Unik sjøeiendom fra 2022 | 411 m² | Egen brygge | Anneks | Spa-avdeling | Store terrasser | Ingen boplikt | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 411,
      "openArea": 258,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 411
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 35876090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3885018,
      "estateTax": 48707,
      "suggestion": 35000000,
      "salesCostSum": 876090,
      "municipalFees": 81487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 35 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 875 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 876 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 876 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Unik sjøeiendom fra 2022 | 411 m² | Egen brygge | Anneks | Spa-avdeling | Store terrasser | Ingen boplikt | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747675432"
      },
      {
        "mobile": "+4797600800"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20936888801163,
        "lng": 10.803330461307178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20936888801163&lng=10.803330461307178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikaneveien 341"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260390.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Vikaneveien 341.</p><p>gnr. 77, bnr. 12 i Fredrikstad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Andre Jacobsen og Jorann Jacobsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>2091,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har integrert garasje i underetasjen med bred leddport og elektrisk portåpner. Det er montert elbillader i garasjen. Eiendommen har i tillegg en romslig asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Brygge/Båtplass",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen besitter egen brygge og båplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 35 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>875 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>35 876 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 411,0 m²</p><p>BRA-e: 38,0m²</p><p>TBA: 258,0 m²</p><p>Internt bruksareal: 411,0 m²</p><br /><p><strong>1. etasje - BRA-i 163 m²: </strong></p><p>Stue/kjøkken, gang, entré, grovkjøkken, bad og kontor.</p><br /><p><strong>Underetasje - BRA-i 248 m²: </strong></p><p>Tre soverom, gang, to bad, vaskerom, teknisk rom, bod, garasje, garderobe, stue, hobbyrom, dusjnisje/rom med sluk, badstue og kjølerom.</p><br /><p><strong>Anneks - BRA-e 38 m²: </strong></p><p>Bad, soverom og stue.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>For annekset foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens utførelse avviker fra disse. Annekset er byggemeldt, men det er montert kjøkkeninnredning etter byggemelding. </p><br /><p>Det er i tillegg oppført en utvendig bod på ca. 18 m². Det foreligger ikke tegninger for boden, og det er derfor ikke kontrollert om bygget eller eventuell bruk er godkjent.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vikaneveien 341 er en spektakulær og sjelden sjøeiendom ved Hankøsundet, hvor moderne arkitektur, imponerende dimensjoner og en helt unik nærhet til sjøen danner rammen rundt boligen. Eneboligen er oppført i 2022 og byr på hele 411 m² BRA-i fordelt over to innholdsrike plan, i tillegg til ca. 258 m² terrasse- og balkongareal og et separat anneks på ca. 38 m² BRA-i.</p><br /><p>Boligen er gjennomgående romslig og har en planløsning som i stor grad er orientert mot sjøen. Store vindus- og skyvedørspartier slipper inn rikelig med dagslys og skaper en flott visuell forbindelse mellom oppholdsrommene, de omfattende terrassearealene og Hankøsundet utenfor. Tilstandsrapporten beskriver boligen som en nyere enebolig med gjennomgående høy standard og gode materialvalg.</p><br /><p>Hovedetasjen byr på en representativ og luftig stue-/kjøkkenløsning med sjøutsikt, separat grovkjøkken, kontor, bad, entré og gang. Fra oppholdsarealene er det naturlig forbindelse ut til store terrassearealer som nærmest fungerer som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Underetasjen er på hele 248 m² BRA-i og inneholder blant annet en egen stue, tre soverom, garderobe, to bad, vaskerom, hobbyrom og en særegen velværeavdeling med dusjnisje, innmurt badekar og badstue. I tillegg finnes eget plassbygget kjølerom, teknisk rom, bod og integrert garasje.</p><br /><p>Eiendommen har også et separat anneks fra 2022 med stue, soverom og bad. Det er montert kjøkkeninnredning i annekset, men kjøkkenet er ikke godkjent, og dette omtales særskilt under offentlige forhold.</p><br /><p>Utearealene er en vesentlig del av eiendommens kvaliteter. Tomten strekker seg ned mot sjøen og har egen brygge. Eier opplyser at bryggen er en dypvannsbrygge og at det tidligere har ligget båt på inntil 56 fot her. Med sjøen som nærmeste nabo, store terrassearealer, anneks og omfattende boligfasiliteter er dette en eiendom som tilbyr en svært sjelden kombinasjon av helårsbolig og maritim livsstil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje:<br /></strong>Entré, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad og kontor.