Til salgs

Hel tomannsbolig over 3 plan | Flott uteområde med vestvendt terrasse | Sentralt beliggende på populære Kjølbergskogen

4 490 000 kr (386.140€)

Ymersvei 6, 1654 Sellebakk · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 48 photos

Key details

Property type: Tomannsbolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Usable area (BRA): 225 m²
Internal (BRA-i): 203 m²
External (BRA-e): 22 m²
Balcony/terrace: 58 m²
Plot area: 492 m² · Owned
Year built: 1955
Energy label: G
Address: Ymersvei 6, 1654 Sellebakk

Description

Om boligen

Velkommen til en innholdsrik eiendom med gode bokvaliteter, generøse utearealer og et hyggelig, klassisk preg. Boligen er oppgradert i flere omganger og byr på lyse oppholdsrom, praktiske løsninger og god plass til familien.

Uteområdet er en klar kvalitet, med stor delvis overbygd terrasse, gode solforhold, pent opparbeidet hage, drivhus og åpent utsyn. Den steinlagte gårdsplassen gir et ryddig førsteinntrykk og gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, Sellebakk sentrum og fine turmuligheter. Det er samtidig gode forbindelser mot Fredrikstad, Sarpsborg og Gamlebyen.

En innholdsrik eiendom med flotte utearealer og en beliggenhet som gir det beste av både rolige omgivelser og en enkel hverdag.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Kabel-TV

