Smakfull og nyere 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Rolvsøy! Stor, solrik uteplass og elbillader i carport!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1066,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204946,
      "estateTax": 4534,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 21132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 857 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Smakfull og nyere 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Rolvsøy! Stor, solrik uteplass og elbillader i carport!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26549546183733,
        "lng": 11.013542191952295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26549546183733&lng=11.013542191952295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollysveien 2 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260212</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 728, bnr. 66, snr. 4 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marte E Hatling Forsberg og Miran Dzafic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1066,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen forretningsfører og det betales ikke felleskostnader, i følge selger.</p><p>Sameiet har møter etter behov / avtaler. Styreleder er Marte Forsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Sollysveien bor du sentralt, og med kort vei til det meste. Her bor du på Rolvsøy, midt mellom &#34;byene&#34;, Fredrikstad og Sarpsborg, med enkel adkomst til både bykjerner og E6 med sentralsykehuset Kalnes. Østfoldhallene ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, sportsbutikker og matbutikker o.l. Lokalbussen stopper bare et steinkast unna, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for de yngre som de eldre. Her bor du med fine turområder like utenfor døren, og med kort vei til Fredrikstad marka med tur- og sykkelstier. Det er gangavstand til skole og barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1066,10 kvm.</p><br /><p>Eiendommens grenser er ikke stedfestet i henhold til dagens krav. Det kan forekomme arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For nøyaktig grensebestemmelse anbefales ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig med carport og bod på bakkeplan.</p><br /><p>Firemannsbolig oppført i 2023. Bygget er oppført i trekonstruksjon med saltak og både liggende og stående trekledning. Taket er tekket med det som i tilstandsrapporten beskrives som båndtekke. Det er montert takrenner og nedløp i stål.</p><br /><p>Vinduene er i PVC med trelags glass. Leiligheten har malt ytterdør med glassfelt og dobbel balkongdør i PVC med trelags glass. Fra stuen er det utgang til balkong oppført i trekonstruksjon over carport. Balkongen har rekkverk i glass og levegg. Utvendig er det også galvanisert trapp med repo, fundamentert på pilarer.</p><br /><p>Plantegningen samstemmer med seksjoneringen, etter hver megler kan se, men avviker fra byggetegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, vaskerom og bod.</p><p>Det medfølger carport med billader og utebod på bakkeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har pen innredning med glatte skapfronter og åpen løsning mot stuen. Det er laminat på gulvet. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner, uten at det ble registrert tegn til fukt på befaringsdagen. Det er montert avtrekksvifte, men denne er ikke ført ut i det fri.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er fra boligens byggeår og har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett og nedsenket dusjnisje. Det er balansert ventilasjon med tilluft. Det ble ikke observert skader på tilgjengelige overflater, fliser, fuger eller innredning. Det ble heller ikke påvist unormale fuktverdier ved måling i tilstøtende konstruksjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerommet har keramiske fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt klosett og tilkobling for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft. Det ble ikke observert skader på tilgjengelige overflater, fliser eller fuger, og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste ingen unormale verdier.</p><p>Oppbevaring i innvendig bod.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av leilighetens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra byggeåret. Elektrisitet og gulvvarme på bad. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport på bakkeplan. Det er montert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p><strong>Ytterdører</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Malt ytterdør med glassfelt.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Karmene i døren er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det er mindre skader på døren. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Manglende utbedring kan gi redusert levetid, økt risiko for råteskader og dårligere tetthet mot vær og vind.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p><strong>Overflater, vegger og himlinger</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Overflatene er generelt godt vedlikeholdt og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må påregnes ved eierskifte.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er noe avlasting i himlingen ved yttervegg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Årsaken til avlastingen bør undersøkes nærmere, og eventuelle nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå risiko for videre skader på konstruksjonen eller redusert bæreevne.</p><br /><p><strong>Våtrom, bad:</strong></p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Uten dokumentasjon er det usikkert om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader.</p><p><strong>Overflater gulv</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Badet har flislagt gulv. Det er ikke observert skader på flisene eller fugene bak tilgjengelige områder.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er påvist bom under enkelte fliser. Det mangler også fuge på et lite område på gulvet, og det er sprekker mellom sluk og gulvfliser.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Bom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utbedring dersom det oppstår bevegelse eller løse fliser.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Vanntette sjikt er skjult bak overflatekledninger og kan ikke inspiseres visuelt.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Type membran er ukjent fordi denne ikke er dokumentert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på hvilken type membran som er benyttet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen og øker risikoen for at membranen ikke har tilstrekkelig funksjon, noe som kan føre til fuktskader.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra sisternen tidlig. Manglende lekkasjesikring kan føre til skjulte vannskader og omfattende følgeskader før lekkasjen oppdages.