Lys og lekker 2-roms hjørne- og endeleilighet | Vestvendt balkong | Parkering m/lader | Rolig og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5246641,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1217532,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 129270,
      "collectiveDebt": 117371,
      "collectiveAssets": 15522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 117 372,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 127 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 129 270,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 246 642,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 256 592,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms hjørne- og endeleilighet | Vestvendt balkong | Parkering m/lader | Rolig og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790791994"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86600779499332,
        "lng": 10.798469597406346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86600779499332&lng=10.798469597406346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1163",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindbäckveien 43A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 510,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5496,
      "includesUnsafe": "Garasje 317,00<br />Kabel-tv 573,00 (499,00 fra 01.09.2026)<br />Felleskostnader 4 606,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med adkomst fra felles oppgang. Her ønskes du velkommen inn i boligen, med laminatgulv og lyse, malte overflater som gir et enkelt og moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og hyggelig stue med en god og fleksibel planløsning. Rommet har laminatgulv og lyse, malte overflater, og byr på gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en flislagt balkong på ca. 7 m². et fint sted for morgenkaffen eller avslappende ettermiddager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Glassplate mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede eller avvikende fuktutslag ved kontrollmåling av kjøkkengulvet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Ved nivåmåling fra terskel til sluk ble det registrert om lag 3,7cm fall. Målingen er utført som punktkontroll. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Elstyrt vifte.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet fremstår som et behagelig og rolig rom med laminatgulv og lyse, malte overflater. Vinduet gir naturlig dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har gode muligheter for seng, garderobeløsning og øvrig møblering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på leiligheten: Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 3.etasje og det medfølger bod. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. For detaljer henvises det til byggebeskrivelse. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Befaringen er utført med begrensninger av at boligen var fullt møblert og bebodd. Det er kun flyttet på mindre møbler, esker eller lignende, dersom det har vært grunn til å mistenke at det skulle skjule betydelige forhold. Dette betyr at det kan være hakk, slitasje og andre forhold som ikke er avdekket på befaringsdagen. Selv om mange forhold er beskrevet i rapporten, kan det være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket. Riving av rom/ bygningsdeler vil kunne avdekke feil eller mangler som ikke var mulig å avdekke på befaringsdagen.</p><br /><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007 og 2017 2 lags isolerglass terrassedør fra 2017. En B-30 ytterdør med kikkehull. Utgang fra stue til en flislagt balkong på ca. 7m2.</p><br /><p>Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.</p><p>Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.</p><p>Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,</p><br /><p>Støpt dekke som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Innerdører i trekarm med malt listverk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>Vi kjøpte boligen i oktober 2023, og overtok boligen i januar 2024.</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>Bodd i boligen siden overtagelse.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Dersom vi har vært bortreist noen dager, kan det lukte litt kloakk på badet ved retur. Dette har forsvunnet så fort vi har tatt i bruk dusj/vask. Sprekk i fug inn mot der beholder til vannklosett er.</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Var en feil som gjorde at det kom inn noe vann i luftespalte over vinduet på soverommet, dette er utbedret av sameiet</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2024</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Tak ble byttet av sameiet i 2024.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Storo Blikk</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Noe flimring i spotter på bad på laveste lysstyrke.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Elektriker har trukket om anlegget der det manglet jord. Stikkontakter er byttet til sorte med jord, samt at alle brytere er byttet til sort.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Eltera</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Byttet oppvaskkum og kjøkkenarmatur.