Enebolig med god beliggenhet - Utsikt over Tyrifjorden - Stor terrasse og innglasset balkong - 3 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 25,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm <br />Kjeller: 97  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782899,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 7494,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 105 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 106 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med god beliggenhet - Utsikt over Tyrifjorden - Stor terrasse og innglasset balkong - 3 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9598,
        "lng": 10.0031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9598&lng=10.0031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikerkleiva 112"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vikerkleiva 112.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en flott beliggenhet i et populært og rolig boligområde på Vikerkleiva..<br /><br />Her bor du i rolige og omgivelser med naturen tett på. Eiendommen er betydelig påkostet utvendig.  Innvendig har boligen et oppussingsbehov.<br /><br />Frittliggende enebolig over to plan og frittstående dobbeltgarasje.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og vaskerom (tidligere soverom).<br />Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, 3 boder, samt 1 integrert garasje.<br /><br />Her får du en nyere, frittstående dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til en integrert garasje og rikelig med bodplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Vikerkleiva. Her bor du i rolige omgivelser preget av eneboligbebyggelse, med naturen og skogen tett på. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, og fra både uteplassen og boligen har du et flott utsyn mot nærområdet, det omkringliggende kulturlandskapet og Tyrifjorden.<br /><br />Beliggenheten legger godt til rette for en enkel og velfungerende familiehverdag. Både Vikersund skole for barnetrinnet og Nordre Modum ungdomsskole ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nærområdet byr også på et godt utvalg av barnehager, deriblant Barnas Hus og Kroka barnehage. Alle nødvendige hverdagsærend og innkjøp gjøres i Vikersund sentrum, en kort kjøretur fra boligen. Sentrumskjernen har et variert servicetilbud med dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, Nærsenteret med diverse butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />For friluftsinteresserte og aktive er området svært godt egnet. Du har direkte adgang til fine turområder til fots i skog og mark, og nærheten til Tyrifjorden gir gode rekreasjonsmuligheter med bading og båtliv i sommerhalvåret. For idrett og fritid finner du Vikersund stadion med ballbaner, treningssentre, Furumo svømmehall og den velkjente Vikersundbakken en kort biltur unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon og reisevei fungerer godt i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass på Viker ligger i gangavstand fra boligen, med lokalbuss inn mot sentrum. Fra Vikersund stasjon, som nås på en kort kjøretur eller sykkeltur, er det gode tog- og bussforbindelser med linje F4 mot Åmot, Hønefoss og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan og frittstående dobbeltgarasje.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og vaskerom (tidligere soverom).<br />Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, 3 boder, samt 1 garasje.<br /><br />Her får du en nyere, frittstående dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til en integrert garasje og rikelig med bodplass.<br /><br />Eneboligen har innglasset balkong på 18 m² og terrasse på 25 m² tilknyttet 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, gressplen med beplantning og er inngjerdet rundt store deler av eiendommen. Eiendommen har noe skrånende terreng.<br /><br />Tomten har mindre nøyaktige og middels nøyaktige grenser. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er en frittliggende bolig over to plan, opprinnelig oppført i 1958. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning, fornyet i 2019. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er tekket med betongtakstein med takpapp som undertak, fornyet i 2021. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass, utskiftet i 2019. Ytterdør er i treverk, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2021.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er fra 2017, oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Veggene er utvendig kledd med panel og innvendig platekledd. Konstruksjonen består av bindingsverk og deler med stablemur. Garasjen har dobbelport og sidedør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entréen har trepanel på vegger og tregulv. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, badet, toalettrommet, vaskerommet og soverommet. Lakkert tretrapp leder ned til kjelleren.<br /><br />Stuen er tilbygget i 1973 og har trevinduer og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass mot den innglassede verandaen. Peisovn ble installert i 2022. Gulvteppe ble lagt i 2017.<br /><br />Kjøkkenet har eldre innredning med malte/glatte fronter og benkeplate i laminat/tre, oppvaskkum i stål, montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut til det fri. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverommet har furugulv og trevinduer.