Lekker selveierleilighet over 2 plan | Solrike uteplasser | Biloppstilling | Sentral beliggenhet med nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm <br />2. etasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4720540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959443,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 130540,
      "municipalFees": 14426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />130 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 720 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker selveierleilighet over 2 plan | Solrike uteplasser | Biloppstilling | Sentral beliggenhet med nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 25 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.151,
        "lng": 8.0199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.151&lng=8.0199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marviksveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 937,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Marviksveien 53!<br /><br />Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med masse lys, og innbydende arealer.  Utgang til solrik veranda. I tillegg har man en solrik felles platting i bakgård for late sommerdager og grillfester med familien. Stort åpent kjøkken mot stue. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate samt en praktisk og lekker kjøkken-øy med nedfelt stikkontakt. Lekkert flislagt bad med varme i gulv. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen. Loftet består av et romslig soverom samt en loftstue som i dag er innredet med seng.<br />Det er biloppstillingsplass i bakgård samt god med oppbevaringsplass. <br /><br />Her kan du bo sentralt med gåavstand til det aller meste!<br /><br />Husk påmelding.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Lund. Her bor du urbant med kort vei til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. Innen gangavstand finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon, badeområde og grøntarealer. Rett utenfor døren er det kort vei til alt byen har å by på, med noe for enhver smak.<br />Et lite steinkast unna ligger idylliske Bertes med vakre strender flotte badeplasser ved sjøen og nydelige turområder.<br />Butikker hvorav apotek, bakeri, frisør, tannlegesenter, pub i umiddelbar nærhet. I tillegg båthavn, buss, friluftsområde,  idrettshaller, barnehager, skoler, Sør Arena og Kristiansand stadion. Gangavstand til Kvadraturen.<br /><br />Det er god offentlig transport på Lund, og fra leiligheten er det kort vei til Rundingen med busslinjer til Sentrum og alle mulige retninger.<br />I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Marviksveien som tar deg rett til UiA, Sørlandsparken og Dyreparken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997. <br />Det opplyses ihht selger at det er felles søppeldunker for seksjonene, men egen faktura utsendes.<br />Husforsikring deles med nabo som bor under.<br /><br />Ihht selger: på baderom vil det bli lagt nye fliser i dusjnisje pga feil i fall. Dette fikses før overtakelse av profesjonelle. Flisene vil bli noe endret fra de som er der i dag, men vil stå i stil med resten av baderommet. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Det opplyses om at det har blitt gjort betydlige oppgraderinger i boligen de senere årene: <br />- Innvendig isolering av yttervegger I stue/kjøkken og soverom<br />- Nye overskap på kjøkkenet<br />- Byttet vindu I kjøkken<br />- Kortslutting av septiktank<br />- Byttet fra kobber til nye rør for vanntilførsel fra kommunale stikk til bygningen. <br />- La nye stikkontakter I stue/kjøkken og soverom I forbindelse med isolering<br />- Soverom er lydisolert til en viss grad I forbindelse med isolering. 70mm isolering &#43; 2-lag gips på alle overflater (ikke I taket) med lyddempende plater under laminat. <br />- Ny veranda 2016<br />- Nytt tak i 2016, takrenner, pipebeslag, ny underlagspapp, nye sløyfer, lekter og vindskier. <br />- Nye vinduer bad, nye vinduer stue &#43; ny verandadør 2018.<br />- Nytt vindu soverom 2.etg. 2020<br />- Bad godkjent 26.03.2026.<br /><br />Informasjon er hentet fra egenerklæring fra selger og tidligere selger.<br />Det opplyses også om at det er feil i hvor lenge selger har eid eiendommen siden 05.08.2021 altså har han eid boligen i ca 5 år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />Soverom 1, loftstue/sov 2, bod 1, bod 2, bod 3, gang.<br /><br />2. Etasje:<br />Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang.<br /><br />Tegninger stemplet 14.8.2006 legges til grunn for lovlighet. <br />LOVLIGHET: <br />- Endringer 2. etg:<br />Veggen mellom stue og spisestue er fjernet. Opprinnelig kjøkken er utvidet til fordel for større bad/vaskerom. Dagens kjøkken er flyttet til opprinnelig spisestue. <br />- Endringer loftsetasje: <br />Opprinnelig stue/soverom er redusert til fordel for trappegang. Opprinnelig er trappen inntegnet som en vindeltrapp på soverom, men er i dag fjernet og ny rett trapp er etablert i trappegang.<br /><br />Soverom på loftet tilfredsstiller ikke dagens krav for dagslys eller rømning.<br />Vinduene på loftet tilfredsstiller ikke kravet som er gitt i tillatelsen for rømning.<br />Vinduene på loftet er mindre enn det som er søkt godkjent. På tegningen er et inntegnet totalt 6 vinduer (1 stk M04, 3 stk M06 og 2 stk M08).<br /><br />Endringen(e) er ikke omsøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med diverse beplantning.<br />Hensynssone: gul og rød støysone."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Alle vinduene er av nyere dato. <br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Balkong med utgang fra stue. <br />Dekke av  terrassebord. <br />Rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av laminat. <br />Veggene har malte plater. <br />Innvendige tak har malte plater. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Bygget har mursteinspipe. <br />Leiligheten har malt tretrapp. <br />Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. <br /><br />VÅTROM<br />Veggene har overflater av fliser. <br />I taket er det malte slette plater. <br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran<br />med dokumentert utførelse i dusjsonen. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, <br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er elektrisk styrt vifte. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. <br />Benkeplaten er av heltre. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast.<br />Det er avløpsrør av plast. <br />Leiligheten har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Det elektriske anlegget har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmes via varmepumpe ellers elektrisk. <br />Panelovn på soverom nede medfølger ikke.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke Orange F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i bakgården. Ellers gjeldende gatebestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035\nKristiansand kommune\nBestemmelser og retningslinjer.\nSist revidert 28.02.2024\n\nBoligen ligger i bebygd område for bebyggelse og anlegg.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1001.261259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Marviksveien 53!<br /><br />Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med masse lys, og innbydende arealer.  Utgang til solrik veranda. I tillegg har man en solrik felles platting i bakgård for late sommerdager og grillfester med familien. Stort åpent kjøkken mot stue. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate samt en praktisk og lekker kjøkken-øy med nedfelt stikkontakt. Lekkert flislagt bad med varme i gulv. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen. Loftet består av et romslig soverom samt en loftstue som i dag er innredet med seng.<br />Det er biloppstillingsplass i bakgård samt god med oppbevaringsplass. <br /><br />Her kan du bo sentralt med gåavstand til det aller meste!<br /><br />Husk påmelding.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1001260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=f79b06d5-936b-460c-8dcb-a62995480a66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/f79b06d5-936b-460c-8dcb-a62995480a66",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=f79b06d5-936b-460c-8dcb-a62995480a66",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Marviksveien 53!<br /><br />Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med masse lys, og innbydende arealer.  Utgang til solrik veranda. I tillegg har man en solrik felles platting i bakgård for late sommerdager og grillfester med familien. Stort åpent kjøkken mot stue. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate samt en praktisk og lekker kjøkken-øy med nedfelt stikkontakt. Lekkert flislagt bad med varme i gulv. Hovedsoverommet ligger i denne etasjen. Loftet består av et romslig soverom samt en loftstue som i dag er innredet med seng.<br />Det er biloppstillingsplass i bakgård samt god med oppbevaringsplass. <br /><br />Her kan du bo sentralt med gåavstand til det aller meste!<br /><br />Husk påmelding.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=f79b06d5-936b-460c-8dcb-a62995480a66",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=f79b06d5-936b-460c-8dcb-a62995480a66",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474713039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:13+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:13:30.578880537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}