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Rørverket AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort</p><ul><li>Som nevnt under våtrom, en sprekk i fug i dusjen inn mot der vannbeholder til vannklossett befinner seg.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Det ble oppdaget klesmøll i felles kjeller i 2025 der styret engasjerte skadedyrfirma. Ingen kjente tilfeller etter skadedyrbekjempelse.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><ul><li>Vi har lagt nytt gulv i hele leiligheten, bortsett fra på bad. Noe knirk i gulv ved temperaturforandringer. Det er også byttet ventilator på kjøkken, samt kjøkkenfronter.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Rør-i-rør-systemets fordelerskap mangler merking av kurser. Forholdet påvirker ikke anleggets daglige funksjon, men gir redusert oversikt ved drift, vedlikehold og feilsøking. Det anbefales at kursene merkes Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Bereder er plassert i kjøkkeninnredningen og er på 116 liter og produksjonsår 2005 Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2821,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass, plass nummer 77. Det er montert en ladeboks fra Zaptec.</p><p>Lading betales og styres via Elaway som drifter ladeanlegget, app med abonnement. Elaway tar 89 kroner i måneden for ladeabonnement. Boksen er betalt for i sin helhet. Kvittering/betalt faktura ligger i boligmappa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra selger:</p><p>Strøm:</p><p>I 2025 brukte vi 12 403 kWh. Litt mer enn forrige eier som oppga ca 10 000 kWh. Finner ikke kostnad inkl. nettleie, men kostnaden kan ikke legges til grunn da norgespris ble tegnet da det kom og dette har påvirket strømregingen positivt.</p><br /><p>Grunnpakke hos Telia via sameiet, Coax, ikke fiber.</p><br /><p>Ting som er gjort i selgers eie: Fått montert Elbil-lader, byttet gulv i alle rom utenom bad, malt alle rom utenom bad, byttet kjøkkenfronter, kjøkkenarmatur, oppvasskum og ventilator, trukket jord til soverom, gang og stue, byttet stikkontakter til sort med jord, byttet brytere til sort.</p><br /><br /><p>Hva følger med leiligheten:</p><p>fastmontert er garderobeskap, gardiner med tilhørende skinner i stue og på soverom, intergrerte hvitevarer, panelovner, såpedispensere på vegg i dusj og spotter/spottskinner i tak. Vaskemaskin på badet medfølger også. Samsung Kombimaskin med tørketrommel.</p><br /><p>Hva som <strong>ikke </strong>følger med leiligheten:</p><p>Veggmontert TV i stue og to veggfestede nattbordslamper på soverom. Bilder og veggpynt er vel ikke noe som inngår uansett, men noterer at disse ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lindbäckveien 43A ligger attraktivt til på Nordstrand, i et veletablert og rolig boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse og leiligheter. Området har et hyggelig og tilbaketrukket preg, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lindbäckveien er en rolig boliggate uten gjennomgående trafikk, noe som bidrar til et behagelig bomiljø.</p><br /><p>For daglige innkjøp finnes dagligvarebutikk i nærområdet, mens Sæter, Holtet og Lambertseter byr på et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. På Sæter finnes blant annet et variert handels- og servicetilbud, mens Holtet og Lambertseter kompletterer tilbudet med ytterligere butikker og tjenester.</p><br /><p>Området har gode muligheter for offentlig transport. Det er kort vei til buss- og trikkeforbindelser, med blant annet trikk fra Sæter/Kastellet-området og bussforbindelser mot sentrum og øvrige deler av Oslo. Lambertseter T-banestasjon gir dessuten tilgang til T-banenettet. Oslo sentrum er dermed lett tilgjengelig både med kollektivtransport og bil.</p><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Nordseter skole og Nordseter barne- og ungdomsskole, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager. Området er kjent for å være familievennlig, med flere boligområder med begrenset trafikk og gode nærmiljøkvaliteter.</p><br /><p>Det er også gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. I nærområdet finnes flere idrettsanlegg, tennisanlegg, svømmehall, treningssentre og ulike aktivitetstilbud for barn og voksne. Ekebergsletta, Ekebergskrenten og områdene rundt Brannfjell gir fine muligheter for tur og friluftsliv, mens Østmarka ligger innen rekkevidde for den som ønsker større turområder.</p><br /><p>Samlet sett byr Lindbäckveien 43A på en attraktiv kombinasjon av et rolig og etablert bomiljø, nærhet til daglige servicetilbud og gode forbindelser til resten av Oslo. Beliggenheten passer godt for både familier, par og voksne som ønsker en tilbaketrukket boligbeliggenhet med byens tilbud innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 496,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasje 317,00<br />Kabel-tv 573,00 (499,00 fra 01.09.2026)<br />Felleskostnader 4 606,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. strøm, TV-pakke, innboforsikring, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 217 532,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 870 126,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SKOVHEIM BOLIGSAMEIE, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Felles vaskeri: </strong></p><p>Felles vaskeri benyttes av beboerne etter tur i følge de bestemmelser som styret til enhver tid fastsetter. Det er forbudt å la barn uten tilsyn få adgang til vaskeriet. Bruk av maskinene skal skje etter gjeldende instruks for hver maskin. Vaskeriet skal ikke benyttes etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 16:00 på lørdager. På søn- og helligdager er det ikke tillatt å benytte vaskeriet.