Enebolig over tre plan med innholdsrik tomt | Solcellepanel fra 2024 | Flott familieområde med nærhet til skog!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 806,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1560,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 229,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Gang, bad, bod, soverom, soverom 2<br />2. etasje: 76  kvm Soverom, spisestue, stue, bad, kjøkken, grovkjøkken<br />1. etasje: 97  kvm Vindfang, gang, bad, soverom, hobbyrom, gang 2, bod, kjøkken, stue, bad 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436004,
      "estateTax": 8752,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 26839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over tre plan med innholdsrik tomt | Solcellepanel fra 2024 | Flott familieområde med nærhet til skog!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2547,
        "lng": 10.7514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2547&lng=10.7514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolebakken 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 523,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Skolebakken 30!<b><br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, beliggende i Engelsviken i Fredrikstad. Denne boligen bærer flere spennende preg, i tillegg til at den ligger i et rolig &amp; familievennlig boligområde, med nærhet til turstier og rekreasjon, skoler, butikker og mer.<br /><br />Boligen har en rekke trekk vi ønsker å vise frem:<br /><br /><ul><li>Enebolig over tre plan<br /></li><li>4 romslige terrasser<br /></li><li>Garasje / carport, samt gruset gårdsplass<br /></li><li>Solcellepanel på taket som gir reduserte energikostnader (2024)<br /></li><li>Hybel (ikke godkjent hos kommunen)<br /></li><li>Romslig tomt på ca. 805 m²<br /></li><li>3 bad og 3 soverom - perfekt for en større familie!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, hobbyrom, gang 2, bod, kjøkken, stue og bad 2.<br />2. etasje: Soverom, spisestue, stue, bad, kjøkken og grovkjøkken.<br />3. etasje:  Gang, bad, bod, soverom og soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skolebakken 30 er en enebolig fra 1989.<br /><br />Boligen har adkomst via en stor gruset gårdsplass. Her har du gode parkeringsmuligheter, samt en garasje / carport. Boligen har entré i 1. etasje, hvor du blir møtt av en romslig gang. Videre i 1. etasje har du en rekke ulike rom og en intern adkomst til boligens hybel (ikke godkjent). Badet i hovedbygget er fra byggeår, hvor det har blitt montert våtromsplater i nyere tid. Badet er utstyrt med servantinnredning, badekar, utslagsvask, toalett og varmtvannsbereder. Badet i hybelen er også fra byggeår, med våtromsplater i tak og vegger og belegg på gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med forheng. Hybelen har også et kjøkken med trefarget profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Det er våtromsplater mellom benk og overskap. Videre byr 1. etasje på et hobbyrom, rom og en intern bod. Hybelen er ikke omsøkt og er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />2.etasje har et kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum. Det er montert sprutsikre plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og avtrekksvifte. Badet er fra byggeår, med panel i tak og fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med forheng. Videre byr 2. etasje på en stue, spisestue og vaskerom.<br /><br />3. etasje byr på to soverom, et bad og en bod. Badet er pusset opp i 2013 i følge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det er panel i tak og fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. <br /><br />Det er fire ulike terrasser på tomten. Hybelens utvendige adkomst har en inngangsterrasse på ca. 15 m². Fra stuen i 2. etasje har du tilgang på en sørvendt terrasse på ca. 24 m². Fra spisestuen har du tilgang til en vestvendt terrasse på ca. 15 m². I 3. etasje har du tilgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 4 m².<br /><br />Det bør påregnes oppussing / modernisering av bad i 1. og 2. etasje, overflater i alle etasjer og kjøkken i 1. og 2. etasje på sikt i henhold til tilstandsrapporten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himling: Malte plater og panel i tak.<br />Vegger: Panel og tapet på vegger.<br />Gulv: Flis, laminat, teppe, betong, parkett og belegg på gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Stoppekran plassert på bad i 1. etasje<br />-Tilluftsventiler i de fleste vinduer<br />-3x luft-til-luft varmepumper i boligen -&gt; Hybel (2022 i følge boligmappe) -&gt; Gang 1. etasje (2015) -&gt; Stue 2 etasje (2022 i følge boligmappe)<br />-Ca. 282 liters bereder plassert på bad i 1. etasje<br />-Sikringsskap plassert i mellomgang i 1. etasje -&gt; 63 amp hovedsikring -&gt; 21 automatsikringer -&gt; overspenningsvern -&gt; bryter for utelys -&gt; ringetrafo"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det er montert solcellepanel på 1 side av boligen.<br />Det mangler delvis takrenner, nedløp og bordtaksbeslag.<br />Utbedring må påregnes.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av plast.<br />Takrenner og nedløp er ufullstendig og må utbedres som straks tiltak.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Det registreres taktrinn som snøfangere ved inngangsparti. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Loft er kun inspisert fra stige da det ikke egner seg for bevegelse på loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres enkelte bord med noe råteskader.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres en del utvendig værslitasje.<br />Det registreres en sprekt rute.<br />Enkelte vinduer subber litt i karm og må justeres.<br />Det registreres vinduer med kondens-merker på soverom i 1. etasje. <br /><br />Ytterdører: Malte inngangsdører. Det registreres en del værslitasje og skjevheter i karmer/dørblad.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren ble byttet i 2026 etter befaring. Bilde fremvist.<br />Malt hev-skyv-dør med 2-lags glass. Det registreres en del utvendig værslitasje.<br />Malt hev-skyv-dør med 2-lags glass i 3. etasje. Det registreres noe råteskader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangsterrasse til hybel på ca. 15 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Det registreres mye værslitasje og tendenser til råte i terrassebord.<br /><br />Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 24 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Terrassen er ny i 2026.<br /><br />Tilgang fra spisestue til vestvendt terrasse på ca. 15 m².<br />Flislagt dekke.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres enkelte løse fliser.