Pen og klassisk 2-roms i herskapelig bygård. Tregulv. Parkeringsmulighet. Stor & flott felleshage. Peisovn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 55
    },
    "price": {
      "total": 5482903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1485456,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 318253,
      "collectiveAssets": 29029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 318 253,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 482 903,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 495 903,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og klassisk 2-roms i herskapelig bygård. Tregulv. Parkeringsmulighet. Stor & flott felleshage. Peisovn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795309244"
      },
      {
        "mobile": "+4747804445"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94218882467362,
        "lng": 10.758531640794896,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94218882467362&lng=10.758531640794896&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0468",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sarpsborggata 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5396,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sarpsborggata 8 B - En pen 2-roms aksjeleilighet med sjarmerende atmosfære. Planløsningen er gjennomgående med store, luftige rom. Rikelig med naturlig lysinnslipp i kombinasjon med den gode takhøyden åpner opp rommene og slipper dagslyset inn. Om vinteren varmer vedovnen i stuen ekstra godt, og de flotte tregulvene skaper en lun atmosfære.<br /><br />Leiligheten ligger i en av de flotteste klassiske gårdene i området. Man vil garantert sette pris på den flotte forhagen bestående av et stort grøntområde, beplantning og sittegrupper. Her er det høy trivselsfaktor!<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone. Vedovnen varmer godt i kaldere årstider og gir leiligheten en lun atmosfære.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Praktisk separat kjøkken med spiseplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som består av platetopp. stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, samt hyggelig utsyn fra vinduet. Det er slitesterkt, flislagt gulv på kjøkkenet.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Svært romslig og innbydende soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Det er også plass for å innrede med kontorpult om ønskelig. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset bad fra 2008 oppgradert i regi av aksjelaget. Badet har gulvvarme og er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, toalett, samt dusjkabinett.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>UTVENDIG </p><ul><li>Vinduer: Treverket har synlige sprekker. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Overflater: Det er observert sprekker i flis. Vinduet er plassert i våtsone. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Det er registrert sprekker i fugene under klosettet.</li><li>Sluk og tettesjikt/membran: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li><li>Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</li><li>Avtrekk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte</li></ul><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Vannledninger: Deler av vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</li><li>Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</li></ul><br /><p>TG3</p><p>KJØKKEN</p><ul><li>Ventilasjon: Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 55,0 kvm</li><li>BRA-e: 11,0 kvm</li></ul><br /><p>Loftsboden er ikke måleverdig, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder stue, kjøkken, soverom, entré, samt bad. <br /><br />Videre disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Vedovn i stue. <br /><br />Gulvvarme på bad. Eier opplyser om at det er noe ujevn varme i badegulvet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannrør i kobber og plast.</li><li>Synlige avløpsrør er i plast og metall.</li><li>Naturlig oppdriftsventilasjon.</li><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 1984.</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</li><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 115 liter, montert i 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1148 kvm for aksjelaget. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er 11 oppmerkede parkeringsplasser i aksjelaget som benyttes etter førsetmann-til-mølla prinsippet. <br /><br />Det er satt opp ladestasjoner som er tilgjengelig for bruk av beboere. Strømkostnad vil påløpe ved lading. <br /><br />Det er maks 1 bil per enhet og bilen skal ha parkeringslapp i ruten. Alle enheter har fått parkeringslapp med leilighetsnummer.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sarpsborggata 8!<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Bjølsen, i en stille og rolig del. Perfekt plassert mellom Sagene, Tåsen, Nydalen og Storo. Beliggenheten kombinerer et skjermet bomiljø med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, handel og servicetilbud.<br /><br />Området rundt byr på et variert og attraktivt nærmiljø med grøntområder, badeplasser, hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, treningssentre, skoler og barnehager. Idylliske Hjemmets kolonihager og det kjente området rundt &#34;Portveien 2&#34; ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />For den som liker friluftsliv og aktivitet har du Bjølsenparken, Voldsløkka idrettsanlegg, og Akerselva rett i nærheten. Voldsløkka tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter som tennisbaner, sandvolleyball, fotballbaner, skøytebane vinterstid, skatepark og store grøntarealer. Langs Akerselva finner du flotte turstier som strekker seg helt fra sentrum og opp til Maridalsvannet. Det er også kort vei til Stilladammen og bademulighetene i Akerselva ved Nydalen.