Pen rekkehusleilighet o 2 plan med 2 soverom - Garasje m/lader - Solrike vestvendte balkonger - Barnevennlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 147,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5555301,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1548770,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136540,
      "collectiveDebt": 18761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 761,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 555 301,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 555 302,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen rekkehusleilighet o 2 plan med 2 soverom - Garasje m/lader - Solrike vestvendte balkonger - Barnevennlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922939241654,
        "lng": 10.4994134072048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922939241654&lng=10.4994134072048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kremlegrenda 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 311,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2914
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260340</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 91, bnr. 311, snr. 1 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Daniel Duman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Filmon T Hadgu og Feruz Okbay Embaye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm / Stue m/trapp, vindfang, stue, kjøkken.<br />- BRA-e: 4kvm / Bod</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm / Bad, trapperom, soverom, soverom 2, bod</p><br /><p>- TBA: 22 kvm / Terrassen er orientert mot vest.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 147,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flere servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Løkenhavna, ligger kun 4 minutters gange unna, mens Meny Kolsås og Kolsås Senter er henholdsvis 10 og 11 minutters gange fra eiendommen. Rykkinn Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester kan nås på cirka 6 minutter med bil.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, inkludert Glitre barnehage Avdeling Soppen som kun er ca. 10 minutter unna til fots. Det er også kort vei til Bryn og Hammerbakken skole, som ligger noen få minutters gange fra boligen. Videregående skoler som Rosenvilde videregående skole og Rud videregående skole ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna med bil.</p><br /><p>Området har også et godt utvalg av spisesteder og kafeer innen kort avstand. Du finner blant annet Vinmonopolet Kolsås kun 11 minutters gange unna, mens steder som Pannekakehuset, Melboden og Baker Hansen ligger rundt 5-6 minutter unna med bil.</p><br /><p>For de aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert FitnessRoom og Bærum ishall, begge rundt 6 minutter unna med bil. Det er også kort vei til flotte turområder som Kolsåstoppen og Kolsås-Dælivann landskapsvernområde, som byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kolsås er et veletablert og rolig boligområde i Bærum, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til naturen. Området har et godt utbygd nettverk av gangveier, som gjør det trygt og enkelt å bevege seg til fots. Her finner du flotte turområder som Kolsåstoppen og Kolsås-Dælivann landskapsvernområde, som byr på fantastiske muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br /><p>Området er preget av rekkehus og terrasseblokker, med god avstand mellom boligene og mye grøntareal. Tomtene er pent opparbeidet med gress og beplantning, noe som gir et innbydende inntrykk. Trafikken er begrenset, noe som bidrar til en stille og fredelig atmosfære.</p><br /><p>For deg som trenger parkeringsmuligheter, er dette godt tilrettelagt i området. I tillegg er det kort vei til kollektivknutepunkter som Kremlegrenda og Åsbråtan, begge innen fem minutters gange. Dette gir enkel tilgang til T-bane og bussforbindelser videre mot Oslo og omegn.</p><br /><p>Kolsås er også kjent for sin nærhet til lokale attraksjoner som Kolsås skisenter, som ligger en kort kjøretur unna. Dette gjør området attraktivt for deg som liker en aktiv livsstil, både sommer og vinter. Samtidig finner du flere kafeer og spisesteder i nærheten, perfekt for en hyggelig utflukt i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 147,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong og hovedkonstruksjoner i bindingsverk av tre fra byggeår. Etasjeskillere og leilighetsskilende konstruksjoner er også utført i treverk og betong. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, hvor terrasserekkverk er malt i 2026.</p><br /><p>Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra 2016. Ytterdør er i malt tre. Takrenner, nedløp og beslag er av metall.</p><br /><p>Taket har tekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall.</p><br /><p>Grunnmuren er av betong, men er ikke synlig fra boligen. Bygningen står på ukjent byggegrunn. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra byggeår.</p><p>Utvendige arealer består av platting av trekonstruksjon og utvendig trapp i betongkonstruksjon (vestvendt og delvis overbygget), terrasse i treverk i 1. etasje (vestvendt).