Betydelig modernisert 3-roms i 3. etasje | To sørvendte verandaer | Flott utsikt | Fem boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 64
    },
    "price": {
      "total": 2410610,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 490540,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 209520,
      "collectiveAssets": 10447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 209 520,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 410 610,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 418 510,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Betydelig modernisert 3-roms i 3. etasje | To sørvendte verandaer | Flott utsikt | Fem boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740539020"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.784992975196026,
        "lng": 7.511306468654485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.784992975196026&lng=7.511306468654485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Engan 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5600,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader: kr. 3.803,-<br />Renter på andel fellesgjeld: kr. 1.071,-<br />Avdreag på andel fellesgjeld: kr. 726,-<br /><br />Driftskostnader inkluderer:<br />Kommunale avgifter, forsikring, brøyting, forretningsførsel, felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht. tilstandsrapport. <br /><br />BRA-i (internt bruksareal):<br />Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.<br /><br />BRA-e (ekstent bruksareal):<br />Til leiligheten medfølger fem boder, hvorav to er plassert på loftet og tre i kjelleren. Bodene på loftet har et samlet areal på ca. 11 m², mens bodene i kjelleren har et samlet areal på ca. 6 m². Se mer informasjon under &#34;andre relevante info&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht. tilstandsrapport. <br /><br />Overflater:<br />Det er laminat på gulvene. På stuen er én yttervegg kledd med tapet på sponplater. Øvrige vegger har malte panelplater. Himlingen i stuen har malt MDF-panel, mens øvrige rom har himlingsplater.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Våtrom: <br />Badet ble renovert i 2015 med av Nesset Bygg. Dette i følge tidligere salgsoppgave. Det ble også lagt nye varmekabler i 2015. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via fuktstyrt vifte på veggen.<br /><br />Vann- og avløpsledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør som er synlig under vasken på kjøkkenet. Oversikt over stoppekranene henger på oppslagstavle ved inngangen i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, oglufting av kloakk er ført ut og over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en varmtvannstank på ca. 285 liter fra 2017, plassert i en felles bod i kjelleren. Berederen betjener alle leilighetene i bygningen.<br /><br />El-anlegg:<br />Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på stue og varmekabler på bad. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomtebeskrivelse iht. tilstandsrapport. <br /><br />Tomten er eiet av Nedre Engan Borettslag, og har et areal på ca. 642 m². Tomten er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Hjelset, ca. 16 km øst for Molde sentrum og ca. 8 km vest for Kleive. Det er kort avstand til Skjevik barne- og ungdomsskole, samt gode bussforbindelser med holdeplass i nærområdet. Ny E39 på strekningen Lønset-Hjelset gir gode kommunikasjonsmuligheter og effektiv forbindelse mot Molde. Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR) ligger også i kort avstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Det er ikke tilrettelagt for el-billader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt fullstendig kommuneplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.<br /><br />Kommuneplaner<br />Plan-ID: K201301<br />Navn: Hjelset 2016-2026<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.12.2016<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf<br /><br />Delarealer:<br />Delareal: 642 m2<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Delareal: 580 m2<br />KPHensynsonenavn: S_290_01Trafikkstøy<br />KPStøy: Andre støysoner<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Plan-ID: K202501<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggemeldte og byggegodkjente tegninger fra 1953, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. <br /><br />Dette gjelder: <br />1. To boenheter er slått sammen til én - tidligere var arealet innredet som to separate leiligheter med hver sin entré, WC/dusj, kjøkken og oppholdsrom.<br />2. Skille mellom leilighetene er fjernet - det er etablert intern forbindelse mellom de tidligere separate boenhetene.<br />3. Planløsningen i entréområdet er endret - tidligere separate entréer er ombygget til én felles entré/gang.<br />3. Badet er vesentlig utvidet - de tidligere WC-/dusjarealene er ombygget til ett større bad. <br />4. Kjøkkenet er flyttet/ombygget - kjøkkenfunksjonen er i dag plassert mot badet og inngår i et større sammenhengende oppholdsrom.