, samt under servant ned til gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Stigetrinn til pipe er montert med trapping (på skrå), disse skal i utgangspunktet monteres rett over hverandre. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for adkomst til pipe. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon for anlegget.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegning er rom mot vest i loftetasje betegnet som &#34;rom&#34;, dette er i bruk som soverom, samt delt av en bod. Bruksendring fra tilleggsdel som bod o.l. til hoveddel som soverom, er søknadspliktig og må søkes kommunen om<br />godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en garasje som binder huset sammen med naboen. Garasjen er oppmålt til ca. 27 kvm, og har en hems for lagring og en bakdør som gir gjennomgang til hagen. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: Høland og Setskog Sparebank<br />Rentebetingelser: 6,55 % p.a.<br />Siste innbetaling: 01.06.2031<br />Saldo pr 31.12.2025: kr. 300.486,-<br />Avdrag: 3.747,-<br /><br />Det må påregnes endringer i felleskostnader og fellesgjeld som følge av beslutninger gjort i fellesskap av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg bolig&#34; i Kleivdalsåsen 6C, datert 07.05.2007.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegning er rom mot vest i loftetasje betegnet som &#34;rom&#34;, dette er i bruk som soverom, samt delt av en bod. Bruksendring fra tilleggsdel som bod o.l. til hoveddel som soverom, er søknadspliktig og må søkes kommunen om godkjenning.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Haugerudbråten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Utvidelse av Kinnestadfeltet. Eiendommen er i planen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B1).. 22.06.2005.",
    "externalAdId": "1107.261285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kleivdalsåsen 6 C, en kjedet og koselig enebolig over to etasjer. Her bor man sentralt på Setskog, i kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og oppvekstsenter. Huset ligger på et trygt og rolig boligtun, som grenser til flotte turmuligheter i skogen. Utenfor stuen nytes varme dager på en vestvendt terrasse med god plass til møblement. Ved inngangen har boligen et steinlagt gårdsrom, en gruset p-plass og en tilliggende garasje med hems. <br /><br />Stuen er romslig og innbydende med peisovn og gulvvarme, der en åpen kjøkkenløsning har smart barløsning, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og egen vaskeromsdel. Videre har boligen ett soverom i 2. etasje, et innredet rom og en bod. Ekstra lagringsplass  finnes i en bod ved entreen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=afe45f1b-dbb9-406d-89f0-17ebcf7d4445",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Setskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260124&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kleivdalsåsen 6 C, en kjedet og koselig enebolig over to etasjer. Her bor man sentralt på Setskog, i kort gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og oppvekstsenter. Huset ligger på et trygt og rolig boligtun, som grenser til flotte turmuligheter i skogen. Utenfor stuen nytes varme dager på en vestvendt terrasse med god plass til møblement. Ved inngangen har boligen et steinlagt gårdsrom, en gruset p-plass og en tilliggende garasje med hems. <br /><br />Stuen er romslig og innbydende med peisovn og gulvvarme, der en åpen kjøkkenløsning har smart barløsning, god skapplass og dels integrerte hvitevarer. På badet er det dusjhjørne, varmekabler og egen vaskeromsdel. Videre har boligen ett soverom i 2. etasje, et innredet rom og en bod. Ekstra lagringsplass  finnes i en bod ved entreen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=afe45f1b-dbb9-406d-89f0-17ebcf7d4445",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=afe45f1b-dbb9-406d-89f0-17ebcf7d4445&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474683753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:44+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:44:43.361524515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}