✓Lademulighet

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 492,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 225,
"openArea": 58,
"usableAreaE": 22,
"usableAreaI": 203
},
"price": {
"total": 4603600,
"taxValue": 877881,
"suggestion": 4490000,
"salesCostSum": 113600,
"municipalFees": 38997,
"salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 113 600,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 603 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Hel tomannsbolig over 3 plan | Flott uteområde med vestvendt terrasse | Sentralt beliggende på populære Kjølbergskogen",
"contact": [
{
"mobile": "97 97 84 84"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.22998959048177,
"lng": 11.014954700983033,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22998959048177&lng=11.014954700983033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1654",
"postalName": "Sellebakk",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Ymersvei 6"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219671461",
"viewings": [
{
"to": "19:00",
"date": "06.10.2026",
"from": "18:00",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T170000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
},
{
"note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 610,
"titleNumber": 401,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Lademulighet",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Ymersvei 6 1654 Sellebakk"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Gnr. 610 bnr. 401 i Fredrikstad kommune"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen har en tiltalende og familievennlig beliggenhet ytterst i et etablert boligområde i Ymersvei på Kjølbergskogen. Her møter boligbebyggelsen åpne jorder og landlige omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelige. Nærheten til skog og mark gir gode muligheter for turer, mosjon og rekreasjon gjennom hele året. Området passer spesielt godt for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager, Kjølberg skole og Borge ungdomsskole. Sistnevnte ligger like i nærheten og har moderne fasiliteter, flotte uteområder og frisbeegolfbane som er åpen for alle. Det er også kort vei til Borgehallen, idrettsanlegg og ulike organiserte aktivitetstilbud. Sellebakk sentrum ligger innen kort avstand og byr på flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige service- og handelstilbud. Ved Glomma ligger Sellebakk fergeleie, hvor den gratis byfergen gir en enkel og hyggelig forbindelse over til Lisleby for både gående og syklende. Vispen badeplass er et populært utfartssted i området, med sandstrand, grøntarealer, lekeplass, sandvolleyballbane og grill- og rasteplasser. Det er gode bussforbindelser mot blant annet Fredrikstad sentrum, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra boligen. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til hovedveinettet mot både Fredrikstad og Sarpsborg. En kortere kjøretur unna finner du sjarmerende Gamlebyen, en av Nord-Europas best bevarte festningsbyer, som byr på en helt egen atmosfære med brosteinsbelagte gater, historiske bygninger og grønne voller. Innenfor vollene finnes gallerier, museer, små nisjebutikker, hyggelige kaféer og restauranter. Området har et levende kulturliv gjennom hele året, med markeder og stemningsfulle arrangementer for både store og små. Fra Gamlebyen kan man også benytte de gratis byfergene over Glomma til blant annet Cicignon, Fredrikstad sentrum, Kråkerøy og Gressvik - en hyggelig og praktisk måte å oppleve byen på. Her får man en attraktiv kombinasjon av landlige og rolige omgivelser, et godt oppvekstmiljø og nærhet til skoler, fritidsaktiviteter, handel og kollektivtransport - et praktisk og trivelig sted å bo."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 1955"
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 3"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA &#39;225 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 2. etasje: - BRA: 68 m² - BRA-i: 68 m² (Gang, tre soverom, toalettrom, loftstue og to boder) 1. etasje: - BRA: 93 m² - BRA-i: 71 m² (Entré, gang, bad, stue og kjøkken) - BRA-e: 22 m² (Garasje) - TBA: 58 m² (Terrasse) Kjelleretasje: - BRA: 64 m² - BRA-i: 64 m² (Yttergang, gang, bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og kjøkken) Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "2. etasje: Gang, tre soverom, toalettrom, loftstue og to boder. 1. etasje: Entré, gang, bad, stue og kjøkken. Kjeller: Yttergang, gang, bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og kjøkken. Adkomst til terrasse fra stue."
},
{
"heading": "Møblering / utstyr",
"textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligen er en innholdsrik og romslig tomannsbolig over tre plan, med en fleksibel planløsning og god plass til både familie- og oppholdsrom. Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og tilbygget i 1993 og 1996. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, ytterveggene er i trekonstruksjoner med liggende trekledning, og boligen har saltak tekket med takstein. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Boligen inneholder i 1. etasje entré, gang, bad, stue og kjøkken. Stuen har peis/pelletsovn med glassdør, og herfra er det utgang til terrasse. 2. etasje inneholder gang, tre soverom, toalettrom, loftstue og to boder. Kjelleretasjen inneholder yttergang, gang, bad, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og kjøkken. I tillegg har eiendommen en tilstøtende garasje med elektrisk port. Kjøkkenet i 1. etasje har en delvis åpen løsning og innredning fra 2004. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenken og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, samt ventilator i overskap. Kjelleretasjen har også kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt kjøkkenvask. Det er stikkontakter over kjøkkenbenken og fliser over benken. Badet i 1. etasje ble oppgradert omkring 2011 og har gulvbelegg, baderomsplater og malt himling med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Arbeidene i 2011 omfattet blant annet veggplater og gulvbelegg og ble utført av Byggmester Håkon Hansen og Malermester Petter Johansen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Ved hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon ble det ikke registrert forhøyet fuktnivå. Badet i kjeller er fra ukjent årstall og har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, dusjhjørne og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Ved hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon ble det ikke registrert forhøyet fuktnivå. Utførte arbeider/oppgraderinger: - Dreneringen er fra 1996 og ble utført før dagens eier kjøpte eiendommen. Nærmere utførelse er ikke kjent. - I 2003 ble elektriske kontakter skiftet av Storm Elektro. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. - Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er fra 2004. - I 2009 ble det utført arbeider med innsetting av vinduer og dører, isolering, kledning og vannbrett. Arbeidet ble utført i samarbeid mellom faglært og eier, med Stig Kvamsø oppgitt som fagperson. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. - Badet i 1. etasje ble oppgradert omkring 2011, blant annet med veggplater og gulvbelegg. - I 2015 ble deler av en stue gjort om til soverom. Arbeidet ble utført ufaglært. - Terrassedøren er fra 2015. - Varmtvannsberederen på 282 liter er fra 2017. - Pipeløpet er rehabilitert med stålrør. Det er fremlagt faktura for komplett piperehabilitering datert 22.05.2026 og ferdigattest datert 02.06.2026. Innvendige overflater består i hovedsak av: - Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg og vegg-til-vegg-teppe - Vegger: Malte flater, panel og tapet - Himling: Malte flater, panel og takplater Tekniske forhold: - Elektriske panelovner - Peis/pelletsovn med glassdør i stuen - Varmepumpe i stuen - Gulvvarme/varmekabler i enkelte rom - Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2017 - Vannrør i kobber og plast - Synlige avløpsrør i plast - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2. etasje For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport. Byggemåte Bolig oppført i 1955. Tilbyggsår 1993 og 1996. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og kodelås. Ytterdør til kjeller med karm/ramme av tre. Terrassedør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Tilstandsrapport I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning samt stedvis avskallinger nederst på baderomsplater. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Ventilasjon: TGIU gjelder: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Konsekvens er at funksjonen er ukjent og bør undersøkes under bruk av våtrommet. TG2 gjelder: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Kjøkken - 1.etasje: - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Kjøkken - Kjeller: - Overflate vegg: Veggflater har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Konsekvens er økt risiko for rørslag, skader og i verste fall lekkasjer over tid. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. - Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. - Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper/slitasje som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Toalettrom - 2.etasje: - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet og fungerer på befaringstidspunktet, men fremstår med tegn til slitasje og elde. Konsekvensen er at det foreligger usikkerhet knyttet til hvor lenge stoppekranen vil fortsette å fungere tilfredsstillende, før det kan oppstå redusert mulighet for å stenge av vannet ved behov eller andre feil. Foreslått tiltak er lokale tiltak, som utskiftning for å sikre fremtidig funksjon av bygningsdelen. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens eldre avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): System for vannbåren varme har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Eier opplyser om at vannbåren gulvvarme ikke har vært i bruk på mange år. Konsekvens er ukjent tilstand og risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er at det gjennomføres kontroll av personer med spesialkompetanse for å avklare årsak, tilstanden og kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Rom under terreng: - Overflate vegg: Veggflate har påvist svertesopp på rom benyttet som soverom. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om &#34;Drenering&#34;. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (rom benyttet som soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,7 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Eksakt årsak er ikke kjent, men sviktende drenering vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Loft - innredet: - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 0 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje: - Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 38mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje: - Skjevhetsmåling: TG1 gjelder: I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. TG2 gjelder: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Yttervegger inkl. fasader: - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten/ingen avstand mellom trebrett i underkant av kledningen og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Trebrett viser tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av døren, noe som ikke bærer preg av faglig god utførelse. Konsekvens er mangelfull beskyttelse av materialer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Yttertak: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg bort til takhatt. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Andre byggverk - Garasje: - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Konsekvens er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen, og søke etter åpninger som kan føre videre inn i bygget. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker samt utførelsen på nederste taksteinrekke bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Det observeres spor etter gnagere (mus og rotter) på kaldtloftet. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater gulv: Gulvbelegg har utettheter i overganger/gjennomføringer samt stedvis manglende vedheft til underlaget. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning. - Fallforhold rundt sluk: Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av fallforhold. - Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Foreslått strakstiltak er utbedring av forholdet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av fallforhold. Våtrom - Bad kjeller: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (entré). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 62,6 prosent, ved 18,3 celsius med duggpunkt på 11,1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Toalettrom - 2.etasje: - Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av mekanisk avtrekk. Drenering: - Helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Terrenget rundt boligen har enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvensen av dette er økt fuktbelastning på grunnmuren og tilknyttede konstruksjoner. Forholdet må sees i sammenheng med øvrige opplysninger om rom og konstruksjoner under terrengnivå. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen steinlagt gårdsplass."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 492 kvm, Eierform: Eiet tomt"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Pent opparbeidet og innholdsrik tomt med en fin kombinasjon av plenarealer, beplantning og romslige, steinlagte uteområder. Hagen vender ut mot det åpne jordbrukslandskapet og byr på et vidstrakt utsyn. Tomten er innrammet av en velstelt hekk og har drivhus, plantekasser og enkelte større trær som tilfører et grønt og hyggelig preg. På inngangssiden er det opparbeidet en stor, steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er det registrert hensynssone H310 - ras- og skredfare og hensynssone H740 - båndlegging etter annet lovverk. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan 245 - Kjølbergskogen , vedtatt 26.02.1987, og er regulert til boligformål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 01.08.2026. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil og bør oppfattes som veiledende. Kommunen opplyser at det stemplede analoge kartet/dokumentet er det juridiske plandokumentet. Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart og øvrige plandokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst en rettighet på naboeiendommen gnr. 610 bnr. 577. 1996/4456-1/86 - Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 07.05.1996) Dokumentet er en naboeerklæring som gir eier av gnr. 610 bnr. 401 tillatelse til å oppføre garasjetilbygg 1 meter fra felles eiendomsgrense. Eier av naboeiendommen og senere eiere er samtidig forpliktet til å overholde plan- og bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen. Det er ikke registrert øvrige servitutter direkte på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradeling eller eventuelle arealoverføringer ikke nødvendigvis er overført til denne matrikkelenhetens grunnbok. Kopi av det tinglyste dokumentet følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter anbefales å sette seg inn i dokumentet før budgivning."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er datert 02.06.2026 og gjelder rehabilitering av skorstein, herunder innvendig montering av syrefast rør, i tråd med tiltaket som ble omsøkt. Ferdigattesten gjelder kun dette tiltaket. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. For øvrige deler av bygget foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bygningen er oppført før 1998, og ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Tilstandsrapporten opplyser at kjelleretasjen er innredet i ettertid, og at det ikke foreligger dokumentasjon på om bruksendringen er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Samsvar mellom dagens bruk og godkjent bruk er derfor ikke avklart. Tilstandsrapporten opplyser at kjelleretasjen mangler tilstrekkelige rømningsveier, og anbefaler utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Takstmannen opplyser at det er fremlagt plan- og fasadetegning fra 1993 samt fasadetegning fra 1996. Tegningene viser ikke romklassifisering, og samsvar mellom dagens bruk og godkjent bruk er derfor ikke avklart."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "4 490 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Morten Bøhler Hansen Takstdato : 24.08.2026 Formuesverdi : 877 881,- Sekundær formuesverdi : 3 511 525,- Formuesverdi pr. : 25.08.2026"
},
{
"heading": "Energiforbruk og energimerking",
"textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": " Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "If Skadeforsikring Polisenummer: 2158096"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 38 997 pr. år, fordelt slik: - Renovasjon: kr 5 409 - Branntilsyn: kr 488 - Eiendomsskatt bolig: kr 3 982 - Vann, fastgebyr: kr 2 486 - Avløp, fastgebyr: kr 5 667 - Vann, antatt forbruk (360 m³): kr 5 196 - Avløp, antatt forbruk (360 m³): kr 15 769"
},
{
"heading": "Leieinntekter",
"textUnsafe": "Eiendommen er registrert i matrikkelen som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter, og gir således mulighet for utleie. Boligen benyttes i dag som en enebolig og er ikke utleid."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Eiendommen er registrert som tomannsbolig i matrikkelen. Tilstandsrapporten opplyser at boligen fremstår som en enebolig på befaringstidspunktet. Det er innhentet opplysninger fra Fredrikstad brannvesen. Ved tilsyn i 2023 ble det registrert avvik ved røykløpet knyttet til at teglskorsteinen var innkledd på én side i gang i 2. etasje. Det ble også anmerket at kjeller ikke ble kontrollert. Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2026 for rehabilitering av skorsteinen med innvendig montering av syrefast rør. Det er ikke dokumentert at avviket vedrørende innkledd skorstein er lukket. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten anbefaler utvidet elkontroll. Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "126004201",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en innholdsrik eiendom med gode bokvaliteter, generøse utearealer og et hyggelig, klassisk preg. Boligen er oppgradert i flere omganger og byr på lyse oppholdsrom, praktiske løsninger og god plass til familien. Uteområdet er en klar kvalitet, med stor delvis overbygd terrasse, gode solforhold, pent opparbeidet hage, drivhus og åpent utsyn. Den steinlagte gårdsplassen gir et ryddig førsteinntrykk og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, Sellebakk sentrum og fine turmuligheter. Det er samtidig gode forbindelser mot Fredrikstad, Sarpsborg og Gamlebyen. En innholdsrik eiendom med flotte utearealer og en beliggenhet som gir det beste av både rolige omgivelser og en enkel hverdag."
}
],
"propertyType": "Tomannsbolig",
"advertiserRef": "1260042",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000103/flfkpbiprg",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000103",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000103",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik eiendom med gode bokvaliteter, generøse utearealer og et hyggelig, klassisk preg. Boligen er oppgradert i flere omganger og byr på lyse oppholdsrom, praktiske løsninger og god plass til familien. Uteområdet er en klar kvalitet, med stor delvis overbygd terrasse, gode solforhold, pent opparbeidet hage, drivhus og åpent utsyn. Den steinlagte gårdsplassen gir et ryddig førsteinntrykk og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud, Sellebakk sentrum og fine turmuligheter. Det er samtidig gode forbindelser mot Fredrikstad, Sarpsborg og Gamlebyen. En innholdsrik eiendom med flotte utearealer og en beliggenhet som gir det beste av både rolige omgivelser og en enkel hverdag.",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104156/ppaktb",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000103",
"constructionYear": 1955,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": true
},
"meta": {
"adId": 474686697,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T18:45+02:00",
"ownerId": 6349116,
"version": "6.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T18:45:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T18:45:56.649900288+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 4 603 600 kr (395.910€)
incl. costs: 113 600 kr (9.770€)
Shared cost / mo: None

Viewings

06.10.2026 18:00–19:00

Meld deg på ved å trykke på "Visningspåmelding" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer.

Cadastre

Municipality no.: 3107
Land no. (Gnr): 610
Title no. (Bnr): 401

Contact

☎ 97 97 84 84

Location

FINN code 474686697 · Ref. 126004201 · Updated 2026-09-25