Lys og meget lekker 2-roms endeleilighet | Originale tregulv | V.vann/fyring inkl. | Rett v/ Akerselva og Lillo Gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1414,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 61198,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4697615,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1504680,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 10038,
      "collectiveDebt": 97577,
      "collectiveAssets": 47312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 97 577,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 313,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 6 725,- <em>(Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 038,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 697 615,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 2 340,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 699 956,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og meget lekker 2-roms endeleilighet | Originale tregulv | V.vann/fyring inkl. | Rett v/ Akerselva og Lillo Gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94179110401393,
        "lng": 10.770769020872104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94179110401393&lng=10.770769020872104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4477,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, betjening av fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 223, bnr. 10, aksje nr. 18 i AS GREFSENVEIEN 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Mythe og Andrea Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom)</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 4,2 kvm - hvor begge er merket med H0203.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1414,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sandaker med kort vei til alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Det er gangavstand til blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark.</p><br /><p>For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva, og elven fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.</p><br /><p>Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (søndagsåpent) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Det er også kort vei til Lillo Gård som i hovedsak består av nyoppførte bygg som omkranser det gamle gårdstunet til opprinnelige Lillo Gård. Her er det etablert flere butikker og spisesteder med blant annet Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek.</p><br /><p>Det er et flott kultur og servicetilbud i nærområdet. I Vogts gate finner du en rekke småbutikker og spesialforretninger. Vi må trekke frem Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen.</p><p>Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Torshov har flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Det andre teatret med koselig uteservering på sommerstid.</p><br /><p>En spasertur unna har du Thon Senter Storo som byr på hele 143 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en bar med loungeområde.</p><br /><p>Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Storo T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien ett minutt fra leiligheten. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, slik at det er kort vei for den som reiser mye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1414,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.</p><p>Yttervegger er hovedsakelig utført i betong, utvendig pusset og malt. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.</p><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1988. Det er i tillegg montert ekstra yttervinduer. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Meget lys og lekker 2-roms endeleilighet beliggende sentralt til på Sandaker, rett ved Akerselva og Lillo Gård. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med gjennomgående planløsning i bygget, god takhøyde og store vindusflater mot tre forskjellige himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys. Her har man faktisk tre av leilighetens vegger mot det fri, uten naboer!</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard med pent originalt tregulv som er slipt og hvitpigmentert, samt glatte nymalte overflater i moderne farger. Videre har leiligheten en praktisk planløsning som inneholder entré/gang, lys hjørnestue, mot parkområde, separat kjøkken, flislagt baderom, samt romslig soverom. Planløsningen er fleksibel og åpner opp for å kunne lage to soverom (3-roms) ved å flytte kjøkkenet ut stuen. For ekstern oppbevaring disponeres det god bodplass på til sammen 7 m². Beliggenheten er meget ettertraktet hvor du bor svært sentralt med umiddelbar tilgang til et eldorado av service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder. Her bor du kort vei unna blant annet Torshov, Storo, Nydalen, Lillo Gård, samt populære Akerselva og idylliske Marka.</p><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Flott entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk innebygget kott. Videre har entréen/gangen brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) med kikkehul, sikkerthetslås og dørcalling montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et meget godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater som vender mot to himmelretninger, gir rikelig med naturlig lys og grønt utsyn mot parkområde. Stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Stuen har også et praktisk plassbygget skap for smart oppbevaring.