Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt. God takhøyde, vedovn og populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 36  kvm Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4212796,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 998359,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 203300,
      "collectiveAssets": 14800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt. God takhøyde, vedovn og populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 65 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215,
        "lng": 10.7963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215&lng=10.7963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 496
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3735,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a.:<br />Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, utendørsvedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Jørgens vei 31, en pen toppleilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Boligen utnytter rommene smart og inneholder entré med garderobeskap, baderom med innvendig bod, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten har også kvaliteter som vedovn, store vinduer og generøs takhøyde (3,85 meter).<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral, på idylliske og grønne Hovin, med servicetilbud som kaféer, butikker, dagligvarehandel, parker og treningstilbud like ved. Nærområdet er under stor utvikling med nye prosjekter på Valle, Helsyr og Ensjø.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Utsikt og solrik balkong på 8 m²<br />- Umiddelbar nærhet til buss og T-bane<br />- Søndagsåpen Joker like utenfor døren<br />- Disponerer to kjellerboder og én loftsbod<br />- Internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Ettertraktet borettslag"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, baderom, innvendig bod, soverom stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Leiligheten har tilknytning til felles callinganlegg, og entréen gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det praktisk oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken og stue er samlet i en åpen løsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. De store vinduene fra 2017, den fantastiske utsikten og den generøse takhøyden på 3,85 meter gir en god rømfølelse og sørger for rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har moderne innredning med sorte, glatte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til et stort spisebord. <br /><br />Balkong<br />Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens herlige nordvestvendte balkong på ca. 8 kvm. Her kan du nyte svært gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld i sommerhalvåret, omtrent fra kl. 13.30 til solnedgang. Det er spektakulær utsikt over nabolaget, byen og mot Holmenkollen og Nordmarka. Balkongen er overbygd, har god plass til både sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Stue<br />Mellom kjøkkenet og stuen står en peisovn som gir både varme og hygge på kjølige dager. Stuen ligger skjermet til i en egen krok av leiligheten og har plass til sofa, salongbord og TV-løsning.<br /><br />Soverom<br />Leilighetens soverom ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har en lun og innbydende atmosfære med plass til seng, kommode og garderobeskap.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med varmekabler i gulvet, rehabilitert i regi av borettslaget i 2000. Badet er innredet med servantskap i glatt utførelse med heldekkende servant, toalett og åpen dusjløsning. <br />I tilknytning til badet finner du en svært praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm gulvareal (ikke målbart areal). Boden egner seg utmerket til oppbevaring og har strømuttak, noe som gir mulighet for plassering av fryser, ekstra kjøleskap, mikrobølgeovn eller lignende.<br /><br />Bod:<br />Boligen disponerer to kjellerboder (nr 5038) på ca 2 og 4 kvm og én loftsbod (nr. 5038) på ca 1 kvm (4kvm gulvareal) under skråtak på loft. Loftsboden ligger i samme etasje som leiligheten, med enkel adkomst. <br /><br />Den innvendige boden er på ca 4 kvm i gulvareal (ikke målbart areal)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør 2017 i treverk med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utkraget balkong i støpte konstruksjoner. <br />Rekkverket ble målt til 100cm.<br />Balkongen er på ca. 8m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det ble målt et høydeavvik på 7mm over en lengde på 2m i stue og kjøkken. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn. <br /><br />TG2<br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er noen sprekker I malingen over peisovn. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i malingen over peisovnen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde overflatens estetiske og beskyttende funksjon. Dersom sprekkene skyldes underliggende bevegelser eller fukt, bør årsaken kartlegges for å unngå fremtidige skader. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipeløpet har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Pipeløpet bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for rehabilitering, da det har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert funksjon. <br /><br />Innvendige dører<br />De innvendige dørene er fra byggeåret og har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert slitasje i låsekasser og hengsler, og dørene har noen mindre skjevheter. Denne slitasjen påvirker funksjonaliteten og kan medføre økt motstand ved åpning og lukking, samt risiko for ytterligere skader på karm og dørblad dersom problemet ikke utbedres. Estetisk fremstår dørene som brukte, men fortsatt funksjonelle. Dersom tiltak utsettes, kan slitasjen forverres og kreve mer omfattende reparasjoner eller utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering og vedlikehold av dører, låsekasser og hengsler for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økte skader på karm og dørblad, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt. <br /><br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Vegger og himling har passert halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Vegger og himling har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting på sikt. Konsekvensen av alder er økt risiko for slitasje, nedsatt funksjon og behov for vedlikehold eller renovering. <br /><br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulv har passert halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvet har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for slitasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utbedring ved tegn til ytterligere forringelse for å unngå fremtidige skader. <br /><br />5. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har passer halvparten av forventet levetid, men Kjøkkeninnredningen opprettholder sin funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen har passert halvparten av forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskiftning eller oppgradering på sikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjonalitet og økt risiko for slitasje- eller fuktskader over tid. <br /><br />5. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannrørene har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Vannrørene har passert over halvparten av forventet levetid, og det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelse.  <br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstanken er ikke inspisert, da den er innebygget. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Varmtvannstanken bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, slik at tilstand og eventuelle lekkasjer kan vurderes. <br />Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil eller lekkasjer, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TG3<br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningen har passert over halvparten av forventet levetid. Servantinnredning har fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen bør vurderes for utskiftning, da den har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet, økt risiko for slitasje og fremtidige skader. Servantinnredningen må skiftes ut for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader, som kan føre til dårligere inneklima og ytterligere skade på våtrommet. <br /><br />TGIU<br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet av vedovnen i stue/kjøkken, samt eklektriske varmekabler på bad. For øvrig er oppvarmingskilde elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt beliggende på Hovin, rett ved idylliske Hovindammen og Vallefeltet - som er perfekt for ballspill og ski om vinteren. Det er ellers store grøntarealer rundt boligen som er godt ivaretatt av borettslaget. Området er sjarmerende og har fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer. <br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et populært boområde med kort vei til alle byens fasiliteter, dagligvarer, apotek, søndagsåpen butikk, skoler, barnehager, parker m.m. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til nærbutikken Joker, som er søndagsåpen og ligger midt i borettslaget. Andre fasiliteter i borettslaget er &#34;Vaskeriet&#34;, som er borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget. Det er flere kaféer i nærheten, og svært kort gangavstand til Hasle Torg, som har et variert utvalg av servicetilbud, deriblant vinmonopol, treningssenter, bakeri og apotek. Gangavstand til hyggelige spisesteder på forholdvis nyåpnede Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Lille lab, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, Apotek 1, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. I tillegg er det kort avstand til hyggelige Fyrstikktorget på Helsfyr, Ensjø Torg og Carl Berners plass. Dette er en rolig, men sentral bydel hvor du også har gangavstand til blant annet Lille Tøyen, Keyserløkka, Tøyen, Jordal, Kampenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. <br /><br />Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.<br /><br />Det ligger flere parker og grøntarealer med turmuligheter i nærmiljøet, blant annet Hovindammen i umiddelbar nærhet til leiligheten   en liten idyll, med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Like ved finner du dessuten Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Til Hasle T-banestasjon er det ca. fem minutters gange. <br /><br />Nærområdet er under utvikling, med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To &#34;nye&#34; bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som bare er med på å løfte nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale lån samlet: <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207575976<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 23 460 051,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933325<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 101 513 607,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933333<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 3 742 977,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208025872<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 15 472 609,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med stor gressplen og spredte trær, busker og bed. Asfalterte internveier og etablerte benker og sitteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester i borettslaget. Én plass er reservert bilkollektivet, dette er plass  60145 <br />En parkeringsplass kan ikke overføres til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aksel Grindrud Tandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område for bolig S-2864, vedtatt: 14.05.1986. Nærliggende eiendommer er regulert for friområde S-4651 og S-2647 (Valle Hovin idrettspark). Barnehage/undervisning/idrettsanlegg S-4651 og byggeområde for kontor, bolig og bevertning S-4065.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nPlansaker i nærområdet:\nSaksnr: 202460006\nSaken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen\nSakstype: Detaljregulering\n\nSaksnr:201609079\nSaken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.\nSakstype: Detaljregulering\n\nSaksnr: 202453643\nSaken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning\nSakstype: Detaljregulering\n\nByggesaker:\nSt. Jørgens vei 6 - bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0301)\nSaksnummer: 202513122\nStatus: Under behandling\n\nSt. Jørgens vei 30 - bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp\nSaksnummer: 202511366\nStatus: Under behandling\n\nSt. Jørgens vei 5 - etablering av dør mellom boenheter\nSaksnummer: 202504123\nStatus: Under behandling\n\nGrenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje\nSaksnummer: 202508013\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "331.262352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Jørgens vei 31, en pen toppleilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Boligen utnytter rommene smart og inneholder entré med garderobeskap, baderom med innvendig bod, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten har også kvaliteter som vedovn, store vinduer og generøs takhøyde (3,85 meter).<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral, på idylliske og grønne Hovin, med servicetilbud som kaféer, butikker, dagligvarehandel, parker og treningstilbud like ved. Nærområdet er under stor utvikling med nye prosjekter på Valle, Helsyr og Ensjø.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Utsikt og solrik balkong på 8 m²<br />- Umiddelbar nærhet til buss og T-bane<br />- Søndagsåpen Joker like utenfor døren<br />- Disponerer to kjellerboder og én loftsbod<br />- Internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Ettertraktet borettslag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed32b0f5-788c-4a68-a9d8-f5992d62e275&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktleilighet på Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed32b0f5-788c-4a68-a9d8-f5992d62e275?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260088?https://dnbeiendom.no/bolig/331260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Jørgens vei 31, en pen toppleilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Boligen utnytter rommene smart og inneholder entré med garderobeskap, baderom med innvendig bod, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten har også kvaliteter som vedovn, store vinduer og generøs takhøyde (3,85 meter).<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral, på idylliske og grønne Hovin, med servicetilbud som kaféer, butikker, dagligvarehandel, parker og treningstilbud like ved. Nærområdet er under stor utvikling med nye prosjekter på Valle, Helsyr og Ensjø.<br /><br />Verdt å vite:<br />- Utsikt og solrik balkong på 8 m²<br />- Umiddelbar nærhet til buss og T-bane<br />- Søndagsåpen Joker like utenfor døren<br />- Disponerer to kjellerboder og én loftsbod<br />- Internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Ettertraktet borettslag",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin brl.",
      "organisationNumber": "950 142 898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474729956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:01:02.027350123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}