<br />5. Kjøkken og stue er slått sammen - dagens kjøkken og stue utgjør ett stort, åpent rom uten skillevegg mellom funksjonene.<br />6. Tidligere oppholdsareal er ombygget til soverom - deler av arealet som tidligere tilhørte den ene leilighetens oppholdsrom, er i dag innredet som soverom.<br />7. Det er etablert to soverom på østlig side av dagens bolig.<br />8. Flere innvendige vegger og døråpninger er flyttet, fjernet eller etablert som følge av ombyggingen fra to leiligheter til én bolig.<br /><br />Dagens bolig fremstår som én boenhet, mens de godkjente tegningene viser at arealet opprinnelig var innredet som to separate leiligheter. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser når sammenslåingen av boenhetene ble gjennomført, og megler har ikke lykkes med å fremskaffe nærmere opplysninger om dette.<br /><br />Dersom sammenslåingen ble utført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, er det ikke nødvendigvis krav om at tiltaket skulle vært omsøkt eller dokumentert på samme måte som etter dagens regelverk. For bygninger fra denne perioden er det heller ikke uvanlig med mangelfull kommunal arkivering.<br /><br />Dersom sammenslåingen ble utført i perioden 1965 til 01.01.1998, kan tiltaket ha vært søknadspliktig etter datidens regelverk. Det foreligger verken dokumentasjon på godkjennelse av sammenslåingen, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. Dersom nødvendig godkjennelse ikke ble innhentet, kan byggesaken formelt sett være uavsluttet.<br /><br />Dersom sammenslåingen ble utført etter 01.01.1998, vil tiltaket normalt ha vært søknadspliktig og forutsatt avsluttet med ferdigattest. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at sammenslåingen er omsøkt eller godkjent, og det kan derfor ikke utelukkes at kommunen kan kreve nærmere dokumentasjon eller behandling av tiltaket.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, med den usikkerhet som knytter seg til tidspunktet for og den offentligrettslige statusen til sammenslåingen av boenhetene. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses å ha betydning.<br /><br />Det foreligger fasadetegninger fra 1997 som gir uttrykk for at balkonger er utvidet uten videre informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport. <br /><br />Boligen er en flermannsbolig oppført i 1954, med flere halvplan. Bygningen er fundamentert med støpt og armert såle/grunnmur. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, med innvendig plate-/panelkledning og utvendig liggende dobbelfalset trekledning. Gulv mot grunn er utført i støpt og avrettet betong, uten isolasjon og fuktsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, delvis med stubbloft over krypkjeller. Taket har saltakform med luftet sperrekonstruksjon, delvis isolert, og er utvendig tekket med lakkerte stålpanner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bod i fellesareal: <br />Selger opplyser at det disponeres 2 boder på loft og 3 boder i kjeller med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra borettslaget fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.<br /><br />Relevant informasjon for ny kjøper:<br />Ny andelseier må godkjennes av borettslaget, og øvrige andelseiere har forkjøpsrett etter nærmere bestemmelser i vedtektene. Felleskostnadene forfaller den 1. i hver måned og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets samtykke. Husdyrhold må godkjennes av styret og beboerne i det aktuelle huset. Andelseierne inngår i en turnus med ansvar for vask av kjeller, trappeoppgang og tørkerom, og plikter ellers å følge borettslagets vedtekter og husregler. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i disse dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 910 000,- pr. 01.09.26<br /><br />Borettslagets økonomi og vedlikehold:<br />Årsregnskapet for 2025 viser et årsoverskudd på kr 152 053, mot et underskudd på kr 294 035 i 2024. Borettslaget hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr 1 307 186 og negativ egenkapital på kr 966 269. Oppdatert nedbetalingsplan per 01.09.2026 viser en restgjeld på kr 2 910 000, nominell rente på 6,0 % og planlagt årlig nedbetaling med kr 120 000. Lånet er etter planen nedbetalt i 2050. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om en konkret vedlikeholdsplan, planlagte større arbeider eller en samlet oversikt over tidligere utført vedlikehold. Kjøper anbefales derfor å kontakte styret for nærmere informasjon om dette og om eventuelle arbeider som kan påvirke felleskostnadene fremover.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 209 520,- pr. 01.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånevilkårene er opplyst som følger:<br /><br />Långiver: SpareBank 1 SMN<br />Restgjeld: kr 2 910 000<br />Nominell rente: 6,0 % flytende<br />Effektiv rente: 6,23 %<br />Terminbeløp: ca. kr 24 965 per måned<br />Antall terminer: 12 per år<br />Årlige avdrag: kr 120 000<br />Leilighetens andel: kr 209 520<br />Siste termin: 13.11.2050<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 10 447,- pr. 01.