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har separat kjøkkenløsning med stor kjøkkeninnredning som gir meget god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med hvite glatte fronter, vitrinedører med frostet glass, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Videre har kjøkkenet integrert kjøl-/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Tidløst flislagt baderom utstyrt med servantskap, veggskap, heldekkende servant, speil på vegg over servant, gulvmontert klosett fra 2026, dusjkabinett med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her har du rikelig med lagringsplass i garderobeskap. Lyse overflater og romfølelse skaper en behagelig atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><p>3-stavs parkett på kjøkken.</p><p>Ellers lakkerte, originale tregulv.</p><p>Malte gulvfliser på baderom.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Malte overflater.</p><p>Flissatte og malte veggflater på baderom.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Malte overflater.</p><p>Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,66 m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.</p><p>- Vaskemaskin.</p><p>- Fast inventar som kjøkken.</p><p>- Lamper i alle rom.</p><p>- Garderobeskap.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via vannbåren radiatorvarme.</p><br /><p>Felles varmtvann.</p><br /><p>_______________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.</p><p>Automatsikringer.</p><p>4 fordelingskurser.</p><p>2 jordfeilbrytere.</p><p>Hovedsikring på 40 Amp.</p><p>Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.</p><p>Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Innvendige, synlige vannledninger er i hovedsak utført i kobber, med og uten plastkappe</p><p>Store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonene og var derfor ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon.</p><p>Det ble registrert stoppekran på rørføring på bad.</p><p>Det er i tillegg stoppekran i innkassing på kjøkkenet, med adkomst via inspeksjonsluk</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg.</p><p>Radiatoranlegget er fra byggeåret.</p><p>Plassering og utforming av varmesentralen er ikke kjent.</p><p>Rørføringer er utført i kobber og er fra byggeåret.</p><p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligaksjeselskapet disponerer 4 parkeringsplasser hvorav to har elbillader. Disse fordeles årlig ved trekning. Nåværende leiepris er 750 kr pr mnd. (Plassene er ikke under utleie under byggearbeidet i Sandakerveien).</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Vinduer: Isolerglassrutene fra 1988 har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det ble også registrert generell slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling. Det ble ikke registrert synlige tegn til punktering, og vinduene hadde tilfredsstillende funksjon ved stikkprøvekontroll.</p><br /><p>- Innvendige dører: Enkelte innerdører går noe tregt ved lukking og har behov for mindre justering.</p><br /><p>- Baderom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og</p><p>hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av</p><p>foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.</p><br /><p>- Baderom: Det foreligger ingen synlige tegn til vanntett sjikt ved sluket eller terskelen. Utførelsen og eventuell tilslutning mellom vanntett sjikt og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Manglende informasjon og manglende synlige tegn til vanntett sjikt er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600.</p><br /><p>- Baderom - Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekksventilasjon uten mekanisk forsert avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.</p><br /><p>- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har naturlig avtrekk via egen avtrekksventil i vegg. Ventilatoren over stekesonen er ikke tilkoblet ventilasjonskanal og gir derfor ikke forsert avtrekk som leder luft ut av boligen. Manglende tilfredsstillende forsert avtrekk er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600:2025 &#43; AC:2026 punkt A.2.2.4.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: Det er opplyst om periodevis kondens/fukt på rørføringer på badet. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til kondensisolering og fuktbelastning rundt rørføringene og er lagt til grunn for TG2.</p><br /><p>- Ventilasjon: Det ble ikke registrert permanente tilluftsventiler i boligen. Det ble heller ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene. Manglende permanent tilluft og overstrømningsmulighet er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600 punkt A.2.12.1.