<br /><br />Badet er fra 1995 og har flislagte gulv og vegger samt malt overflate på himling. Det er støpejernssluk og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrommet har toalett, vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Vaskerommet er etablert i et tidligere soverom og har røropplegg for vaskemaskin, plastsluk i gulv og vinylbelegg på gulv. Veggene er av malte plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Den innglassede verandaen har flislagt gulv med membran etablert under flisene og skyvedør ut . Terrassen har flislagt gulv på betongdekke og rekkverk med stående bord.<br /><br />Kjeller / U. etasje:<br />Kjelleren nås via tretrappen fra 1. etasje og inneholder en gang, tre boder, en redskapsbod (eksternt bruksareal), en integrert garasje samt et innredet rom med stue/kjøkken, innredet rom og bad. Takhøyden er 2,10 2,18 m. Gulv er utført i betong med belegg, og vegger er av betong/mur. Det er naturlig ventilasjon i boligen generelt, med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.<br /><br />Det innredede rommet i kjelleren har et enkelt kjøkken med eldre innredning med fronter i furu, oppvaskkum i stål og ventilasjonshette med avtrekk ut. Gulvet er i betong med belegg og gulvvarme. Det er ikke dokumentert godkjent bruk av kjelleren til boligformål.<br /><br />Badet i kjelleren er innredet med toalett, servantinnredning og badekar. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen har panel. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under/ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Den integrerte garasjen er oppmålt til 4,08 x 5,13 m. I tillegg er det tre boder i kjelleren samt en redskapsbod som eksternt areal.<br /><br />På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 44 m², oppført i trekonstruksjon på støpt plate med Crawford dobbelport og sidedør i tre. Ferdigattest foreligger datert 01.12.2017. Elbillader er montert i garasjen. Det er også et enkelt vedskjul på eiendommen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Teppe i stue, furugulv i soverom (1. etasje), vinylbelegg i vaskerom og toalettrom, fliser i bad (1. etasje) og innbygget veranda, flislagt betongdekke på terrasse. I kjeller er gulvet utført i betong med belegg.<br />Vegger: Trepanel i stue, entré og kjeller (innredet del). Malte flater i toalettrom og vaskerom. Fliser i bad.<br />Himling: Malte plater i 1. etasje. Panel i bad kjeller. Takhøyde 2,50 m i 1. etasje og 2,10 2,18 m i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det tre boder samt en redskapsbod (eksternt areal). Den integrerte garasjen i kjelleren er oppmålt til ca. 20 m². På eiendommen er det en frittstående garasje fra 2017 på ca. 44 m² med Crawford dobbelport og sidedør. Det er også et enkelt vedskjul på eiendommen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1.Etasje Bad - Generell | Bad fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1.Etasje Vaskerom - Generell | Rommet er vurdert som våtrom. Våtrom fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller / U.etg Bad - Generell | Bad fra før 2000 gir tilstandsgrad 3 med ref. til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Det er registrert for lav takhelning på deler av taket. Takhelningen ble målt til ca. 12 13  på deler av takflaten, mens øvrige takflater har ca. 22  helning. Målt helning på 12 13  er lavere enn normalt minste anbefalte/tillatte takfall for denne typen taktekking.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Ved raft er isolasjonen ført tett opp mot undertaket, noe som reduserer luftespalten. Lufting skjer hovedsakelig via ventiler i gavl. Det er registrert eldre fuktmerker rundt pipe.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflatene er av eldre dato og har stedvis slitasje. Det er registrert enkelte sprekker i skjøter på gulvbelegget.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert salt-/kalkutfellinger på betonggulvet. Utfellingene vurderes å kunne ha sammenheng med fukttransport fra grunnen gjennom en eldre gulvkonstruksjon uten fuktsikring mot grunn. Veggflatene er i hovedsak utført i synlig betong/mur, med enkelte synlige fuktmerker.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Synlige tegn på aldersrelatert slitasje og slitte trinnflater.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Dørene er fra byggeår og har noe naturlig slitasje/overflateavvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert eldre rørisolasjon av ukjent materiale. På grunn av alder og utførelse kan det ikke utelukkes at isolasjonen inneholder asbest. Materialet bør undersøkes nærmere før eventuell bearbeiding, demontering eller rehabilitering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert synlig fuktsikring av grunnmuren over terreng. Dreneringen ble fornyet i 2015, men det ble ikke samtidig etablert ny utvendig fuktsikring av grunnmuren. Eventuell eksisterende fuktsikring vurderes derfor å være av eldre dato.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis noe sprekkdannelse/riss i grunnmur og fundament.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert noe flatt terreng og dårlig fall fra grunnmuren på oversiden, noe som kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmuren.<br /><br />- 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning av eldre dato med slitasje og bruksmerker/skader på innredningen.<br /><br />- 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold på overflater i toalettrommet.<br /><br />- 1.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering.<br /><br />- Kjeller / U.etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har alders- og bruksslitasje, med blant annet merker på skapdør.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller / U.etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilstøtende skap ble vurdert, men lot seg ikke gjennomføre da konstruksjonen består av mur. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i to rom i kjeller og peisovn installert i 2022.<br /><br />Tidligere vedovn i kjeller ble fjernet etter avvik registrert ved branntilsyn i 2022. Avviket gjaldt en sprekk i ovnen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd MØRK ORANSJE F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt som hensynssone for radon (H330).<br /><br />Ifølge NGU Radon aktsomhetskart er eiendommen definert med aktsomhetsgrad &#39;Middels til lav aktsomhet&#39;.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med dobbelport og el-billader.<br /><br />I tillegg er det integrert garasje i underetasjen.<br /><br />Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg på boligens stue, datert 18.09.1972.<br />- Ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje (byggeår 2017), datert 01.12.2017.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger som dokumenterer opprinnelig eller godkjent bruk av rommene i underetasjen. Eier har fremlagt et dokument fra Skattefogden i Buskerud, datert 23.01.1991, hvor det i forbindelse med verdsettelse av<br />eiendommen er opplyst at kjelleren inneholdt en mindre leilighet på tre rom, ca. 30 m². Dokumentet er ikke en byggesaksgodkjenning, men dokumenterer historisk opplyst bruk av deler av underetasjen.<br /><br />Forholdet er forelagt Modum kommune. I e-post datert 24.08.2026 opplyser kommunen at brevet fra Skattefogden sannsynliggjør at eiendommen på dette tidspunktet ble vurdert med to leiligheter, og at dokumentet derfor kan ha betydning<br />ved vurdering av den historiske bruken av underetasjen. Kommunen opplyser videre at en eventuell vurdering av eksisterende bruk blant annet vil kunne bygge på historisk dokumentasjon samt dagens sikkerhets- og bokvalitetsforhold. På bakgrunn av opplysningene som foreligger, opplyser<br />kommunen at de ikke ser behov for å forfølge eller behandle forholdet videre. Kommunens uttalelse er ikke å forstå som en byggesaksgodkjenning eller ferdigattest for dagens bruk av underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er 1138 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til boligbebyggelse (framtidig).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H330   Radon. Følgende bestemmelse gjelder:<br />I Modum kommune er det kjente radonforekomster i berggrunnen. Spesielt i området på østsiden av Bergsjø og Tyrifjorden har vi radonførende bergarter i bebygde og potensielle byggeområder. På bakgrunn av de kunnskapene kommunen har om radon kan det stilles særskilte krav om radonsikringstiltak i forbindelse med byggesaksbehandlingen for alle nye bygninger beregnet for varig opphold av mennesker. Inntil NGU s kart foreligger gjelder dette i en sone begrenset som følger:<br />1. Åmot Øst-Vassbunn i Geithus: All bebyggelse høyere enn kote 140 m.o.h.<br />2. Vassbunn-Heggenbekken: All bebyggelse øst for Bergsjø<br />3. Heggenbekken-Kindbekken/Hvalsbekken: All bebyggelse øst for Heggenveien/Vikerkleiva(vei)/Østmodumveien.<br />4. Kindbekken/Hvalsbekken-Dyrbakkelva: All bebyggelse øst og syd for Tyrifjorden<br />Ved bruksendringer til formål som medfører varig opphold for mennesker stilles det vilkår om dokumentasjon av radonkonsentrasjon før tillatelse blir gitt dersom radonsikringstiltak ikke er gjennomført.<br /><br />Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for snøskred med sikkerhetsklasse S3.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vikerkleiva 112.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en flott beliggenhet i et populært og rolig boligområde på Vikerkleiva..<br /><br />Her bor du i rolige og omgivelser med naturen tett på. Eiendommen er betydelig påkostet utvendig.  Innvendig har boligen et oppussingsbehov.<br /><br />Frittliggende enebolig over to plan og frittstående dobbeltgarasje.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og vaskerom (tidligere soverom).<br />Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, 3 boder, samt 1 integrert garasje.<br /><br />Her får du en nyere, frittstående dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til en integrert garasje og rikelig med bodplass.<br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1f02fe70-540a-42eb-a199-da9b56a2a033",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1f02fe70-540a-42eb-a199-da9b56a2a033",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f02fe70-540a-42eb-a199-da9b56a2a033?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vikerkleiva 112.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og jevnlig vedlikeholdt enebolig med en flott beliggenhet i et populært og rolig boligområde på Vikerkleiva..<br /><br />Her bor du i rolige og omgivelser med naturen tett på. Eiendommen er betydelig påkostet utvendig.  Innvendig har boligen et oppussingsbehov.<br /><br />Frittliggende enebolig over to plan og frittstående dobbeltgarasje.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, soverom og vaskerom (tidligere soverom).<br />Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, 3 boder, samt 1 integrert garasje.<br /><br />Her får du en nyere, frittstående dobbelgarasje med elbillader, i tillegg til en integrert garasje og rikelig med bodplass.<br />",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f02fe70-540a-42eb-a199-da9b56a2a033?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1f02fe70-540a-42eb-a199-da9b56a2a033?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474729852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:47+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:47:51.636527169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}