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet over 2 plan: <strong>E</strong>ntré, Stue m.utgang til terrasse, Kjøkken, Bad, Trapperom, 2 soverom og bod/-omkledningsrom.</p><br /><p><strong>Overflater gulv med:</strong> Fliser i entré (med varmekabler) og laminat i øvrige rom.</p><p><strong>Overflater vegger med:</strong> Malte flater og malt strie.</p><p><strong>Overflater tak med:</strong> Slette, malte himlinger og trepanel.</p><br /><p><strong>1. etasje:<br /></strong>Entré/gang med plass til oppbevaring og adkomst til boligens øvrige rom. I denne etasjen finner du oppholdsrommene samlet. Her finner du en stor og lys stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, samt utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er separat og har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater. Selger har oppgradert flere innvendige dører på kjøkken, bad, barnerom og mellomdør for et moderne og helhetlig inntrykk. </p><br /><p><strong>2. etasje:<br /></strong>I denne etasjen finner du to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger, samt et romslig bad/vaskerom. Det er også en stor bod/- omkledningsrom tilhørende hovedsoverommet.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Boligen har en romslig og fin uteplass som gir gode solforhold gjennom dagen og fleksible bruksmuligheter. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrassen - et perfekt sted for rolige ettermiddager og kvelder.</p><p>Nytt tak i 2025. </p><br /><p>Samlet sett byr eiendommen på gode uteområder med både sol, skjerming og variasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Innbydende og romslig entré med flislagt gulv og god plass til å ta imot både beboere og gjester. Plassbygd garderobeskap gir praktisk oppbevaring av yttertøy, mens den utvendige boden ved inngangspartiet gir verdifull ekstra lagringsplass.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og romslig stue med en god og sosial planløsning, hvor det er naturlige soner for både sofagruppe, TV og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold - en flott forlengelse av oppholdsrommet og et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Sjarmerende og lyst kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og godt med både skap- og benkeplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, og den gode plassen til spisebord gjør kjøkkenet til et hyggelig og sosialt samlingspunkt. Nytt integrert kjøleskap er et ekstra pluss. </p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Romslig og delikat bad med lyse overflater og en behagelig, gjennomført atmosfære. Her får du god plass til både dusjkabinett, servant og veggmontert toalett, samt en praktisk og naturlig løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Romslig og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tilknyttet rommet ligger et fleksibelt rom på ca. 7 m² som i dag fungerer som walk-in closet/bod, men som også kan innredes som hjemmekontor, gjesterom eller brukes til ytterligere oppbevaring.</p><p>Boligens andre soverom er et fleksibelt rom som egner seg godt som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Et praktisk rom med gode muligheter for å tilpasse bruken etter egne behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken med nytt integrert kjøleskap</li><li>Mikrobølgeovn</li><li>Peis er demontert men ligger i boden og følger med. <br /><br /></li></ul><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler på bad og ellers panelovner. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass i fellesgarasje. </p><p>Gjesteparkering utenfor garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegard Anjum med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning. </p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis falmet og værslitt overflatebehandling.</p><p>Tiltak: Ved fremtidig utskifting av kledningen bør det etableres tilfredsstillende luftesjikt bak kledningen. Muligheten for å forbedre luftingen uten å skifte kledningen er ofte begrenset av eksisterende konstruksjon. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag. </p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt en høydeforskjell på ca 16 mm innenfor 2 meter i stuen.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur.</p><p>Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert ca 16 %. Målingen er utført i bunnsvill i utlektet vegg mot terreng under trappen i stuen.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert plastfolie (dampsperre) på innvendig side av utforet bindingsverksvegg mot terreng. Dette er en konstruksjonsoppbygging med økt risiko for fuktskader.</p><p>Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge konstruksjonsoppbyggingen og fuktforholdene nærmere. Alternativt bør konstruksjonen overvåkes over tid med kontroll av fuktnivået. Ved mistanke eller symptomer på fukt bør veggen åpnes for nærmere undersøkelse. Ved fremtidig renovering anbefales det å bygge opp veggen etter anerkjente fuktsikre løsninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokk er plassert i himling på baderom. Stoppekran er plassert bak kjøkkeninnredning og er ikke funksjonsprøvet.