</p><br /><p>- Vannbåren varme: De synlige kobberrørene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1927/921093-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 07.05.1927</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1927/921094-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>13.10.1927</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1927/921095-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>17.12.1927</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1928/924486-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>24.11.1928</p><p>best om salg av øl/minneralvann</p><p>Rettighetshaver: Ringnes Bryggeri</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1936/306160-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>07.10.1936</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1936/306161-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>07.10.1936</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1936/306162-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>07.10.1936</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1936/306163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>07.10.1936</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1936/406008-3/105 Festekontrakt/vilkår</p><p>29.09.1936</p><p>Årlig avgift NOK 44 369,-</p><p>Best. om varighet</p><p>Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Merknad: Opprinnelig festeavtale for tomten mellom Oslo kommune og AS Grefsenveien 6. Festetid 50 år fra 1. desember 1936. Bestemmelser om regulering av festeavgift og fornyelse av festekontrakten.</p><br /><p>1988/86042-1/105 **Nye vilkår</p><p>09.12.1988</p><p>Merknad: Fornyelse av festeavtalen med 80 år fra kontraktens utløpstid (til 1. desember 2066). Bestemmelser om fastsettelse av festeavgift. Kommunens dagjeldende standard festekontrakt gjøres gjeldende for det fortsatte festeforhold.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokk datert, 1939.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg, datert 1939.</p><p>Det foreligger approbasjon for nye vinduer i tekjøkken, datert 1953.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av uthus og levegger, datert 2023.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:</p><p>- Kott på soverom er fjernet og det er satt inn garderobeskap.</p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 504 680,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 018 719,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål mm.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-5142 datert 04.03.2022. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.</p><br /><p>S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>V140590N2 datert 14.05.1990. Grefsenveien-Trikketrase mellom Storo bru og Hans Nilsen Hauges gate.</p><br /><p>S-5132 datert 24.11.2021. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien - Nycoveien på strekningen Treschows gate og Vitaminveien.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>Sak 202212601. Detaljregulering - Grefsenveien / Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata - Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene.</p><br /><p>Aktuelle byggesaker i nærområdet:</p><p>Sak 202516117. Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B (øst for Grefsenveien 6 D), oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg.  Eiendommen er i dag bebygd med to boligblokker med butikker fra 1970-tallet. Boligblokkene vender mot hhv. Grefsenveien og Fredrik Glads gate og er forbudet med en garasjekjeller med boligenes uteoppholdsarealer på lokk. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides. Det ble gitt rammetillatelse 7. juli 2025. </p><br /><p>Saksnummer 202518728: Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei.</p><p>Oppgradere Gamle Sandakervei. I sør planlegges etablert snuplass som vist i reguleringsplanen, her vil også et fortau forlenges over snuplassen for å bedre trafikksikkerheten for gående. Øvrige arbeider vil bli asfaltering av fortau og kjørebane.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 04.11.24.</p><br /><p>Saksnummer 202510398: Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo.</p><p>Tiltaket om etablering av midlertidig riggområde, omlegging av VA-ledninger og permanent kum i friområde Nordpolen park er en del av Oslo kommunens Prosjektet  Ny vannforsyning Oslo  som skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Omsøkte tiltak tilknyttes til nye anlegg for vannforsyningstunneler (stamnett) som omfattet av sikringssone felt H190_1 (vertikalnivå 2, på bakken)</p><p>Status: Det er gitt igangsettelsestillatelse 05.09.2025.</p><br /><p>Saksnummer 202521988: Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger</p><p>Tomten ligger mellom Sandakerveien, Treschows gate og Lillogata og består i dag av et næringsbygg, samt en større parkeringsflate. Tomten ligger tett ved Akerselva, har svært god kollektivdekning med trikk og buss og er en av få større ubebygde tomter innenfor ring 2 med betydelig utviklingspotensial. Tiltakshaver har gjennomført flere mulighetsstudier for tomten, blant annet med undervisningsformål. På bakgrunn av Oslo kommunes uttalte behov for studentboliger ble det gjennomført et parallelloppdrag med studentboliger som formål. Det har tidligere vært avholdt planforhåndskonferanse for å starte prosessen med å tilrettelegge for nye studentboliger og nybygg på tomten.</p><p>Status: Forespørsel om forhåndskonferanse 21.11.25.