<br />Det registreres en del værslitasje og tendenser til råte i rekkverk.<br /><br />Tilgang fra stue i 3. etasje til vest vendt terrasse på ca. 4 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Terrassebord er nye i 2026.<br />Rekkverk fremstår med normal værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke i 1. etasje og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det regisseres ca. 25mm planavvik gjennom alle etasjer.<br />Det registreres noe sprekker i synlig betonggulv.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det registreres knirk i gulver. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.<br />Peis plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Vedovn plassert på kjøkken i hybel.<br />Sotluke plassert på kjøkken i hybel. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Liten del av boligen har rom under terreng.<br />Plater på vegg og belegg/flis på gulv.<br />Det ble utført fuktsøk på yttervegger mot terreng.<br />Det registreres høyt fuktutslag på yttervegg mot terreng i bod i hybel.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng i samme området. Det registreres ca. 24% fuktighet i svill.<br />Nærmere undersøkelse/utbedring må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt. Det registreres delvis fuktsperre mot grunnmur uten klemlist.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur.<br />Muren er utvendig slammet.<br />Muren fremstår stabil på befaringsdagen. <br /><br />Terrengforhold: Kupert terreng.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Etasje 3 - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av fuktskader i benkeplate og alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av kjøkken. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing vil være påregnelig. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig på sikt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av våtrom/kjøkken. <br /><br />Ventilasjon<br />Anbefaler generelt montering av mekanisk tilluft/balansert ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av tilluftsystemet anbefales. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal kontroll/inspeksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 1 - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Betongvegger.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Det registreres forhøyet fuktverdier i hjørne ved dusj installasjon.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumper og elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Engelsviken, et etablert kystsamfunn i Fredrikstad. Gatene har svært lite gjennomgangstrafikk og barnevennlige veier. Nærområdet preges av en variert småhusbebyggelse med eneboliger og andre familievennlige boliger, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø.<br /><br />For den aktive finnes det gode muligheter for rekreasjon i nærområdet, med tilgang til turstier, grøntområder og ulike idretts- og aktivitetstilbud. Området gir dermed gode forutsetninger for en aktiv og innholdsrik hverdag. Samtidig gjør gode kommunikasjons forbindelser det enkelt å komme seg til andre deler av Fredrikstad.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Manstad Kjøtt Og Delikatesse eller Kiwi Elingaardkilen, bare 5 minutter unna med bil. Dersom du skulle ønske seg større og bredere utvalg av butikker, har du Værstetorvet og Torvbyen med gangavstand unna deg. Her får du tilgang på flere butikker som apoteket, dagligvarebutikker, Rituals, clas ohlson, Fredrik &amp; Louisa, Jernia, restauranter og masse mer! Dette er omtrent 19 minutter med bil.<br /><br />For nærmere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med en pen opparbeidet gressplen i bakgården og flere diverse beplantninger rundt boligen, som bl.a. busker, trær og blomster. <br /><br />Tomten er festet, og festeforholdet administreres av Fredrikstad kommune som bortfester. Festeavgiften er inkludert i kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på gruset gårdsplass og integrert garasje / carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Plantegninger er ikke målbar, og kun for illustrasjonsbruk. Avvik kan fremkomme.<br /><br />Det er gitt TG3 på råteskader i dør til balkong, men dette er utbedret av selger. Tistandsrapporten vil oppdateres."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan \"194 Engelsviken II\", vedtatt: 30.01.1985, formål: 400 - Offentlig friområde, 110 - Boliger, hensynssoner: ingen.\n\nKommuneplan \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, 1600 - Uteoppholdsareal, hensynssoner: ingen.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263680",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Skolebakken 30!<b><br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, beliggende i Engelsviken i Fredrikstad. Denne boligen bærer flere spennende preg, i tillegg til at den ligger i et rolig  familievennlig boligområde, med nærhet til turstier og rekreasjon, skoler, butikker og mer.<br /><br />Boligen har en rekke trekk vi ønsker å vise frem:<br /><br /><ul><li>Enebolig over tre plan<br /></li><li>4 romslige terrasser<br /></li><li>Garasje / carport, samt gruset gårdsplass<br /></li><li>Solcellepanel på taket som gir reduserte energikostnader (2024)<br /></li><li>Hybel (ikke godkjent hos kommunen)<br /></li><li>Romslig tomt på ca. 805 m²<br /></li><li>3 bad og 3 soverom - perfekt for en større familie!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f56ce77a-9885-43ef-bded-39a98b06b1ec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f56ce77a-9885-43ef-bded-39a98b06b1ec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260274?https://dnbeiendom.no/bolig/203260274?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lars Håkon Jørgensen (473 40 616) v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Skolebakken 30!<b><br /><br />Dette er en enebolig over tre plan, beliggende i Engelsviken i Fredrikstad. Denne boligen bærer flere spennende preg, i tillegg til at den ligger i et rolig  familievennlig boligområde, med nærhet til turstier og rekreasjon, skoler, butikker og mer.<br /><br />Boligen har en rekke trekk vi ønsker å vise frem:<br /><br /><ul><li>Enebolig over tre plan<br /></li><li>4 romslige terrasser<br /></li><li>Garasje / carport, samt gruset gårdsplass<br /></li><li>Solcellepanel på taket som gir reduserte energikostnader (2024)<br /></li><li>Hybel (ikke godkjent hos kommunen)<br /></li><li>Romslig tomt på ca. 805 m²<br /></li><li>3 bad og 3 soverom - perfekt for en større familie!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260274?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474728451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:35:14.808142640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}