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, OsloMet, Lovisenberg sykepleierhøgskole, Tannlegehøyskolen, Universitetet på Blindern og Veterinærhøyskolen er innenfor kort sykkel eller gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Buss 20 (Skøyen-Galgeberg fra Arendalsgata, buss 37 (Nydalen-Helsfyr) og buss 54 (Tjuvholmen-Kjelsås stasjon) stopper et par minutters gange unna. Buss nummer 54 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet! Denne går også opp til Nydalen hvor det er T-bane avganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 396,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 86361708</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 485 456,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 941 822,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AKSJELAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet AS Sarpsborggata 8, Org.nr: 934 241 010.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Aksjelaget består av 18 aksjeleiligheter.<br />Dugnad må påregnes.<br />Aksjelaget har fellesvaskeri.<br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong><br />Det er planlagt utskiftning av vinduer ca. 2029. Planlegging av prosjektet er ikke igangsatt, det er ikke hentet inn anbud og det foreligger derfor ikke kostnadsestimat. Det er heller ikke bestemt hvordan det skal finansieres, om det blir lån eller kapitalinnkreving, eventuelt en kombinasjon. <br /><br />Ny eier må regne med at det kan bli behov for låneopptak og at det dermed kan komme økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter i forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.<br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 095 547,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 318 253,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 029,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Dnb Bank ASA <br />Lånenr.: 12124290307 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,10% <br />Restsaldo: kr. 1 275 787,-<br />Innfrielsesdato: 01.12.2037 <br />Type Rente: Flytende rente <br />Terminer i året 4 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Dnb Bank ASA <br />Lånenr.: 12138116148 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,10% <br />Restsaldo: kr. 3 819 760,- <br />Innfrielsesdato: 01.09.2049 <br />Type Rente: Flytende rente <br />Terminer i året 4 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 077 863,- og utgifter på kr. - 711 345,- samt finanskostnader på kr. - 300 863,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 65 655,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke lov å holde husdyr uten skriftlig godkjenning fra styret. Når det gjelder hundeeiere, er tillatelsen betinget at hundeiere straks fjerner ekskrementene. Gjeldene båndtvang må alltid overholdes. Det er ikke lov å lufte hunden i hagen, da dette ødelegger plen og busker. Ved overtredelse av disse regler, kan styret tilbakekalle tillatelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 495 903,-. Av dette utgjør kr 318 253,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus og for sanitæranlegg datert 1922. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelseninnebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning og bruk samsvarer med godkjente byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li>Mor Go&#39;hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 2025/07670 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202555072<br />Status: Det er gitt rammetillatelse 16.01.2026. Tiltaket omhandler etablering av seks nye boenheter på loftet i Mor Go&#39;hjertas vei 23. Eksisterende loft bruksendres fra nettingboder til seks leiligheter og seks boder. Leilighetene vender ut mot vest og er på mellom ca. 37 og 55 m2 . I forbindelse med tiltaket etableres det også 14 takvinduer og seks takarker.<br />Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507670</li><li>Moldegata 29 - bruksendring av sykkelbod til studentbolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. Saksnummer: 2026/04338 - Byggesak<br />Status: Det er søkt om rammetillatelse 16.04.2026. Studentsamskipnaden i Oslo disponerer det gamle Bjølsen verksted som i dag brukes hovedsakelig til studenthybler. Moldegata 29 brukes derimot delvis til avfallsrom og sykkelbod. Det søkes om bruksendring fra tilleggsdel (avfallsrom/sykkelbod) til boligformål (studenthybler), jf. pbl § 20-1 bokstav d. Moldegata 29 er vernet etter PBL (VerneID 164767-1) og det søkes derfor parallelt til Byantikvaren i Oslo for å godkjenne endringer på fasaden. Tiltaket innebærer innvendig etterisolering av yttervegger for å bedre dagens U-verdi i samsvar med ny bruk og samtidig beholde arkitektonisk uttrykk på fasaden. Tidligere gjenmurt vindu på vestfasaden åpnes samtidig som det etableres to nye vinduer på nord-fasaden for å sikre dagslys og rømming ved brann til de nye hyblene. Øvrige eksisterende vinduer blir videreført med nye vinduer på innsiden for å sikre god energieffektivitet. Eksisterende vinduer blir derfor tilpasset med perforert metallplater for å etablere luftsirkulasjon mellom eksisterende og nytt vindu. Inngangsparti på vestfasaden vil bli tilpasset ny bruk med utskifting av dør, oppsett av postkasser og etablering av ny inngangstrapp. Ny baldakin med glasstak vil bli oppført over hovedinngang.<br />Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604338</li><li>Moldegata 7 - bruksendring fra butikk til treningssenter. Saksnummer: 2025/22985 - Byggesak. <br />Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 24.03.2026. Tiltaket omhandler bruksendring av arealer (249,4 m2 ) i eksisterende Meny-butikk til treningssenter for EVO. Eiendommen befinner seg i bydel Sagene og eksisterende bygning er oppført som enkeltminne på Byantikvarens gule liste.<br />Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522985</li><li>Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. <br />Status: Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det foreligger rammetillatelse datert 15.12.2023.<br />Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno&#61;202214935.</li><li>Bergensgata 20 - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 2025/15717 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202456852. <br />Status: Det er søkt om igangsettelsestillatelse 25.03.2026. Det er gitt tillatelse til tiltak 28.03.2025. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og tilhørende fasadeendring i Bergensgata 20 i bydel Sagene. Bygningen er på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg og anlegg.<br />Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202515717</li><li>Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Saksnummer: 202013759<br />Staus: Søknaden gjelder etablering av fortau langs Moldegata og Bergensgata på Bjølsen i bydel Sagene. Det er gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 18.02.2021. For nærmere informasjon.<br />Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno&#61;202013759.</li></ul><p><br /><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering<br />Saksnummer: 201719253<br />Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. <br />For nærmere informasjon, les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno&#61;201719253.</li><li>Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 &#34;Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass&#34;. Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie. Bergensgata mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass. Forprosjektet startet sommeren 2024 og kommunen har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligst anleggsstart kan regnes med fra 2028. for mer informasjon og oppdatering, se her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjektbergensgata/?ll</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav. <br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom som gjelder bebyggelse, benyttelse, samt gjerde.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter <br /><br />Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan eier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt eier. <br /><br />Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborggata 8B</p><p>Aksje nr. 78 i AS Sarpsborggata 8 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Thea Weidemann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260433</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV AKSJELEILIGHET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, som betyr at selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men salget reguleres av avhendingsloven så langt den passer.</p><br /><p>Et slikt kjøp innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og kjøpet blir ikke tinglyst i Grunnboken, men blir registrert i aksjeeierboken.</p><br /><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 18 850,- tilknyttet foto og takst.<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 108,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sarpsborggata 8B - en sjarmerende 2-roms en pen klassisk bygård med stor, skjermet forhage. Her bor du grønt og idyllisk, samtidig som du har kort vei til kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning. Store rom og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, mens vedovnen i stuen skaper ekstra varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter<br />- Klassisk, sjarmerende bygård med flott forhage<br />- Gjennomgående og godt utnyttet planløsning<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- Stort sjarmerende kjøkken med spiseplass<br />- Innbydende og romslig soverom<br />- Helfliset bad<br />- Vaskemaskin i leiligheten<br />- Stor privat kjellerbod og ekstra loftsbod<br />- 11 parkeringsplasser som kan benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet <br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift<br />- Kort vei til alt av service- og kollektivtilbud<br /><br />Sarpsborggata 8 er en liten, frittstående bygård med kun 18 leiligheter, og en av de flotteste klassiske gårdene i området."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260433",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/153f1168-77a7-4614-867d-67942a72ddaf/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen/Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/153f1168-77a7-4614-867d-67942a72ddaf/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/153f1168-77a7-4614-867d-67942a72ddaf",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/153f1168-77a7-4614-867d-67942a72ddaf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3942/97c51212-05a3-55a0-a089-efa30870ea46",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sarpsborggata 8B - en sjarmerende 2-roms en pen klassisk bygård med stor, skjermet forhage. Her bor du grønt og idyllisk, samtidig som du har kort vei til kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning. Store rom og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære, mens vedovnen i stuen skaper ekstra varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Høydepunkter<br />- Klassisk, sjarmerende bygård med flott forhage<br />- Gjennomgående og godt utnyttet planløsning<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- Stort sjarmerende kjøkken med spiseplass<br />- Innbydende og romslig soverom<br />- Helfliset bad<br />- Vaskemaskin i leiligheten<br />- Stor privat kjellerbod og ekstra loftsbod<br />- 11 parkeringsplasser som kan benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet <br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift<br />- Kort vei til alt av service- og kollektivtilbud<br /><br />Sarpsborggata 8 er en liten, frittstående bygård med kun 18 leiligheter, og en av de flotteste klassiske gårdene i området.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3942/97c51212-05a3-55a0-a089-efa30870ea46",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/153f1168-77a7-4614-867d-67942a72ddaf",
    "constructionYear": 1923,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Sarpsborggata 8",
      "organisationNumber": "934241010"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474720625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:29+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:29:22.309509925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}