</p><br /><p><strong>Underetasje:<br /></strong>Stue, tre soverom, gang, garderobe, to bad, vaskerom, teknisk rom, bod, integrert garasje, hobbyrom, velvære-/dusjrom med sluk, badstue og kjølerom.</p><br /><p><strong>Anneks:<br /></strong>Stue, soverom og bad. Det er i tillegg montert kjøkkeninnredning. Kjøkkenet i annekset er ikke godkjent.</p><br /><p>Hovedboligen har et samlet BRA-i på 411 m², mens annekset har et BRA-i på 38 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen og annekset er oppført i 2022 og eiendommen fremstår som et nyere og omfattende boligprosjekt med gjennomgående høy standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Boligens hovedkjøkken inngår i en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning og har en sentral plassering i hovedetasjen. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og er naturlig integrert i oppholdsrommet.</p><br /><p>Store vindusflater og skyvedørspartier mot sjøen bidrar til en lys og eksklusiv atmosfære og gir oppholdsarealet flott kontakt med uteområdene og sjøen.</p><br /><p>Det er integrert avtrekksvifte i platetoppen, og eier opplyser at avtrekket er ført ut. Ved takstmannens fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner ble det ikke indikert symptomer på fukt på befaringsdagen.</p><br /><p>Hovedetasjen har i tillegg et separat grovkjøkken, som gir svært gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter og er en praktisk kvalitet ved større selskaper og i den daglige husholdningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Hovedboligen har tre bad, i tillegg til en separat velværeavdeling med dusjnisje og innmurt badekar.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, kombinasjon av fliser og malte plater på veggene, dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett.</p><br /><p>Underetasjen har ytterligere to bad. Det ene er innredet med dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett, mens det andre blant annet har dobbel servant, nedsenket dusjnisje med to dusjgarnityr og vegghengt toalett.</p><br /><p>I tillegg kommer boligens særegne velværeavdeling med flislagt dusjnisje bak glassdør, innmurt badekar og direkte forbindelse til badstuen. Samlet gir dette boligen fasiliteter langt utover det ordinære.</p><br /><p>Annekset har også eget bad med dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett.</p><br /><p>For tekniske merknader og tilstandsgrader på våtrommene vises det til tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på ca. <strong>300 liter</strong>, plassert i teknisk rom. Berederen er fra boligens byggeår, 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående moderne og velholdte innvendige overflater tilpasset boligens nyere byggeår og arkitektoniske uttrykk.</p><br /><p>Den innvendige trappen er malt og har tette trinn med lakkerte inntrinn, mens innvendige dører hovedsakelig er hvite og glatte med hvitmalte karmer.<br />Våtrommene har gjennomgående flislagte gulv og kombinasjoner av fliser og malte veggflater. Boligens uttrykk er moderne og stilrent, med store vindusflater som sørger for at sjøutsikten og dagslyset blir en naturlig del av interiøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har eget garderoberom i underetasjen, strategisk plassert i tilknytning til soveromsavdelingen. I tillegg byr boligens betydelige arealer på gode muligheter for oppbevaring gjennom separat bod, teknisk rom og øvrige disponible oppbevaringsarealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har eksepsjonelt store utearealer med totalt ca. 258 m² terrasse- og balkongareal (TBA).</p><br /><p>Ca. 117 m² er tilknyttet hovedetasjen, mens ca. 141 m² ligger ved underetasjen. Dette gir mulighet for flere separate ute- og møbleringssoner med svært god kontakt mot sjøen.</p><br /><p>Terrasser og plattinger er hovedsakelig utført i trekonstruksjon, og det er benyttet rekkverk i både tre og glass. Ved inngangspartiet er det etablert flislagt platting.</p><br /><p>De omfattende terrassearealene er en av eiendommens fremste kvaliteter og legger til rette for alt fra soling og avslapning til større middager og sosiale sammenkomster - med Hankøsundet som bakteppe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har malt ytterdør og store malte skyvedørspartier med utvendige beslag og trelags glass, som gir god forbindelse mellom oppholdsarealene og de sjøvendte terrassene.</p><br /><p>Innvendig er det hovedsakelig hvite, glatte dører med hvitmalte karmer. Mot kontoret er det montert en dobbel skyvedør, som understreker boligens moderne og åpne uttrykk.</p><br /><p>Annekset har malt ytterdør samt skyvedør ut mot terrasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg er ifølge eier fra 2022, og eier har opplyst at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.</p><br /><p>Det er montert elbillader i den integrerte garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene har malte trerammer med tolags glass og utvendige beslag. Skyvedørene er utført med trelags glass og utvendige beslag.