</p><br /><p><strong>Våtrom, vaskerom:</strong></p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Uten dokumentasjon er det usikkert om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Veggene er kledd med malte plater. Overflatene bak innredninger er ikke kontrollert, og det er ikke observert skader på tilgjengelige overflater.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er en vertikal sprekk i en veggplate.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør vurderes å utbedre sprekken for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktskader eller svekket estetisk uttrykk.</p><br /><p><strong>Overflater gulv</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Gulvet er belagt med keramiske fliser. Det er ikke observert skader på tilgjengelige fliser eller fuger.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk i forhold til gjeldende krav. Enkelte fliser har også bom.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader. Bom kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Vanntette sjikt er skjult bak overflatekledninger og kan ikke inspiseres visuelt.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke tilstrekkelig høyde fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Type membran er ukjent fordi denne ikke er dokumentert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør etableres tilstrekkelig høyde i henhold til gjeldende krav. Manglende høyde kan medføre økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Innredningene er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra sisternen tidlig. Manglende lekkasjesikring kan føre til skjulte vannskader og omfattende følgeskader før lekkasjen oppdages.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><br /><p><strong>Avtrekk</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er montert avtrekksvifte, men denne er ikke ført ut i det fri.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Utilstrekkelig avtrekk kan gi dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende mekanisk avtrekk som føres ut i det fri.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Det er ikke registrert forhold med TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er lagt radonsperre eller gjennomført radonmålinger.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Radonsikringen er ikke dokumentert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør fremskaffes dokumentasjon på eventuell radonsperre og gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende dokumentasjon og målinger gir økt usikkerhet rundt radonsikringen og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer.</p><br /><p>I følge selger har dem kontaktet byggherren for utbedring av mangler nevnt i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 588596, tinglyst 07.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300363, tinglyst 05.02.1949 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1610181, tinglyst 22.12.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.08.2023</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 204 946,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 819 783,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 321 Kirkestien - Valleberget, vedtatt 14.02.1991.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, med angitt arealbruk bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 320 - Flomfare.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m hvis dette foreligger. </p><br /><p>Se evt. særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /></p><br /><p>Dyrehold er tillatt i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 0,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Husforsikring for sameiet.<br /></p><p>- Kommunale avgifter kr 21 132,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4534,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld eller fellesformue knyttet til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og evt fellesgjeld kr 3 857 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: 2023</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br /> Ja, anlegget er kontrollert av Elsikkerhet Norge AS ved Tor Erling Julusmoen. Eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>Har selger inngått avtale om Norgespris på strøm?<br /> Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 5 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen leilighet fra 2023. Leiligheten fremstår i god stand med et gjennomført interiør, velfungerende planløsning og et bra innhold. Leiligheten ligger sentralt på Rolvsøy, like ved Rolvsøy kirke, med kort kjørevei til E6 og bysentrum i både Fredrikstad og Sarpsborg. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor, ca. 31 kvm, vestvendt terrasse, to soverom, gang/hall, bad, vaskerom/wc, og teknisk rom. Det er også en tilhørende utebod. <br /><br />Her kan bilen stå tørt under tak i carporten like utenfor mens den lader, og det er godt med parkeringsplass ellers på tomten til gjester eller bil nummer to. <br /><br />I Sollysveien 2G bor du i en velholdt, nærmest ny, leilighet med kort vei til alt du trenger i hverdagen og med nærhet til fine turområder i Fredrikstad-marka.<br /><br />Det er ikke registrert forhold med TG3 i tilstandsrapporten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76030ee5-4021-4a44-8134-0c1aed58accf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76030ee5-4021-4a44-8134-0c1aed58accf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131884",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131884/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131884",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen leilighet fra 2023. Leiligheten fremstår i god stand med et gjennomført interiør, velfungerende planløsning og et bra innhold. Leiligheten ligger sentralt på Rolvsøy, like ved Rolvsøy kirke, med kort kjørevei til E6 og bysentrum i både Fredrikstad og Sarpsborg. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor, ca. 31 kvm, vestvendt terrasse, to soverom, gang/hall, bad, vaskerom/wc, og teknisk rom. Det er også en tilhørende utebod. <br /><br />Her kan bilen stå tørt under tak i carporten like utenfor mens den lader, og det er godt med parkeringsplass ellers på tomten til gjester eller bil nummer to. <br /><br />I Sollysveien 2G bor du i en velholdt, nærmest ny, leilighet med kort vei til alt du trenger i hverdagen og med nærhet til fine turområder i Fredrikstad-marka.<br /><br />Det er ikke registrert forhold med TG3 i tilstandsrapporten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131884",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131884",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474685548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:01+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:01:40.812051334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}