</p><p>Vurdering av avvik: Fordelingsstokk for rør-i-rør-system er montert over lukket himling uten vanntett fordelerskap eller annen løsning for sikker bortledning og synliggjøring av lekkasjevann.</p><p>Tiltak: Det anbefales at kvalifisert fagperson vurderer og etablerer en egnet løsning som sikrer at eventuell lekkasje oppdages og vannet ledes til sikkert sted. Som risikoreduserende tiltak kan lekkasjestopper med fuktføler ved fordelingsstokken vurderes. For å lukke avviket bør fordeleren etableres i egnet fordelerskap med drenering til egnet sted.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Kobber</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden på de eldre kobberrørene og skjøtene av rørlegger, samt vurdere utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - 2</p><p>Avløpsrørene er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det bemerkes at anlegget hovedsaklig er skjult og at det kun er synlige og tilgjengelig rør som er vurdert.</p><p>Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik: Det er ettermontert elektrisk avtrekksvifte i en kanal opprinnelig beregnet for naturlig avtrekk. Viften kan redusere den naturlige luftutvekslingen når den ikke er i drift.</p><p>Tiltak: Det anbefales å tilbakeføre kanalen til naturlig avtrekk, eller etablere en løsning som sikrer kontinuerlig grunnventilasjon. Eventuell mekanisk løsning bør være tilpasset eksisterende ventilasjonssystem. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannsbereder med ukjent alder produktspesifikasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Tiltak: Som tiltak anbefales det å etablere fysisk tilkomst (f.eks. via inspeksjonsluke) for å kunne kontrollere, utføre service og vedlikeholde på anlegget. Produksjonsår, rørtilkoblinger og den elektriske tilkoblingen er skjult og ukjent.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er fra 1980. Ukjent oppbygning ingen synlig fuktsikring over terreng</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Under dette punktet gjennomgås og vurderes fremlagt dokumentasjon for våtrommet. I henhold til Norsk Standard kontrolleres det om det foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på faglig god utførelse av det vanntette sjiktet (membranen), diffusjonstetting, samt tekniske og elektriske anlegg. Omfanget av dokumentasjonen har direkte betydning for fastsettelse av tilstandsgrad og vurdering av våtrommets funksjonstid.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel på innvendig tak. Innfelt downlights i innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert ufagmessig utførelse på baderomsplatene. Det er en uttett overgang mellom platene og sokkelkanten.</p><p>Tiltak: Glippen bør tettes som et midlertidig tiltak for å begrense risikoen for fuktinntrengning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak og vil være mest naturlig å utføre i forbindelse med en oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet (membranen), og det er heller ingen synlige tegn til vanntett sjikt i sluk eller ved rørgjennomføringer.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller</p><p>standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm). Det er ingen dokumentasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er renovert i 2018 men det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Tiltak: For å redusere risikoen for at vann renner ut av badet ved en eventuell tilstopping av sluket, bør sluket renses jevnlig for å sikre fri avrenning. Full utbedring av avviket krever ombygging av gulvet og bør vurderes i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på hvordan tettesjiktet (membranen) i og bak den innebygde sisternen er utført. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Skaff til veie dokumentasjon på utførelse av tettesjiktet (membranen) bak og rundt sisternen, eller gjennomfør en kontroll av løsningen, for uten dette kan det være risiko for at membranen ikke er tett, noe som kan gi skjulte fuktskader over tid ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte svelleskader på kjøkkenbenken.</p><p>Tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av benkeplaten for å hindre ytterligere svelling og skade. Dersom fukt trenger inn i eksisterende skader, vil dette kunne føre til at benkeplaten sveller ytterligere og mister funksjon og utseende.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7222, tinglyst 01.04.1980 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1005252, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 89318, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for Rekkehus den 07.07.1982 og for Endring bestående byggverk (treterrasser) den 07.01.1981.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen) som er gjennomgått og stemmer overens med dagens planløsning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 548 770,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 195 079,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 188 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972196)</p><p>Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 06.05.1976</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf</p><p>Delareal 188 m 2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn TR2</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse.</p><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løkenhavna Huseierforening II eier eiendommen gnr. 91 bnr. 42 i Bærum, samt garasjeseksjonene i Løkenhavna Boligsameie II. Boligselskapet består av 161 medlemmer. Eiere av rekkehus eller selveierseksjoner i felt TR 2 i Løkenhavna er medlemmer av foreningen.</p><p>Huseierforeningens formål er:</p><p>a) å opparbeide, vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, bi loppstillingsplasser, fellesbygninger, kabel TV-anlegg og fellesinnretninger av enhver art,</p><p>b) forvalte garasjeanleggene beliggende i Løkenhavna Boligsameie II.</p><br /><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).</p><br /><p><strong>Regnskapet for 2024:</strong> Regnskapet viser et overskudd på kr 221.788. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.</p><br /><p>Hunder skal holdes i bånd innenfor Huseierforeningens område og ikke være til sjenanse for andre beboere. Eventuelle ekskrementer skal umiddelbart plukkes opp og kastes i en av våre søppelcontainere eller tas med.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet og styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 814 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr 13 313,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 914,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Fellesutgifter: 973,- </p><p>Renter og omkostninger lån: 104,-</p><p>Avdrag lån: 216,-</p><p>Garasje: 200,-</p><p>FEIERAVGIFT: 22,-  </p><p>Årsavgift kabel-tv: 469,- </p><p>Forsikring: 390,- </p><p>VANN OG KLOAKK: 540,- </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,- (polisenummer 3441839) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 18 761,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 18 761,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 450,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 555 302 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>94907065337, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 6.8% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 71 </p><p>Saldo per 18.08.2026: 3 325 724 </p><p>Andel av saldo: 18 761 </p><p>Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kommentarer fra selger i egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig  har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre. Fremleie er  ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Foto ca. pris: 4 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Kolsås. Boligen byr på en god og familievennlig planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken og stort bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold - perfekt for ettermiddager og sommerkvelder. Kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og servicetilbud, samt flotte tur- og friluftsområder ved Kolsåstoppen og Kolsås-Dælivann.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Rekkehusleilighet over 2 plan<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Romslig stue med god planløsning<br />- Flere nye innvendige dører<br />- Separat kjøkken med heltre benkeplate<br />- Nytt tak i 2025<br />- Nytt integrert kjøleskap<br />- Stort bad/vaskerom med varmekabler<br />- Ca. 7 m² bod/omkledningsrom<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nær flotte tur- og friluftsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260340",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37d70091-f921-4f29-bc3a-02bdcbbea67b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=37d70091-f921-4f29-bc3a-02bdcbbea67b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130754",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130754/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130754",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Kolsås. Boligen byr på en god og familievennlig planløsning med to soverom, romslig stue, separat kjøkken og stort bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold - perfekt for ettermiddager og sommerkvelder. Kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og servicetilbud, samt flotte tur- og friluftsområder ved Kolsåstoppen og Kolsås-Dælivann.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Rekkehusleilighet over 2 plan<br />- Garasjeplass med elbil lader<br />- Vestvendt terrasse med gode solforhold<br />- Romslig stue med god planløsning<br />- Flere nye innvendige dører<br />- Separat kjøkken med heltre benkeplate<br />- Nytt tak i 2025<br />- Nytt integrert kjøleskap<br />- Stort bad/vaskerom med varmekabler<br />- Ca. 7 m² bod/omkledningsrom<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nær flotte tur- og friluftsområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130754",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130754",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474685818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:59+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:59:51.659833654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}