</p><br /><p>Annet:</p><p>Eiendommen er listeført som kulturminne (Gul liste). Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.</p><br /><p>Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Grefsenveien 6 AS består av 59 boliger og 8 næringslokaler.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt med husdyr i boligaksjeselskapet. For hund og katt kreves det søknad til styret, og dyr skal ikke anskaffes før godkjenning foreligger.</p><br /><p>Internett:</p><p>Boligaksjeselskapet har kollektiv avtale på fibernett via Global Connect.</p><br /><p>Sykkelgarasje:</p><p>Her har du flott sykkelgarasje i bakgård.</p><br /><p>Hobbyrom:</p><p>Her har du også praktisk hobbyrom som er perfekt for prepping av ski, sykkel og snekring!</p><br /><p>Fellesvaskeri:</p><p>Aksjeboligselskapet har praktisk fellesvaskeri i B oppgangen. Det finnes tørkerom, tørketrommel og vaskemaskiner som krever forhåndsbestilling.</p><br /><p>Styret opplyser 23.08.26 at de har et pågående vedlikeholdsprosjekt hvor de nå rehabiliterer fasadene og taket på tårnblokka (Oppgang D). Dette skal være ferdigstilt i løpet av september. Lavblokka fikk rehabilitert sine fasader og tak i 2019. I tillegg skal borettslaget skifte ut vinduene i både tårnblokka og lavblokka i februar/mars 2027 (fremdriftsplan er ikke helt ferdigstilt). Vedlikeholdsprosjektet har allerede gitt en økning i felleskostnader gjeldene f.o.m august 2026 og styret opplyser at det ikke vil bli tatt opp ytterligere lån p.d.d.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger i boligaksjeselskapet:</p><p>2025: Modernisering av heis i D-oppgang.</p><p>2024: Etterarbeid på flere balkonger på sørsiden av bygget.</p><p>2024  - 2014: Soilrør. Hele bygget. Metode: fornyelse med strømpe innvendig.</p><p>Utvidet garantiperiode 10 år.</p><p>2022: Nytt calling anlegg.</p><p>2022: Rens av ventilasjonskanaler i leiligheter utført av Power Clean.</p><p>2022/2021: Bakgården ble modernisert.</p><p>2019: Maling og pussarbeidet, hele lavblokk, hovedentreprenør Thordendal, Garantitid 5 år &#43; skifte av rekkverk langs bygg &#43; tak ved underleverandør Nordtrekk Taksenter hele lavblokk, garantitid Norsk Standard. Byggrådgivning AS har hatt en visuell gjennomgang høsten 2020 for eventuelle reklamasjoner. Reklamasjoner er utført i september/oktober 2023.</p><p>2019:  Omfattende utskifting av ulike rør kjeller. Her vil det fortsatt være løpende behov.</p><p>2018/2017: Utfasing og opprydning av oljefyring, fjerning av utvendig oljetank, samt ny infrastruktur til fjernvarme.</p><p>2017: Maling av vinduer.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.</p><br /><p>Ny aksjeeier skal godkjennes av styret i boligaksjeselskapet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 676 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 1 338,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 477,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, betjening av fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 3 985,-</p><p>Renter felleslån: kr 193,-</p><p>Avdrag felleslån: kr 271,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har innboforsikring hos IF skadeforsikring med en årspremie på kr 4 371,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 82185324).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>De av aksjeeierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligaksjeselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 97 577,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 312,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 97 577,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 313,00</p><p></p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper kr 6 725,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 340,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 699 956 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet av Oslo kommune. Utløpsår 2066. Festeavgiften er på kr 61 198,-. Det må påregnes økning i festeavgiften i fremtiden. I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår eller eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.</p><br /><p>Regulering av festeavgift</p><p>I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94927032621, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.26: 3.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 34</p><p>Saldo per 20.08.26: 2 170 664</p><p>Andel av saldo: 31 746</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2034 )</p><br /><p>Lånenummer: 15162392678, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 119</p><p>Saldo per 20.08.2026: 4 500 000</p><p>Andel av saldo: 65 812</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.03.2056 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><p><strong>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 138,00 per måned for denne boligen</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>- Kondens på vannrør ved fuktige dager. Enten såperester, kalk eller mugg i dusj. Tiltak gjort: Gjort sprekken mellom dør og list større. Kontaktet styret ang problemet (mulig luftekanal eller et rennende toalett i en annen etasje).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Skifte av toalett.