</p><br /><p>Annekset har vinduer med trelags glass og utvendige beslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p><strong>Tomteforhold - Forstøtningsmurer</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er registrert mindre sprekker og skjevheter i forstøtningsmur av naturstein.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Lokal utbedring anbefales for å redusere risikoen for videre forvitring, forskyvning eller skade på konstruksjonen. Manglende tiltak kan på sikt medføre redusert stabilitet og økte vedlikeholdskostnader.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke montert komfyrvakt, hvilket er et krav ut fra kjøkkenets alder.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende krav.</p><br /><p><strong>Grovkjøkken 1. etasje - Overflater og innredning</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det anbefales montert lekkasjedeteksjon/vannstopper. Manglende lekkasjesikring innebærer økt risiko for vannskader og eventuelle følgeskader ved lekkasje.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Vindu er plassert i våtsonen og har materialer som ikke er vurdert som tilstrekkelig fuktbestandige.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må utføres tiltak for å lukke avviket. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, svelling, sprekkdannelser og redusert levetid på materialene.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Overflater gulv</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membranen er heller ikke ført opp på terskelen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell og sørge for at membranen føres opp på terskelen. Dagens løsning medfører økt risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell oversvømmelse.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Membranen er en lukket konstruksjon og er ikke inspisert. Det foreligger ifølge TG2-vurderingen ikke dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtrommet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Manglende dokumentasjon innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen, og det kan ikke utelukkes skjulte feil eller mangler.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør etableres en løsning som synliggjør og leder eventuell lekkasje ut av konstruksjonen, slik at risikoen for skjulte vannskader og følgeskader reduseres.</p><br /><p><strong>Bad underetasje - Overflater vegger og himling</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Vindu er plassert i våtsonen og har materialer som ikke er vurdert som tilstrekkelig fuktbestandige.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende tiltak kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer som følge av fuktbelastning.</p><br /><p><strong>Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Membranen er en lukket konstruksjon og er ikke inspisert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/uavhengig kontroll.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Udokumentert membran innebærer usikkerhet rundt utførelsen, og skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke etablert avrenning fra innebygget sisterne for klosett, og eventuell lekkasje vil derfor ikke nødvendigvis bli synlig.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må etableres tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje. Manglende avrenning kan medføre at lekkasjer ikke oppdages i tide og føre til følgeskader.</p><br /><p><strong>Bad 2 underetasje - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Membranen er en lukket konstruksjon og er ikke inspisert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/uavhengig kontroll.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til utførelsen, og det kan ikke utelukkes skjulte feil eller mangler.</p><br /><p><strong>Bad 2 underetasje - Sanitærutstyr og innredning</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det bør etableres en løsning som gjør eventuell lekkasje synlig. Dette vil redusere risikoen for skjulte vannskader og omfattende følgeskader i veggkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> I TG2-vurderingen er det opplyst at det ikke foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av våtrommet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet rundt utførelsen, og skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Annet rom med sluk/dusjnisje underetasje - Overflater gulv</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved terskel er mindre enn 25 mm, og membranen er ikke ført opp på terskelen. Det er dermed risiko for at vann ved en eventuell lekkasje ikke ledes til sluk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel samt sørge for nødvendig oppkant på membranen. Dagens løsning innebærer økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom.</p><br /><p><strong>Annet rom med sluk/dusjnisje underetasje - Sluk, membran og tettesjikt</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Membranen er en lukket konstruksjon og er ikke inspisert. I TG2-vurderingen er det opplyst at dokumentasjon på membran/uavhengig kontroll ikke er fremlagt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Dokumentasjon bør innhentes dersom mulig. Udokumentert membran innebærer usikkerhet rundt utførelsen, og skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Kjølerom underetasje - Overflater og konstruksjon</strong><br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er observert rustlignende misfarging på én av stålplatene, med spor som har rent nedover platen. Fuktsøk med Protimeter viste ingen unormale verdier på befaringsdagen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Rust bør fjernes og videre rustdannelse forhindres. Dersom forholdet skyldes fukt eller lekkasje, anbefales årsaken nærmere undersøkt og eventuelt utbedret for å hindre fremtidige skader.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p><strong>Innvendig - Pipe og ildsted</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det mangler ildfast/ubrennbar plate på gulvet under og foran vedovnen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må monteres ildfast plate under/foran ildstedet for å ivareta krav til brannsikkerhet og redusere risikoen for brann. Takstmannens kostnadsestimat er under kr 20 000.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er etablert radonsperre. Tilstandsrapporten opplyser ikke om at det er gjennomført radonmåling. For nærmere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 2022 og har en moderne konstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med båndtekking. Det er montert takrenner og nedløp i stål.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt større skyvedørspartier med utvendige beslag og 3-lags glass. Terrasse- og plattingarealer er utført i trekonstruksjon med rekkverk i tre og glass.</p><br /><p>Underetasjen er oppført med grunnmur i Thermomur, iht. opplysninger fra eier. Deler av grunnmuren er utvendig pusset og dels kledd med teglstein. Det er også oppført forstøtningsmur i naturstein.</p><br /><p>Boligen har integrert garasje i underetasjen med bred leddport og elektrisk portåpner.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av konstruksjoner og boligens tekniske tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Lekasje ved en hveranda dør. Utbedret av fagpersoner.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Beskriv omfanget: Kom vann inn i garasje fra trapp hoveddør. Utbedret av fagpersonell.</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Ikke montert komfyr vakt</p><br /><p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Spesifiser hvilken type: Kloakk pumpe som pumper opp til offentlig nett. Enkelt og komme til.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe utglidninger på stable mur</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Er en TG3 feil på en plate, plan om utbedring</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sett Skjegg kre på badet nede, ingen plager</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Midlertidig godkjenning foreligger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 81 487,- for 2026.</p><p>Eiendomsskatt kr 48 707,-</p><p>Renovasjon kr 5 409,- </p><p>Fastgebyr avløp kr 2 834,- </p><p>Fastgebyr vann kr 1 243,- </p><p>Forbruksgebyr avløp kr 17 521,-  </p><p>Forbruksgebyr vann kr 5 773,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter må kjøper påregne ordinære løpende kostnader til blant annet strøm, bygningsforsikring, innboforsikring samt normalt vedlikehold og service av bolig, tekniske installasjoner, utearealer og bryggeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 48707,00- for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 3 885 018,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 11 978 597,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via peis og ved elektrisk oppvarming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Vikaneveien 341 har en særdeles attraktiv beliggenhet direkte ved Hankøsundet, i et veletablert og maritimt område på Vikane. Eiendommen ligger helt i vannkanten og byr på flott utsyn over sundet, egen brygge og en sjelden umiddelbar nærhet til sjøen. Tilstandsrapporten beskriver tomten som sjøgrensende og opplyser at brygge følger eiendommen. Det er ca. 12-15 minutters kjøring til Gressvik sentrum. </p><br /><p>Hankø ligger rett på motsatt side av sundet og nås med ferge fra Vikane. Overfarten tar kun få minutter. På Hankø finner man blant annet Hankø Hotell &amp; Spa, Hankø Seilerkro, tennisbaner, minigolf, strand, flotte turområder og et av landets mest tradisjonsrike seilermiljøer. Fergeleiet ligger ved Vikaneveien 405, og bussrute 115 har forbindelse mellom Fredrikstad og Vikane.</p><p> </p><p>I nærområdet ligger også Joker Vikane, som holder til helt nede ved Hankøsundet og tilbyr dagligvarer samt blant annet drivstoff, propan og tjenester rettet mot både fastboende og båtfolk. Butikken er søndagsåpen og ligger i Vikaneveien 435. </p><br /><p>Onsøykysten byr for øvrig på et rikt utvalg av frilufts- og rekreasjonsmuligheter. Hankø, skjærgården, kyststien samt populære badeplasser som Foten og Mærrapanna er blant områdene kommunen trekker frem som viktige friluftsområder i Onsøy. </p><br /><p>Beliggenheten passer dermed svært godt for den som ønsker en eksklusiv, maritim livsstil med sjø og båtliv rett utenfor døren, samtidig som daglige servicetilbud og Fredrikstad-regionen er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan <strong>Østre Vikene</strong>, plan-ID 367, vedtatt 02.12.1993. Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor område med bestemmelser knyttet til bevaringsverdig bygningsmiljø.</p><br /><p>Pågående planarbeid</p><p>Det er registrert pågående planarbeid for Del av Hankøsundet, plan-ID 1040. Planarbeidet berører blant annet arealbruk, trafikk, parkering, båtopplag og sjørelatert virksomhet i området. Det foreligger også overordnede planer knyttet til mulig fjellhall og gang-/sykkelvei langs deler av Vikaneveien. Det er ikke dokumentert konkret byggestart per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.2022 for den nyoppførte eneboligen. </p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ifølge tilstandsrapporten adkomst via offentlig vei/gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 916577, tgl. 22.11.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301911, tgl. 03.06.1952 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2006, tgl. 09.03.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Rettighetshaver: ONSØY KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2882, tgl. 18.03.1997 - Jordskifte</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 277750, tgl. 15.03.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dnr. 277750, tgl. 15.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 408 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  4 356,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 5 316,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 414 016,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Torstein Kirud</p><p>Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 93 05 88 56 / tk&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikaneveien 341 - en stor og innholdsrik enebolig fra 2022, flott beliggende ved vannet i Hankøsundet. Boligen har 411 m² BRA-i, store vindusflater mot sjøen og hele 258 m² terrasse- og balkongareal.<br /><br />På den ca. 2.091 m² store tomten følger egen brygge og et anneks på 38 m² med stue, soverom og bad. Hovedboligen har tre soverom, flere bad, egen stue i underetasjen samt badstue og kjølerom.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br /><br /><ul><li>Ingen boplikt <br /></li><li>Direkte ved vannet i Hankøsundet<br /></li><li>Flott utsikt mot sjøen fra boligens oppholdsrom<br /></li><li>411 m² BRA-i - oppført i 2022<br /></li><li>Hele 258 m² terrasse- og balkongareal<br /></li><li>Stor tomt på ca. 2.091 m²<br /></li><li>Egen brygge med fast og flytende del<br /></li><li>38 m² anneks med stue, soverom og bad<br /></li><li>Tre soverom og egen stue i underetasjen<br /></li><li>Velværeavdeling med badstue, badekar og dusj<br /></li><li>Integrert garasje med elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260390",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1c49b2c-eb37-478f-9db4-af0ced216e15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hankøsundet/Vikane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c1c49b2c-eb37-478f-9db4-af0ced216e15/Files/4e8a236d-e560-4360-9ffc-9307a2ab2f2c",
        "title": "S/O .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1c49b2c-eb37-478f-9db4-af0ced216e15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164887/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164887/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164887",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikaneveien 341 - en stor og innholdsrik enebolig fra 2022, flott beliggende ved vannet i Hankøsundet. Boligen har 411 m² BRA-i, store vindusflater mot sjøen og hele 258 m² terrasse- og balkongareal.<br /><br />På den ca. 2.091 m² store tomten følger egen brygge og et anneks på 38 m² med stue, soverom og bad. Hovedboligen har tre soverom, flere bad, egen stue i underetasjen samt badstue og kjølerom.<br /><br />K V A L I T E T E R:<br /><br /><ul><li>Ingen boplikt <br /></li><li>Direkte ved vannet i Hankøsundet<br /></li><li>Flott utsikt mot sjøen fra boligens oppholdsrom<br /></li><li>411 m² BRA-i - oppført i 2022<br /></li><li>Hele 258 m² terrasse- og balkongareal<br /></li><li>Stor tomt på ca. 2.091 m²<br /></li><li>Egen brygge med fast og flytende del<br /></li><li>38 m² anneks med stue, soverom og bad<br /></li><li>Tre soverom og egen stue i underetasjen<br /></li><li>Velværeavdeling med badstue, badekar og dusj<br /></li><li>Integrert garasje med elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164887",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164887/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474712203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T13:08+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T13:09:36.474589817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}