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Det foreligger ingen opplysninger om at borettslaget er tilknyttet sikringsordning for felleskostnader.<br /><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Boligen er under forhåndsprøving. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 490 540,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 962 160,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.08.2026. <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />- Faglært arbeid, Nesset Bygg AS, 2015: Totalrenovert bad i 2015.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja. Ny smøremembran med tilhørende duk og mansjetter. Ny sluk.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja. <br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />- Faglært arbeid, Molde VVS, 2015: Nyoppusset bad og kjøkken.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />- Ufaglært arbeid, 2026: Montert nye spotter og stikkontakter i taket på gang/stue/kjøkken. Montert nye stikkontakter i gang og stikk ved TV plass. Montert ny taklampe på begge soverom. Arbeidet er utført av måværende eier som er utdannet elektriker.<br /><br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. 2 leiligheter bygget sammen til 1.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Eier av en leilighet kjøpte en andel fra naboen for å bygge de sammen til en stor boenhet, dette var i 2011. Under renovering vinteren 2015/2016, ble deler av den eksisterende konstruksjonen byttet ut med dimensjonert konstruksjon for å unngå nedbøying å oppretholde børeevnen.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja. Det er påbegynt arbeid med å skifte bordkledning på alle 3 husene.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. <br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja. Vribrytere på stekovn begynner å bli dårlig.<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 12.05.80</strong><br />Beløp: 48 000<br />Panthaver: BORETTSLAGETS FORRETNINGSFØRER<br />Orgnr: 1 986 995<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 03.09.09</strong><br />Beløp: 90 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SMN<br />Orgnr: 937 901 003<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 31.03.17</strong><br />Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SMN<br />Orgnr: 937 901 003<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 13.11.25</strong><br />Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SMN<br />Orgnr: 937 901 003<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.01.58</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.02.81</strong><br />Rettighetshaver Istad Kraft<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og betydelig modernisert 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje. <br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 64 m² og en praktisk planløsning med gang, to soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter, vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har godt med skap- og benkeplass samt flere medfølgende hvitevarer. Badet ble totalrenovert samme år og er innredet med flislagte overflater, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra både oppholdsrommet og hovedsoverommet er det utgang til hver sin sørvendte veranda på ca. 6 m², med flott utsyn mot grønne omgivelser og fjellene i bakgrunnen. Verandaene fikk beisede terrassebord og nymalte rekkverk sommeren 2026.<br /><br />Til leiligheten medfølger hele fem boder fordelt på loft og kjeller. Andelseierne disponerer også felles vaskerom i kjelleren og tørkerom på loftet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29fb27a6-2be5-4599-8cd4-92316824da23",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hjelset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/29fb27a6-2be5-4599-8cd4-92316824da23/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og betydelig modernisert 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje. <br /><br />Boligen har et internt bruksareal på 64 m² og en praktisk planløsning med gang, to soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter, vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har godt med skap- og benkeplass samt flere medfølgende hvitevarer. Badet ble totalrenovert samme år og er innredet med flislagte overflater, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra både oppholdsrommet og hovedsoverommet er det utgang til hver sin sørvendte veranda på ca. 6 m², med flott utsyn mot grønne omgivelser og fjellene i bakgrunnen. Verandaene fikk beisede terrassebord og nymalte rekkverk sommeren 2026.<br /><br />Til leiligheten medfølger hele fem boder fordelt på loft og kjeller. Andelseierne disponerer også felles vaskerom i kjelleren og tørkerom på loftet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE ENGAN BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "952726196"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474717743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:02+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:38.811092581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}