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Faktura for arbeidet med utskifting av toalett. Utført av AKER RØRLEGGERBEDRIFT AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>- Bulet noe ut langs vegg i stue. Mulig murpuss som har lagt seg bak tapet/maling. Kan også være løs tapet/maling. Takstmann er informert.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Eldre vinduer, maling flasser inni vinduene. Ellers tett. Vinduer er planlagt å skiftes ut av borettslag.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>- Felles kjeller, sett vann på gulvet. Mer enn dette har ikke jeg informasjon på.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Skiftet noen stikkontakter og brytere. Utført isolasjonsmåling. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja all dokumentasjon foreligger. Arbeid er utført av Kenneth Mythe, Pollux El Installasjon AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>- Får ikke åpnet ventilasjonsluke langs yttervegg på kjøkkenet, blitt malt flere ganger oppgjennom årene så sitter helt fast. Finnes en luftekanal til på kjøkkenet. Felles luftekanal på bad har dårlig innsug, dette er informert til styret.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>- Nytt søppelskur, sykkelskur og skismøringsbod på gårdsplassen. Arbeid er utført på bestilling av sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>- Nordpolen park er i bruk av vann og avløpsetaten. Parken skal bygges opp igjen. https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte omrader. Planlagt Vindusutskiftning i langblokk og tårnblokk, vedtatt ved generalforsamling 18.05.2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>- Noe støy fra vann og avløpsetaten. Arbeidet med ny vannforsyning.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>- Vindusutskiftning i langblokk og tårnblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 313,00</p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper: 6 725,00</p><p>Transportgebyr: 2 340,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Lokasjonen (nordpolen), størrelsen og plassering av vinduer i stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Kollektivtransporten og nærheten til parker og Oslomarka.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jon-Kristian Krybelsrud v/ Privatmegleren Soria Moria har gleden av å ønske velkommen til Grefsenveien 6 A! <br /><br />Lys og meget lekker 2-roms endeleilighet med supersentral beliggenhet på Sandaker/Storo, rett ved Akerselva og Lillo Gård. Leiligheten har en gjennomgående god standard med nymalte overflater i moderne fargevalg, samt et flott originalt tregulv. Den interne beliggenheten er meget god som endeleilighet med tre vegger mot det fri og vinduer mot tre forskjellige himmelretninger. <br /><br />- Romslig hjørnestue med flott utsyn mot grønt parkområde<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Flotte originale tregulv som er slipt og hvitpigmentert <br />- Vegger og tak er sparklet og malt i 2026<br />- Plassbygde skap i leiligheten<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Disponerer loftsbod og kjellerbod<br />- Flott gårdsrom oppusset med ny sykkelparkering og hobbybod<br />- Supersentral beliggenhet med et eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren<br />- Nær BI og Storo Storsenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc9a651e-5feb-409a-88c0-6217fd673040",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordpolen/Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc9a651e-5feb-409a-88c0-6217fd673040",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129294",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129294/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129294",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Jon-Kristian Krybelsrud v/ Privatmegleren Soria Moria har gleden av å ønske velkommen til Grefsenveien 6 A! <br /><br />Lys og meget lekker 2-roms endeleilighet med supersentral beliggenhet på Sandaker/Storo, rett ved Akerselva og Lillo Gård. Leiligheten har en gjennomgående god standard med nymalte overflater i moderne fargevalg, samt et flott originalt tregulv. Den interne beliggenheten er meget god som endeleilighet med tre vegger mot det fri og vinduer mot tre forskjellige himmelretninger. <br /><br />- Romslig hjørnestue med flott utsyn mot grønt parkområde<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Flotte originale tregulv som er slipt og hvitpigmentert <br />- Vegger og tak er sparklet og malt i 2026<br />- Plassbygde skap i leiligheten<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Disponerer loftsbod og kjellerbod<br />- Flott gårdsrom oppusset med ny sykkelparkering og hobbybod<br />- Supersentral beliggenhet med et eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren<br />- Nær BI og Storo Storsenter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129294",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129294",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS GREFSENVEIEN 6",
      "organisationNumber": "921281277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474704471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:22+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:23:02.219952085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}