</p><br /><p>Planlagt vedlikehold for 2026:</p><p>. Bedring av brannvern for sameiet.</p><p>. Tilbud fra OBOS Prosjekt for sjekk av fasaden, fuger og innfesting.</p><p>. Kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 862 551,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 117 372,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 522,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208419420 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,00% </p><p>Restsaldo 4 862 551,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2049 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>ÅRSREGNSKAPET </strong></p><p>Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. </p><br /><p>Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. </p><br /><p><strong>Kommentarer </strong></p><p>Økte kostnader knyttet til konsulenthonorar gjelder i hovedsak juridisk bistand og gjennomføring av ekstraordinært årsmøte som følge av uenighet knyttet til avtalen for veianlegget. </p><br /><p><strong>Resultat </strong></p><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. </p><br /><p><strong>Arbeidskapital </strong></p><p>Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 641 218. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6655936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.1.1982.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-2161. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 25762, tgl. 25.04.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 63 / 2610<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5419, tgl. 27.01.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 80178, tgl. 20.12.2001 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 117 372,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 127 920,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 256 592</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>E-takst: kr. 0,00,-</p><p>LOOK målrettet markedsføring: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 275.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260006</p><p>Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindbäckveien 43A, en lys bolig presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En innbydende og arealeffektiv leilighet med en god planløsning, lyse overflater og en hyggelig balkong på ca. 7 m². Boligen har stue med utgang til balkongen, kjøkken i åpen forbindelse med stuen, soverom og bad. Det er lagt nytt gulv i hele leiligheten, med unntak av badet, og det er også gjort flere oppgraderinger på kjøkken og elektrisk anlegg de senere årene.<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med gode bokvaliteter, fine utearealer og egen bod. Leiligheten passer godt for deg som er på jakt etter et hyggelig hjem med en praktisk planløsning og mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Kvaliteter:<br />Lys og hyggelig leilighet<br />Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen<br />God og arealeffektiv planløsning<br />Åpen kjøkken- og stueløsning<br />Nytt gulv i hele leiligheten, med unntak av bad<br />Oppgraderte kjøkkenfronter og ny ventilator<br />Integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260006",
    "localAreaName": "Nordstrand / Nordseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2d4ba37-ea4e-4751-8ae0-ed8638d4c061",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindbäckveien 43A, en lys bolig presentert av daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling!<br /><br />En innbydende og arealeffektiv leilighet med en god planløsning, lyse overflater og en hyggelig balkong på ca. 7 m². Boligen har stue med utgang til balkongen, kjøkken i åpen forbindelse med stuen, soverom og bad. Det er lagt nytt gulv i hele leiligheten, med unntak av badet, og det er også gjort flere oppgraderinger på kjøkken og elektrisk anlegg de senere årene.<br /><br />Her får du en lettstelt bolig med gode bokvaliteter, fine utearealer og egen bod. Leiligheten passer godt for deg som er på jakt etter et hyggelig hjem med en praktisk planløsning og mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Kvaliteter:<br />Lys og hyggelig leilighet<br />Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen<br />God og arealeffektiv planløsning<br />Åpen kjøkken- og stueløsning<br />Nytt gulv i hele leiligheten, med unntak av bad<br />Oppgraderte kjøkkenfronter og ny ventilator<br />Integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474707200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:09+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:09:23.964394349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}